Natalie Dubai'de plan dışı mülk satın alma fikri popülerlik kazanıyor. On yıllardır, plan dışı mülk, emlak sektöründe uygun bir seçenek olmuştur ve birçok emlak yatırımcısı başka bir şey satın almayacaktır. Ancak Dubai'nin artan bölgesel ve uluslararası itibarı ile artık daha fazla gayrimenkul yatırımcısı daha fazlasını öğrenmek için ülkeye dönüyor. Ek olarak, Dubai emeklilik vizesi gibi cazip teşvikler sunarken, plan dışı mülklerle ilgilenen sadece onlar değil. Doğal olarak, bazı insanlar temkinli. Sadece tuğla ve harçla tamamlanmış mülk satın almayı severler. Bu makale, gayrimenkul sektöründe plan dışı mülkün tanımını, neden plan dışı satın alındığını, dikkat edilmesi gereken tuzakları ve başarılı bir satın alma yapmak için diğer ipuçlarını açıklamaktadır.
Dubai'de Plan Dışı Mülkiyet Hakkında
1: Neden Plan Dışı Mülk Satın Alın
Dubai'nin Büyüyen Profili: Otuz yıl önce, Dubai mülküne yatırım yapma düşüncesi çoğu insan için yabancı bir kavramdı. Ancak bugünlerde Dubai, büyüyen ekonomisine ve sağlam siyasi sistemine hayranlık ve saygı duyuyor. Bu ikisi bir arada çoğu gayrimenkul yatırımcısının sevdiği şeydir ve Dubai her ikisini de sunar.
Kanıtlanmış parça kaydı: Dubai, gayrimenkul sektörünü ilk kez 2022'de yabancılara açtı; o zamandan beri, satışlar yıllık olarak arttı. Ek olarak, birçok yabancı Dubai'de mülk satın alıyor, yaşıyor ve bir aile yetiştiriyor. Sonuç olarak, destinasyon bir üst ex-pat cenneti olmak için yükseliyor.
Daha düşük fiyatlar: Tabii ki, birçok gayrimenkul yatırımcısı ve ortalama ev alıcısı için en büyük cazibe, indirimli fiyatlardır. Bu, hemen taşınamayacağınız mülk satın almanın avantajıdır. Bazı geliştiriciler, indirimli ev fiyatları sunmanın yanı sıra, nakit ödemelerde indirim gibi yatırımcıları projelerine çekmek için başka teşvikler de sağlar.
Ödeme Planları: Bazı geliştiriciler, uzun vadede ödeme yapmak isteyenler için düşük APR'li yapılandırılmış ödeme planları sunar. Bunlar, ipotek başvurusunda bulunmaktan daha fazla nakit faydalı olduğunu kanıtlıyor. Plan dışı mülkün neden dünya çapında geçerli olduğunu görmek için bu esnek ödeme planlarını indirimli fiyatlarla birleştirin.
Sermaye kazançları: Mülk tamamlanır ve tapular verilir verilmez, o mülkün fiyatı anında yükselir. Dubai emlak piyasası, diğer birçok yabancı destinasyona kıyasla sağlıklı sermaye kazancı potansiyeli de sunuyor.
seçim: Dubai'deki bazı mahalleler hala gelişiyor; bu nedenle plan dışı mülklerin seçimi çok büyüktür. Tüm lokasyonları toplu olarak bir araya getirin ve ister lüks ister bütçeye uygun istediğinizi bulacaksınız.
Yepyeni Kalite: Birçoğu için, plan dışı mülkün avantajları yepyeni bir kalitedir. Satın aldığınız geliştirmenin hangi aşamasına bağlı olarak, geliştiriciden istediğiniz dekoru ve tasarımı kurmasını da isteyebilirsiniz. Bu, yeniden satış mülklerine göre önemli avantajlar sunar.
2: Plan Dışı Mülk Satın Alma İpuçları
Yerel Git: Dubai'yi tek bir destinasyon olarak görseniz de, kriterlerinizi belirli mahallelere göre daraltın. Bazıları diğerlerinden daha fazla sermaye getirisi takdiri sunar ve alıcıların ulaşım, okullar, camiler, alışveriş merkezleri ve bankalar gibi yerel olanakların nerede olduğunu bilmeleri gerekir.
Kira İadesi: Kiralık mülke yatırım yapmayı planlıyorsanız, yerel araştırma çok önemlidir. Turist çeken yerler arasında Bur Dubai ve Bur Juman, Downtown ve Business Bay, Mina Seyahi Plajı, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence ve Palm Jumeirah Adası bulunmaktadır.
Yatırımınızı Koruyun: BAE Emlak Düzenleme Kurumu ve Dubai Arazi Departmanı, yatırımınızı korumanıza yardımcı olmak için planlarda belirli kriterler belirlemiştir. Mülk için yalnızca DLD onaylı bankalar aracılığıyla ödeme yapın. Bunun nedeni, geliştiricilerin fonlara yalnızca inşaatın imzalanması ve onaylanması gereken belirli aşamalarında erişebilmesidir. Ayrıca müteahhit inşaat yapacağı arazinin %100'üne sahip olmalı ve teminat için %20 peşinat ödemelidir.
Gecikmelere İzin Ver: İdeal bir dünyada her şey plana göre gider; ancak, inşaat ve inşaat söz konusu olduğunda, her zaman beklenmedik olaylar vardır. Bu nedenle gecikmeleri bekleyin ve mümkün olduğunda esnek olun.
Takılma Listeleri: Birçok plan dışı mülk alıcısı, takılma listelerini görmezden gelir. Mobilyalarınızı taşımadan önce, tam bir mülk yapın muayene. Çalıştıklarından emin olmak için pencereleri, kapıları, elektrik prizlerini, muslukları ve diğer küçük mülk özelliklerini kontrol edin.
Piyasa Dalgalanmaları: Dubai, mevcut olayların ve koşulların pazarı etkilediği diğer küresel pazarlara çok benziyor. Piyasa koşullarının aşağı ve yukarı gidebileceğini göz önünde bulundurun.
3: Ek Ücretler
Emlak fiyatlarının yanı sıra kapanış maliyetlerini de hesaba katmayı unutmayın; bunlar Dubai Tapu Dairesine ödenecek Oqood Kaydı (3000 AED) ve emlak kayıt ücretidir (%4). Bazı durumlarda, geliştiriciler sizi geliştirmeye çekmek için %50 kapanış maliyeti öder, bu nedenle bu, dikkat edilmesi gereken bir şeydir.
4: Tamamlanmadan Önce Satış
Farklı geliştiriciler satış seçeneği sunar. Bununla birlikte, bazıları %40 rekabette, bazıları ise %50 veya %60 tamamlama seviyesinde. Asgari geri ödemeler yapılmışsa, işlem anahtar teslimi bir daire satmakla aynıdır.
5: Dubai'de Satın Alınabilecek En İyi Yerler
Lüks: Nihai lüks için Crescent Palm Jumeriah'a bakın. En büyük yapay ada olarak, bir palmiye ağacına dönüşüyor, dolayısıyla adı. Tam olarak işleyen bir topluluk olmasının yanı sıra bölge, prestijli statüsü nedeniyle Dubai'de mülk satın almak için tercih edilmektedir. (Daha fazla lüks hakkında Dubai'deki mahalleler.)
Bütçe Mülkü: Bütçe mülk satın almak isteyenler için International City, Liwan ve Discovery Gardens'a bakın. Bütçe faktörüne rağmen, inşaatların fantastik kalitesi, ev alıcılarının lokasyondan ödün vermediği anlamına gelir.
Kiralık mülk: Dubai yat limanının Batı Yakasında oturan Studio One, yıl boyunca yaşamak isteyen genç çalışan profesyonellere uygun olduğu için potansiyel sunuyor. Aksi takdirde, tatil kiralama için Dubai şehir merkezi mükemmeldir.
Aileler: Dubai'nin kuzeyinde ve havalimanının doğusunda yer alan Mirdif, özellikle aileler için uygun fiyatlı bir bölge olarak öne çıkıyor. Uluslararası okulların uygun seçimi, dünya çapında tanınan akreditasyonlar ve nitelikler sunar ve sosyal olanaklar bol miktarda bulunur.
Villa Özellikleri: Dubai şehrinde apartman yaşamak temel bir özelliktir, ancak tercih ettiğiniz seçenek villalarsa, satın almak isteyen aileleri çeken ideal bir topluluk olan Arabian Ranches'a bakın. Beklenen %5'lik bir yatırımla, gelecek birkaç yeni proje, burayı bir ev satın almak için heyecan verici bir alan haline getiriyor.
6: Mülkler Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin
Dubai'de plan dışı mülkler ve satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, bugün bizi arayın ve yerel bir temsilci ile sohbet edin. Sorularınızı yanıtlayabilir, ek bilgiler sağlayabilir ve Dubai'de satılık plan dışı mülk portföyü aracılığıyla gönderebiliriz. Aksi takdirde, lütfen sayfamıza göz atın web sitesi listeleri Dubai'de satılık daire, dubleks ve villalar. Her liste, e-posta, telefon yoluyla daha fazla bilgi edinmek veya görüntüleme ayarlamak için fiyat, konum, ev özellikleri ve iletişim bilgilerini içerir.
7: Dubai Hakkında Daha Fazla Bilgi
Dubai'de Emekli Olun: Hükümet tarafından yürütülen "Dubai'de Emeklilik" planı, son iki yılda yurtdışında emekliliğin tadını çıkaran yabancıların yeni norm haline gelmesiyle daha fazla ilgi gördü. Veolar tarafından yapılan son anketlerde Dubai, emekliler için dünyanın en iyi 14. şehri olarak yer alıyor. Bu pozisyon yaşam standartlarına dayanıyordu, ancak BAE finansal güvenlik konusunda bir numara.
Dubai'deki Ünlü Binalar: Dubai'de plan dışı mülk popülerdir, ancak birçok hazır bina da öyle. Dubai'nin silüetini belirleyen, inovasyon ve beceriyi yansıtıyorlar ve şehir, dünyanın en yüksek gökdelenlerinden altısına ev sahipliği yapıyor.
