Taşımanın Tanımı

Sözleşme alışverişi sırasında, anlaşmanın şartları her iki tarafça belirlenir ve üzerinde anlaşmaya varılır. Tamamlanma aşaması, mülkün yasal mülkiyetinin fiilen devrini ifade eder. Sorunsuz ve yasal olarak uyumlu bir işlem sağlamak için aktarım sürecinin belirli bir dizi yönergeye ve prosedüre bağlı kalması çok önemlidir. Bu süreci kolaylaştırmak için, hem alıcılar hem de satıcılar tipik olarak, ilk evrak işlerinden ve taslak sözleşmelerden tamamlama sonrası görevlere ve mülkiyet kaydına kadar işlemin çeşitli aşamalarında gezinmek için gerekli uzmanlığa sahip bir nakliyeci veya avukatın hizmetlerinden yararlanır ( Burt Brill & Cardens Avukatlar, nd).

Taşıyıcının Rolleri ve Sorumlulukları

Taşıyıcı, bir mülkün satın alınması veya satılmasının yasal yönlerinin uygun şekilde yönetilmesini sağlayarak, mülk devir sürecinde çok önemli bir rol oynar. Birincil sorumlulukları, yasal mülkiyetin satıcıdan alıcıya devrini denetlemektir, bu birkaç önemli aşamayı içerir. Başlangıçta, taşıyıcı, satış koşullarını, anlaşmanın şartlarını ve ilgili ayrıntıları özetleyen bir sözleşme taslağı hazırlar. Ayrıca, satıcının mülk üzerindeki yasal mülkiyetini doğrular ve alıcının avukatına gerekli bilgileri sağlar.

Süreç boyunca nakliyeci, alıcının avukatı tarafından ortaya atılan soruları veya endişeleri ele alır, taslak sözleşmenin şartlarını müzakere eder ve gerekli tüm araştırmaların ve incelemelerin yapılmasını sağlar. Ayrıca, her iki tarafın da işlemi taahhüt ettiği sözleşmelerin değiş tokuşunu kolaylaştırır ve yasal mülkiyetin devredildiği tamamlanma aşamasını yönetir. Tamamlama sonrası görevler, ipotek geri ödemeleri, emlak komisyoncusu ücretleri ve mülk devrinin Tapu Siciline kaydedilmesini içerir. Genel olarak, nakliyecinin rolü, hem alıcı hem de satıcı için potansiyel riskleri ve komplikasyonları en aza indirerek sorunsuz, yasal olarak uyumlu bir mülk transfer süreci sağlamaktır (Burt Brill & Cardens Solicitors, t).

Taşıma Süreci: Temel Aşamalar

Bir mülkün yasal mülkiyetinin bir kişiden diğerine transferini içeren devir süreci birkaç önemli aşamadan oluşur. Başlangıçta, satıcının avukatı, satış koşullarını, anlaşmanın şartlarını ve mülkle ilgili ayrıntıları özetleyen bir sözleşme hazırlar. Alıcının avukatı daha sonra evrakları inceler ve satıcının avukatına herhangi bir soru veya endişeyi dile getirerek ön kontroller yapar. Ardından, alıcının avukatı bir anket düzenler ve mülkün durumunu, arazisini ve drenaj sistemleri ve yerel gelişmeler gibi potansiyel dış faktörleri değerlendirmek için araştırmalar yapar. Her iki taraf da sözleşme taslağını müzakere eder ve onaylar ve bir ipotek varsa, borç verenin avukatı ipotek şartlarını kontrol eder. Sözleşmelerin değiş tokuşu, her iki taraf için de taahhüdün noktasını işaret eder ve şartların geri alınması veya değiştirilmesi için mali cezalar getirir. Değişim sonrası görevler, resmi devir senedinin imzalanması, nihai tapu ve iflas araştırmalarının yapılması ve mali tabloların hazırlanmasını içerir. Tamamlama, fon transferini, anahtarların serbest bırakılmasını ve mülk kaydını içerir. Son olarak, tamamlama sonrası görevler arasında ipotek geri ödemesi, emlakçı ödemesi ve Tapu Siciline (Burt Brill & Cardens Solicitors, nd) satın alma ve ipotek kaydı yer alır.

İlk Evrak İşleri ve Taslak Sözleşme

Nakil sürecindeki ilk evrak ve taslak sözleşme, başarılı bir emlak işleminin temelini oluşturan çok önemli bileşenlerdir. Satıcının avukatı bu aşamayı, üzerinde anlaşmaya varılan fiyat dahil olmak üzere satış koşullarını, anlaşmanın şartlarını ve dikkate alınması gereken belirli ayrıntıları özetleyen bir sözleşme taslağı hazırlayarak başlatır. Eşzamanlı olarak, satıcı mülk hakkında temel bilgileri sağlar ve satıcının avukatı, satıcının mülk üzerindeki yasal mülkiyetinin ayrıntılarını doğrular ve sunar (Cooke, 2017).

Alıcının avukatı daha sonra ilk evrakları ve sözleşme taslağını inceleyerek gerekli tüm bilgilerin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olur. Bu aşama, yerel alan meseleleri, geçiş hakları ve sınır anlaşmazlıkları gibi taslak belgelerden kaynaklanan endişeleri veya sorunları ele almak için satıcının avukatıyla ön soruşturmalar başlatmayı içerebilir (Dixon, 2015). İlk evrak işleri ve sözleşme taslağı, müteakip müzakereler ve ayarlamalar için temel teşkil eder ve sonuçta sözleşmenin her iki tarafça da sonuçlandırılmasına ve imzalanmasına yol açar.

Alıcının Avukatından Tanıtıcı Sorular

Nakil işlemi sırasında, alıcının avukatı, sorunsuz ve yasal olarak uyumlu bir mülk işlemi sağlamak için bir dizi tanıtıcı soruşturma başlatır. Bu soruşturmalar tipik olarak, satıcının avukatı tarafından sağlanan, satış koşullarını, anlaşmanın şartlarını ve ilgili ayrıntıları özetleyen ilk evrak ve taslak sözleşmenin incelenmesini içerir. Alıcının avukatı ayrıca, mülk ve mevcut sahibi üzerinde ön kontroller yaparak, taslak belgelerden kaynaklanan herhangi bir sorun hakkında açıklama ister. Ayrıca, geçiş hakları, sınır anlaşmazlıkları ve mülkü etkileyen olası kısıtlamalar veya yükümlülükler gibi yerel alanla ilgili konuları araştırırlar. Bu sorgulamalar, sel riski, kirlenmiş arazi ve diğer potansiyel tehlikeler dahil olmak üzere çevresel endişeleri de kapsayabilir. Alıcının avukatı, sürecin başlarında bu hususları ele alarak potansiyel riskleri azaltmayı ve müvekkili için başarılı bir emlak işlemi sağlamayı amaçlar (CCH, 2021; Burt Brill & Cardens Solicitors, t).

Anket ve Arama Düzenleme

Bir anket ve arama düzenlemek, alıcının mülkün durumunu değerlendirmesine ve olası sorunları belirlemesine yardımcı olduğundan, taşıma sürecinde çok önemli bir aşamadır. Alıcının avukatı, binanın yapısal bütünlüğünü, çevredeki arazinin durumunu ve drenaj sistemleri gibi dış faktörleri değerlendiren bir emlak araştırması düzenleyerek bu süreci başlatır. Bu anket ayrıca, mülkün değerini veya keyfini etkileyebilecek planlı yerel gelişmeleri de ortaya çıkarabilir.

Ankete ek olarak, alıcının avukatı, planlama izinleri ve inşaat yönetmelikleri de dahil olmak üzere, yerel makamlarla çözülmemiş sorunları ortaya çıkarmak için çeşitli araştırmalar yürütür. Bu aramalar ayrıca sel tehlikeleri, kirlenmiş arazi ve diğer çevresel kaygılar gibi potansiyel riskleri de araştırabilir. Avukat, işlemi etkileyebilecek herhangi bir ihtilaf veya yükümlülük olmadığından emin olmak için mülkün yasal unvanını ve sınırlarını doğrulamak için Tapu Siciline danışabilir. Anket ve aramalar tamamlandıktan sonra, avukat bulguları satın alma işlemine devam etme konusunda bilinçli bir karar verebilecek olan alıcıya sunar (Cooke, 2017; Burt Brill & Cardens Solicitors, t).

Taslak Sözleşmenin Onayı

Taslak sözleşmenin onaylanması, mülkiyet işleminin hüküm ve koşullarının temelini oluşturduğundan, devir sürecinde çok önemli bir aşamadır. Başlangıçta, satıcının avukatı, satış koşullarını, fiyatı ve mülkle ilgili herhangi bir özel ayrıntıyı özetleyen sözleşmeyi hazırlar. Eşzamanlı olarak, satıcı mülk hakkında bilgi sağlar ve satıcının avukatı yasal mülkiyeti doğrular ve alıcının avukatına sunar.

Taslak sözleşmeyi ve ilgili belgeleri aldıktan sonra, alıcının avukatı bunları inceler ve satıcının avukatına sorularını veya endişelerini iletir. Bu sorular, mülkün mülkiyeti, yerel alanı, geçiş hakları veya sınır anlaşmazlıkları ile ilgili olabilir. Mülk araştırması yapılırken, her iki avukat da inceleme sürecinde ortaya çıkmış olabilecek sorunları ele alarak taslak sözleşmenin şartlarını müzakere eder. Her iki taraf da şartlardan memnun kaldığında, taslak sözleşme nihai hale getirilir ve her bir taraf, sözleşmelerin değiş tokuşu için hazırlanırken birer kopyasını imzalar (Cooke, 2017; Burt Brill & Cardens Solicitors, t).

İpotek Teklifi ve Borç Veren Katılımı

İpotek teklifi ve borç verenin katılımı, özellikle bir mülk satın almak için finansmana ihtiyaç duyan alıcılar için devir sürecinde çok önemli bir rol oynar. Mortgage teklifi, borç veren tarafından verilen, faiz oranı, geri ödeme planı ve ek ücretler dahil olmak üzere kredinin şartlarını ve koşullarını özetleyen resmi bir belgedir. Bu teklif tipik olarak alıcının kredi itibarı ve karşılanabilirlik değerlendirmeleri gibi belirli kriterleri karşılamasına bağlıdır.

Borç verenler ayrıca, satın alınan mülkün kredi için yeterli teminat olarak hizmet etmesini sağlamaları gerektiğinden, devir sürecinde kazanılmış bir menfaate sahiptir. Sonuç olarak, genellikle bir avukata, genellikle borç veren tarafından onaylanırsa alıcının avukatına, işlem sırasında kendi adlarına hareket etmesi talimatını verirler. Avukat, ipotek şartlarını kontrol etmekten, alıcının ipotek tapusunu imzalamasını ayarlamaktan ve borç verenin çıkarlarını korumak için gerekli tüm araştırma ve incelemelerin yapılmasını sağlamaktan sorumludur. Ayrıca, borç verenin katılımı, mülk satın alımının tamamlanmasını sağlayan alıcının avukatına ipotek fonları sağladıkları sözleşmelerin değiş tokuşuna kadar uzanır. Özetle, ipotek teklifi ve borç verenin katılımı, devir sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır ve işlem boyunca hem alıcının hem de borç verenin çıkarlarının korunmasını sağlar (Burt Brill & Cardens Solicitors, t).

Sözleşme Değişimi

Sözleşmelerin değiş tokuşu, hem alıcının hem de satıcının mülkiyet işlemine yasal olarak bağlı olduğu noktayı işaret ederek, devir sürecinde çok önemli bir aşamadır. Bu aşama, üzerinde anlaşmaya varılan fiyat, tamamlanma tarihi ve herhangi bir özel gereklilik veya şart dahil olmak üzere satışın şartlarını ve koşullarını detaylandıran aynı sözleşmelerin her iki tarafça imzalanmasını ve değiş tokuş edilmesini içerir. Sözleşmeler değiş tokuş edildikten sonra, her iki taraf da şartlara bağlı kalır ve koşulları geri alma veya değiştirme girişimleri, mali cezalara veya diğer tarafın maruz kaldığı zararlardan sorumlu tutulmasına neden olabilir. Sözleşme alışverişi ayrıca tipik olarak alıcının bir depozito ödemesini gerektirir ve bu da satın alma taahhüdünü daha da sağlamlaştırır. Mülkün yasal mülkiyetinin devredildiği gün olan tamamlanma tarihinin, sözleşmelerin değiş tokuşu sırasında belirlendiğine dikkat etmek önemlidir, bu da devir işleminin geri kalanı için net bir zaman çizelgesi sağlar (Burt Brill & Cardens Solicitors, ve).

Değişim Sonrası Görevler ve Hazırlıklar

Nakil sürecinde sözleşmelerin değiş tokuşunun ardından, sorunsuz bir tamamlama ve mülk devrini sağlamak için birkaç değişim sonrası görev ve hazırlık yapılmalıdır. İlk olarak resmi devir senedi imzalanır ve nihai tapu ve iflas araştırmaları yapılır. Alıcının avukatı, borç verenden ipotek parasını ister ve nihai mali tabloları hazırlar. Aynı zamanda, satıcının avukatı mevcut kredileri ödemek için gereken tutarı doğrular ve gerekli tüm belgelerin düzenli olmasını sağlar.

Tamamlanmaya hazırlanırken, her iki taraf da altyapı ve hizmetlerin devrini ayarlamalı ve ayrıca ilgili makamlara ve kuruluşlara yaklaşan mülkiyet değişikliğini bildirmelidir. Ek olarak, alıcı, tamamlandıktan sonra mülkten sorumlu oldukları için mülk sigortasını güvence altına almalıdır. Öte yandan satıcı, alıcının mülkiyetini alması için eşyalarının taşınmasını organize etmeli ve mülkün üzerinde anlaşılan durumda olmasını sağlamalıdır. Bu değişim sonrası görevleri ve hazırlıkları özenle ele alarak, her iki taraf da sorunsuz bir tamamlama ve mülk devri sürecini kolaylaştırabilir (Burt Brill & Cardens Solicitors, t).

Tamamlama ve Mülkiyet Transferi

Devir işleminin tamamlanması ve mülkiyet devri aşaması, mülkün yasal mülkiyetinin satıcıdan alıcıya geçmesini sağlayan çok önemli bir aşamadır. Bu aşama, sözleşmelerin değiş tokuşu yapıldıktan ve her iki taraf da bir bitiş tarihi üzerinde anlaştıktan sonra başlar. Tamamlanma tarihinde satıcı mülkü boşaltır ve alıcının avukatı satın alma fonlarını satıcının avukatına aktarır. Paranın alınmasının ardından avukatlar gerekli evrakları tamamlar ve anahtarlar alıcıya teslim edilerek taşınmaları sağlanır.

Tamamlandıktan sonra, her iki avukatın da ele alması gereken birkaç tamamlama sonrası görev vardır. Satıcının avukatı, mülk üzerindeki ödenmemiş ipoteklerin geri ödenmesinden, emlak komisyoncusu ücretlerinin ödenmesinden ve kalan bakiyenin satıcıya aktarılmasından sorumludur. Bu arada, alıcının avukatı alınan tapu ve belgeleri doğrular, HM Revenue & Customs'a rapor verir, geçerli Damga Vergisini öder ve Tapu Siciline mülk devrini ve ipoteği kaydeder. Bu titiz süreç, mülkün yasal mülkiyetinin doğru bir şekilde kaydedilmesini ve ileride başvurmak üzere korunmasını sağlar (Burt Brill & Cardens Solicitors, t).

Tamamlama Sonrası Görevler ve Mülk Kaydı

Tamamlama sonrası görevler ve mülk kayıt adımları, taşıma sürecinin sonuçlandırılmasında çok önemlidir. Tamamlandıktan sonra, satıcının avukatı mülk üzerindeki ödenmemiş ipoteklerin geri ödenmesinden, emlak komisyoncusu ücretlerinin ödenmesinden ve kalan bakiyenin satıcıya aktarılmasından sorumludur (1). Aynı zamanda, alıcının avukatı, alınan tapu ve belgeleri kapsamlı bir şekilde incelemeli, işlemi HM Revenue and Customs'a (HMRC) bildirmeli ve alıcı adına geçerli Damga Vergisi Arazi Vergisini (SDLT) ödemelidir (2).

Bu görevlerin ardından, alıcının avukatı, alıcının yasal mülkiyetinin resmi olarak tanınmasını ve kaydedilmesini sağlayarak mülk devrini ve ipoteği Tapu Siciline kaydetmeye devam eder (3). Bu süreç, Devir Senedi (TR1) ve Damga Vergisi Arazi Vergisi Beyannamesi (SDLT5) (4) gibi çeşitli form ve belgelerin sunulmasını içerebilir. Kayıt tamamlandıktan sonra, alıcının avukatı, alıcıya, mülkün yasal sahipliğini teyit eden güncellenmiş tapu kaydının bir kopyasını verir (5).