Natalie 
Parlak beyaz kumsallar, limanda süper yatlar bulunan şık balıkçı limanları, güzel mimarilerle dolu ünlü şehirler. Yapabileceğin bir sürü sebep var İspanya'da mülk satın almak istiyorum. Handily, uluslararası bir mülk avcısı olarak İspanya'da mülk satın almak da nispeten kolay ve sorunsuz bir süreçtir..
Peki, satılık İspanyol mülkü arıyorsanız, bilmeniz gerekenler nelerdir? Neye ihtiyacın olacak? Ne kadar sürer? Bilmen gereken özel bir şey var mı? Yurtdışında mülk satın almak büyük bir karardır ve beklemediğiniz bir duruma düşmeden önce tüm gerçekleri bilmek önemlidir.
Ne kadar ezici biliyoruz satılık İspanyol mülkü aranıyor olabilir, araştırmanızı yapmış olsanız bile. Bu yazıda, İspanya'da mülk satın alıyorsanız bilmeniz gereken 5 şeyi ele alıyoruz.
İspanya'da Nereden Gayrimenkul Alıyorsunuz?
Şehirlerin dışında, İspanyol Kostalarının her birinin ayrı bir karakteri vardır. NS Costa del Sol, Marbella'ya ev sahipliği yapıyor ve Puerto Banus'un süper yat oyun alanı, Benidorm'un emeklilik favorisini bulacaksınız ve Alicante, Costa Blanca'dave Costa Brava'daki tüm havalı genç İspanyollar. ayrıca var balear adaları ve dikkate alınması gereken şehirler, İspanya'da mülk satın almak isteyen herkese birçok seçenek sunuyor.
Şehir yaşamıyla ilgileniyorsanız, Valensiya güzel ve genellikle daha ünlü Barselona lehine göz ardı edildi. Satılık İspanyol mülküne bakan çoğu kişi kıyıları ve daha büyük şehirleri tercih ediyor, bu yüzden bulabileceksiniz. İngilizce satış sürecinde size yardımcı olmak için konuşan yetkililer. Bu, gerçek satış süreci söz konusu olduğunda son derece yararlı olacaktır.
Nereden satın almak istediğinize dair bir fikriniz olabilir, ancak bir yabancı olarak İspanya'da mülk satın almak için her yerde harika seçenekler var.
NIE ve Banka Hesabınızı Alma
Bir mülk bulduğunuzda, bir teklifte bulunduktan ve teklifinizi kabul ettirdikten sonra, Yabancı Kimlik Numaranız olan NIE'nizi almanız gerekecektir. Bunu, İçişleri Bakanlığı'nın yerel ofisi aracılığıyla, menşe ülkenizdeki İspanya Büyükelçiliği'nden veya atanmış bir vekil kullanarak şahsen yapabilirsiniz. Bu sayı, İspanya'daki satın alma sürecinin hayati bir parçası.
Satın almak için bir sonraki adım göz önüne alındığında Satılık İspanyol mülkü yerel bir banka hesabı açmaktır, NIE'nizi şahsen almak muhtemelen en kolayıdır. Bu şekilde, daha sonra doğrudan bankaya gidebilir ve anahtar hazır bir mülk satın aldığınızı varsayarsak, anında takas edersiniz!
İspanya'da mülk satın alırken yerel bir banka hesabına ihtiyaç duymanızın birkaç nedeni vardır. Yasal bir zorunluluk olmasa da, vergilerinizi, kamu hizmetlerinizi ödemek, gerekirse yerel bir ipotek almak ve satın alma için parayı transfer etmek için bir İspanyol banka hesabına sahip olmak yararlıdır. Bir ipotek almanız gerekmiyorsa, hesabınızdan İspanya'ya para göndermek için bir transfer hizmeti kullanmanız teorik olarak mümkün olabilir, ancak tavsiye edilmez.
Vergi Sistemi
İspanyolların vergi konusunda laissez-faire olarak tanınmasına rağmen, futbolcular Lionel Messi ve Christiano Ronaldo, birkaç yıl önce doğru miktarı ödemedikleri için sorun yaşadılar. İspanya'da mülk satın alıyorsanız, vergi borcunuzun içini ve dışını bilmeniz gerekir.
Neyse ki, borcunuzu öğrenmek oldukça kolaydır, tek ihtiyacınız olan NIE (yukarıya bakın) numaranızdır.
Vergiler ulusal ve bölgesel düzeyde belirlenir, dolayısıyla ödemekle yükümlü olduğunuz miktar, yaşadığınız yere bağlı olacaktır. Ancak, bir İspanyol banka hesabınız varsa, vergi dairesinden otomatik olarak ödeme yapmasını isteyebilirsiniz. İspanya'da satılık mülklerin yıllık vergilerini ödemeye gelince, bu açık ara en kolay yol.
Bulunduğunuz bölgede hangi vergilere tabi olduğunuz konusunda yerel vergi daireniz olarak.
Mülkünüzü Yönetmek
Bir mukim derneğinin bir parçası olan satılık bir İspanyol mülkü satın almayı düşünüyorsanız, mülkünüzü yönetme konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Yerleşik dernekler, bakımları altındaki tüm mülkler için mülk yönetimi hizmetleri sunar. İspanya'da mülk satın alırken başka bir yerde yaşıyorsanız, bu omuzlarınızdan büyük bir yük olabilir.
Aksi takdirde, anahtarları tutabilecek, siz yokken mülkünüze göz kulak olabilecek ve herhangi bir sorunu çözebilecek birkaç mülk yönetim hizmeti olacaktır. Mevcut en iyi hizmeti aldığınızdan emin olmak için yönetim hizmetinizi seçerken dikkatli olmanız gerekir. Yerdeki emlakçınız bu konuda size yardımcı olabilir.
İspanya'da satılık mülk normalde yıl boyunca yaşanmadığından, bir mülk yöneticisine sahip olmak hayatınızı çok daha kolaylaştıracaktır.
Satış Sözleşmesi Hususları
Dikkatlice okumanız gereken satış sözleşmenizi alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı şeyler vardır. Öncelikle Tapu Müdürlüğünden bir tutanak talep ederek herhangi bir harç olmamasını sağlamalısınız. Ayrıca, mülkün gerçekte yaşanabilir olup olmadığını etkileyecek gelecekteki kentsel planlamadan etkilenmeyeceğinden de emin olmalısınız.
Satış devam ederken İspanya'da değilseniz, üçüncü bir tarafa bu kontrollerin her ikisini de tamamlaması için yetki verebilirsiniz.
Satış tamamlandıktan sonra, mülk için noter huzurunda imzalanmış bir kamu tapusu almalısınız. Bu noktada tapu verme bedelini ödeyecek, mülkü İspanyol Emlak Siciline kaydettirecek ve son olarak anahtarlarınızı alacaksınız. Ne aradığınızı ve satış sürecinde ne bekleyeceğinizi biliyorsanız, İspanya'da mülk satın alma sürecinin tamamı çok hızlı bir şekilde tamamlanabilir!
İspanya'da satılık emlak satın almak istiyorsanız, seçimimize bir göz atmalısınız. Satılık İspanyol mülkü, burada. Daha fazla bilgi için emlak uzmanlarımızla iletişime geçin. İyi şanslar!
