Natalie Brexit ve COVID kilitlenmeleri ile Birleşik Krallık'taki emlak piyasasının emlak piyasasında bir düşüş yaşaması bekleniyordu. Ancak 2021, hem konut hem de ticari binalar için Birleşik Krallık emlak piyasası patlamasını gördü. Peki, 2021'de İngiltere'deki en iyi emlak yatırım alanları nerede?
İngiltere'deki En İyi Gayrimenkul Yatırım Alanı Nerede?
En iyi emlak yatırım alanları, yatırım hedefinize bağlıdır. Yeniden satmanız için değeri artacak bir mülke yatırım yapmak istiyorsanız, sermaye büyümesi için en iyi alanları belirlemek isteyeceksiniz. Ancak kiralamak için bir mülke yatırım yapmak istiyorsanız, kira getirisi için daha iyi olan alanları düşünmelisiniz.
Karşılanabilirlik, sermaye artışı ve kira getirisi için Birleşik Krallık'taki en iyi yerler için bir rehber.
Karşılanabilirlik İçin En İyi Alan Nerede?
Birleşik Krallık'ın her yerinde ev fiyatları yükselirken, 2021'de emlak fiyatlarında her ay artış görmeyen tek şehir, London. Ancak ortalama Londra ev fiyatı 514,000 £, bu da çoğu yatırımcının bütçesinin üzerinde olabilir.
Buna karşılık, Birleşik Krallık'taki diğer şehirler, şehir merkezi mülkleri için daha uygun fiyatlıdır. İngiltere'de yatırımcılar için en uygun fiyatlı şehirler:
Liverpool 185,000 £ ortalama emlak fiyatı ile
Glasgow 206,000 £ ortalama emlak fiyatı ile
Sheffield 224,000 £ ortalama emlak fiyatı ile
Manchester 240,000 £ ortalama emlak fiyatı ile
Sermaye Büyümesi İçin En İyi Alan Nerede?
Sermaye büyümesi, zaman içinde emlak fiyatlarının yükselmesidir. Birleşik Krallık'ta iyi sermaye büyümesi olan bölgelere yatırım yapmak, size değer kazanacak, güçlenen bir ekonomiye sahip bir bölgede uygun fiyatlı bir mülk sağlamalıdır.
Liverpool son 8 yılda %5 ve son 21 yılda %10 büyüme kaydetti
Birmingham son 14 yılda %5 ve son 32 yılda %10 büyüme kaydetti
Manchester son 16 yılda %5 ve son 35 yılda %10 büyüme kaydetti
İngiltere'de En İyi Kira Getirisi Nerede?
Kira getirisi, mülk yatırımından elde ettiğiniz paranın aylık kira şeklinde geri dönüşüdür. Kira getirisini hesaplamanın kuralı, mülkün yıllık kira gelirini almak, ödenen fiyata bölmek ve bu sayıyı 100 ile çarpmaktır. Örneğin, 140,000 £ 'a mal olan bir mülk varsa, ev sahibi £ isteyecektir. 600 kira yani getirisi %1.5 olacak.
2020, özellikle Kuzey Batı'da kira fiyatlarının çok az arttığını gördü. bu West Midlands %0.9'luk bir artış ve Güney-Batı'da %0.6'lık bir artış gördü. Ancak COVID-19, bazı bölgelerde, özellikle Doğu'da kira getirilerinin düştüğünü gördü. Doğu Midlands, verimde -%1.2 ile en büyük düşüşü yaşadı ve Yorkshire yakından takip ediyor.
2021 için İngiltere'de ortalama kira getirisi ve fiyatları:
| ŞEHİRLER | AVG. KİRAYA VERMEK | ORTALAMA YILLIK KİRA | TESLİM OLMAK (%) |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | %7.29 |
| Birmingham | £1,145 | £13,740 | %6.68 |
| Nottingham | £1,376 | £16,512 | %7.28 |
| Bristol | £1,883 | £22,596 | %6.88 |
| Leeds | £1,192 | £14,304 | %6.22 |
| Cardiff | £1,304 | £15,648 | %6.18 |
| Liverpool | £1,463 | £17,556 | %5.71 |
| Leicester | £980 | £11,760 | %4.77 |
| London | £2,622 | £31,464 | %4.72 |
| Edinburg | £1,191 | £14,292 | %4.71 |
| Melon şapka | £795 | £9,540 | %4.70 |
| Hull | £487 | £5,844 | %4.27 |
| Aberdeen | £635 | £7,620 | %3.54 |
Dolayısıyla 2021'deki en iyi kira getirileri Kuzey Batı'da, özellikle Manchester'da ve çevresinde.
İngiltere'de Yatırım Yapılabilecek En İyi Yer Nerede?
Emlak fiyatına, kira getirilerine ve sermaye büyümesine bağlı olarak, Birleşik Krallık'ta yatırım yapmak için en iyi yer Manchester'daki Salford'dur.
Salford'daki bir evin ortalama soran fiyatı 173,311 £ ve kira fiyatı aylık 1,051 £'dir. Eğer maksimum kazanç arıyorsanız bu alanlara yatırım yapmalısınız ki ortalama %7.27 kira getirisi elde edebilesiniz.
İngiltere'de Mülkiyet Yatırımı İçin Adımlar
Birleşik Krallık mülküne yatırım yapmaya hazırsanız ancak ilk kez yatırımcıysanız, aklınızda bulundurmanız gereken bazı genel ipuçları ve tavsiyeler vardır.
-
Yeniden Satışa veya Satın Almaya Karar Verin
-
Bölgenizi Seçin
-
Bir Mülkte Teklif Yapın
-
Finansmanınızı Düzenleyin
-
Maliyetlerde Faktör
-
Hedef Tennant'ınızı Sağlayın
-
Bir Mülk Yönetim Şirketi Düşünün
Birleşik Krallık mülküne yatırım yapmaya hazır olduğunuzda, aramaya çevrimiçi olarak başlamalısınız. Farklı bölgelerin ev fiyatlarına bakın, farklı bölgelerin ekonomik büyümesini araştırın ve aramaya başlayın.
Spot Blue ile İngiltere emlak yatırımı aramaya başlayabilirsiniz. Listelerimiz Birleşik Krallık'ın her yerinde satılık tatil evleri, daireler, stüdyolar ve evler dahildir.
