Natalie İspanya'da mülk satın almanın iyi bir yatırım olup olmadığını sorarken, ev alıcılarının diğer hususları da hesaba katmaları gerekir. Dünyanın herhangi bir yerinde olduğu gibi, mülk satışları ya bir dud ve hayal kırıklığına dönüşebilir ya da para kazandıran akıllıca bir mülk yatırımı olabilir. İspanya, yatırım yapmaya başlamak için birçok fırsat sunuyor. Ülkenin emlak piyasasına bakmak yerine, bir kasaba, şehir veya sahil beldesinin mülklere yatırım yapmak isteyenler için fırsat sunup sunmadığı hakkında daha ayrıntılı bilgi edinin.
Gelecekteki mülk sahipleri, yatırımı etkileyebilecek diğer faktörleri de dikkate almalıdır. İyi haber şu ki, genel olarak, orta ve uzun vadeli bir yatırım için İspanya'nın sunabileceği çok şey var ve dikkatli planlama, araştırma ve durum tespiti ile yatırımcılar kendilerine bir nakit üreteci olan pazarlıklı bir satın alma yapabilirler. İspanya'nın emlak piyasasına nasıl yatırım yapılacağına bakalım.
İspanya'da Yatırım Mülkü Satın Alma İpuçları
1: Mülk Yatırımı: Öncelik No 1
Pek çok insan, iyi bir yatırımın ideal bir emlak fiyatıyla başladığını varsayar, ancak öyle değildir. Tüm iyi emlak yatırımcıları, mülk satın alırken zor para durumlarını tam olarak bilirler. Şimdi finansal bir envanter çıkarma zamanı. Borç alıyorsanız, düşük faiz oranları için alışveriş yapın. Unutmayın, İspanya'da yatırım amaçlı gayrimenkul alırken Euro ile işlem yapacaksınız. Bu nedenle, en iyi döviz kurlarını sunan bir döviz şirketi için alışveriş yapın. Ne kadar hazır paranız olduğu ve bir ipotek kredi kuruluşundan ne kadar ihtiyacınız olduğu konusunda kesin bir fikriniz olsun.
2: Yasal Ücretler ve Mülk Bakımı
Satın alma fiyatı, odaklanılması gereken tek finansal faktör değildir. Satın alma sürecinin kapanış maliyetlerini ve ayrıca yıllık bakım ve çalıştırma ücretlerini unutmayın. Bunlar, kamu hizmetleri ve emlak vergilerinin yanı sıra noter, tapu, avukat ve bilirkişi maliyetlerini içerir. İspanya'da ikamet etmeyenler, aylık kontroller için bir yönetim şirketi düşünmeli ve bir ev sahibi olmanın yıllık onarım ve dekor işleri gerektirdiğini unutmamalıdır.
3: Ters Yatırım Evleri
Pek çok yabancı, aynı zamanda saygısız evler olarak da bilinen yenileme pazarına girmek için ilham alır. Bu tüm dünyada yaygın bir uygulamadır. Yenilenmesi gereken evleri düşük fiyatla almak, yaptırmak ve kârlı bir şekilde satmak. Bununla birlikte, ödeme nadiren işe yarar, daha çok mülk bazen küçük, uzak, iç köylerde görülen eski bir kırsal ev ise. Bundan daha sık olarak, eski evlerin gizli kusurları ve piyasadaki yeni mülklerle eşleşmeleri için gezinmek için bir yığın evrak işi vardır.
4: Karlı Kiralık Mülk: Satın Almak İçin Kiralamak
Çeşitlendirmek için, denizaşırı emlak yatırımcıları genellikle karlı bir pasif gelir için kiralık mülkler ararlar, ancak dikkatli ev ödevi ve durum tespiti gereklidir. Finansal olarak, pazarlama ve kiracı yönetimini kapsayan bir planınız varsa işe yarar. Boşluk oranlarını azaltmak için sahile, mağazalara, barlara ve restoranlara yakın mülkleri seçin. Ek olarak, maksimum kira geliri elde etmek için, ne getiriler bekleyeceğinizi öğrenmek için mevcut kiralık evlere bakın. Son olarak, akıllı yatırımcılar her zaman para kazanır ve pozitif bir nakit akışına sahiptir, ancak yine de herkesin kiralar için vergi ödemesi gerekir. Yüzde oranı AB ve AB üyesi olmayan vatandaşlar için değişir.
5: Gayrimenkul Yatırımı: Konum Her Şeydir
İspanyol emlak piyasasına bir bakış, birçok destinasyonu ortaya çıkarıyor. Costa Del Sol Balear Adaları'na ve Costa Blanca, Marbella ve Puerto Banus gibi ünlü yerlere ve mahallelere. Ancak, uluslararası gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, konumun gerçek gayrimenkul geliştirme kadar araştırmaya ihtiyacı vardır. Bir konut mülküne bakarken, detaya inin. Eldeki yerel olanaklar nelerdir ve daha da önemlisi yerel konseyin planları nelerdir? Dünya çapındaki diğer tüm pazarlar gibi, İspanyol gayrimenkulü de belediyeler altyapıya, yerel olanaklara ve turizm gibi sektörlere yatırım yaptığında daha fazla değer kazanıyor. Aynı şekilde, kiralama planı olan bir tatil evi satın alan yatırımcılar, doluluk oranını en üst düzeye çıkarmak için en çok turist çeken noktaları seçmelidir.
6: Mülkünüzü Satmak
Herhangi bir iyi gayrimenkul yatırımcısı, anahtarın satın almak ve elde tutmak olduğunu bilir, ancak tuğla ve harcı aniden nakit paraya dönüştürmek için bir çıkış planına sahiptir. Bu nedenle her gayrimenkul yatırımcısı likiditeyi de değerlendirir, yani konu mülk satmaya geldiğinde piyasa ne kadar hızlı hareket eder? İçinde Güney ispanya, birçok pazar hem yerel hem de uluslararası alıcıları cezbeder ve bu nedenle daha yüksek likidite sunar. Başka bir örnek, araba kullanmayan alıcıları kesen uzak destinasyonlardır, bu nedenle iyi ulaşım bağlantıları önemlidir.
7: İspanya'da Mülk Satın Alın
Konut piyasasını daha da iyi anlamak için portföyümüze göz atın. Satılık mülkler. Yeniden satış, yeni inşa edilmiş ve plan dışı satılık daireler ve villalar da dahil olmak üzere, her liste, e-posta veya telefon yoluyla daha fazla bilgi edinmek veya bir görüşme ayarlamak için emlak fiyatları, konum, ev özellikleri ve iletişim bilgileri dahil olmak üzere bilmeniz gereken her şeyi içerir. Spot Blue ile İspanya'da mülk satın alırken gayrimenkul yatırımınız lehinize çalışacaktır.
8: Yatırım Stratejiniz Hakkında Tavsiye
Biz Spot Blue emlakçıyız ve İspanya'da mülk satın alan yüzlerce kişinin en iyi yerel pazarlara yatırım yapmasına yardımcı olduk. Ayrıca ex-pat olmak ve ikamet etmek veya tatil evi sahibi olmak isteyen birçok yabancı bizi kullandı. Emlak piyasası hakkında daha fazla sohbet etmek veya İspanya'da mülk satın almak iyi bir yatırımsa, bugün bizi arayınveya İspanya'dan emlak haberlerinden haberdar olmak için bizi Facebook'ta takip edin.
