Richard Uluslararası emlak uzmanı, yükselen emlak piyasası ve dinamik üst düzey sektör ile birlikte vize sisteminde yapılan olumlu reformların, Dubai'nin hem oturma hem de yatırım için yüksek net değerli bireyler (HNWI'ler) için dünyanın en çekici destinasyonlarından biri olarak konumunu güçlendirmeye yardımcı olduğunu söyledi. Spot Blue International Property, Ekim 2022'de.
Birleşik Arap Emirlikleri'nin (BAE) yeni Gelişmiş Vize Sistemi 3 Ekim 2022'de yürürlüğe girerek Dubai'de çalışmak, yaşamak ve yatırım yapmak isteyen yabancı uyruklulara daha fazla seçenek sunuyor. Revizyonlar, yönetimi büyük övgü toplayan Covid pandemisinden sonra emirlik emlak piyasasının önemli ölçüde toparlandığı ve HNWI'lerin orada ikamet etme oranının küresel olarak diğer herhangi bir ana gayrimenkul hedefinden daha hızlı olduğu bir zamanda geldi.
En önemlisi, güncellenmiş vize mevzuatı, ikamet kazanmak için BAE'nin Altın Vize programını kullanan denizaşırı yatırımcılara daha fazla esneklik sunuyor. Hak kazanmak için, yatırımcıların eski kurallara göre 2 milyon AED'nin aksine mülke 5 milyon AED yatırım yapması gerekiyor. Ayrıca, belirlenmiş bir yerel bankadan kredi ile satın alma, artık Golden Visa almaya hak kazanmak için kullanılabilir ve bu, toplam değeri 2 milyon AED'yi aşan bir veya daha fazla plan dışı mülk için geçerlidir. Diğer faydalı değişiklikler arasında, Golden Visa süresinin beş yıl öncesinden 10 yıla uzatılması ve vize sahibinin artık altı ayda bir BAE'yi ziyaret etmesine gerek kalmaması yer alıyor.
Spot Blue International Property Direktörü Julian Walker, “2023'e doğru ilerlerken, kötü ekonomik koşullar, birçok Batı ülkesinin yabancı girişimciler veya varlıklı uluslararası vatandaşlar için çalışmak veya yatırım yapmak için özellikle çekici yerler olmadığı anlamına geliyor” dedi. “Fakat Dubai kesinlikle şu anda bu eğilimi destekliyor. Emirlik, altyapısını geliştirmek ve nüfusunu mevcut 5.8 milyondan 3.5 milyona çıkarmak için sürdürülebilir ekonomik koşullar yaratmak için iddialı planlara sahip. Yeni Etihad Demiryolu buna iyi bir örnek ve tamamlandığında BAE'nin yedi emirliğindeki 11 şehri birbirine bağlayacak ve Abu Dabi ile Dubai arasında trenle yolculuk süresi sadece 50 dakika olacak."
Gelişmiş Vize Sistemi, Dubai'nin yabancı işgücünü artırmak ve emirliğe yabancı para ve uzmanlık getirmek için tasarlanmıştır. Kalifiye işçilere, serbest çalışanlara ve serbest meslek sahiplerine, yatırımcılara, girişimcilere ve eğitime gelen yabancılara yönelik bir dizi vize içerir.
Spot Blue International Property'de Bay Walker, "Gelen uluslararası işçi sayısını artırmak, Dubai'deki uzun vadeli yatırımcılar için iyi bir haber olan sağlam bir kiralama piyasasının korunmasına yardımcı olacak" diye devam etti. "Ve elbette, yabancıların büyük bir kısmı Dubai'ye yerleşmeyi ve orada birincil konut satın almayı tercih ediyor. Vergi ve yaşam tarzı avantajları her zaman konut satın alımları için temel itici güçler olacaktır, ancak şu anda Dubai'nin yükselen faiz oranları, şişirilmiş bir yaşam maliyeti ve mülk değerleri üzerinde belirsizlik yaşayan diğer başlıca gayrimenkul destinasyonlarındaki finansal oynaklığa karşı bağışıklığı, bir başka önemli nokta. Dubai'ye gelmek için teşvik. ”
Dubai'nin artan uluslararası çekiciliği, son raporlara yansıyor. Bulgular, 18'nin ilk altı ayında Emirlik'in HNWI nüfusunda yüzde 2022'lik bir artışı içeriyor - şu anda 23. sıradard HNWI'ler için dünyanın en popüler şehirlerinde, 20'a kadar ilk 2030'ye girmesi bekleniyor. Bu arada, BAE, 4,000'de ikamet veya vatandaşlık için başvuran en yüksek sayıda HNWI'ye, yani 2022'e sahip küresel destinasyondur. Ayrıca Dubai, UBS Global Gayrimenkul Kabarcık Endeksi 2022'de emlak piyasası 'Adil değerli' olarak derecelendirilen dört küresel şehirden biridir, kalan 21 şehir aşırı değerli olarak kabul edilir (London ve New York) veya balon riski altında (Hong Kong, Toronto, Frankfurt).
