İspanya'da Yeni İnşa Mülkleri Satın Alma Rehberi

İspanya'da yeni inşaat mülkleri satın almak İngiltere'deki çoğumuza çekici geliyor. Costa Blanca gibi popüler bölgeler, güzel plajlar ve tüm yıl boyunca güneş sunar. Ancak, İspanya'da geleneksel bir villa veya yeni inşa edilmiş mülkler satın almak istiyorsanız, her zaman araştırmanızı yapmalısınız. 

Neden İspanya'da Emlak Satın Almalısınız?

İspanya, yabancı alıcılar arasında mülk satın almak için en popüler yerlerden biri haline geliyor. Birleşik Krallık'tan seyahat etmek kolay ve nispeten ucuzdur ve neredeyse iyi hava ve kira getirisi garanti edilir. Biz İngilizlerin İspanya'da emlak yatırımı yapmasının en yaygın 5 nedeni:

1. Yaşam Tarzı

İspanyol kültürü müziği, matadorları, kumsalları ve güneşinin yanı sıra siestalarıyla da ünlüdür. Daha geleneksel kasaba ve şehirlerde, insanlar aileleri veya arkadaşlarıyla öğle yemeğinin ardından kısa bir dinlenmenin tadını çıkarabilmeleri için iş öğle saatlerinde iki saatliğine durdurulur. Bu, insanların genellikle akşam geç saatlere kadar çalıştığı ve mağazaların, barların ve diğer boş zaman etkinliklerinin daha sonra açık olduğu anlamına gelir. Yani İspanya'daki gece hayatı İngiltere'dekinden daha canlı ve renkli. 

1. Yaşam Maliyeti

Fransa, İtalya ve Avusturya gibi diğer Avrupa ülkelerinde yaşamanın maliyeti ile karşılaştırıldığında, İspanya çok daha ucuzdur. Aslında İspanya, Batı Avrupa'daki en düşük yaşam maliyetlerinden birine sahiptir. Faturalar, kira ve yemek dahil kişi başı ortalama yaşam maliyeti aylık 900€'dur, bu da bir çiftin yıllık 22€'luk bir gelirle rahatça yaşayabileceği anlamına gelir.

1. Güneş

İspanya'daki insanlar, Birleşik Krallık'takinden iki kat daha fazla güneş ışığının tadını çıkarıyor. Aslında İspanya, kışın bile bizim Britanya'da yaptığımıza kıyasla günde 2 saat daha fazla güneş alıyor. Tüm yıl boyunca devam eden bu hava, daha sıcak iklimler arayan İngilizler için büyük bir cazibe. 

1. Aile hayatı 

Araştırmalar, İspanyol halkının diğer herhangi bir sanayileşmiş ülkeden ortalama olarak daha mutlu olduğunu gösteriyor. Bu araştırmalar ayrıca İspanyol çocukların daha mutlu, daha az stresli olduklarını ve okulda daha iyi performans gösterdiklerini göstermiştir. Bu nedenle bazı İngiliz aileler daha iyi bir yaşam kalitesi için kalıcı olarak İspanya'ya taşınmayı tercih ediyor.

1. Uçak Bileti

İspanya'ya gitmek İngiltere'den kolay ve ucuzdur. Çoğu ingiliz havalimanları günde birkaç kez İspanya'ya girip çıkıyor ve ucuz havaalanı ücretleri, havayollarının ucuz fiyatlar sunabileceği anlamına geliyor. Uçuş süreleri de kısadır ve çoğu bölgeye 2-3 saat içinde ulaşılabilir. 

İspanya'da Yeni İnşa Özellikleri

Birçok denizaşırı emlak alıcısı, geleneksel bir İspanyol evi yerine İspanya'da yeni inşa edilmiş mülkler satın almayı seçecektir. Bunun nedeni, yurtdışından gelen eski bir mülkü dekore etmek, bakımını yapmak veya yenilemek çok stresli olabilir. Bu nedenle, taşınmaya hazır ve bakımı kolay yeni bir yapı mülkü satın almak çoğu için daha cazip bir seçenektir. İspanya'nın popülaritesinin artmasıyla birlikte, birçok emlak geliştiricisi İspanya'da yeni binalara yatırım yapıyor.

Müteahhitler yeni inşa edilmiş tatil köylerine yatırım yapıyor, harika ortak tesislere sahip güzel, modern evler yaratıyor. Onların teklifi:

• Özelleştirilebilir yapılar
• Birincil konumlar
• Sürdürülebilir evler
• Düşük bakım
• Bir topluluğun güvenliği

İspanya'da Yeni İnşa Mülkleri Satın Alma: Aramaya Başlayın

İspanya'da yeni inşaat mülkleri satın almanın sizin için doğru olduğuna karar verirseniz, tıpkı İngiltere'de yaptığınız gibi, aramanıza uzaktan başlayabilirsiniz.

Spot Blue'da her bütçeye ve her tarza uygun bir dizi İspanyol satılık mülkümüz var. göz atın İspanya'da satılık emlak hayalinizdeki tatil evini aramaya başlamak için. 

İspanya'da Yeni Bir Ev Yapabilir misiniz?

Evet, İspanya'da kendi evinizi inşa etmeyi seçebilirsiniz, ancak bunu yapmanın bir geliştiriciden yeni bir inşaat mülkü satın almaya kıyasla dezavantajları vardır.

İspanya'da Planlama İzni Alabilir misiniz?

İspanya'da bir ev inşa etmek için bir arsa veya harap bir bina üzerinde planlama izni almak çok zordur. 

İspanya Anketi Direktörü Bay Campbell Ferguson şunları söylüyor: “Çoğu zaman ülke içi alanlar inşa etme izni, mevcutların bir kısmı da dahil olmak üzere, yalnızca mevcut alanların değiştirilmesi için verilir. Ya öyle ya da mevcut duvarların içine modern bir ev inşa etmek zorunda kalacak.” 

Bu yüzden bunu aklınızda bulundurun. İstediğiniz planlama iznini almak için harcayacağınız zaman ve para, faydalarından daha ağır basabilir. 

İspanya'da Bir Ev İnşa Etmenin Maliyeti Ne Kadardır?

İspanya'da bir ev inşa ediyorsanız, yaklaşık bir maliyet beklemelisiniz. €750-900 metrekare başına. Ancak, bir arsa veya üzerinde eski bir bina olan bir arsa satın almanın maliyetini, noter ücretleri ve Tapu harcı ile birlikte göz önünde bulundurmanız gerekir. 

Brexit'ten Sonra İspanya'da Mülk Satın Alma

İngiltere Ocak 2021'de AB'den ayrıldıktan sonra, birçok İngiliz alıcı Brexit'ten sonra İspanya'da mülk satın alıp alamayacağından emin değil. Brexit'ten sonra yurtdışında bir mülk satın almanın maliyeti konusunda da çok fazla belirsizlik var. Ancak Brexit, İspanya'da bir mülk satın almak için bir fark yaratmadı. Brexit'ten sonra hala İspanya'da bir mülk satın alabilirsiniz ve AB vatandaşı olsanız da olmasanız da maliyetiniz aynı olmalıdır. 

Brexit'ten Sonra İspanya'da Yaşayabilir miyim?

Brexit sonrası fark, orada kalıcı olarak yaşamak için İspanya'da bir mülk satın alıyorsanız ortaya çıkar. Hala İspanya'da yaşayabilirsiniz, ancak AB üyesi olmayan bir ülke olarak İspanya'da ikamet alma süreci daha uzundur. 

Geliriniz, sabıka kaydınız ve diğer belgeleriniz dahil olmak üzere ayrıntılarla birlikte ikamet başvurusunda bulunmanız gerekecektir.

Ancak, ikinci bir ev olarak yeni inşa edilmiş bir mülk satın alıyorsanız, ikamet başvurusunda bulunmanıza gerek kalmadan herhangi bir altı aylık sürenin en fazla üç ayı yasal olarak kalabilirsiniz.

İspanya'da Bir Mülk Satın Alma Tuzakları

İspanya'da bir mülk satın almak inanılmaz bir yatırım olabilir. Ancak, satın almadan önce tüm araştırmaları yaptığınızdan ve mümkün olduğunca fazla bilgi topladığınızdan emin olmanız gerekir. Genel olarak, İspanya'da bir ev satın almak kolay ve anlaşılır olsa da, Yabancı alıcılar genellikle İspanya'da bir mülk satın alırken araştırmalarını yapmış olsalardı kaçınılabilecek bir dizi tuzakla karşılaşırlar. 

NIE Numarası

Yabancı bir alıcı olarak, bir NIE numaranız olması gerekir. Bu, mülk ve yasal devir için gereklidir. Birleşik Krallık'ta, İspanya Konsolosluğu'na şahsen bir NIE numarası için başvurabilirsiniz. London, Manchester veya Edinburgh. 

İspanyol Banka Hesabı

Mülk satın alımınızdan önce bir İspanyol banka hesabı oluşturmanız gerekecektir. İspanya'da ipotek tesis etmek ve harçları ödemek için bir banka hesabı zorunludur.

Mülk Kontrolleri

Mülkü şunlar için kontrol etmelisiniz: kentsel planlama kayıtları, yasal yapı sertifikaları, yapı ruhsatları ve planlama kısıtlamaları. Bunların tümü ilgili belediye binasından veya yerel makamdan temin edilebilir olmalıdır. 

Ev Satın Alma Giderleri

Vergi türlerini ve ödenmesi gereken tutarı anlamalısınız. Vergi mülkten mülke değişebilir ve hayalinizdeki eve harcamayı düşündüğünüzden daha fazla maliyete neden olabilir.

Sözleşmeler

Sözleşmeler ve yasal belgeler muhtemelen İspanyolca olacaktır. Ancak bunları rahatça imzalayabilmeniz için okumanız ve tam olarak anlamanız gerekir. Bir avukat tutmak, tüm yasal işlemlerin doğru olmasını ve gizli hiçbir sorun olmamasını sağlamanın en verimli ve etkili yoludur. 

Yaşam maliyeti

Göz önünde bulundurmanız gereken herhangi bir mülkü satın aldıktan sonra devam eden birçok harcama var. İpoteğinizin, ev sigortanızın, hizmet faturalarınızın ve yerleşik olmayan vergi, emlak vergisi (IBI) gibi çeşitli vergilerin maliyetini bildiğinizden emin olun. İspanya'daki kamu hizmetleri AB'deki en yüksek kuruluşlardan biri olduğundan, aylık bütçelemeyi akılda tutmak çok önemlidir.