Natalie Bugünlerde emlak piyasalarındaki ana vızıltı, çevrimiçi emlak acenteleri ile cadde emlak ajansı modeline karşı. Ev alıp satmanın yerel temsilciniz aracılığıyla uzun ve zorlu bir süreç olduğu eski moda günlerden beri, internetten emlak satma fikri piyasaların işleyişini değiştirdi. Geleneksel yüksek sokak emlakçılarından yalnızca çevrimiçi emlakçılara kadar, satıcıların artık çalışmak için daha fazla seçeneği var, bu nedenle mülkleri hızlı ve sorunsuz bir şekilde satılıyor.
Bununla birlikte, çevrimiçi emlakçıların ne yaptığı, bunları kullanmanın hüküm ve koşulları ve satış fiyatları, inceleme yapma, çağrı merkezleri ve çok daha fazlası gibi konularla nasıl başa çıktıkları konusunda hala çok fazla kafa karışıklığı var. Ek olarak, insanlar genellikle onları cadde ajanslarıyla karşılaştırırlar, bu nedenle tüm seçimlerini ve seçeneklerini bilirler. Bu makale, kafa karışıklığını ortadan kaldırmayı ve çevrimiçi emlakçılar, hibrit emlakçılar ve cadde emlakçılar arasındaki farkı anlamanıza yardımcı olmayı amaçlamaktadır.
Çevrimiçi Emlak Acenteleri Nasıl Çalışır?
Online Emlakçı nedir?
Birçok emlak ofisi artık çevrimiçi hizmetler sunuyor ve yalnızca çevrimiçi olan birkaç emlak ofisi işlerini çevrimiçi olarak yürütüyor. Bununla birlikte, gayrimenkul sürecinin bazı yönleri, bir ana cadde emlak komisyoncusunun tamamlayacağı mülk teftişleri ve nihai kapanış prosedürleri gibi, hala yüz yüze etkileşimler gerektirir.
Çevrimiçi bir emlakçı, fiziksel bir ofis konumuna sahip olmak yerine yalnızca çevrimiçi olarak çalışır. Satış ve kiralama hizmetleri, dış kaynaklı değerlemeleri, pazarlamayı, görüntülemeleri, müzakereleri ve taşımayı içerir. Çevrimiçi acenteler, fiziksel bir ofisi sürdürme masraflarına sahip olmadıkları için cadde emlak acentelerinden daha düşük sabit ücretler alır. Ancak, yerel emlakçılarla aynı kişisel hizmeti sunmazlar.
Satın almayı ve satmayı kolaylaştırmak için teknolojiye ve otomasyona daha fazla güvenebilirler. Birçok kişi bize ücretsiz çevrimiçi emlak acentelerini soruyor, ancak hiçbiri yok. Hepsi hizmetlerini sabit acente ücretleri karşılığında sunar. Mülkünüzün ücretsiz olarak reklamını yapabileceğiniz emlak portalları vardır, ancak bunlar çoğunlukla gelir elde etmek için reklamlara dayandığından, erişimleri geniş değildir. Ayrıca satış sürecinin kendisine dahil olmazlar.
Hibrit Emlakçı nedir?
Hibrit emlakçılar, eksiksiz bir emlak acenteliği hizmeti sunmak için hem cadde emlakçılarının hem de çevrimiçi emlakçıların özelliklerini birleştirir. Satın alma ve satış süreçlerini kolaylaştıran ve geliştiren teknolojiyle dijital platformlarda çalışırlar. Bir Hibrit ajans, mülkleri listelemek ve yüz yüze incelemeler ve incelemeler sunmak için çevrimiçi platformları kullanabilir.
Ek olarak, hibrit ajanslar, potansiyel alıcılara sergilemek için sanal turlar veya mülklerin 3B modellerini oluşturmak için sanal gerçeklik ve diğer dijital araçları kullanabilir. Ayrıca, emlakçılardan daha düşük ücretler sunabilirler, ancak çevrimiçi emlakçılardan daha uygulamalı yaklaşımlar sunarlar.
Her temsilcinin kendine özgü bir iş modeli ve yaklaşımı olduğundan, hibrit aracıların sunduğu hizmetler farklılık gösterir. Ancak bunların tümü, tüketicilere bir mülk satın alma, satma veya kiralama konusunda daha fazla seçenek ve esneklik sağlayan geleneksel ve çevrimiçi emlakçılık hizmetleri sunar.
Bir Online Emlak Acentesini Kullanırken Haklar
Satıcıların tüketici hakları vardır, bu nedenle kendinizi korumak ve adil ve tatmin edici işlemler sağlamak için bunların farkında olun. İşte temel haklarınızdan bazıları.
Kesin bilgi: Çevrimiçi bir emlak komisyoncusu aracılığıyla yürütülen hizmetler ve sabit mülk değerlemeleri hakkında net ve doğru bilgiler şahsen yapılmaz. Diğer evlerin ne kadara satıldığı ve satıldığı gibi verileri kullanırlar ve metrekare başına ortalama bir fiyat hesaplarlar. En büyük dezavantajı, bunun bir mülke değer katan herhangi bir özelliği hesaba katmamasıdır.
Örneğin, yeni bir mutfak veya banyo kurduysanız bu dikkate alınmaz. Aynı şekilde, mülkün iyi korunmadığını ve bakılmadığını ve önemli onarımlara ihtiyaç olduğunu varsayalım. Bu durumda değerlemeler bitmiş olabilir ve herkesin vakti boşa gitmiş olabilir. Bu nedenle insanlar çevrimiçi emlak acentelerinden hibrit acentelere yöneliyor. Ek olarak, birçok cadde acentesinin ücretsiz değerleme ve tavsiye sunduğunu unutmayın.
Çevrimiçi pazarlama: Çoğu çevrimiçi aracı, mülkünüzü ev satan tüm büyük portallara yükleyecektir. Dezavantajı, bunun fiziksel satış tabelaları ve gazete ilanları gibi diğer pazarlama biçimlerini ortadan kaldırmasıdır. Ayrıca fotoğraf da istiyorlar. Evlerin hızla satılması ve ciddi ilgi çekmesi için profesyonel görsellere ihtiyacı vardır. Bununla birlikte, maliyet satıcılara bağlı olabilir, bu nedenle bu, kontrol edilmeye değer bir faktördür.
Görüntülemeler: Bazı çevrimiçi temsilciler, görüntülemeleri tamamlamak için ekstra ücret alır. Aksi takdirde, satıcılar randevuları teyit etmek ve yerine getirmekle yükümlüdür. Görüntülemelere ev sahipliği yapmalarını seçerseniz, yerel uzmanlar olup olmadıklarını kontrol edin. Birçok alıcı, inceleme yaparken yerel bilgi ister ve bu ayrıntılar, bir teklif sunma arasında önemli farklar yaratır.
Teklifleri Pazarlayın: Bu satıcıya bağlıdır, ancak bir kez daha, çevrimiçi emlak komisyoncularının ücretlerine neyin dahil olduğunu kontrol etmeye değer çünkü bu aşamada satış, nakliye ve avukatlara geçer. Bu satıştan tamamen cadde acenteleri sorumluyken, çevrimiçi emlak acenteleri farklı hizmetler sunar.
En İyi Çevrimiçi Emlak Acenteleri
En iyi çevrimiçi emlakçıların birçok listesi var. Yine de, arama yaparken, sıralamalara bakmak yerine gereksinimlerinize uygun olanları bulmanız önemlidir çünkü bunlar bazen web sitesine bağlı olarak önyargılı olabilir. İdeal olarak, sizin için en iyi çevrimiçi emlakçı iyi bir müşteri kaydına sahip olmalı ve bütçenizi aşmamalıdır.
Mor tuğlalar: Risk sermayesi şirketleriyle 2012 yılında kurulan Purple Bricks, başlangıçta yalnızca güneyde faaliyet gösteriyordu. İngiltere ancak daha sonra ülkenin geri kalanına yayıldı. Borsada yüzen ilk çevrimiçi emlak acentesi olarak, piyasayı ele geçirmek için bolca zamanı vardı. Sabit ücretleri diğer emlakçılardan daha yüksektir, ancak hizmetler farklıdır, bu yüzden araştırın.
Yopa: 2014 yılında kurulan YOPA ve Purple Bricks arasındaki önemli fark, YOPA'nın satıcıların kendi ölçme ajanslarını çalıştırmasında ısrar etmemesidir. Ayrıca kişisel değerlendirmeleri içerirler ve iyi bir üne sahiptirler. Bir dezavantajı, çevrimiçi emlak komisyoncusu ücretlerinin daha yüksek olmasıdır. London özellikler, ancak en iyi fiyat rekoruna sahipler.
Kapı eşiği: Bu önde gelen çevrimiçi şirket, yalnızca üç yıl içinde yılda 1 milyon sterlinin üzerinde ciro yapıyordu. Ancak Kasım 2022'de tasfiyeye gittiler.
: Bu şirket, sabit ücretli paketlerle profesyonel fotoğraflar sunuyor. Ayrıca hızlı satmak isteyenler ve piyasa fiyatını kabul etmeye hazır olanlar mülkünüzü sizden alacaktır. Birçok kişi onları en iyi çevrimiçi emlakçılar listesinde sıralar.
E Satış İngiltere: Peşin ödeme hizmetiyle, bu temsilci 30 günlük para iade garantisi sunuyor. Şu anda etkileyici bir hizmet olan ancak pazarda lider olmayan Trust Pilot puanı 9.9'a ulaşıyor; kullanılabilecek en iyi çevrimiçi emlakçılardan biri olma potansiyeline sahipler.
Bir High Street Emlak Acentesi Kullanmak
Uzmanlar, bir mülk satmanın ve satın almanın en stresli şeylerden biri olduğunu söylüyor. Bu nedenle, çevrimiçi emlakçıları kullanmayı planlıyorsanız, her şeyi iyice araştırın. Her bir çevrimiçi emlakçının ücretlerini ve bu sabit ücretler için ne sunduklarını öğrenin. Ayrıca, bunları ana cadde emlakçılarının sağladığı hizmetlerle karşılaştırın. Onlar içerir
- Gayrimenkul Değerlemesi: High Street acenteleri mülk değerlemeleri sağlar. Bu, bir satış fiyatı belirlemek için mülkün durumunun ve konumunun değerlendirilmesini içerir.
- Gayrimenkul Pazarlaması: Bir mülk satış için listelendiğinde, bir ana cadde acentesi, mülkü çevrimiçi reklamcılık, yerel gazeteler, portallar ve sosyal medya dahil tüm yöntemleri kullanarak potansiyel alıcılara pazarlayacaktır.
- Emlak Görüntüleme: Geleneksel bir cadde acentesi, potansiyel alıcılar ve kiracılar için mülk görüntülemeleri düzenler. Onlara mülkü gezdirmek ve olabilecek sorularını yanıtlamak; temsilci mülk ve yerel olanaklar hakkında bilgilidir.
- Müzakere: High Street acenteleri, mümkün olan en iyi anlaşmayı sağlamak için müşterileri adına alıcılar veya satıcılarla müzakere eder.
- Nakil: High Street acenteleri, bir mülkün satın alınması veya satılması için yasal evrak işlerini halledebilecek yerel avukatlar veya nakliyeciler ile ortak olabilir.
Hakkımızda
Biz Londra merkezli Spot Blue cadde emlakçısıyız. Özel bir yerel emlakçı olarak, hem satıcılara hem de alıcılara hizmet sunuyoruz. 2003 yılında bir cadde acentesi olarak kurulan birçok önde gelen gazete, sektör içgörüsü ve tahminleri için bizden alıntı yapıyor. Bu yüzden bugün bizi arayın emlak alım satımı hakkında bir cadde acentesiyle konuşmak istiyorsanız.
Ayrıca Emlak Piyasası Hakkında
TV'de Emlak Gösterileri: Yerel emlakçılarınızdan koltuğunuzdan izlemeye kadar, çok azımız TV'deki emlak programlarını art arda izleme dürtüsüne karşı koyabiliriz. Yurt dışında ev arayan çiftlerden, yıkık dökük evleri satın alıp onları yenileyip alt üst eden ekiplere kadar iniş çıkışlara ve kapalı kapılar ardında gözetlemeye bağımlı hale geliyoruz. Burada, Spot Blue'da ekibimiz, ev geliştirme fikirleri ve ilhamları almak ve diğer küresel destinasyonların bölgesel emlak piyasalarını görmek için düzenli olarak kulak misafiri olur.
