web dev 
İspanya'da bir yabancı olarak mülk satın almak, tarihsel olarak uluslararası emlak merdivenine ayak basmak için en kolay yerlerden biri olmuştur. Yerel yönetim uluslararası emlak alımlarını teşvik ediyor, bu nedenle İspanya'da nasıl villa alacağınıza bakarken süreç beklediğinizden daha hızlı ve kolay.
nerede olursanız olun rüya İspanyol mülkü kurulum için atmanız gereken belirli adımlar vardır. Neyse ki, İspanya çok yatırım yanlısı olduğu için hepsi oldukça erişilebilir ve iyi organize edilmiş durumda. Kısa sürede yeni İspanyol mülkünüze hazır olacaksınız!
Ayrıca, daha büyük ve daha iyi şeylere geçmek isterseniz, satış süreci de aynı şekilde yabancı dostudur. Geniş, gelişen, göçmen bir toplulukla, İspanyol noterler, bankacılar ve avukatlar normalde İngilizce anadili İspanyolcası yerine.
Bir villanın nasıl satın alınacağının tüm sürecini kavramaya çalışıyorsanız ispanya, sizi tüm süreç boyunca götürmek için buradayız! Sahildeki güzel dairenizi takas etmeye karar verirseniz ne bekleyeceğinizi bile size bildireceğiz. Alicante küçük bir balıkçı köyünde bir villa için.
Finansal Numara Alma
Güzel İspanyol villanıza taşınmak için ihtiyaç duyacağınız tek evrak parçası, finansal numara olarak da bilinen bir NIE'dir. Bu günlerde her şeyi halletmek için ülkede olmanıza bile gerek kalmamasını sağlayan çevrimiçi bir başvuru süreci ile bir sıralama yapmak kolaydır. Başvurular, işlenecekleri İspanyol Ulusal Polisinin yerel ofisine sunulur.
Satın alma işleminizin diğer tüm yönleriyle ilgilenen avukat, bir Vekaletname kullanarak başvurunuzu tamamlayabilir. Bir çevrimiçi formu doldurmadan önce mülk satın aldığınız bölgenin çevrimiçi forma izin verip vermediğini iki kez kontrol etmeniz gerekecektir. Bazı yerler kağıt gerektirecektir. Yerel polis karakolunuz çevrimiçi sürümde uygunsa, tüm süreç her zamankinden daha kolay.
Doldurulmuş NIE formuna, ayrıca pasaportunuza, iki adet vesikalık fotoğrafa ve devlet masrafları olarak ödeyeceğiniz yaklaşık 10 € için paraya ihtiyacınız olacak.
İspanya'da Villa Nasıl Alınır: Altın Vizeler
Nasıl satın alacağınıza bakarken İspanya'da villa, ülkenin Altın Vize adı verilen bir planı olduğunu belirtmekte fayda var. Bu, 500,000 € üzerinde mülk satın alan uluslararası alıcıların otomatik olarak oturma vizesi almaya hak kazandığı anlamına gelir. İster Birleşik Krallık'tan olun, ister daha uzaklardan, bu son derece yararlıdır. İspanya'da ikamet etmek yapılacaklar listenizdeyse, İspanyol mülkü satın almak bunu halletmek için hızlı ve basit bir yoldur.
Yabancı yatırım, İspanyol ekonomik sağlığının önemli bir unsuru olduğundan, bu program, gurbetçilerin İspanyol Kostaslarına doğru ilerlemesini sağlamak için mükemmel bir yoldur. Yeterince önemli bir yatırım gerektirmesine rağmen, Golden Visa'nın varlığı, İspanyol mülküne yatırım yapma konusunda sahip olabileceğiniz bazı endişeleri azaltır. Bu, ikamet başvurunuzu desteklemek için orada AB'nin güvenlik ağı olmadan satın alıyorsanız özellikle doğrudur.
İspanya'da bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, çok önemli olan 500,000 € eşiğine ulaşmak için biraz daha fazla harcamaya değer olabilir.
Noterin Önemi
Noter, İspanyol mülklerinin alım satımında hayati bir rol oynar, çünkü onların görevi sözleşmeleri hazırlamak ve yerel mevzuata uymalarını sağlamaktır. Noter, bir mülkün hem alımını hem de satışını denetleyecektir.
Notere ek olarak, satışı denetlemek için emlak avukatınızı da çalıştırmanız gerekir. Alıcılar için, satışın yasal olmasını ve mülke bağlı herhangi bir borcun olmamasını sağlamak mülk avukatınızın görevi olacaktır. Burada durum tespiti yapmaya istekli bir avukata ihtiyacınız olacak. İspanyol yasalarına göre borç, kişiden ziyade mülke bağlanır.
Satıcılar için avukat, ilgili tüm vergilerin ve kredilerin doğru bir şekilde ele alınmasını sağlayacaktır. Bu işlerden sorumlu bir emlak avukatına sahip olmak, ileride kötü sürprizlerle karşılaşmamanızı sağlar. Handily, İspanya'da nasıl villa alacağınıza bakıyorsanız, alım satımda noter ve avukatla ilgileneceksiniz. Bu, muhtemelen aynı avukatı hem satın alırken hem de satarken kullanabileceğiniz anlamına gelir.
Vekaletname
Bir villayı nasıl satın alacaklarını araştıran uluslararası alıcıların vekaletname için İspanyol düzenlemelerini bilmeleri gerekir. İspanyol noterler, avukatınızın sizin yerinize hareket edebilmesi için orijinal Vekaletname belgelerine ihtiyaç duyar. Eğer buna sahip değillerse, satışı tamamlayamazlar.
Tüm süreç boyunca orada olmayı planlamıyorsanız, eve dönmeden önce belgeleri imzaladığınızdan emin olmak isteyeceksiniz. Yurt dışından vekaletname ayırmanın tek yolu, kendi ülkenizdeki bir avukat veya notere gitmektir. Birleşik Krallık'ta bu, daha sonra noter tarafından ihtiyaç duyulan resmi kaşe için belgeyi gönderecek olan bir avukata gitmek anlamına gelir. Fransa gibi bir yerde yaşıyorsanız, yerel notere gitmeniz gerekir. Elçilikten resmi bir damga aldıktan sonra belgeleri İspanya'ya kendiniz göndereceksiniz.
İhtiyaç duymanız halinde POA'yı almanın en kolay yolu, İspanya'dayken belgeleri imzalayıp kaşelemektir. POA'yı uzaktan yönlendirmek daha uzun, daha karmaşık bir iştir.
Vergiler ve ücretler
Bir alıcı olarak, sorumlu olacağınız bazı vergiler ve ücretler vardır. İlki, toplam satın alma fiyatının %6 ila %10'u arasında değişen bir emlak devir vergisidir. Bunun dışında noter ücreti, tapu harcı ve en fazla %2.5 olan tapu harcı da ödemeniz gerekecek. Ayrıca %2'ye varan yasal ücretler ve %3'e varan acentelik ücretleri olacaktır.
Satıcılar ayrıca vergi ve harçlardan sorumludur. Satıcılar, %6'ya kadar acente komisyonu, artı %23'e varan sermaye kazançları vergisi ve mülkünüzün üzerine inşa edildiği Plusvalia adı verilen arazide ek sermaye kazançları ödeyecektir. Ayrıca bir enerji sertifikası satın almanız gerekecek, ayrıca yerleşik olmayanların %3'lük bir gelir vergisi hükmü ödemesi gerekecektir.
Eğer düşünüyorsan uluslararası mülk satın almak ve İspanya'da nasıl villa satın alacağınızı merak ediyorsanız, bunun yardımcı olacağını umuyoruz! Seçimimize bir göz atın İspanyol mülkünün satışı ve temasa Herhangi bir sorunuz varsa bizimle. Nereden satın almak isterseniz isteyin, uzmanlarımız her zaman yardıma hazır.
