Natalie Portekiz'de mülk satın alma rehberi, yatırım yapmayı düşünen herkes için eksiksiz bir kaynaktır. Portekiz, İspanya yakınlarındaki İber Yarımadası'na aittir. Turistler arasında popüler olmasının yanı sıra Portekiz, tüm yıl boyunca orada yaşayan birçok göçmen topluluğunu kendine çekmiştir. Ayrıca, ülke tatil evi sahibi olmak için popüler bir yerdir. Aslında, Portekiz övünecek çok şeyi olan güzel bir ülke. Lüks bir itibara sahip olan Portekiz, mülk satın almak veya yatırım yapmak istemeyenler için uygun bir alternatiftir. ispanya. Doğal olarak gayrimenkul yatırımcılarının da planlama ve araştırma yapması gerekiyor. Hangi bilgilere ihtiyacınız olduğuna ve mülk satın alımınızın iyi gitmesini nasıl sağlayacağınıza bakalım.
Portekiz'de Emlak Satın Alma Rehberi
1: Portekiz'de Satın Alma Nedenleri
Çeşitli yerler: Lizbon gibi büyük şehirlerden kırsal kesimlere ve sahil konumlarına kadar Portekiz, yaşam tarzı tercihleriniz ne olursa olsun bol miktarda çeşitli konumlar sunar. Bazı ev alıcıları, yelken tutkusunu tatmin etmek için marina yaşam tarzını tercih ederken, diğerleri kulüplerini sallamak için uzağa gitmemek için büyük golf villaları satın alıyor. Geleneksel Portekiz için iç kesimlere, küçük köylere gidin veya modern olanaklar kapınızın önünde olsun, büyük şehirler tam size göre. Hayalinizdeki konumu kolayca bulmak için ülke çapında araştırma yapmak yerine yerel araştırma yapın.
Portekiz'in Ulaşım Ağı: Portekiz'e ve Portekiz'den ulaşım, ilk üç havalimanı nedeniyle diğer ülkelerden erişilebilir; Lizbon, Faro ve Porto. Hepsi yaz ve kış tarifelerine sahiptir, bu nedenle uçak biletini ayırtın ve doğaçlama ziyaretler veya kaçamaklar için bavulunuzu hazırlayın. Ek olarak, Portekiz mükemmel bir şehirlerarası otobüs ağına sahiptir ve orada yaşayan bazı gurbetçiler de mükemmel karayolu altyapısı sayesinde araba kullanırlar.
Yabancı Dostu: Portekiz'in önemli turizm ve gayrimenkul sektörü, on yıllardır yabancıları ağırlamaktadır. Yerliler, özellikle turizm endüstrisindekiler, çeşitli yabancı diller konuşur ve bazı topluluklar, Portekiz halkıyla bir arada yaşayan önemli göçmen nüfuslarına sahiptir. Yaşam kalitenizi artırmak için dili deneyin ve öğrenin. Olacağı gibi, tarihlerini, yemeklerini ve kültürlerini öğrenmek, ancak genel olarak insanlar Portekiz'i yerleşmeyi kolay buluyor.
Uygun Vergiler: Portekiz'in alışılmış olmayan ana vergi planı, Avrupalı ve AB dışı göçmenleri kolayca cezbeder. Böylece, kaydolan herkes on yıla kadar Portekiz'deki kazançlı vergi avantajlarından yararlanabilir. 2009'da başlatılan program, açıkça Portekiz'e gelen ve yaşayan yabancı uyrukluları hedefleyerek ülkenin çok kültürlü topluluklara bağlılığını kanıtlamayı amaçladı. Portekiz'de yaşamayı planlayan emlak alıcıları şemaya göz atmalıdır.
Çekici Sağlık Hizmeti: Yaşam tarzı faydaları ile ilgili olarak, yaşanacak bir yer ararken sağlık hizmetleri üst sıralarda yer almaktadır. Yabancı uyruklular, ikametgahları ve sosyal güvenlik numaraları olduğu sürece SNS hizmetine (Servico Nacional de Saude) kaydolabilirler. Alternatif olarak, bazıları özel sağlık sigortasına kaydolur, ancak şartlar ve koşulları kontrol eder. Seçiminiz ne olursa olsun, en kaliteli hastane, doktor ve eczane hizmetlerini bekleyin.
Kültürel Yaşam Tarzı: Her Şey Portekizce: Mevcut geleneklere ve Portekiz yaşam tarzına ağırlık veren tarihleri hakkında bilgi edinmek için Portekiz'i dolaşmaktan keyif alıyoruz. Başlamak için ilk yer bölgesel mutfaklardır. Doğal olarak, morina ve sardalye gibi balıklar kıyı şeridinde büyük işler ve ünlü şaraplardan başlayalım mı? Portekiz'e taşınmanın heyecanının bir kısmı yeni bir şey. Ancak her biri, mülk sahibi diğer milletlere alışkın olan yerel halktan sıcak bir şekilde karşılanır.
Muhteşem Plajlar: Portekiz'in 832 kilometrelik sahil şeridi, Camilo, Falésia, Amado ve Quinta Lago yapmak Algarve'de. Birçok insan, sadece güzelliği nedeniyle değil, aynı zamanda hızlı dalgalardan çocuklara uygun olanlara kadar çeşitliliği nedeniyle Portekiz'in kıyı şeridini deneyimlemek için kıyı şeridi boyunca yol gezileri yapar.
İlgi alanları: Tamam, burası Portekiz'in ilginçleşmeye başladığı yer. Portekiz'in şu anda UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde 17 yeri var. Keşif ve seyahat için mükemmel bir üs için bunu diğer birçok ilgi çekici yer ve muhteşem manzaralarla birleştirin. Yurtdışında mülk satın alan müşterilerimize sık sık yeni ülkeniz hakkında bilgi edinmenin en iyi yollarından birinin seyahat etmek olduğunu söyleriz. Yapılacaklar listenize ekleyeceğiniz yerler arasında Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palácio Nacional de Sintra, Belem Kulesi, Pena parkı ve ulusal saray ve Castelo de S.Gorge yer alır.
Portekiz'de Golf: Golf sahalarından bahsetmemize gerek var mı? Portekiz'in golf konusundaki itibarı, mükemmellik ve profesyonellik için çığlık atıyor. Güzel hava ve iklim sayesinde, Portekiz'de sıcaklıklar nadiren 16 derecenin altına düşer; bu nedenle taraftarlar tüm yıl boyunca golf oynarlar. Sadece ortalama golf sahalarından da bahsetmiyoruz. Ancak yeni başlayanlardan profesyonellere kadar herkese uygun dünyaca ünlü kurslar. Portekiz'in en iyi golf sahalarından bazıları Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago ve Dom Pedro Victoria'dır.
Portekiz'de Yaşam Maliyeti: Şimdi, yurtdışında yaşamanın çok önemli bir yönüne geliyoruz. Yaşam maliyetleri ülkeden ülkeye değişiklik gösterdiğinden, rüyanın mümkün olup olmadığını ve nerede yaşanacağını belirleyen bir başka faktör de yaşam maliyetleridir. İyi haber şu ki, dünyanın dört bir yanından fiyatları toplayan veritabanı Numbeo'ya göre Portekiz, günlük yaşam için Fransa'dan %21 ve İspanya'dan %4 daha ucuz.
Küresel Barış Endeksi: Yurtdışında nereye giderseniz gidin, her zaman küresel barış endeksini, başka bir deyişle, mülk satın almak istediğiniz ülke için siyasetin siyasi istikrarını kontrol edin. Portekiz örneğinde, ülke küresel barış endeksinde altıncı sırayı alarak gurur duyabilir. Portekiz siyasetinde ve hükümetinde, diğer tüm ülkelerde olduğu gibi sorunlar var, ancak uzman sıralaması gelecekteki istikrara işaret ediyor.
Altın Vize Programı: Dünya çapındaki tüm yatırım programları arasında, Golden Visa Portekiz planı en popüler olanlardan biridir. 2012'de başlatılan binlerce AB üyesi olmayan ülke vatandaşı, kendileri ve aileleri için Portekiz'de vize ve oturma hakkı elde etmek için sistemi kullandı. Kriterler, temiz bir sabıka kaydı, dili konuşabilme ve Portekiz'deki yerel vergi makamlarına kayıt olma yeteneğidir. Bununla birlikte, daimi ikamet kartı alma talebi yadsınamaz - daha fazlası hakkında altın vize programı.
2: Portekiz'de Emlak Nereden Alınır
Lizbon: Başkentler her zaman emlak listesinde yer alır ve Portekiz örneğinde burası güzel Lizbon. Lizbon, Portekiz'deki yatırım evi avcıları için iyi bir sırada yer alıyor, ancak bütçe fiyatı alıcıları başka yerlere bakıyor çünkü metrekare başına fiyatlar zaten zirveye ulaştı. Cazibe merkezlerine bakıldığında, Lizbon, Portekiz'deki kentsel peyzajların yapması gereken her şeyi sunuyor. Alfama, Principe real gibi ayrı alanları düşünün, star, ve Belem Lizbon'da bir ev satın alırsanız.
Porto: Porto, Portekiz'de emekli olan ve mülk satın alan eski patlar için üst sıralarda yer alıyor. Cazip bir yönü, gayrimenkulün yüksek likiditesi, yerli ve yabancı konut piyasalarını yüksek talep ve makul satın alma fiyatları ile satın almaya devam ediyor. Ek olarak, gayrimenkul için Porto, Lizbon'un yaptığı her şeyi sunuyor. İlgi çekici yerler emeklileri Portekiz'e çekiyor. Kuzey konumu göz önüne alındığında, sakinler Portekiz'in güneyine kıyasla yıllık güneş ışığından ödün veriyor, ancak Vila do Conde ve Vila Nova de Gaia gibi yerler hala emlak alıcılarını çekiyor.
Portekiz Algarve: Yaz tatili için kiralık mülk satın alan herkes Algarve'ye gitmelidir. Bu bölge etkileyici kira getirisi sağlar, ancak zaten çok sayıda kiralık daire ve villa olduğu için yerel pazarları ve fiyatları dikkatlice araştırın. Aksi takdirde, Portekiz'in bu bölgesindeki günlük yaşam, Algarve ve şehir dışı çevresinde benzersiz bir otobüs sistemi ile birinci sınıftır. Batı Algarve'deki Lagos bölgesinin popülaritesi on yılda arttı. Ancak diğer popüler yerler Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira ve Vilamoura'dır. Son olarak, Algarve kesinlikle Portekiz'deki golf tutkunları içindir.
Cascais: Lizbon'un batısında yer alan, pahalı bir yat limanı ile ünlü Cascais, fiyatlar için bir başka değerli seçenek sunuyor. Ev satın alanlar, muhteşem deniz manzaralı kıyı mülkleri için daha yüksek ücretler ödüyor, ancak yerel emlak piyasaları, şık ve incelikli lüks evler yapıyor. Cascais, Lizbon'dan bir saat uzaklıktadır, bu nedenle Portekiz'de satın alan, şehrin tüm avantajlarını isteyen ancak kalbinde olmak istemeyen kişiler için idealdir. Genel olarak Cascais, lüks bir yaşam tarzı, aileler için uluslararası şehir okulları ve canlı emlak piyasaları sunar.
Coimbra'da Satın Alma: Roma döneminden kalma su kemeri, bu bölgenin güzel mimari taşlarının sadece bir örneğidir. Coimbra, Avrupa'nın en eski üniversitesine sahip olmakla övünmektedir ve Rio Modego kıyısındaki eski şehir bölümü, renkli özellikleriyle bir seyahat zevkidir. Coimbra sadece tarihi ziyaret etmekle ilgili değil, çünkü geleneksel ile yeniyi harmanlıyor.
Gümüş Sahil: Algarve'den daha düşük emlak fiyatları sunuyor, ancak yine de Avrupa kıyı yaşam tarzına sahip. Bölge tipik bir güneş, deniz ve kum yaşam tarzına sahiptir, ancak büyük şehirlere ve havaalanlarına kısa bir sürüş mesafesindedir. Yerleşik bir topluluk için Caldas da Rainha'daki mülke bakın. Ayrıca, bir sörf noktası olan Silver Coast, yıl boyunca topluluk ve kültürel etkinlikleri teşvik eder. Mülk satın almak için popüler alanlar Aveiro, Nazare ve Peniche'dir.
Alentejo'da Gayrimenkul Yatırımı: Seaside Alentejo, mutfak yağlarında, etlerde, şaraplarda ve peynirlerde mükemmeldir. Alto ve Baixo'nun üst ve alt bölgelerine ayrılan muhteşem manzara manzaraları, bol mülk fırsatlarına sahip iç mekanlara yol açar. Ayrıca, sezon dışında barış için Vila Nova de Milfontes, Portalegre ve Marvao'ya bakın veya Mertola'yı düşünün. Evora, ortaçağ hisleri sunar ve ürünler yemek severleri cezbeder.
Braga'da Emlak : Portekiz: Minho'ya ait olan Braga, Portekiz'de mülk satın almak için uygun bir başka destinasyondur. Üniversitesi, hesaplı ev avcıları ve Braga gibi satın alıp kiraya veren ev sahipleri ile tanınır. Pazarda bazı uygun fiyatlı daireler ve satılık evler bulunmaktadır. Arabayla 15 dakika uzaklıktaki Portekiz'in geniş Geres sıradağlarının keyfini çıkarın. Yılda yaklaşık 2,500 saat güneş ışığı alan Braga, satılık emlak için değerli bir yarışmacıdır.
3: Portekiz'de Mülk Nasıl Alınır
Fisko Numarası: Portekiz'de mülk satın alan herkesin yerel vergi dairesi tarafından verilen bir fisco numarasına ihtiyacı vardır. Alternatif olarak, bir Portekiz banka hesabı açarsanız otomatik olarak bir tane alırsınız. Tapuları aldıktan sonra satın alma süreci ve faturaların ele alınması ve mülkün bakımı için bir banka hesabı açmanızı öneririz.
Yabancı para birimi: Mülk için nihai bütçenize karar vermenin yanı sıra, Wise gibi bir döviz şirketi kullanın. Bu şirketler, emlak alımı Euro cinsinden yapıldığından daha iyi transfer ücretleri ve daha iyi döviz kurları sunuyor.
Portekiz'de Mülk Bulmak: Mülk aramaya başlamak için satılık daire ve villalarımıza göz atın Portekizde. Her liste konumu, ev özelliklerini ve bu mülkün neden öne çıktığını içerir. Ayrıca, ziyaretleri düzenlemek için iletişim bilgileri de bulunmaktadır. Alternatif olarak, bugün bizi arayın ve bütçenizi ve mülk gereksinimlerinizi bize bildirin; e-posta yoluyla Portekiz'de satılık çeşitli evler gönderebiliriz. Daha sonra bir mülk bulduğunuzda, teklifinizi satıcıya iletiyoruz ve sözleşmeler ve depozito ile satın alma sürecini başlatıyoruz.
Portekiz'de Avukat ve Noter: Portekiz'deki avukatınız, mülkün iyi durumda olup olmadığını kontrol etmek için ev incelemeleri ayarlayacaktır. Ayrıca mülkü tapu siciliyle çapraz kontrol eden Portekiz'deki noter için sözleşmeler müzakere ediyorlar. Her iki taraf da mülk belgelerini imzaladıktan sonra, bir sonraki adımımız tapu almak ve mülkü kaydettirmektir. Ayrıca, avukat ve noter ücretlerini de bütçenize dahil edin.
Mülk Ödemeleri ve Ekstra Maliyetler: Sözleşme imzalanırken bir satın alma depozitosu ödenmelidir ve ayrıca nihai bir ödeme tarihi de kararlaştırılır. Portekiz'de mülk satın alırken ödenmesi gereken en önemli vergi Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). Yeni evinizde yaşıyorsanız, ilk 92,407 avro için bu vergiyi ödemezsiniz. Ancak, tatil evleri için ilk 1 Euro için %92,407 ödersiniz. Bundan sonra, daha yüksek herhangi bir mülk değeri %8'e çıkar, ancak %0.8 damga vergisi ve tapu harçlarını da hatırlayın.
Portekiz İpotekleri ile satın alın: Portekiz'de ipotekli bir mülk satın almak istiyorsanız, Portekiz bankaları ya geri ödemeli ya da faizsiz ipotek bazında borç para veriyor. Yasal piyasa koşulları nedeniyle, ipotek başvurusunda bulunmak için %25 depozitoya ihtiyacınız olabilir. Bir ipotek ile satın alıyorsanız, yasal yönetim, belge araştırması, değerlendirme ve ipotek tescili gibi ek ücretleri hesaba katın.
4: Portekiz'de Kiralık Mülk Satın Alma
Bazı bölgelerde yüksek kira getirisi sunduğu için cazip bir seçenek olan Portekiz'de mülk satın almayı düşünebilirsiniz. Herhangi bir gayrimenkul yatırımında olduğu gibi, alıcıların da yaratıcı pazarlama becerilerine ve iyi bir yönetime ihtiyacı vardır. Mukim olmayanlar yasal olarak %28 gelir vergisi ödemek zorundadır ve işletme ve işletme giderlerini düşebilir, ancak ipotekler dahil değildir.
5: Portekiz'de Bir Villa İnşa Edin
Başka bir seçenek daha var: Portekiz'de mülk satın almak yerine izinle arazi satın alın ve ardından villanızı inşa edin. Belediye binaları arazi için inşaat ruhsatı verir ve kayıtlar serbestçe kullanılabilir. Her zaman inşaatçının portföyünü görmeyi isteyin ve çalışmalarının herhangi bir örneğini ziyaret edin. Bu, maliyetleri düşürmenin zamanı değil, Portekiz'in kaliteli iş sağlayan inşaatçılarını tercih etme zamanı. Villa tamamlandığında, bir yıl boyunca takılmalardan, küçük problemlerden ve beş yıl boyunca yapısal sorunlardan müteahhit sorumludur.
Hakkımızda ve Portekiz'de Satın Alma
Biz, profesyonel hizmetlerle gurur duyan uluslararası bir emlakçı olan Spot Blue'yuz. Bu kılavuz hakkında daha fazla sorunuz varsa veya tavsiye istiyorsanız, bugün bizi arayın ve Portekiz'de mülk satın alıp almama konusunda bir acenteyle sohbet edin.
