Natalie BAE'deki her yatırımcı, Dubai'de mülk satın almadan önce bilmesi gereken şeyleri araştırmalıdır. BAE'nin emlak sektörünün altın çocuğu olarak, Dubai'nin emlak piyasasına yatırım yapmak dünya çapında büyük ilgi görüyor. Ancak hemen satın almayın çünkü bu BAE pazarı kendi liginde duruyor. Dubai'deki en iyi yatırımı maksimum sermaye artışıyla yapmak zaman ve dikkatli değerlendirme gerektirir. Ek olarak, birçok insan Dubai'yi yaşamak için en iyi ülkelerden biri olarak görüyor, bu nedenle iyi yatırımlar ve ev diyebilecekleri bir yer istiyorlar. Bu kılavuz, Dubai'nin emlak piyasasına girmek için bilmeniz gerekenleri ve ipuçlarını inceliyor.
Dubai'de Emlak Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
1: Plan Dışı Mülk Satın Alma
Plan dışı mülk, Dubai'de büyük bir iştir ve şaşırtıcı değil. Bazı binalar, Dubai'nin dikkate alınması gereken bir emlak piyasası olarak dünya çapındaki itibarına damgasını vuran çarpıcı bir mimari sergiliyor. Tipik olarak, %10 ila %25 arasındaki mevduatlar, plan dışı bir mülkü bloke eder ve satın alma süreci sözleşmesini hazırlar. Bu yapıldıktan sonra, Dubai geliştiricisi ve alıcı, hızlı bir şekilde tamamlanabilecek anlaşmaya kilitlenir. Sanal mülk satışları için, plan dışı mülkler, dünyanın her yerinden satın alan insanlar arasında oldukça iyi.
2: Yeniden Satış Mülkiyeti Satın Alın
Yeniden satış mülkünün farklı satış süreçleri vardır. İlk yönü, Mutabakat Muhtırası, Mutabakat Zaptı'dır. Bu, satışın üzerinde anlaşılan tüm şartlarını detaylandırır ve süreç, genellikle %10 gibi küçük bir depozito ile kapatılır. Yeniden satış mülkleri için zaman çizelgeleri, evraklara ve mali durumun mevcut olup olmadığına bağlı olarak değişir, ancak mülkiyet devri genellikle en fazla iki ay içinde gerçekleşir.
3: Dubai Kiralık Gayrimenkullerine Yatırım Yapın
Dubai şehri kiralık mülk arayan yatırımcılarla iyi geçiniyor, ancak yerel kira getirilerini araştırıyor. Ek olarak, yatırımcıların tatil kirası pazarlarını mı yoksa uzun vadeli sözleşme pazarlarını mı hedeflediği önemlidir. Örneğin, Dubai şehir merkezi turizmle ünlüdür. Dubai'deki kiralık mülkler söz konusu olduğunda, pazardaki topluluk hareketi çoğunlukla çiftlerden veya bekar çalışan profesyonellerden gelmektedir; bu nedenle evler yerine apartmanları tercih edin. Son olarak, Dubai'nin hangi bölgesinde olursanız olun alışveriş, ulaşım ve aktivite bağlantılarını araştırmayı unutmayın.
4: Mülk Satın Alma veya Gayrimenkul Kiralama
Dubai şehri, orada kimin satın alabileceğini belirleyen mülk sahibi alanlara ve özel mülk topluluklarına ayrılıyor. Dubai'deki bazı bölgeler mülk sahibidir ve herhangi bir yabancı mülk satın alabilir, diğerleri ise mülk sahibi değildir ve yalnızca kayıtlı KİK vatandaşlarına açıktır. Ayrıca Dubai'de 99 yıla kadar kiralananlar da bulunmaktadır.
5: Finansman, Ücretler ve Önemli Maliyetler
Bütçenizi belirlerken sadece emlak fiyatını düşünmeyin. İpotek ücretleri, acente ücretleri vb. dahil olmak üzere ek satın alma ve ipotek maliyetleri ve ödenmesi gereken ücretler vardır. Kapanış maliyetleri için, mülk fiyatının yaklaşık %8'ini ekleyin. Mobilya ve tesisat bağlantı fiyatlarını da göz önünde bulundurun. Ayrıca, yıllık hizmet ve arazi bakım maliyetlerini ve ücretlerini de hesaba katın. Bunlar gayrimenkul gelişimine, sunduğu olanaklara ve villa mı yoksa villa mı satın aldığınıza göre değişir. Dubai'de daire. Yıllık hizmet ücretleri Dubai Tapu Dairesi'ne ödenir. RERA servis ücreti ve bakım endeksine göre departman, metrekare arsa ücretlerini esas alır.
6: Satış Prosedürlerini Bilin
Dubai'de gayrimenkul satın almak göz korkutucu olabilir, ancak gönül rahatlığı aramanın bir yolu satış prosedürünü bilmektir. Müşteri bizim aracılığımızla Dubai mülkü satın aldığında, alıcı satışı kabul etmeden önce ödeme planı ve süreci özetliyoruz. Böylece gizli sürprizlerle karşılaşmazsınız. Ayrıca satış prosedürünü biz üstleniyor ve her adımda bilgilendirilmenizi sağlıyoruz.
7: Satın Alırken Likiditeyi Unutmayın
Satın almak Dubai'deki emlak piyasasının en heyecan verici kısmıdır, ancak aynı zamanda satmak isteyebileceğiniz geleceği de göz önünde bulundurun. Likidite, herhangi bir akıllı mülk yatırımının önemli bir parçasıdır. Dubai, uluslararası ve yerel pazarlar sayesinde bol miktarda sunarken, bazı bölgeler yeniden satış potansiyeli ve değeri açısından diğerlerinden daha iyi durumda. Ek olarak, olanaklar ve yıllık hizmet ücretleri, konumlar ve mülk koşulları, gayrimenkul likidite potansiyelinizi etkileyebilir.
8: Gayrimenkul ve İkamet Programları
Dubai'de mülk alıcılarına özel vize programları açıktır ve orada yaşamanız gerekiyorsa, nasıl ikamet edileceğini sorgulamaya değer. Örneğin, değeri 1 milyon AED veya üzerinde olan mülkler, belirli kriterleri karşılamaya bağlı olarak altı aylık veya iki yıllık vize izni alabilir. Ek olarak, 5 milyon AED'nin üzerinde, en az üç yıl tutmayı taahhüt ettiğiniz ve hiçbir ipotek eklenmemiş mülkler için beş yıllık vize başvurusunda bulunma hakkınız olabilir.
9: Emlak Olanakları
Satın almayı planladığınız geliştirme veya alan içindeki olanaklara dikkatlice bakın. Örneğin, büyük, her şey dahil, son teknoloji spor salonu daha fit olmanız için size ilham verebilir, ancak bu uzun vadeli bir tutku mu? Aynı şekilde, birçok çocuk dostu gelişme öğrenmeyi ve eğlenceyi teşvik eder, ancak önümüzdeki on yıl içinde bir aile istemiyorsanız, buna değer mi?
10: Mülkiyet Değerlendirmesi
Zaman ayırmaya değer olduğundan emin olmak için mülkü değerlendirmek için iki seçenek vardır. Birincisi, aracı ve geliştiriciden bir değerlendirmedir veya kendi değerlendirme şirketinizi işe alarak bağımsız hale gelir. Mülkün değerinin piyasa beklentileri dahilinde olduğundan emin olmak için tüm yönleri değerlendireceklerdir.
Ayrıca Dubai Hakkında
Nereden Alınır Dubai'de Emlak: Dubai mülkü satın almak için en iyi yerleri bilmek istiyorsanız, etkilenmeye hazır olun. Çarpıcı binalara ev sahipliği yapan Dubai, mimari bir gösteri alanının yanı sıra benzersiz mahalleler sunuyor. Bu günlerde, ev satın alan pek çok gurbetçi, benzersiz bir yaşam tarzının tadını çıkarıyor ve Dubai, orta ve uzun vadeli emlak yatırımı için yerlere bakan birçok emlak yatırımcısını kendine çekiyor.
Dubai'de Mülkiyet: Dubai, birçok yatırımı ve aile evleri, daireleri, çatı katları ve dubleksleri ile Orta Doğu'nun en dinamik şehirlerinden biridir. Dubai'de satılık daire ve villa portföyümüze göz atın. Her liste, fiyat, konum, ev özellikleri, mülk satın alma nedenleri ve e-posta yoluyla daha fazla bilgi edinmek veya görüntüleme ayarlamak için iletişim bilgileri dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir. Alternatif olarak, Dubai'de mülk satın alırken bilmeniz gereken daha fazla şeyle güncel kalmak için Spot Blue emlakçısı olarak bizi Facebook'ta takip edin.
