İyi hazırlandığınız ve acele etmediğinizden emin olduğunuz sürece, İspanya'da mülk satın almak basit bir seyir olabilir.
Öncelikle, ne yapacağınızı düşünün. Taşınmak için bir ev, yatırım amaçlı bir mülk veya başka bir şey mi satın alıyorsunuz?
Çeşitli mülklere bakmaya ve incelemeye başlamadan önce tam olarak neye ihtiyacınız olduğunu bilmek için araştırma için uygun zaman ayırdığınızdan emin olun, böylece karşılaştıracak bir şeyiniz olur.
Depozito kredi kartı veya banka havalesi ile ödenebilir ve adınıza tutulacaktır. Cebinizde nakit taşımanızı önermeyiz, ancak para yatırma işleminizde gecikme olması başka birine kaybetmeniz anlamına gelebileceğinden, para kolayca kullanılabilir olmalıdır.
Bu depozito ödemesi fiyatı sabitler, satın alma niyetinizi teyit eder ve mülkün gasp edilme korkusu olmadan piyasadan çekildiği anlamına gelir.
Yeni mülkünüz için bütçe oluştururken, mülkünüzün fiyatının yaklaşık %10/11'ini vergi ve harç olarak ödemek zorunda kalacağınızı unutmayın.
İlk depozitonuzu ödedikten sonra, bir İspanyol avukata ihtiyacınız olacak, bu nedenle satın alma niyetinizi onayladıktan hemen sonra muhtemelen bir avukat tutmalısınız.
Bizim tarafımızdan onaylanmış ve sizin dilinizi konuşan yerel bilgiye sahip birini seçmek iyi bir fikirdir. Seçtiğiniz avukat, seçtiğiniz mülkün gerçekten onu satan kişiye ait olduğundan ve doğru bir şekilde pazarlandığından emin olmak için çok sayıda kontrol yapacaktır. Ayrıca, mülke borçlu olunmamasını ve tüm hizmet faturasının ve vergilerin güncel olmasını sağlayacaklardır.
Bir avukat kullanarak, ödenmemiş borçları devralmadığınızdan emin olmak için yatırımınızı koruyorsunuz. Plan dışı satın alma durumunda avukat, geliştiricinin sigorta poliçeleri veya banka garantileri olduğundan emin olur, böylece bir şeyler ters giderse ve satın alma işlemi devam etmezse (geliştirici nedeniyle), paranız artı %6 faiz olarak iade edilir.
Plan dışı satın alırsanız, geliştirici çok uygun hüküm ve koşullara sahip bir ipotek teklif edebilir.
Ancak, sizin için doğru ipoteği seçtiğinizden emin olun - örneğin İspanya'ya gelmeden önce kendi ülkenizde sermaye artırmak isteyebilirsiniz.
İspanyol ipoteğine ihtiyacınız varsa, size hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu söyleyebilir ve size birçok başka tavsiye verebiliriz.
Genel olarak, geri ödemeleriniz net aylık gelirinizin %35'ini veya iki kişi için başvuruyorsanız ortak aylık gelirinizin %3'ini geçmemelidir. Borçlanma tutarınızın yaklaşık %4-XNUMX'ünü maliyet olarak ödeyeceğinizi unutmayın.
Genellikle bir avukat, satış sürecinde mülkünüzün satın alma fiyatının %1'ini artı hizmetleri için %16 KDV'yi tahsil eder.
Mülkü sizin adınıza üçüncü bir şahsın imzalamasını istiyorsanız, avukatınızdan vekaletname düzenlemesini isteyin. Bu, plan dışı satın alıyorsanız yapmaya değer olabilir, çünkü bazen mülkün tamamlanmasından sonraki haftalar boyunca verilen oturma izinlerine sahip değilsiniz. Oturma ruhsatları alınana kadar su ve elektrik gibi hizmetleri devredemezsiniz.
Mülkünüzü satın almanın son aşaması, satıcı mülkü size devrettiğinde, Noter önünde tamamlanır. Bu, son ödemeyi yaptığınız ve yeni evinizin anahtarlarını aldığınız zamandır.
Bir organizatör veya geliştiriciden satın alıyorsanız, %7 transfer vergisi veya %7 KDV artı %1 Damga Vergisi ödemeniz gerekir. Ayrıca, satın aldığınız mülkün fiyatına bağlı olarak 300-1000 Euro arasında değişen Noter ücretlerine ve mülkü kaydettirme ücretlerine sahip olacaksınız. Bunlar, Noter ücretinin yaklaşık %60'ı kadardır.
Tapuya kimin adını yazacağınız konusunda bir uzmandan tavsiye almak isteyebilirsiniz. Dikkate alınması gereken karmaşık veraset vergileri olabilir.
