Natalie Yurtdışında mülk satın alma fikri, genellikle farklı bir piyasada çeşitlendirmek ve getiri elde etmek isteyen gayrimenkul yatırımcılarını cezbeder. Ancak yabancı mülke yatırım yapmak karmaşıktır ve yatırımcılar ilgili maliyetleri, riskleri ve vergi düzenlemelerini anlamalıdır.
Bu makale, ikinci iç pazarın değerlendirilmesi, mülklerin araştırılması ve vergi etkilerinin anlaşılması da dahil olmak üzere denizaşırı mülklere nasıl başarılı bir şekilde yatırım yapılacağını tartışmaktadır. Ayrıca denizaşırı yatırımlara dalmadan veya denizaşırı ülkelerde bir tatil evi sahibi olmadan önce göz önünde bulundurulması gereken yararlı ipuçları vereceğiz.
Başarılı Yurtdışı Gayrimenkul Yatırımı Hakkında
Yurtdışında Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satın Alma Nedenleri
çeşitlendirme: Yatırımcılar, çeşitlendirmenin başarılı bir emlak portföyünün anahtarı olduğunu bilirler. Çeşitlendirme, zaman içinde değeri artırmanın ve alternatif gelir sağlamanın yanı sıra, ekonomi veya politika gibi kontrolünüz dışındaki koşullar burun dalışı yaptığında portföyünüzün devam etmesini sağlar.
Düşük Satış Fiyatları: Birleşik Krallık'tan, Avrupa ülkelerinden veya Amerika'dan gelen insanlar için denizaşırı ülkelerde daha düşük satış fiyatı büyük bir cazibe.
Turizm Pazarları: Turizm kiralama piyasasına bakan özenti ev sahipleri için İspanya, Portekiz, Fransa ve Türkiye idealdir. Her yıl milyonlarca uluslararası ziyaretçiyi ağırlayan turizm sektörleri, pazar için mükemmel bir temel oluşturmaktadır. Ayrıca bir tatil evine sahip olmak için mükemmel yerler yaparlar.
İkamet Avantajları ve Vergi Avantajları: Ek gelirin yanı sıra, Portekiz veya Türkiye gibi birçok ülke, emlak alıcılarının mülk yatırımı karşılığında yaşamak, çalışmak ve okumak için oturma hakkı aldığı altın vize ve ikinci pasaport programları sunmaktadır. Aynı şekilde, bazen vergi yönünden de avantajlar vardır.
Yaşam Tarzı, Hava Durumu ve Tatiller: Tabii yatırım amaçlı gayrimenkul boyutunu bir kenara bırakırsak, yabancı bir yaşam tarzının cazibesi var. Örneğin, İngiltere'deki birçok yabancı, İspanya, Portekiz ve Türkiye gibi havaların sıcak olduğu ülkelerde ikinci bir eve sahip. Düşük yaşam maliyetlerinin yanı sıra, havanın ve kültürün keyfini çıkarıyorlar.
Yurtdışı Mülk Satın Alma İşleminin Dezavantajları ve Riski
Farklı Piyasa Prosedürleri: Mülkiyet yasaları, satın alma süreçleri ve yasal haklar farklıdır. Süreç hakkında tam olarak bilgi sahibi değilseniz veya emin değilseniz ve aynı şekilde satış yapmayı planlıyorsanız, denizaşırı bir pazara ilk kez girmek gözünüzü korkutabilir.
Döviz değişimi: Yurtdışında mülk satın alırken, döviz kurlarındaki dalgalanmalar satış fiyatını, finansmanı ve işletme ücretlerini önemli ölçüde etkiler. Bu nedenle bir para birimi uzmanı istihdam edin.
Dil engelleri: Dil ve kültür farklılıklarının büyük ölçüde etkilediği bir mülk satın almak, satın alma sürecine başka bir risk faktörü ve suç ortaklığı ekler.
Bakım: Tam zamanlı olarak orada olmayı planlamıyorsanız, bir yönetim veya kilit holding şirketi kullanmalısınız.
Vergi etkileri: Yurtdışında mülk sahibi olmak, ikamet ettiğiniz ve nereden satın almayı planladığınız yerel vergileri gözden geçirmeyi de içerir.
Yatırım Kararı Vermeden Önce Sorulacak Sorular
Neler Dahil? Bu nedenle, yeniden satılık evler için, hangi mobilya ve demirbaşların tam bir güzergahını yapın. Yeni inşa edilmiş veya planlanmamış evler için mutfak dolapları, beyaz eşyalar, banyo armatürleri, klima üniteleri, gömme dolaplar vb. ek öğeleri kontrol edin.
Kapılı Topluluk Yönetimi: Güvenlikli sitelerde apartman veya villalar için yüzme havuzları ve bahçeler gibi ortak alanlar nasıl yönetilir? Mali işler nasıl yönetilir? Örneğin, Türkiye'de bunların hepsi Türk kat mülkiyeti yasası kapsamına giriyor. Görüntüleme gezilerimizde, baktığınız yere özgü kat mülkiyeti yasalarını ele alıyoruz.
Kiralama Kanunları: Kira geliri elde etmek için kısa ve uzun süreli kiracılar ile ilgili kanunlar nelerdir? Ayrıca, mülkün bulunduğu yerde kira geliri beyan etmenin vergilendirmeleri ve süreçleri nelerdir?
Satın Alma Maliyetleri ve Yıllık İşletme Maliyetleri: Bilgili emlak yatırımcıları her zaman tam bir finans resmine sahiptir. Bu nedenle, yurtdışında mülk satın alırken, satın alma fiyatına ek olarak avukat ücretini, vergileri, acente ücretlerini, noter, tercüme ve yıllık işletme maliyetlerini öğrenin.
Mülkiyet yönetimi: Yurtdışına taşınmıyorsanız, anahtar ve mülk yönetimini düşünün. Sızıntı veya yapısal hasar için düzenli kontroller yapılmalıdır. Mülkü kiralarken birisinin anahtarları, temizliği vb. ayarlaması gerekir.
Kiralık Yatırımlık Gayrimenkul için %2 kuralı nedir?
%2 kuralı, kiralık mülkü kâra karşı değerlendirir. Kural, aylık kiranın satın alma fiyatının en az %2'si olması gerektiğini söylüyor. Örneğin, 200,000 değerinde bir mülk satın alıyorsanız, aylık gelir bunun %2'si olmalıdır. Aylık kira %2'den azsa, harcamaları ve ipotek geri ödemelerini karşılayacak yeterli geliri sağlamak için hesaplamaları kontrol edin.
Kural, daha yüksek kira getirilerini hedeflemek için kabaca bir kılavuzdur. Yine de emlak yatırımcıları, yerel konut piyasalarını, çevredeki alanı, mülk koşullarını, yerel kolaylıkları ve tesisleri, kiralama piyasası koşullarını ve beklenen para getirilerini de dikkate almalıdır.
Yurtdışı Mülkiyete Yatırım Yaparken Vergi Ödemek
Evet, denizaşırı mülk için vergi ödemeniz gerekecek. Ne kadar vergi alınacağını belirleyen faktörler, mülkün bulunduğu yer, mülkün sahibi olduğunuz ülkedeki ikamet durumunuz ve anavatanınızın vergi kanunlarıdır. Kira gelir vergisi için, birçok ülkenin çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları vardır. Ancak yurtdışında yatırım yaparken araştırma ve profesyonel tavsiyeye ihtiyaç vardır. Bizim aracılığımızla bir mülk satın aldığınızda, bu bilgilerle size yardımcı oluyoruz, böylece her zaman bilgi sahibi oluyorsunuz.
Sermaye Kazançları Vergi Yükümlülükleri ve Sermaye Artışı
Bir kez daha, bu ülkeden ülkeye farklılık gösterir ve araştırılması gerekir ancak bunların yalnızca kaba yönergeler olduğunu unutmayın. Hepimiz COVID salgınının sermaye büyümesini nasıl etkilediğini gördük. Yasal yasalar da değişebilir. Örneğin, Türkiye'de yalnızca mülke beş yıldan daha az bir süredir sahipseniz, değer artış kazancı vergisi ödersiniz. Ancak bu yasalar her an değişebilir.
Yurtdışı Yatırım Gayrimenkulleri İçin En İyi Ülke Hangisidir?
Ülkelere para ve güvenli yatırımlar açısından bakmak iyi olsa da, dikkate alınması gereken tek satın alma faktörü bu değil. Bölgesel pazarlar, ulusal ortalamaya göre farklı performans gösterir. Bu nedenle, bir kasaba değer ve yatırımlar için olgunlaşmışken, komşu köy, yatırım alımı için dikkate alınması gereken birçok bölgesel faktör olduğundan, kaçınılması gereken bir yer olabilir.
Ek olarak, durumunuz da bir fark yaratır. Örneğin, uçuşla 14 saat uzaklıktaki veya kış tarifesi uygulanmayan diğer ülkelerden satın almak, zorlu bir yatırım işidir. Yatırımla ilgili olarak, Amerikalılar, Avrupalılar ve Asyalılar dünyanın kendi bölgelerinden satın alma eğilimindedir.
Unutmayın, yatırım faktörleri kontrolünüz dışındaki olaylar nedeniyle sürekli değişir. Bu nedenle, bir ülke bir yıl kesin bahis olabilirken, sonraki yılki olaylar sıralamayı alt üst edebilir. Portföyümüzde dikkat çeken ülkeler arasında
ispanya: Son yıllarda, İspanya emlak piyasası Avrupa'nın en hızlı büyüyen piyasalarından biri olmuştur. İspanya'da yaşam maliyeti, diğer Batı Avrupa ülkelerine kıyasla nispeten düşüktür ve bu da onu emekliler ve aileler için cazip bir seçenek haline getirmektedir. Sonuç olarak, birçok yabancı kiralamak yerine satın alıyor. İspanya'da yüksek oranda ev sahipliği var ve büyük göçmen toplulukları, gayrimenkulün büyük bir bölümünün zaten yabancılara ait olduğu anlamına geliyor.
Dubai: Yabancı emlak arayan yatırımcılar için Dubai son beş yılda üst sıralara yükseldi. Birçok uluslararası şirket için bir iş merkezi olmasına rağmen, daha fazla yabancı paralarını burada harcamak istediğinden mülkleri ve emeklilik programları karşılığını verdi. Mimari ve lüks yaşam tarzının yanı sıra, yatırımcılar tüm kutuları işaretlerken değer kazanıyor.
Portekiz: Portekiz lüks bir turizm merkezidir ancak Portekiz'in gayrimenkulleri de yüksek talep görmektedir ve bu ünlü Avrupa ülkesinde çok çeşitli mülkler sunmaktadır. Lizbon, herhangi bir başkentte olduğu gibi Portekiz'de de birinci sınıf bir konumdur; aynı zamanda Avrupa başkentlerini keşfetmek için birkaç gün geçirmekten keyif alan hafta sonu gezginleri için de popüler bir mekandır. Genellikle bir tatil evi, daimi ikametgah veya yatırım için Portekiz'e yatırım yapan turistler görüyoruz.
Kuzey Kıbrıs: Kıbrıs adası, sıcak iklimi, muhteşem plajları ve pitoresk kırsalıyla yaşamak ve çalışmak için güzel bir yerdir. Ayrıca iyi bir altyapıya, düşük vergi oranlarına ve istikrarlı bir ekonomiye sahip olduğu için iş için mükemmel bir konumdur. Ülke, kuzey Kıbrıslı Türk ve güney Kıbrıslı Rum olarak ikiye ayrılıyor. Her iki tarafın da hükümetleri ve parlamentoları var ama birlik tek bayrak altında.
Özet – Yurtdışı Mülkiyet İyi Bir Yatırım mı?
Evet, zaman ayırırsanız ve araştırmanızı yaparsanız, denizaşırı gayrimenkullere yatırım yapmak iyidir. Bir emlak komisyoncusu olarak, tüm müşterilerimize orta ve uzun vadeli bir yatırım olarak yurt dışında bir eve bakmalarını tavsiye ediyoruz. Denizaşırı emlak yatırımını bir Birleşik Krallık temsilcisiyle daha ayrıntılı görüşmek için bugün bizi arayın. Ek olarak, mülk aramanıza şimdi göz atarak başlayabilirsiniz. dünya çapında mülkler. Her liste, daha fazla bilgi edinmek veya denizaşırı emlak yatırımı için görüntüleme ayarlamak için fiyat, konum, ev özellikleri ve iletişim bilgileri dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir.
