Tabi ki yapabilirsin.
Aşağıdakileri yaptıktan sonra teklif vermeye başlayabilirsiniz:
• Çok çeşitli mevcut mülkler arasından arama yapın
• Seçiminize en uygun olanları seçin
• Fiziksel bir muayene Düşündüğünüz mülklerin
• Ödeme süreci hakkında ayrıntılı bilgi edinin
Çalıştığınız acente, satın almak istediğiniz mülk için kabul edilebilir teklif hakkında sizi bilgilendirmelidir. Ancak, gülünç bir şekilde yükseldiyse bir teklifle yetinmemelisiniz. Genellikle, acenteler kendileri için daha fazla komisyon istedikleri için her zaman fahiş fiyatlar talep ederler. Bu yüzden daha düşük ve daha iyi bir anlaşma için pazarlık yapıp yapamayacağınıza bakın.
Yine, aynı mülkün sterlin cinsinden fiyatı değişirken, bir İspanyol mülkünün Euro cinsinden fiyatının değişmediğini belirtmek önemlidir. Bu eşitsizlik, her iki para birimi arasındaki döviz kurundaki dalgalanmalardan kaynaklanmaktadır.
Teklifinizi vermeden önce, güncel döviz kuru hakkında bilgi almak için bir döviz uzmanıyla iletişime geçtiğinizden emin olun. Bu, doğru kararı vermeniz için size rehberlik edecektir. Ayrıca, döviz bozdurma uzmanı, ileride satın almak için Sterlin'i sabit bir oranda güvenceye almanıza yardımcı olabilir.
Evet, görüntüleme gezileri düzenleyebilirsiniz.
Seçim bölgenizin neye benzediğini anlamak için, oraya bir gezi planlamak için zaman ayırmalısınız. Bu gezi, bölgeyi tanımanıza ve zihninizde zaten orada yaşadığınıza dair bir resim oluşturmanıza yardımcı olacaktır. Gezi sırasında popüler noktalara göz atın, mahalledeki insanlarla konuşun ve tüm bölge hakkında kapsamlı bilgi toplayın.
Hayalinizdeki mülkü seçerken doğru yolda olduğunuzdan emin olmak için bu adımı atın. Ancak tüm bunları yapmak için acele etmeyin, çünkü isterseniz tekrar ziyaret etmek için yeterli zamanınız olacaktır. Bu nedenle seyahatinizi planlamak ve bundan en iyi şekilde yararlanmak için yeterli zamana ihtiyacınız var.
Bu amaçla bir gezi rezervasyonu yapmak için en iyi zaman, özellikle resmi tatillerde sezon dışı kış aylarıdır. Bu süreyi, havanın soğuk veya karanlık olduğu zamanlar gibi hava durumuna erişmek için kullanın. Temsilcilerin ihtiyaçlarınızı karşılamak için daha fazla zamanı olacağından bu dönem daha stratejiktir. Herhangi bir acele olmadığı için bu süre zarfında daha düşük bir fiyat için pazarlık yapma şansınız da olabilir.
Yapabileceğiniz şeylerin bir kısmı, bölgede bir mülk kiralamak ve yiyecek almak için dışarı çıkmaktır. Bu size daha fazla hareket etme ve bölgeyi daha geniş bir şekilde görme fırsatı verecektir. Mağazalara ve olanaklara nasıl kolayca ulaşılabileceği ve satılan ürünlerin fiyatı hakkında bir ipucu alırsınız.
Alanın sessiz mi yoksa gürültülü mü olduğu konusunda da bir ipucu alabilirsiniz. Örneğin yakınlarda gece geç saatlerde çalışan bir kulüp olup olmadığını veya konumun bir uçuş yolunun altında olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.
Bu süreci kolaylaştırmak için, tercih ettiğiniz mülkü ve konumunu değerlendirmek için indirilebilir mülk analizi çalışma sayfamızı kullanabilirsiniz. Bu çalışma sayfası, inceleme sırasında bir mülkün ve konumunun her yönünü not almanıza ve puanlamanıza olanak tanır. Böylece her bir mülkün detaylı değerlendirmesini yapmanızda size yol gösterici olur.
Sonuç olarak, alıcıların böyle bir yolculuk için özel bir sipariş gerekmediğini bilmeleri gerekir. Sadece bu ilk seyahatte, ziyaret edilen tüm yerlerin veya ilgi çekici yerlerin ayrıntılarını belgelediğinizden ve değerlendirmenizi bundan sonra yaptığınızdan emin olun. İkinci seyahatinizde, mülkün fiziksel değerlendirmesine daha fazla odaklanmalısınız. Yolculuğu planlamanıza yardımcı olmaya hazır olduğumuz için bizi aramanızı rica ediyoruz.
Genel olarak, İspanya'da bir mülk satın almak için gereken yasal belgeler, diğer işlem ayrıntıları da dahil olmak üzere kimlik, sermaye ve mülkiyet kanıtlarını içerir.
İspanyol mülkü satın alan yabancıların bir pasaportu, bir İspanyol Kimlik kartı veya NIE kartı ve bir İspanyol banka hesabı olmalıdır. Pasaport gerçek kimliğinizi ortaya çıkarırken, NIE kartı finansal işlemlerinizi gerçekleştirmenize yardımcı olurken, İspanyol banka hesabı yetkililerin kazanç kaynağınızı doğrulamasına yardımcı olur.
NIE kartı genellikle (ülkenizdeki) İspanyol büyükelçilikleri veya İspanya'daki yerel bir polis karakolu tarafından verilir. Ancak, polis müdürlüğü aracılığıyla NIE kartı başvurusunda bulunursanız, kimlik kanıtı için uluslararası pasaportunuzu ibraz etmeniz gerekecektir.
NIE kartı plastik veya kağıt şeklinde olabilir, ancak bazı alışverişler yapmak veya diğer işlemleri yapmak için kullanabileceğiniz vize kartı özelliklerinin yanı sıra mali bir numaraya sahip olmalıdır.
Mali açıdan geçiminizi sağlayabilmeniz için yerel polisin banka bakiyesi, emekli maaşı ve maaş açısından yeterli paranız olup olmadığını kontrol etmek için sizi ziyaret etmesi gerekecektir. Ziyaret aynı zamanda paranızın kaynağını teyit etmelerini sağlar; Sahte yollarla edinip edinmediğinizi. Bu doğrulandıktan sonra, yaklaşık iki hafta sonra bir belge verilecektir.
Mülkünüzün satın alınmasını bireysel olarak finanse ediyorsanız, doğrudan aylık ödemeleri kolaylaştırmak için bir banka hesabına ihtiyacınız olacağını lütfen unutmayın. Nispeten adil ücretleri olan bankaları seçtiğinizden emin olun. Daha da önemlisi, İspanyol bankalarında alınabilen ve muhtemelen ülkenizde alınabilen ücretlerden farklı olacak olan ücretlere göre ayarlayın.
Özellikle ülkenizdeki banka hesabından İspanya'da yeni açtığınız hesaba para aktarıyorsanız, dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli nokta da döviz kurudur. En iyi döviz kuru ve düşük transfer ücreti olan bankaları araştırırsanız, verimli hizmet kullanırsanız ve transferinizi doğru zamanda yaparsanız çok tasarruf edebilirsiniz.
İspanya'da herhangi bir mülk satın almaya çalışmadan önce, mevcut yasaları ve dinamik doğasını anlamak için zaman ayırmalısınız. Örneğin, 2007'den önce yasa, ikamet etmeden ev satın alabileceğinizi belirtiyordu. Daha sonra, bir mülke sahip olmak için İspanya'da doksan gün oturmanız ve geçici ikamet kaydı yaptırmanız gerekiyordu. Şu anda ihtiyacınız olan tek şey pasaportunuz, NIE kartınız, sağlık sigortası ve mülk sahibi olmak için yeterli paranız. Bu yüzden eski bilgilere güvenmeyin.
Buna ek olarak, satın alma prosedürü için gerekli olan bazı İspanyol belgeleri vardır. Bu belgeler genellikle birlikte çalıştığınız emlakçı tarafından saklanır. Satışı tamamlamak için gereken nota örneğini içerirler. Bu, mülke kayıtlı araziyi bilmenizi sağlar ve size bazı ev tapu detayları verir. Ayrıca, mülkün ödenmemiş ipotek ve teminat sorunları gibi bir tür kısıtlamaya sahip olup olmadığını da belirtir.
Ayrıca IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) olarak bilinen topluluk vergisi ve mülkün borç durumunu ortaya çıkaran çöp ve drenaj vergisi (veya Basura Y Alcantarillado) belgeleri de var. Satın alma işleminizin endişe duymadan gerçekleşmesini sağlamak için, mülk üzerindeki ödenmemiş borç veya kamu hizmeti ödemeleriyle ilgili şüphelerinizi gidermek için yapılan son beş ödemeyi kontrol etmeniz gerekir.
Bir mülkün genel satın alma fiyatı, yeni inşa edilmiş veya yenilenmiş olmasına bağlıdır. Ayrıca, yerinde satın alıp almadığınıza veya ipotek kullanıp kullanmadığınıza da bağlıdır. Ancak, aşağıdaki ücretleri karşılamak için satın alma fiyatının %12'sine kadar karşılık ayırmalısınız:
Sattığınız bir mülkün transfer vergisi (veya ITP) için toplam maliyetin %8'i. Bu ücret, transfer vergisinin %10 olduğu Costa Blanca (Murcia hariç) haricinde İspanya'daki tüm yerlerde aynıdır.
€400-€1000 Noter ücretleri
€200-€450 Tapu harcı
1,000 €-2,000 € Bağımsız avukat ücretleri
350 € değerleme ücreti ve ipotek tapularının %1.5'i tutarında damga vergisi. Bir ipotek kullanıyorsanız, sermaye kredilerinin yaklaşık %1'i olan bir borç verenin komisyonunu ödemeniz gerekir.
Yeni bir mülkse, ITP yerine %10 KDV ödersiniz.
Ayrıca, yeni inşa edilmiş bir mülkse, satın alma fiyatının %1.5'i oranında damga vergisi ödemeniz gerekir.
İspanya'da mülk satın almak için, yerleşik olmayanların NIE olarak bilinen bir vergi kimlik numarasına sahip olmaları gerektiğini lütfen unutmayın. Vergi kimlik numarası, tüm vergi beyannamelerinde ve vergi makamlarına yönelik iletişimlerde kullanılacağından, tüm ev satın alma düzenlemeleri sonuçlanmadan önce işlenmelidir. NIE'yi almak için Polis Genel Müdürlüğünü ziyaret edin.
İspanya'da mülk bakımı bazı kaçınılmaz maliyetleri beraberinde getiriyor. Malların, vergilerin ve diğer oranların maliyetinin İspanya'da Birleşik Krallık'tan biraz daha pahalı olabileceğini bilmek ilginizi çekebilir.
Bu nedenle, bakım ücretlerini planlarken, hizmet ücretleri, sigorta, internet bağlantısı maliyeti, kablo ve uydu TV ücretleri, ulaşım maliyeti, sağlık ve tıbbi ücretler ve en önemlisi yiyecek gibi şeyleri hesaba katmanız oldukça önemlidir. Diğerleri, mülk sahibi olmanın dönemsel maliyetlerini, yerel mülk ve belediye vergilerini ve topluluk ücretlerini içerir.
Bu nedenle işletme maliyetlerinin yükünü azaltmak için mülkünüzü kiralamayı düşünmelisiniz. Bu seçenek sizin için gerçekten büyük bir gelir getirmese de, alacağınız şey ipotekinizi geri ödemek, işletme maliyetlerinizi ödemek ve diğer tatil masraflarını karşılamak için yeterli olacaktır.
