Natalie Kiralık emlak yatırımı, gelir elde etmenin popüler bir yoludur. Ancak kiralamak için mülk satın almak, kendinize yaşamak için mülk satın almaktan daha fazla araştırma gerektirir. Burada limited şirketlerin avantajları, limited şirket nasıl kurulur, dezavantajları ve daha fazlası hakkında ayrıntılı bilgi veriyoruz.
Açıklanan Şirketlerin Açıklamasına İzin Vermek İçin Satın Alın
Son yıllarda, satın al sektöründeki eğilim, sürdürülebilir bir portföy oluşturmak için limited şirketleri kullanmak olmuştur. Ev sahiplerinin büyük çoğunluğu limited şirketler aracılığıyla faaliyet göstermektedir, bu nedenle uzun vadede emlak işinizden daha fazlasını arıyorsanız, bu yolu izlemeniz mantıklıdır. Limited şirketlerin genellikle karmaşık ve bakımı zor olduğu düşünülür. Birkaç ek görev olsa da, iş planınıza kolayca entegre edilebilirler ve yönetimi nispeten kolaydır. Çevrimiçi bir satın al şirketi kurmak sadece 15 dakika sürer. Şirketler Evi kaydı, çevrimiçi veya posta yoluyla yaparsanız yalnızca £ 12 tutarındadır.
Kiralık Gayrimenkul İyi Bir Yatırım mı?
Deneyimsiz kişiler için, kiralamak üzere bir mülk satın almak karmaşık ve zaman alıcı bir süreç olabilir. Kiralık emlak yatırımı konusunda ciddiyseniz, emlak piyasasına girebileceğiniz farklı yolları anlamaya değer. Kiraya vermek için satın almanın (ve ardından oda veya ev kiralamanın) daha bariz yolunun yanı sıra, kendinize bir arsa satın almak ve sıfırdan kendi evinizi inşa etmek ve sonra onu kiralamak (bir "kiralamak için yap" özelliği).
Yatırımınızı doğru bir şekilde planlıyorsanız, bir mülk kiralamak hala finansal geleceğinizi güvence altına almanın en iyi yollarından biridir. Emlak fiyatlarının çarpıcı biçimde artmasıyla birlikte, kiralamak için satın alan yatırımcılar son yedi yılda ortalama getirilerini ikiye katladı; ancak, birçok yatırımcı hala birçok vergi indiriminin mevcut olduğunun farkında değil. Örneğin, daha yüksek oranlı bir vergi mükellefiyseniz, kira gelirleri üzerindeki vergiyi azaltmak için aşınma ve yıpranma indirimini kullanabilirsiniz. Ayrıca geçmiş kayıpları ve mülkün değer kaybını geleceğe karşı dengeleyebilirsiniz.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller artık %3 damga vergisi ek ücretine tabidir. Ayrıca, tüm ipotek faiz ödemeleri kira gelir vergisinden mahsup edilemez ve çoğu yatırımdan daha yüksek sermaye kazançları vergi faturalarına sahiptirler.
Limited şirket aracılığıyla faaliyet gösteren emlak yatırımcıları daha düşük kurumlar vergisi oranından yararlanabilir. Bir ev sahibi, bir limited şirket aracılığıyla faaliyet göstererek, ipotek faizi için tam kesinti hakkına sahip olabilir. Ek olarak, bir Limited Şirket aracılığıyla mülke yatırım yapan ev sahipleri, %19'lık yüksek gelir vergisi oranı yerine %40'luk indirimli kurumlar vergisi oranından yararlanabilirler. Bu değişiklikler, ev sahiplerinin %37 veya daha fazla net tasarruf elde etmelerini sağlayabilir.
Kiradan Gelir Kazanmak Önemlidir
Satın almak için satın alınan mülklere yatırım yaparken, potansiyel yatırımcılar getiriyi göz önünde bulundurmalıdır. Mülkiyet uzun zamandır güvenli bir yatırım olarak görülüyor. Emlak piyasasındaki fiyat artışları, kiraya ver yatırımına son yıllarda getiriyi artırma potansiyeli verdi, ancak kiraya ver yatırımının uzun vadeli çekiciliği kira gelirinden geliyor. Kira getirisi, satın alma fiyatının yıllık yüzde getirisidir. 10,000 sterlinlik bir mülkün %5 brüt getirisi ile yıllık 200,000 sterlinlik bir kira geliri elde edilecektir. İngiltere kira getirisi %5.9'dur.
Konut Fiyatı Kazançlarına Yatırım Yapmak
Nationwide'ın ev fiyat endeksi, 40 yıl önce İngiltere'deki ortalama emlak fiyatının 23,730 £ olduğunu gösterdi. Bu çeşitli gerçeklere ve rakamlara baktığınızda, mülke yatırım yapmanın kesin bir para döndürücü olduğunu inkar etmek zor. Emlak fiyatları artmaya devam ettikçe ve ilk yatırımınızın getirisi artmaya devam ettikçe, emlak kiralamak için satın almanın değeri yükseldi. Bu istikrarlı artış, birçok insanın mülk yatırımlarını büyük bir servete dönüştürebildiği anlamına geliyor. Durgunluk dönemlerinde bile, kiracıların kolayca temin edilebilmesi sayesinde satın almak için kiraya verilen yatırım popülerliğini korumuştur.
On yıl öncesine kıyasla, ortalama ev fiyatı son yirmi yılda 83,976 sterlinden 162,379 sterline yükseldi. Bu tür bir büyüme gelecekte sınırlı olabilir, çünkü ev fiyatları şimdiye kadarki en yüksek seviyelerine yakınken, ücretler ve ipotek oranları zaten tarihi düşük seviyelerde. Mülklere talep olduğu sürece, insanlar her zaman onları satın almaya istekli olacaklardır. Talep arttıkça alıcı ve satıcı fiyatları da artacaktır.
Buy-to-let için Emlak Şirketi nedir?
Kuruluş, satın al portföyünüz için sınırlı bir şirket kurma anlamına gelir. Ev sahibi iseniz, mülkünüzü bireysel olarak satın alabilir ve gelir vergisi veya limited şirket olarak ödeyebilir ve kurumlar vergisi ödeyebilirsiniz. Mülk sahibi limited şirketler de farklı şekilde kira geliri elde etmektedir. Sonuç olarak, limited şirketten maaş veya temettü alabilirsiniz. Şirket kurmanın yanı sıra, Companies House'a kaydolmanız, PAYE'ye kaydolmanız (eğer kendinize maaş ödemek istiyorsanız) ve hesaplarınızı güncel tutmanız gerekir.
Gayrimenkul Almak İçin Limited Şirket Kurmalı Mıyız?
İnsanların bir yatırım olarak mülk satın almaya karar vermelerinin ana nedenlerinden biri gelir elde etmektir. Kira geliri, esas olarak kazançları üzerinden vergi ödemek zorunda olmayan, satın almak için satın alan yatırımcılardan cazip bir gelir kaynağıdır. Kiralamak için satın aldığınız mülkünüzü bir limited şirkete dahil ederek ve satarak, kârlar kişisel oranlar yerine kurumlar vergisi oranları üzerinden vergilendirildiğinden, emlak vergisi giderlerinizi ve ödenecek sermaye kazancı vergisini en aza indirebilirsiniz. Daha yüksek oranlı bir vergi mükellefi olsanız bile, vergi faturanızda binlerce tasarruf etmenize yardımcı olabilecek hükümet onaylı bir vergi indirimi planı aracılığıyla kira gelirinize karşı tüm işletme giderlerinizi geri talep edebilirsiniz.
Birleştirme, mülkünüz üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmanızı sağlar ve kiralamaktan daha az zahmetlidir. Kiranız daha düşük olacak ve mülkünüzle ilgili satış, yeniden finansman veya kiralama gibi daha fazla seçeneğiniz olacak. Önemli miktarda birikiminiz olmasa bile, başka mülkler veya binalar satın alarak veya kiraya vermek için satın alın ipotek yaparak işinizi büyütebilirsiniz.
Kuruluşun Faydaları
1: Vergi avantajı
Pek çok insan, bir limited şirket veya kişisel hizmet şirketi aracılığıyla bir mülk satın almanın algılanan karmaşıklığı nedeniyle ertelenir. Yine de bu yapının sunduğu vergi avantajlarını anlamakta başarısız oluyorlar. Bir mülk satın almak için bir şirket veya kişisel hizmet şirketi kullanmak, kişinin ödediği daha yüksek gelir vergisi oranı yerine mevcut %19 oranında kurumlar vergisi ödemenize olanak tanır. Daha yüksek oranlı bir vergi mükellefiyseniz, bu size önemli ölçüde para kazandırabilir.
2: Esnek bir temelde gelir çekilmesi
Limited şirketler sadece kârları üzerinden vergi öderler. Tek bir tüccar veya ortaklık ile işletme, kârı olsun veya olmasın, kârı üzerinden vergi öder. Bu, tek tüccarların ve ortaklıkların zararları üzerinden vergi ödediği anlamına gelir. Ve eğer iş para kaybediyorsa, bu büyük bir sorun olabilir.
3: İpotek yardımı
Özel mülk sahipleri, ipotek faiz giderlerini kira gelirlerinden mahsup edemezler. Bunun yerine, ipotek faiz ödemelerinin %20'sine eşit bir vergi kredisi alırlar. Kredi, ipotek ödemelerinde yalnızca temel oran vergisini iade ettiğinden, daha yüksek oranlı vergi mükelleflerine tam bir geri ödeme yapılmayacaktır. Sınırlı şirketler için ipotek faizi bir işletme gideri olarak sınıflandırılır, yani maliyeti kurumlar vergisini ödemeden önce düşebilirsiniz.
4: Vergi planlaması
Vergi planlaması şirketler için bireylere göre daha kolaydır. Seçenekler, bir aile yatırım şirketi kullanmayı, sınırlı sorumluluk ortaklıkları kurmayı veya genel vergi yükümlülüklerini azaltmaya yardımcı olabilecek vergiden muaf avantajlar elde etmeyi içerir. Net değeri yüksek birçok aile, varlıklarını çocukları ve gelecek nesiller için koruma konusunda endişe duyuyor. Bunu, varlıkları nesiller arası bir aile yatırım aracı (tröst dahil) aracılığıyla çocuklara devrederek ve genellikle emlak/veraset vergilerini azaltarak veya ortadan kaldırarak yaparlar.
Veraset Vergisi Planlaması
Mülk portföyünüzü çocuklarınıza veya diğer aile üyelerine devretmeyi planlıyorsanız, o zaman limited şirketiniz aracılığıyla mülk satın almak, yüksek veraset vergisinden kaçınmanın harika bir yolu olacaktır. Bir işi hisse veya hediyeler yoluyla bir aile üyesine devretmek daha kolaydır. . Şirket milyonlar değerindeyse, hisselerin ve/veya hediyelerin yasal olarak değerlendirilmesi ve belgelenmesi gerekecektir. Ailenin işe dahil olması ve dolayısıyla işin sorunsuz yürümesi için motive olması da bir avantajdır.
Pul vergisi
Hisse satışlarında damga vergisi %0.5'tir. Bu nedenle, mülk yerine hisse satmak size daha iyi pazarlık gücü verebilir. Bazı durumlarda, SDLT %15 oranında azaltılabilir.
Sınırlı Sorumluluk (Azaltılmış Risk)
Bir şirkete sahip olmak, varlıklarınızı/yükümlülüklerinizi yasal olarak korumanıza yardımcı olur; başka bir deyişle, varlıklarınızı alacaklıların veya diğer kişilerin taleplerinden korur.
Küçük Kendi Kendine Yönetilen Plan (SSAS) emekli maaşları
Şirketler yatırım amaçlı SSAS hesapları açabilirler. SSAS hesapları, diğer yatırım türlerinden farklı şekilde vergilendirilir. Bir SSAS hesabına ödeme yaptığınızda vergi indirimi alırsınız. Gelecekteki sermaye harcaması gereksinimleri, nakit akışları ve getiriler dikkate alınarak belirli yatırım gereksinimlerini karşılamak için bir ticari veya konut planı yapılandırılabilir.
Kuruluşun Dezavantajları
- Sınırlı şirketlere sahip ev sahiplerinin vergi ve hesapların doldurulması dahil olmak üzere daha fazla sorumluluğu vardır.
- Son yıllarda ürün sayısı artmış olsa da, bir limited şirket için satın al ve kirala ipotek almak daha zordur.
- Limited şirkete geçmenin maliyeti vardır ve şirketten kar alırsanız gelir vergisi ödemeniz gerekir.
- Daha pahalıya mal olabilecek ve daha uzun sürebilecek bir komisyoncu veya muhasebeciden uzman tavsiyesine ihtiyacınız olabilir.
Emlak Şirketi nasıl kurulur
Seçtiğiniz bir şirket adıyla kendi limited şirketinizi kurmak için, adın Şirketler Evi'nde mevcut olduğundan emin olmanız ve Hükümet Geçidi web sitesi aracılığıyla Şirketler Evi'ne kaydolmanız gerekir. Ayrıca hissedarlar ve yöneticiler ve işletmenizin ne yaptığı hakkında bilgi vermeniz gerekecektir. Bu, bir şirketin faaliyetlerini tanımlar ve vergi yükümlülüğünü etkiler.
Şirketiniz oluşturulduktan sonra, bir ticari banka hesabı oluşturmanız ve kurumlar vergisi ödemek için kaydolmanız gerekir. Bu göz korkutucu görünebilir, ancak vergi uzmanları süreci basitleştirmek için paha biçilmez ipuçları veriyor.
Bir muhasebeci genellikle bir emlak şirketini yönetir, bu nedenle yalnızca yıllık iadeleri ve onay beyanlarını dosyalamanız gerekir. Ancak şirketi kendiniz yönetiyorsanız, tüm sorumluluklarınızı ve maliyetlerinizi bildiğinizden emin olun. Birden fazla mülkü olan bir ev sahibiyseniz, bir emlak şirketi en iyi seçim olabilir.
Kiralama işinizi sizin adınıza yönetmesi için bir muhasebeciye ödeme yapıyorsanız, yine de vergi dairesine kaydolmanız gerekir. Muhasebeciniz size KDV, kurumlar vergisi ve sermaye kazançları vergisi gibi hangi vergileri ödemeniz gerektiğini söyleyebilecek ve hangi kayıtları tutmanız gerektiği konusunda size tavsiyede bulunabilecektir.
Kirala Satın Al İpoteği Nedir ve Nasıl Çalışır?
İpoteğe izin vermek için satın alan bir ev sahibinin birkaç seçeneği vardır. Çoğu borç veren, yalnızca faiz içeren bir anlaşma veya daha standart bir geri ödeme ipoteği sunar. Buy to let ipotekler genellikle geleneksel ipoteklerden daha yüksek bir depozito gerektirir ve ipotek için ödenen faiz genellikle daha yüksektir. Bir kira garantisi gerekli olabilir ve ipotek genellikle mülke karşı teminat altına alınır. Borç verenler artık daha yüksek ücret talep edebilir faiz oranı mülk sahibi tarafından kullanılan mülklerden daha çok kiralamak için satın almak için.
Satın almak için satın alınan bir mülk, bir dizi finansal fırsat yaratabilen ve size yönlendirmek istediğiniz yaşam tarzını yaşama özgürlüğü veren bir yatırımdır. İlk kez satın alacak kişilerin çoğu yalnızca kendi evlerine sahip olmayı hayal edebilir; ancak bu rüya, satın al ve kirala ipotek yardımıyla gerçek olabilir. Aynı zamanda, kiralamak için satın alabileceğiniz bir mülke yatırım yapmak size emeklilik hedeflerinize daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olacak düzenli bir gelir sağlayabilir. Bazı kredi kuruluşları, yılda altı aydan daha kısa süreli kiralamaları kısa vadeli kiralamalar olarak değerlendirirken, bazıları da kısa vadeli kiralık bir mülkün ikinci bir ev olduğuna inanıyor. Borç veren, uygunluğunuzu sınırlayabileceğinden, mülkü kiralamaya başlamadan önce kiraya vermek için satın aldığınız ipotekinizin nasıl çalıştığını anladığınızdan emin olun.
Konut İpoteklerinden Nasıl Farklılar?
Kiralamak için satın al ipoteği, kiracılara kiralamak üzere bir mülk satın almak için alınan bir kredidir. Kira ücretleri kredi geri ödemelerini kapsadığından, borç verenler, konut ipotekli konut kredisine göre borç alanların daha fazla borç almasına izin verme konusunda daha rahattır. Ek olarak, borç verenler, mevcut gelirinizden ziyade, belirli bir düzeydeki kira gelirinize göre ne kadar borç alabileceğinizi hesaplar. Borç verenler diğer kriterler konusunda rahat değiller ve genellikle uygun bir depozito kanıtı ve bazen birden fazla aylık kira geliri depozitosu istiyorlar.
Müşterinin geliri, bir konut ipoteğinin karşılanabilirliğini belirler. Bazı BTL kredi kuruluşları, satın alınabilirlik hesaplamalarında kişisel geliri hesaba katar, ancak belirleyici faktör genellikle kira geliridir. Satın almak için kiraya verilen ipotekler ayrıca daha yüksek faiz oranlarına ve mevduat gereksinimlerine sahip olabilir. İpotek kredisi verenler tarafından satın alın ve kiraya verilen ipoteklerin adil muamelesi, son yıllarda sıklıkla çok tartışıldı. Birçok borç veren, borçluların alabilecekleri maksimum tutarı ödünç almasına izin vermeye isteklidir. Yine de, özellikle bazı borç verenler BTL oranlarını yükseltirken, borçluların kendilerini aşırı zorlamamaya dikkat etmeleri gerekir. Son olarak, konut ipoteklerinin aksine, kiraya vermek için satın alın ipotekleri Mali Davranış Otoritesi (FCA) tarafından düzenlenmez.
Satın Almak İçin Bir İpoteğe İhtiyacım Var mı?
Kiralık bir mülk satın almak istiyorsanız ve bir ipoteğe ihtiyacınız varsa, satın al ve kiraya ver ipoteğine ihtiyacınız olacaktır. Kiralamak için satın alınan ipotekler genellikle konut ipoteklerinden daha yüksek bir depozito gerektirir ve borç verenler genellikle konut mülkleri için gerekli olan %75 veya daha genel olarak mülk değerinin yalnızca %80'ini ödünç verir. Bunun nedeni, borç verenlerin, kiraya vermek için satın alınan ipoteklere konut ipoteklerinden farklı ve genellikle daha katı kredi kriterleri uygulamasıdır.
Satın Al Geri Ödemeli İpotekler
Genel giderlerini düşük tutmak ve vergilerden tasarruf etmek için çoğu ev sahibi, yalnızca faizle satın alınan ipotekleri seçer. Her ay borcunuzdan kurtulmak istiyorsanız, bir sermaye geri ödeme ipoteği seçebilirsiniz. Daha yüksek aylık ödemeler yapacaksınız, ancak vadeden sonra mülkün sahibi olacaksınız.
Ev Sahiplerinin Bilmesi Gereken Kısıtlamalar
Bir ev sahibi, borç verenlerinden izin almadan kiraya verilen bir mülkte yaşayamaz ve yapsalar bile, muhtemelen farklı bir ürün türüne geçmek anlamına gelir. Ayrıca 2021, ev sahiplerinin ipotek masraflarını düşemediği ilk tam yıl olacak. Bunun yerine, faiz ödemelerinde %20 vergi kredisi alma hakkına sahiptirler.
Ne Kadar Borç Alabilirim?
Kiralamak için satın aldığınız mülkün kira geliri, borç verenlerin ne kadar borç vermeye istekli olduğunu belirler. Aylık ipotek ödemelerinizden en az %25 daha fazla kira geliri beklemelisiniz. Bu faktörler, bir borç verenden ne kadar borç alabileceğinizi belirler. Bu ek teminat, satın alınabilecek bir mülkü karşılayabilmenizi sağlamak için %45'e kadar çıkabilir. Kiralamak için satın aldığınız mülkün kira gelirinin ipotek borcuna hizmet edebileceğini gösterebilirseniz, gökyüzü hemen hemen sınırdır. Birçok borç verenin asgari kişisel gelir gereksinimleri vardır ve yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün kendi kendini finanse edip etmemesine bakılmaksızın, diğer kaynaklardan belirli bir miktarın üzerinde kazanç sağlamadığınız sürece, kiraya vermek için satın alın ipotek için sizi onaylamaz. 25,000 £ kanıtlanmış kazanç tipik bir rakamdır.
Satın Almak İçin Bir Mortgage Buna Değer mi?
Kiralamak için satın al ipoteğine sahip bir yatırım kazançlı olabilir, ancak gelecekte yatırım amaçlı gayrimenkulün yeniden satılması zor olabilir (kiralamak için satın al ipoteğinin ana yararı). Harekete geçmeden önce bir ipotek komisyoncusu ile satın alın ve kiraya verilen bir ipoteğin artıları ve eksileri hakkında konuşun.
Satın Al ve Kirala İpotekler Nasıl Çalışır?
Satın almak için kiraya verilen ipoteklerin çoğu yalnızca faizlidir. İpotek süresinin her ayı için sadece faiz ödeyeceksiniz ve sermaye ödemeyeceksiniz. Kısa vadede, aylık giderlerinizi en aza indirebilirsiniz, ancak vadenizin sonunda krediyi ödemek veya yeniden finanse etmek için bir planınız olmalıdır.
İlk Kez Alıcılar için Satın Alınacak İpotekler
İlk kez alacak olanlar satın almak için kiraya verilen bir ipotek alabilirler – ancak bu kolay değildir. Yatırımcılar için daha az ipotek mevcuttur, bu nedenle daha büyük bir depozitoya ihtiyacınız olabilir. Ek olarak, bazı ilk kez alıcı avantajlarını kaybedersiniz. İlk kez alıcılar için, ilk mülkünüzde yaşamıyorsanız, ilk kez alıcı yardımı yapılmaz. Bunun yerine 'taşınma oranı' uygulanacaktır; bu, ilk kez satın almayan bir alıcının yaşamak için bir konut için ödediği oranın aynısıdır. tam kiraya ver/ikinci ev ek ücretini ödemek. Ek olarak, borç verenler, kendi başınıza yaşamak için ilk evinizi satın aldığınızda, kiraya vermek için satın aldığınız ipotek üzerindeki ödenmemiş borçları değerlendirecektir.
Kaç tane Satın Al ve Kirala İpoteğine Sahip Olabilirsin?
Dört veya daha fazla mülkü olan ev sahiplerine portföy ev sahipleri denir. Bankası'nın bir sonucu olarak İngiltere Ekim 2017'deki kurallara göre, bu yatırımcılar ek finansmana erişmeyi daha zor buldu. Geçmişte, portföy ev sahipleri, daha fazla borç almak veya portföylerindeki bir evi yeniden ipotek etmek için başvururken kar/zarar rakamlarını verebilirlerdi. Portföyünüz yoğun bir şekilde ipotekliyse, ekstra fon elde etmek daha zor olabilir. Finansman için başvururken ipotek ayrıntılarını, nakit akışı tahminlerini ve iş modellerini göstermeniz gerekir.
Maksimum Portföy Boyutu ve ICR artışları
Bazı borç verenler, portföy ev sahiplerine ek kısıtlamalar getirir. Sahip olduğunuz mülk sayısına bağlı olarak, bazı borç verenlerin portföyünüzde sahip olabileceğiniz maksimum sayı vardır (en yaygın olarak 10'a kadar). Buna karşılık, diğerleri farklı ICR'ler ve temsili faiz oranları kullanır. Borç verenler ayrıca bir portföydeki maksimum kredi-değer (LTV) oranlarına (örneğin, %65 LTV veya daha az) veya bir portföydeki tüm mülklerin aynı dahili sermaye oranına (ICR) sahip olması şartına sınırlamalar getirebilir.
Satınalma vergisi Değişiklikleri – bilmeniz gerekenler nelerdir?
Nisan 2017'deki vergi değişiklikleri, birçok ev sahibinin portföylerini birleştirmesine neden oldu. Nisan 2017'ye kadar, ev sahiplerine uygun bir vergi faturası bırakarak, ipotek faizinin yüzde 100'ünü kira gelirinden düşebilirsiniz.
Nisan 2020'de hükümet, satın almak için konut kredisi vergi indirimini aşamalı olarak kaldırarak yerine yüzde 20 vergi indirimi getirdi. Gelir vergisi ödeyen ev sahipleri artık masrafları vergi faturalarından düşemeyecek ve ipotek faiz maliyetlerinin yalnızca yüzde 20'sini alabilecekler.
Ev Sahipleri için Satın Almak İçin Vergi İndirimi
Koşullarınıza bağlı olarak, çok para biriktirebilirsiniz. Ana vergi indirimi, portföyünüz bir limited şirket tarafından yönetiliyorsa, ipotek faizini işletme gideri olarak talep etmektir. Daha yüksek veya ek oranlı bir vergi mükellefiyseniz, limited şirket sahipliği vergilerinizi düşürebilir. Mülkünüzü bir aile üyesine devretmeyi planlıyorsanız, veraset vergisi indirimini de hafifletebilirsiniz.
Kurumlar Vergisi Oranlarına Karşı Bireysel Vergi Oranları
Mülklerine sahip olan ev sahipleri için oran 20 £ ile 12,571 £ arasında %50,270 ve 40 £ ile 50,271 £ arasında %150,000'tır. 150,000 sterlin üzerindeki gelirin yüzde 45'lik ek bir oranı vardır. Kişisel ödenek (12,570 £'a kadar) ve daha yüksek oran eşiği, Nisan 2026'deki değişikliklerden sonra 2021'ya kadar aynı kalacaktır. Ana kurumlar vergisi oranı yüzde 19'dur ve 2017'den beridir. Nisan 2023'e kadar, en yüksek kurumlar vergisi oranı artacaktır. %25'e (250,000 £ üzerindeki kârlar için).
Satın Alınacak Mülkte Sermaye Kazançları Vergisi
Bir ev sahibi mülkünü satarsa, mevcut 12,300 £ tutarındaki ödeneğin üzerinde sermaye kazancı vergisi (CGT) ödemek zorunda kalacaktır. Bir limited şirket aracılığıyla mülkünüze sahipseniz, CGT ödemek zorunda kalmazsınız, ancak 'kar elde etmek' olarak kabul edildiğinden kurumlar vergisi ödemek zorunda kalırsınız. Satıştan ne kadar kar beklediğinize bağlı olarak, CGT ödemek (ve vergiden muaf indirimden yararlanmak) veya kurumlar vergisi ödemek daha ucuzdur.
Başarılı Bir Satın Al ve Bırak İşi Nasıl Yürütülür
Gayrimenkul satın almak ve kiralamak çok riskli olabilir. Gayrimenkule yatırım yapmadan önce ne kadar çok bilgi edinirseniz, bunun karşılığını alma ihtimaliniz o kadar artar.
Pazarı Araştırın
Açık gözlerle mülke yatırım yapın ve dezavantajların ve faydaların farkında olun. Satın Al-Satın Al işinizde daha başarılı olmak için yatırımla ilgili her konuda güncel kalmak için ilgili sosyal medya hesaplarını ve sık emlak haberlerini takip edin. Farklı alanlardaki kira getirilerini ve potansiyel büyümeyi takip ettiğinizde, nereye yatırım yapacağınıza karar verebilirsiniz.
Doğru Konumu Bulun
Kiracıların bir yer ararken akıllarında bazı şeyler vardır çünkü ne istediklerini bilmeniz gerekir. Daha çekici olan bir tren istasyonunun veya metro istasyonunun yakınında bir mülke yatırım yapın. London profesyoneller. Yatırım yapmayı düşündüğünüz yakınlarda okullar, yeşil alanlar ve restoranlar var mı? Bunlar, mülkünüzün değerinin bir parçası oldukları için göz önünde bulundurmanız gereken diğer temel hususlardır. Yenileme alanları, Londra'nın merkezinden daha ucuz oldukları için harika Satın Al ve Kirala konumlarıdır. Sermaye büyümesi hala bir karı garanti ediyor.
İyi Bir Kiralama Temsilcisi İşe Alın
Buy-to-Let yatırımınızı nerede yapmayı planladığınızı belirlediğinizde, sıradaki saygın bir kiralama acentesi kiralamaktır. Başarılı bir Buy-to-Let işinde bu adımın önemi göz ardı edilemez. Bir mülk, kiracılar, sağlık ve güvenlik düzenlemeleri, yangın güvenliği yasaları dahil olmak üzere birçok sorumluluğu olan büyük bir iştir ve liste uzayıp gidiyor. Bir kiralama acentesi ile çalışarak kendinizi rahatlatabilir ve her şeyin daha az bunaltıcı görünmesini sağlayabilirsiniz. Daha stressiz ve profesyonel bir deneyimi garanti etmek için, kiralama acentenizin Konut Kiralama Acenteleri Derneği'ne kayıtlı olduğundan emin olun.
Ev Sahibi Sigortası
Ev sahibi sigortası satın alırken bu faktörleri göz önünde bulundurun. Sigorta poliçenizin, hasara hatalı bağlantıların veya yetersiz onarımların neden olup olmadığını iddia etmek için kamu sorumluluk kapsamını içerdiğinden emin olun. Bu adımın önemi göz ardı edilemez. Bir acente kiralasanız bile, mülkünüzden ve kiracılarından nihai olarak siz sorumlusunuz.
Hazır ol
Son olarak, mülke yatırım yaptıktan sonra yolunuza çıkabilecek her şeye hazırlıklı olmalısınız. Kiracılarınız, kayıp anahtarlar ve bozuk kazanlar gibi acil durumlarda sizinle şafakta iletişime geçmekten korkmayacaktır. Tamirci gibi bazı güvenilir bağlantılar yapmak bu durumda hayatınızı kolaylaştıracaktır. Herhangi bir sorunu en kısa sürede çözmekten mutluluk duyacaklardır. Asla hazırlıksız yakalanmamak için bir acil durum fonu oluşturun ve gerekli onarımlar için aylık kiranızın en az %10'unu ayırın. En az altı ayda bir mülkünüzü kontrol edin ve küçük bir sorun varsa, daha büyük bir soruna dönüşmeden düzeltin; bu, mülkünüzü ve kiracılarınızı mutlu etmenize yardımcı olacaktır. Kiracılarınızı uzun süreli tutmak istiyorsanız, mülkünüzü yatırım yaptıktan ve kiracılarınızı bulduktan sonra unutamazsınız.
