Ev Garantisine Giriş

Bu garantiler, satın alma işleminden sonra ortaya çıkan öngörülemeyen sorunlar durumunda alıcılar için bir güvenlik ağı sunduğundan, yeni inşa edilen mülkler için özellikle önemlidir. Ev garantileri tipik olarak elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma ve soğutma sistemleri gibi bir dizi bileşenin yanı sıra fırınlar ve bulaşık makineleri gibi ankastre cihazları kapsar. Bir ev garantisinin kapsam süresi, sağlayıcıya ve sözleşmenin belirli şartlarına bağlı olarak genellikle bir ila on yıl arasında değişir. Ev sahiplerinin, yeni evlerinde bir sorun olması durumunda yeterince korunmalarını sağlamak için garantilerinin kapsamını, talep sürecini ve tüm istisnaları veya sınırlamaları anlamaları önemlidir (NHBC, 2021; Premier Garanti, 2021). ; LABC, 2021; Şah Mat, 2021).

Yeni İnşa Edilen Mülkler İçin Konut Garantisinin Önemi

Bir ev garantisi, ev sahiplerine satın alma işleminden sonra ortaya çıkabilecek olası kusurlara ve sorunlara karşı bir koruma katmanı sunduğundan, yeni inşa edilen mülkler için çok önemlidir. Yeni yapıların genellikle yüksek standartları karşılaması beklense de, durum her zaman böyle değildir ve ev sahipleri, inşaatçılarının veya ev sigortası poliçelerinin kapsamadığı sorunlarla karşılaşabilirler. NHBC tarafından sunulan 10 yıllık "Buildmark" sigorta poliçesi gibi bir ev garantisi, "İnşaatçı Garanti Süresi" (NHBC, nd) olarak bilinen yerleşimden sonraki ilk iki yıl boyunca evin belirli bölümlerindeki yapısal kusurları kapsar. Bu, yoğuşma, kuruma ve mülkün tamamlanmamış veya yetersiz tamamlanmış bölümleriyle ilgili sorunları içerir. Üretici Garanti Süresinden sonra, garanti kalan sekiz yıl boyunca çatı, bacalar ve temelleri etkileyen büyük arızaları kapsar. Ek olarak çoğu garanti, kirlenmiş arazi veya inşaatçının ev tamamen tamamlanmadan önce tasfiyeye girmesi gibi riskleri de kapsar (Brodies LLP, 2022). Bu nedenle, bir ev garantisi, yeni inşa edilen mülk sahipleri için temel koruma ve gönül rahatlığı sağlar.

Evde Garanti Sağlayıcı Türleri ve Kapsamı

Piyasada, her biri yeni yapı mülkleri için farklı düzeylerde kapsam sunan birkaç ev garantisi sağlayıcısı vardır. Birleşik Krallık'taki en büyük sağlayıcı, alıcılara 10 yıllık bir "Buildmark" sigorta poliçesi sunan Ulusal Ev İnşa Konseyi'dir (NHBC). (Brodies LLP, 2022). Diğer sağlayıcılar arasında, tümü benzer ürünler sunan Premier Garantisi, Yerel Yetkili Bina Kontrolü (LABC) Garantisi ve Checkmate yer alır. Bu garantiler tipik olarak, "İnşaatçı Garanti Süresi" olarak bilinen yerleşimden sonraki ilk iki yıl boyunca evin belirli bölümlerindeki yapısal kusurlara karşı koruma sağlar (Brodies LLP, 2022). Bu süre zarfında kapsanan kusurlar, yoğuşma, kuruma veya kötü tamamlanmış inşaatla ilgili sorunları içerebilir. Üretici Garanti Süresinden sonra, garanti kapsamı, poliçenin kalan sekiz yılı boyunca çatıyı, bacaları ve temelleri etkileyenler gibi büyük arızaları kapsar (Brodies LLP, 2022). Ek olarak, çoğu garanti, kirlenmiş arazi veya bir inşaatçının ev tamamen tamamlanmadan önce tasfiyeye girmesi gibi riskleri kapsar.

Üretici Garanti Süresi ve Kapsamı

İnşaatçı Garanti Süresi, genellikle mülkün yerleşiminden sonraki ilk iki yıl süren bir ev garanti planının ilk aşamasını ifade eder. Bu süre zarfında garanti, evin belirli bölümlerinde meydana gelebilecek yapısal kusurlara karşı kapsamlı koruma sağlar. Bu tür kusurlar, yoğuşma, kuruma veya mülkün tamamlanmamış veya kötü tamamlanmış herhangi bir bölümü ile ilgili sorunları içerebilir. Alıcıların, garanti kapsamında bir talepte bulunmadan önce endişelerini inşaatçılarına iletmeleri ve bu sorunları çözmeye çalışmaları yaygın bir durumdur. Üretici Garanti Süresi sona erdikten sonra, garanti kapsamı, poliçenin kalan süresi boyunca çatıyı, bacaları ve temelleri etkileyenler gibi önemli arızalara odaklanacak şekilde değişir (NHBC, 2022; Premier Garanti, 2022; LABC, 2022; Şah mat, 2022).

Üretici Garanti Süresinden Sonra Kapsanan Büyük Arızalar

Üretici Garanti Süresi sona erdikten sonra, bir ev garantisi tipik olarak bir mülkün yapısal bileşenlerinde ortaya çıkabilecek büyük arızaları kapsar. Bu arızalar, evin genel stabilitesi ve güvenliği için çok önemli olan çatı, bacalar ve temellerle ilgili sorunları içerebilir. Ek olarak, ev garantileri kirlenmiş araziyle ilgili riskleri veya inşaatçının mülk tamamen tamamlanmadan önce tasfiyeye girdiği durumları da kapsayabilir. Bir ev garantisi tarafından sağlanan belirli kapsamın, sağlayıcıya ve poliçenin koşullarına bağlı olarak değişebileceğini unutmamak önemlidir. Bu nedenle, ev sahipleri, İnşaatçı Garanti Süresi sona erdikten sonra kendilerine sunulan kapsamın tam olarak farkında olduklarından emin olmak için garanti belgelerini dikkatlice incelemelidir (NHBC, nd; Premier Garanti, nd; LABC, nd; Checkmate, nd).

Mülk Satın Alma Esnasında Ev Garantisi Almak

Mülk satın alma sürecinde bir ev garantisi almak, yeni inşa edilen bir mülkte ortaya çıkabilecek olası yapısal kusurlara ve diğer sorunlara karşı koruma sağlamak için çok önemli bir adımdır. Bir ev garantisini güvence altına almak için alıcılar, satıcıya resmi teklifte NHBC'nin Buildmark'ı veya Premier Garanti, LABC veya Checkmate gibi sağlayıcıların benzer bir ürünü gibi bir garanti gereksinimini genellikle içerecek olan avukatlarına danışmalıdır. ajan. Bu gereklilik daha sonra her iki tarafça üzerinde anlaşmaya varılan yasal olarak bağlayıcı beyannamelerin bir parçası haline gelir. Ek olarak, ipotek kredisi verenler, satın alma işleminin tamamlanmasını onaylamadan önce bir ev garantisinin olması konusunda ısrar ederek, bunun önemini daha da vurguluyor. Tamamlandıktan sonra, nakliyeci, satıcıdan garanti sertifikasının bir kopyasını ve yerel yetkili bina kontrol ofisinin tamamlama sertifikasını almalı ve alıcının ileride başvurmak ve olası talepler için gerekli belgelere sahip olmasını sağlamalıdır (Brodies LLP, 2022).

Ev Garantisi için Mortgage Borç Veren Gereksinimleri

Yeni inşa edilen mülkler için ev garantileri söz konusu olduğunda, ipotek kredisi verenlerin genellikle belirli gereksinimleri vardır. Bu gereklilikler, hem borç vereni hem de borç alan kişiyi, mülkle ilgili yapısal kusurlar veya diğer sorunlardan kaynaklanan potansiyel mali kayıplardan korumak için mevcuttur. Kredi verenlerin çoğu, yeni inşa edilen bir mülk üzerindeki ipoteği onaylamanın bir koşulu olarak, Ulusal Ev İnşa Konseyi (NHBC), Premier Garanti, LABC veya Checkmate gibi saygın bir sağlayıcıdan bir ev garantisi talep eder. Garanti en az 10 yıllık bir süreyi kapsamalı ve büyük yapısal kusurların yanı sıra müteahhit iflası veya kirlenmiş arazi gibi diğer risklere karşı korumayı içermelidir. Borç alanların, mülk satın alımını tamamlamadan önce garantinin yürürlükte olduğundan ve borç verenin gereksinimlerini karşıladığından emin olması çok önemlidir. Bunun yapılmaması, ipotek başvurusunun reddedilmesine veya ertelenmesine neden olarak mülk işlem sürecinde potansiyel komplikasyonlara neden olabilir (Council of Mortgage Lenders, 2017; NHBC, 2021).

Ev Garantisinin Yeni Sahiplere Aktarılması

Bir mülk satışı sırasında ev garantisinin yeni sahiplere devredilmesi, mülkün sürekli korunmasını sağlamak için çok önemli bir adımdır. Ev garanti programlarının çoğu, poliçenin ömrü boyunca evin her sahibine fayda sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Alıcı, inşaattan sonra ilk veya sonraki sahibinden bir mülk satın alırken, garanti sağlayıcıdan kayıtlarını güncellemesini ve poliçeyi kendi adına devretmesini talep etmelidir. Bu süreç genellikle, garanti sağlayıcıya mülk satış sözleşmesi ve mülkiyet kanıtı gibi ilgili belgeleri sağlamayı içerir. Devir tamamlandıktan sonra, yeni mal sahibi garanti süresinin geri kalanında korunacaktır. Gelecekteki talepler için veya mülkü başka bir alıcıya satarken gerekli olabileceğinden, yeni sahibin ev garanti belgesini güvende tutması çok önemlidir. Özetle, bir mülk satışı sırasında ev garantisinin devredilmesi, garanti sağlayıcıyla iletişime geçilmesini, gerekli belgelerin sağlanmasını ve poliçenin yeni mal sahibinin ayrıntılarını yansıtacak şekilde güncellenmesini içerir (NHBC, 2022; Premier Garanti, 2022; LABC, 2022).

Talep Süreci ve Gerekli Belgeler

Bir ev garantisi kapsamında talepte bulunma süreci, tipik olarak, ev sahibinin sorunu garanti sağlayıcıya belirtilen zaman çerçevesi içinde bildirmesiyle başlar. Bu bildirim, fotoğraflar veya bilirkişi raporları gibi ilgili kanıtlarla birlikte sorunun ayrıntılı bir tanımını içermelidir. Garanti sağlayıcı daha sonra talebi değerlendirecek ve poliçe kapsamına girip girmediğini belirleyecektir. Talep onaylanırsa, sağlayıcı ya onarımların onaylı bir yüklenici tarafından yapılmasını ayarlayabilir ya da poliçenin hüküm ve koşullarına tabi olarak ev sahibine onarım masraflarını geri ödeyebilir.

Evde garanti talebi için gereken belgeler, sağlayıcıya ve sorunun niteliğine göre değişebilir. Bununla birlikte, ortak belgeler arasında orijinal garanti sertifikası, mülkiyet kanıtı ve onarım çalışmaları için ilgili tüm faturalar veya makbuzlar yer alır. Ek olarak, ev sahiplerinden, yapısal mühendis raporları veya yapı denetim raporları gibi iddialarını destekleyen uzman raporları veya değerlendirmeleri sağlamaları istenebilir. Sorunsuz bir talep sürecini kolaylaştırmak için ev sahiplerinin ilgili tüm belgeleri saklamaları ve garanti sağlayıcının gereksinimlerine uymalarını sağlamaları önemlidir (NHBC, 2021; Premier Garanti, nd).

İnşaatçılar ve Yeni Evler İçin Tüketici Kodu Kalite Kodu

Ev İnşaatçıları için Tüketici Kanunu ve Yeni Evler Kalite Kanunu, yeni inşa edilen mülklerin alıcılarının çıkarlarını korumak için tasarlanmış sektör liderliğindeki girişimlerdir. 2010 yılında oluşturulan Ev İnşaatçıları için Tüketici Kanunu, ev inşaatçılarının pazarlama, satış ve satış sonrası müşteri hizmetleri uygulamalarında karşılaması gereken zorunlu gereklilikleri belirler (Ev İnşaatçıları için Tüketici Kanunu, 2021). 2021'de uygulamaya konulan Yeni Evler Kalite Yasası, yeni evlerin kalitesini sağlamak ve tüketici korumasını geliştirmek için ev inşaatçılarına ek rehberlik ve standartlar sağlayarak Tüketici Yasasını temel alır (New Homes Quality Board, 2021). Her iki kural da şeffaflığı, adaleti ve müşteri memnuniyetini teşvik ederek yeni bir inşa edilmiş mülk satın alma konusundaki genel deneyimi iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Ayrıca, ev alıcıları ve inşaatçılar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek için bir çerçeve sağlarlar ve sorunları doğrudan müteahhitleriyle çözemeyen alıcılar için bağımsız bir anlaşmazlık çözümü hizmeti sunarlar. Özünde, bu kodlar, yeni inşa edilen mülk alıcıları için yüksek kaliteli bir ürün ve tatmin edici bir satın alma deneyimi almalarını sağlayan bir koruma görevi görür.

Yeni Yapı Satın Alımları için Hukuki Danışmanlık ve Yardım

Yeni inşa edilen mülk alımları için yasal tavsiye ve yardım almak, sorunsuz bir işlem sağlamak ve alıcının çıkarlarını korumak için çok önemlidir. Yeni yapı işlemlerinde deneyimli uzman avukatlar veya aracılar, süreç boyunca değerli rehberlik sağlayabilir. Mülkteki olası kusurlara karşı korunmak için gerekli olan, ev garantisinin mektuplara dahil edilmesi de dahil olmak üzere, satış şartlarının gözden geçirilmesine ve müzakere edilmesine yardımcı olabilirler. Ek olarak, yerel yönetim bina kontrol ofisinden garanti sertifikası ve tamamlama sertifikası gibi gerekli belgelerin alınmasına yardımcı olabilirler.

Hukuk uzmanları ayrıca, geliştiriciler için standartlar belirleyen ve alıcıların haklarını koruyan Ev İnşaatçıları için Tüketici Yasası ve Yeni Evler Kalite Yasası'na uygunluk konusunda tavsiyelerde bulunabilir. Ayrıca, ev garantilerinin yeni sahiplere devredilmesinde yardım sağlayabilirler ve mülkle ilgili herhangi bir kusur veya sorun olması durumunda talep sürecinde alıcılara rehberlik edebilirler. Geliştirici veya garanti sağlayıcı ile ihtilaf olması durumunda, hukuk uzmanları konunun çözümünde temsil ve destek sunabilir. Bilgili bir hukuk uzmanının hizmetlerinden yararlanmak, yeni inşa edilen mülklerin alıcıları için çıkarlarının korunmasını ve işlemin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için ihtiyatlı bir yatırımdır (Brodies LLP, 2022).

Ev Garanti Sektöründe Gelecekteki Gelişmeler ve Eğilimler

Ev garantisi endüstrisinin, teknolojideki ilerlemeler, gelişen tüketici tercihleri ​​ve düzenleyici gelişmeler nedeniyle önümüzdeki yıllarda önemli değişikliklere uğraması bekleniyor. Temel trendlerden biri, garanti yönetimi sürecini düzene sokacak, idari maliyetleri azaltacak ve müşteri deneyimini iyileştirecek olan dijital platformların ve otomasyonun giderek daha fazla benimsenmesidir (PwC, 2020). Ek olarak, endüstrinin, ev sahiplerinin çeşitli ihtiyaçlarını karşılayan ve iklim değişikliği ve siber tehditler gibi ortaya çıkan riskleri ele alan daha kapsamlı ve özelleştirilebilir garanti planlarına doğru bir kaymaya tanık olması muhtemeldir (Deloitte, 2019).

Ayrıca, inşaat sektöründe sürdürülebilirlik ve enerji verimliliğine artan vurgunun, yeşil bina standartlarını ve sertifikalarını kapsamlarına dahil eden sağlayıcılarla garanti tekliflerini etkilemesi bekleniyor (RICS, 2021). Birleşik Krallık'ta New Homes Quality Code'un uygulamaya konulması gibi düzenleyici değişiklikler, hem ev inşaatçıları hem de garanti sağlayıcılar için daha yüksek standartlar belirleyerek sektörü etkileyecektir (Brodies LLP, 2022). Bu eğilimlere yanıt olarak, ev garantisi şirketlerinin rekabetçi kalabilmek ve pazarın gelişen taleplerini karşılamak için iş modellerini uyarlaması, inovasyona yatırım yapması ve stratejik ortaklıklar kurması gerekecek.