Natalie Karar verdiniz ve bu kolay bir karar olmadı ama evinizi bir an önce satmanız gerekiyor. İlk ve tek adımın evinizi piyasaya sürmek ve ardından potansiyel ev alıcıları kapılardan akın ederken arkanıza yaslanıp arkanıza yaslanmak olduğunu düşünebilirsiniz. Yine de bu böyle çalışmıyor.
Burada zaman çok önemlidir ve hızlı bir ev satışı, mülkü tespit etmekten incelemeye, hemen teklif vermeye ve taşınmaya kadar kendinizi alıcının yerine koymayı gerektirir. Bunu nasıl yaparsınız? Ev çekiciliğinizin aşağıdakiler arasında öne çıkmasını sağlamak için kullanımı kolay bir kontrol listemizi takip edin. piyasadaki diğer tüm evler.
Evinizi Hızlı Bir Şekilde Nasıl Satabilirsiniz?
Onarım ve Bakımı Kontrol Edin
Kendinizi alıcının yerine koymak için, evinizde ilk kez görüyormuş gibi dolaşın. İnancın aksine, çoğu ev alıcısı mülkün neyin güzel olduğuna değil, hangi onarımların gerekli olduğuna ve bunun için ne kadar çaba, zaman ve para harcamak zorunda kalacağına bakıyor.
Onarımları şimdi yapmak, bir alıcının mülkünüzü diğerine tercih etmesi arasında fark yaratabilir. Bu, eski mülkler için önemli bir adımdır. Bu adımı tamamlamak, mülk anketinde ortaya çıkabilecek gizli sürprizleri de önleyecektir.
Kırık demirbaşları, kilitleri, kapı kollarını, mutfak dolabı kollarını ve gardırop kollarını onarın veya değiştirin. Kırık aynalardan kurtulun, mutfak veya banyodaki kırık fayansları onarın, biraz siyah veya küflü görünüyorsa banyoda da derzleri yenileyin ve bir zamanlar resimlerin asılı olduğu duvarlardaki delikleri onarın.
Uzmanlar, onarımlarımızı ve bakımlarımızı taşımak için şimdi para harcamanızı tavsiye ediyor, son istenen fiyatta çok fark yaratacaktır, bu yüzden ödeyecek paranız varsa, özellikle banyo ve mutfakta neyin güncellenmesi gerektiğine bakın, gayrimenkul değeri katan iki oda. .
Kontrol edilecek diğer şeyler arasında….
1: Çatı kötü durumdaysa, onarın. Gevşek fayanslar, sızıntılar, nem olup olmadığını kontrol edin ve bir ağaç mülkün üzerindeyse, kesin veya hatta çıkarın.
2: Yeni inşa edilen mülkler yerleştikçe, dikey duvar çatlaklarına maruz kalmak mantıklıdır, ancak alıcılar onları görmek istemiyor, bu yüzden onları doldurmak ve kapanmayan kapı ve pencereleri onarmak.
3: Nem belirtileri, bir evin görülmesini engellemenin kesin bir yoludur. Duvarları, çatıları ve pencereleri kaplayan siyah yamalar ile hiç kimse yeni bir eve yatırım yapmayacak. Nemli bir ev almaya hazırlanan herkes onu çok daha düşük bir fiyata isteyecektir.
4: Kazan kaç yaşında? Kazanlar yıllarca dayanır, ancak pilot ışığı sönmeye devam ederse, kazanın ayarlanması gerekebilir.
İstenen Fiyatı Etkileyen Faktörler
1: Tek ve Çift Camlı Pencereler: Tek camlı bir pencere sorun değildir, ancak çift camlı bir camdan yaklaşık 20 kat daha az verimlidir. Çift cam, aralarında vakum bulunan iki ayrı cam bölmesi olduğu anlamına gelir, bu nedenle bunlar daha enerji verimlidir. Çoğu ev alıcısı, çift camlı mülkleri tercih eder.
2: Genişletmeler veya Dönüşümler için Belgeler: Alıcılar ve emlakçılar, çoğunlukla planlama izni ve inşaat düzenlemeleri olmak üzere, genişletmeler ve mülk dönüşümleri için evrak isteyeceklerdir. Alıcıların talep etmesini beklemek yerine bunları hazır bulundurmak işe yarar çünkü bu, olası bir ev satışını haftalar geriye götürebilir. Belge eksikliği de nihai satış fiyatını etkiler.
3: Yüzme Havuzu ve Hedeflenen Emlak Piyasası: Yüzme havuzları çok eğlencelidir, ancak birçok alıcı onları çalıştırmanın pahalı ve bakımının zor olduğunu düşünür. İngiltere'de, Bir de açık yüzme havuzunu ne sıklıkla kullanıyorsunuz sorusu var. Yaz aylarında havuzu doldurun ve davetkar görünmesini sağlayın, ancak ne olursa olsun, hedef satış kitleniz lüks emlak piyasası olmalıdır.
İtiraz Edilen Evler
Estetik görünüm, iç mekan kadar önemlidir. Evinizi yoldan geçenlere gösterir ve potansiyel alıcıların ilk görüşüdür. Kaldırım çekiciliğine sahip bir ev davetkar, temiz ve düzenlidir. Kutuları gözden uzak tutun, bahçe otlarını kesin ve otlayın, saksı bitkileri veya çiçek teşhirlerine yatırım yapın ve tüm bahçe mobilyalarını iyice yıkayın ve temizleyin.
Çitlerde onarım olup olmadığını ve başka bir boyaya ihtiyaçları olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca dış kapı ve pencere çerçevelerini de kontrol edin. Tüm kilitler çalışıyor mu? Menteşeler yağlanmış mı? Bu önemsiz görünebilir ve bazı emlak yatırımcıları ve alıcıları bunları değiştirmeyi iki kez düşünmezler, ancak hızlı bir ev satışını hedeflediğinizi unutmayın. Güzel saksı bitkileri veya ön kapının yanında asılı sepetler, bir renk sıçraması katacak ve mülke hoş bir hava katacaktır.
Yeşil Bahçeler ve Aile Alanları
Bir bahçeyi bir sığınak olarak düşünün. Potansiyel alıcılar kendilerini güneşin tadını çıkarırken ve barbekü hazırlarken, açık havada yemek yerken ve çocuklarını güvenli bir alanda koşuştururken görmek isterler. Çimleri kesin, veranda alanlarını temizleyin ve bahçe mobilyalarını onarın. Kulübeyi temizleyin, çitleri boyayın, çalıları düzeltin ve çiçek tarhlarını toplayın. Göze hoş gelmeyen her şey tamir edilmeli, toplanmalı veya atılmalıdır.
Tecrübeli ev avcıları ve hevesli bahçıvanlar, Japon knotweed nedenlerinin yıkımını tanıyacak ve bilecektir. MoneyWise'daki 2018 tarihli bir makale, bu istilacı tesisin konut piyasasından 20 milyar GBP düşürdüğünü söyledi. Günde yaklaşık 10 santimetreye kadar büyür ve hızlı büyüme hızı temellere zarar vererek çökmeye neden olur. Duvar çatlakları ve kaldırım ve asfalt hasarları gibi zayıf noktalardan geçmeye çalışacaktır.
Ev Alıcılarını Etkilemek için Aşama İpuçları
Akşamları mumlar ve lambalarla havayı ayarlayın; odaların güzel kokmasını sağlar ve doğru aydınlatma ile rahatlık hissi verir. Baharatlı yiyeceklerden ve balıklardan gelen kokular potansiyel alıcıları uzaklaştırır, ancak taze ekmek ve keklerin hoş aromasını severler.
Eviniz temiz ve düzenli olmalı, bu yüzden yıllardır ertelediğiniz o dağınıklıktan kurtulma seansının zamanı geldi. Alıcılar kendilerini orada yaşarken tasavvur etmelidirler; uzayı görmek ve mobilyalarını ve eşyalarını orada hayal etmek istiyorlar. Dağınıklık ne kadar az olursa, bunu yapmak o kadar kolay olur.
Yeni bir kat boyaya ihtiyacı var mı?: Çoğu evde çizikler ve sıyrıklar var, ancak yeni bir kat boyanın düzeltemeyeceği hiçbir şey yok. Nötr renkler en iyisidir, koyu veya çok parlak değil, boş bir tuvale benzeyen bir şeydir, böylece alıcınız yeni evine damgasını vurabilir. Nötr renkler, bir odanın havadar ve ferah görünmesini sağlar, bu nedenle bu, kutu odalar için idealdir. Bir ayna eklemek de daha büyük bir oda yanılsaması verir.
Hangisi en ucuz seçenekse, çıplak pencereleri serbest akan perdeler veya panjurlarla süsleyin. Bitkiler veya taze çiçekler ekleyin ama onları sulamayı unutmayın, kimse ölmekte olan bitkilere ve ölü çiçeklere bakmak istemez! Alıcıların konforlu ve rahat bir ev görmeleri ve hissetmeleri hayati önem taşır.
Pazarlama İpuçları: Emlak Acenteleri ve Çevrimiçi Mülk Portalları
İyi bir emlakçı size gerçekçi bir mülk değerlemesi verecektir, ancak mahallenizdeki evlerin ne için sattığını görmek için karşılaştırma web sitelerini de kontrol edebilirsiniz.
Yerel bölge hakkında bilgi sahibi bir emlakçı seçmek kadar iyi bir pazarlama da önemlidir, örneğin okul toplama alanları ve ulaşım bağlantıları artı olanaklar.
Emlak danışmanınız profesyonel bir fotoğrafçı kullanmıyorsa, kendiniz bir tane kiralayın. Yatırım buna değer. Profesyonel bir fotoğrafçı, evinizin en iyi şekilde görünmesini sağlamak için kullanılacak en iyi açıları ve doğru aydınlatmayı bilir.
Resimler reklam ve potansiyel alıcılar için kullanılacaktır. Bu, yapacakları devasa bir gayrimenkul yatırımına ilk bakıştır, bu yüzden bir izlenim bırakmanız gerekir. Ücret bankayı kırmayacak ve fotoğraflar evinizi mümkün olan en çekici şekilde sunacaktır.
Bu, evinizi hızlı bir şekilde satmak için kullanışlı ipuçları listemizi sona erdirir, ancak bununla ilgili daha fazla makale okumak istiyorsanız İngiltere ve denizaşırı emlak piyasası blogumuza göz atın. Ayrıca, bir satış temsilcisiyle günümüzün emlak piyasası hakkında konuşmak için sağ taraftaki sohbet mesajlaşma özelliğini kullanın.
