Yabancı bir alıcı olarak Birleşik Krallık'ta bir Mülk satın alma süreci

Giriş:
Yabancı bir alıcı olarak Birleşik Krallık'ta bir mülk satın almak, özellikle vergi yükümlülükleri söz konusu olduğunda bir dizi karmaşık kural ve düzenlemenin uygulanmasını gerektirir. Bu kılavuz, damga vergisi arazi vergisi (SDLT) ek ücretleri, ikamet testleri ve yurt dışı alıcılar için ek hususlar dahil olmak üzere Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenlerin bilmesi gereken nüanslara odaklanarak sürece ilişkin kapsamlı bir genel bakış sunmayı amaçlamaktadır. İster Londra'nın kalbinde rahat bir daire, ister genişleyen kırsal bir mülk satın alıyor olun, bu unsurları anlamak, Birleşik Krallık emlak piyasasında bilinçli bir yatırım yapmak için çok önemlidir.

Birleşik Krallık Dışında İkamet Edenler için Damga Vergisi Arazi Vergisini (SDLT) Anlamak:
Damga vergisi arazi vergisi (SDLT), İngiltere ve Kuzey İrlanda'da satın alınan mülklere uygulanan bir vergidir (İskoçya ve Galler'in kendi versiyonları vardır: sırasıyla Arazi ve Bina İşlem Vergisi ve Arazi İşlem Vergisi). Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler için, SDLT hesaplamalarına standart oranların üzerine %2 oranında ek ücret dahildir. Bu ek ücret hem konut mülkleri hem de ek evler için geçerlidir ve konut piyasasını soğutmak ve Birleşik Krallık'ta yaşayanlar için kullanılabilirliği sağlamak için tasarlanmıştır.

Birleşik Krallık Dışında İkamet Edenler için Damga Vergisi Oranları:
1 Ekim 2021 itibarıyla ikinci bir ev veya ek mülk satın alan Birleşik Krallık vatandaşı olmayanlar için SDLT oranları aşağıdaki gibidir:
125,000 £'a kadar: %5
125,001 £ – 250,000 £: %7
250,001 £ – 925,000 £: %10
925,001 £ – 1.5 milyon £: %15
1.5 milyon £'un üzerinde: %17

Bu oranların değişebileceğini unutmamak önemlidir ve satın alma işleminizi planlarken HM Gelir ve Gümrük (HMRC) veya profesyonel bir vergi danışmanının en son kılavuzlarına başvurmanız önerilir.

İkamet ve Ek Ücret:
SDLT amaçları için ikamet yerinin belirlenmesi, gelir vergisi için yasal ikamet testi gibi Birleşik Krallık'taki diğer ikamet testlerinden farklıdır. SDLT için, bir kişi, mülk işleminden 183 ay önce başlayan ve 365 ay sonra sona eren herhangi bir 12 günlük aralıksız süre boyunca Birleşik Krallık'ta 12 gün veya daha fazla zaman geçirmişse, Birleşik Krallık'ta ikamet eden kişi olarak kabul edilir.

Eşiniz, partneriniz veya başka bir kişiyle ortaklaşa mülk satın alıyorsanız, alıcılardan herhangi birinin Birleşik Krallık dışında ikamet etmesi durumunda %2 ek ücret uygulanır. Ancak, Birleşik Krallık'ta ikamet eden bir eşiniz veya hemcins partneriniz ile satın alıyorsanız ve ikiniz de birlikte yaşıyorsanız, birinizin ikamet şartını karşılaması koşuluyla ek ücret uygulanmayabilir.

SDLT ve Zaman Çizelgelerinin Ödemesi:
SDLT borcu, genellikle mülk satın alımının tamamlanma tarihi olan işlemin "yürürlük tarihinden" itibaren en geç 14 gün içinde HMRC'ye ödenmelidir. Geç ödemeler cezalara ve faiz masraflarına neden olabilir, bu da mali düzenlemelerinizi tamamlanma tarihinden çok önce düzenli hale getirmenizi çok önemli hale getirir.

Yurtdışı Alıcılar için Ek Hususlar:
Yasal Temsilcilik: Uluslararası müşterilerle ilişkilerde deneyimli bir avukat veya nakliyeci tutmanız tavsiye edilir. Birleşik Krallık emlak piyasasının yasal karmaşıklıklarında gezinerek tüm düzenleyici gerekliliklere uyum sağlayabilirler.

Bankacılık ve Finans:
Birleşik Krallık'ta bir banka hesabı açmak, mülkünüz için ödeme yapma ve gelecekteki masrafları yönetme sürecini kolaylaştırabilir. Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler için ipotek seçenekleri mevcuttur ancak Birleşik Krallık'ta ikamet edenlere kıyasla daha yüksek bir depozito gerektirebilir ve farklı koşullarla gelebilir.

Sigorta:
Yeterli mülk sigortasının alınması çok önemlidir. Yatırımınızı korumak için hem bina sigortasını hem de içerik sigortasını göz önünde bulundurun.

Vergi planlaması:
SDLT'nin ötesinde, mülkü kiralamayı planlıyorsanız kira kazançları üzerindeki gelir vergisi ve veraset vergisi gibi diğer vergilerin etkisini de göz önünde bulundurun. Uluslararası vergi planlaması vergi pozisyonunuzu optimize etmenize yardımcı olabilir.

Döviz Kurları:
Döviz kurlarındaki dalgalanmalar mülkünüzün kendi para biriminizdeki maliyetini önemli ölçüde etkileyebilir. Döviz kurlarını sabitlemek veya önemli dalgalanmalara karşı korunmak için bir forex hizmeti kullanmayı düşünün.

Mülkiyet yönetimi:
Bir mülkü yatırım olarak veya ikinci ev olarak satın alıyorsanız bakım, kiracı sorunları ve diğer günlük meseleleri halletmek için bir mülk yönetim şirketiyle çalışmayı düşünün.

Şahsen Satın Alma ve Uzaktan Satın Alma:
Şahsen Alımlar Mülk satın almak için Birleşik Krallık'ı ziyaret etmek çeşitli avantajlar sunar:

Doğrudan Mülk Görüntüleme:
Gayrimenkulleri ilk elden görmek, mülkün durumunu, konumunu ve çevresini fotoğrafların veya sanal turların sağlayabileceğinden daha doğru bir şekilde değerlendirmenize olanak tanır.

Yerel Pazar Bilgileri:
Mülkün bulunduğu bölgede vakit geçirmek, yerel pazar, olanaklar, ulaşım bağlantıları ve topluluk ortamı hakkında daha derin bir anlayış sunar.

İlişkiler Kurmak:
Avukatınızla, emlakçılarınızla ve satın alma işlemine dahil olan diğer profesyonellerle görüşmek, daha güçlü ilişkiler kurabilir ve daha sorunsuz iletişimi kolaylaştırabilir.

Ancak zaman, seyahat kısıtlamaları veya diğer kısıtlamalar nedeniyle ziyaret her zaman mümkün olmayabilir. Bu gibi durumlarda uzaktan satın alma uygun bir seçenek haline gelir.

Uzaktan Satın Almalar:
Uzaktan mülk satın almak, özellikle teknoloji ve iletişimdeki gelişmelerle birlikte giderek daha yaygın hale geldi.

Zorlukları nasıl azaltacağınız aşağıda açıklanmıştır:
Sanal Görüntülemeler:
Birçok emlakçı, mülkleri çevrimiçi olarak keşfetmenize olanak tanıyan sanal turlar sunar. Yararlı olsa da, tarafsız bir değerlendirme için mülkü sizin adınıza ziyaret edecek yerel bir irtibat kişisi veya mülk araştırmacısı tutmanız önerilir.

Çevrimiçi Araştırma:
Bölgeyle ilgili bilgi toplamak amacıyla yerel emlak piyasasını, topluluk forumlarını ve yerel haber web sitelerini araştırmak için çevrimiçi kaynakları kullanın.

Profesyonel Yardım:
Uluslararası müşterilerle çalışma konusunda deneyimli ve uzaktan işlemlerin inceliklerini ele alabilecek bir avukat ve emlakçıyla çalışın. Güvenilir tavsiye ve destek sağlayarak, sahadaki gözünüz ve kulağınız gibi davranabilirler.

Mülk Görüntülemelerinin Önemi:
Şahsen veya bir vekil aracılığıyla mülklerin görüntülenmesi çok önemlidir. Yalnızca mülkün durumunun değil aynı zamanda gürültü seviyeleri, mahalle atmosferi ve yerel olanaklar gibi soyut faktörlerin de değerlendirilmesine yardımcı olur. Şahsen ziyaret edemiyorsanız, kapsamlı bir kontrol yapmak ve mülkün durumu hakkında rapor vermek için bir mülk denetim hizmeti tutmayı düşünün; bu, potansiyel olarak sizi maliyetli sürprizlerden kurtarır.

Avukatların Rolü:
Bir avukat veya nakliyeci, Birleşik Krallık'taki mülk satın alma sürecinde, yasal kontrolleri, sözleşme hazırlıklarını ve fon transferini yöneterek çok önemli bir rol oynar. Yabancı alıcılar için uluslararası deneyime sahip bir avukat çok değerlidir. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere sınır ötesi işlemlerin karmaşıklıklarını giderebilirler:

Hukuki Durum Tespiti:
Mülk aramalarının yapılması, tapuların kontrol edilmesi ve mülkün yasal takyidatlardan arınmış olmasını sağlamak.

Sözleşme Müzakereleri ve Değişim:
Satış sözleşmesinin şartlarını hazırlamak, incelemek ve müzakere etmek ve satışı yasal olarak bağlayan sözleşmelerin değişimini yönetmek.

Tamamlama ve Transfer:
Paranın satıcıya aktarılması ve mülkiyetinizin Tapu Siciline tescili de dahil olmak üzere tamamlama sürecini koordine etmek.

İster şahsen ister uzaktan olsun, yabancı bir alıcı olarak Birleşik Krallık'ta bir mülk satın almak, kapsamlı bir hazırlık ve doğru profesyonel destek gerektirir. Doğrudan veya güvenilir bir üçüncü taraf aracılığıyla mülk incelemeleri ve nitelikli bir avukatın uzmanlığı, başarılı bir mülk ediniminin temel bileşenleridir. Hem yüz yüze hem de uzaktan satın almaların avantajlarını ve zorluklarını anlayarak, yatırım hedeflerinize ve kişisel koşullarınıza uygun bilinçli kararlar alabilirsiniz. Birleşik Krallık'ta sorunsuz ve tatmin edici bir mülk satın alma deneyimi sağlamak için her zaman durum tespiti, profesyonel tavsiye ve açık iletişime öncelik verin.

Sonuç:
Birleşik Krallık'ta yerleşik olmayan biri olarak mülk satın almak, ödüllendirici bir yatırım olabilir, ancak bu, bir takım zorlukları ve hususları da beraberinde getirir. Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler için SDLT ek ücreti de dahil olmak üzere yasal, mali ve vergisel sonuçları anlayarak, süreci daha sorunsuz bir şekilde ilerleyebilir ve yatırımınızdan en iyi şekilde yararlanabilirsiniz. Satın alma işleminizin mali hedeflerinize ve yasal gerekliliklere uygun olmasını sağlamak için her zaman Birleşik Krallık emlak piyasasının ve uluslararası vergi hukukunun karmaşıklığını anlayan profesyonellerden tavsiye alın.