Müşterek Kiracılığın Tanımı ve Genel Bakış

Bu mülkiyet biçimi, hayatta kalma hakkı ile karakterize edilir; bu, bir ortak kiracının ölümü üzerine, paylarının ölen kişinin vasiyetine veya vasiyet yasalarına göre dağıtılmak yerine otomatik olarak hayatta kalan ortak kiracılara geçmesi anlamına gelir (Cambridge İş İngilizcesi Sözlüğü) ). Müşterek kiracılık, gayrimenkul işlemlerinde olduğu kadar banka hesaplarının ve diğer finansal varlıkların mülkiyetinde de yaygın olarak kullanılmaktadır. Müşterek kiracılığın ortak sahiplerin mülkte ayrı ve farklı hisselere sahip olduğu ve hayatta kalma hakkının olmadığı (Wikipedia) ortak kiracılıktan farklı olduğuna dikkat etmek önemlidir. Müşterek kiracılığın oluşturulması, dört birliğin yerine getirilmesini gerektirir: zaman, unvan, menfaat ve mülkiyet, tüm müşterek kiracıların menfaatlerini aynı anda, aynı yasal araç aracılığıyla, eşit paylarda ve eşit mülkiyet haklarıyla elde etmelerini sağlar. mülkün keyfini çıkarın (Cambridge English Corpus).

Müşterek Kiracılığın Özellikleri

Müşterek kiracılık, onu diğer mülkiyet yapılarından ayıran, farklı özelliklere sahip bir mülk sahipliği biçimidir. Temel özelliklerden biri, bir müşterek kiracının ölümü üzerine paylarının bir vasiyete veya vasiyet kanunlarına göre dağıtılmak yerine otomatik olarak hayatta kalan müşterek kiracılara geçmesini sağlayan hayatta kalma hakkıdır. Bu hak, varlıkların transferini basitleştirebileceği ve verasetten kaçınabileceği gayrimenkul ve banka hesaplarında özellikle önemlidir.

Müşterek kiracılığın bir başka özelliği de, müşterek kiracıların aynı zamanda, aynı unvanla edindikleri mülkte eşit menfaatlere ve mülke eşit sahip olma ve kullanma haklarına sahip olmalarını şart koşan dört birlik şartıdır. Bu birlikler, ortak kiracıların mülk üzerinde ayrı ve ayrı hisseler yerine birleşik ve bölünmemiş bir menfaate sahip olmalarını sağlar. Ek olarak, müşterek kiracıların mülkü korumak ve ipotek ödemeleri, vergiler ve bakım maliyetleri gibi masrafları paylaşmak için karşılıklı sorumlulukları vardır. Ancak, müşterek kiracılık, satış, paylaştırma veya karşılıklı anlaşma dahil olmak üzere çeşitli yollarla kesilebilir ve her kiracının mülkte ayrı bir paya sahip olduğu müşterek kiracılığa geçişle sonuçlanır (Cambridge İş İngilizcesi Sözlüğü, Cambridge University Press; Wikipedia ).

Ortak Kiracılığın Oluşturulması

Ortak kiracılık, iki veya daha fazla kişinin hayatta kalma hakkıyla birlikte bir mülkte eşit ve bölünmemiş bir menfaate sahip olması durumunda oluşur. Bu mülkiyet biçimi, dört zaman, unvan, menfaat ve mülkiyet birliğinin mevcut olmasını gerektirir. Zaman birliği, tüm ortak kiracıların menfaatlerini aynı anda elde etmelerini şart koşar. Tapu birliği, ortak kiracıların menfaatlerini senet veya vasiyet gibi aynı belge altında tutmasını gerektirir. Çıkar birliği, her ortak kiracının mülkte eşit paya sahip olmasını zorunlu kılar ve mülkiyet birliği, tüm ortak kiracıların mülkün tamamına sahip olma ve bundan yararlanma hakkına sahip olmasını sağlar.

Müşterek bir kiracılık kurmak için ilgili taraflar, bu tür bir mülkiyeti yaratma niyetlerini senet veya vasiyet gibi yasal bir araçta açıkça ifade etmelidir. Ayrıca taraflar, dört birliğin de sağlanmasını ve taşınmazın ilgili tapu veya tapu dairesinde usulüne uygun olarak tescil edilmesini sağlamalıdır. Bu gereksinimlerin karşılanmaması, hayatta kalma hakkından yoksun olan ve farklı yasal sonuçları olan ortak bir kiracılığın oluşmasına neden olabilir (Hansard arşivi; Cambridge English Corpus).

Ortak Kiracılık ve Ortak Kiracılık

Müşterek kiracılık ve ortak kiracılık, her biri kendi özelliklerine ve sonuçlarına sahip iki farklı mülk sahipliği biçimidir. İkisi arasındaki temel farklardan biri hayatta kalma hakkıdır. Müşterek kiracılıkta, bir mal sahibi öldüğünde, payları otomatik olarak hayatta kalan müşterek kiracı(lar)a geçer, oysa müşterek kiracılıkta, ölen mal sahibinin payı bir vasiyetname veya vasiyetname kanunları yoluyla mirasçılarına veya belirlenmiş hak sahiplerine geçebilir. Diğer bir ayrım, mülkiyet çıkarlarının elde tutulma şeklidir. Müşterek kiracılar mülkte eşit hisseye sahipken, ortak kiracılar eşit olmayan hisselere sahip olabilir. Ayrıca, müşterek kiracılık, dört zaman, unvan, menfaat ve zilyetlik birimini gerektirir, yani müşterek kiracılar mülkü aynı anda, aynı tapu yoluyla, eşit menfaatlerle elde etmeli ve mülke sahip olma ve kullanma konusunda eşit haklara sahip olmalıdır. mülk. Buna karşılık, ortak kiracıların, mülk çıkarlarının edinilmesi ve dağıtılmasında daha fazla esnekliğe izin vererek bu birlikleri karşılaması gerekmez (Cambridge İş İngilizcesi Sözlüğü, Cambridge University Press; Wikipedia).

Müşterek Kiracıların Hak ve Sorumlulukları

Müşterek kiracılık düzenlemesinde, müşterek kiracıların hakları ve sorumlulukları birlik, eşit mülkiyet ve hayatta kalma ilkelerine tabidir. Müşterek kiracılar mülkün tamamı üzerinde eşit haklara sahiptir, bu da mülk üzerinde eşit mülkiyet ve kontrole sahip oldukları anlamına gelir (Hukuk Komisyonu, 2002). Bu, mülkü işgal etme, kullanma ve keyfini çıkarma hakkının yanı sıra mülkü koruma ve yönetme sorumluluğunu da içerir. Müşterek kiracılar ayrıca, mülkiyet haklarıyla orantılı olarak vergiler, ipotek ödemeleri ve sigorta primleri gibi mülkle ilgili masrafları ödemekle yükümlüdürler (Hansard, 2003).

Müşterek kiracılığın en önemli özelliklerinden biri, hayatta kalma hakkıdır; bu, bir müşterek kiracının ölümü üzerine mülkteki menfaatlerinin otomatik olarak hayatta kalan müşterek kiracı(lar)a geçmesi anlamına gelir (Cambridge İş İngilizcesi Sözlüğü, td). Bu süreç, merhumun mülkünün dışında gerçekleşir ve veraset veya veraset vergisine tabi değildir. Ancak, müşterek kiracılar, hak ve sorumluluklarının, müşterek kiracılığın karşılıklı anlaşma, mahkeme kararı veya bir müşterek kiracının tek taraflı eylemi (Hukuk Komisyonu , 2002).

Müşterek Kiracılık ve Hayatta Kalma

Müşterek kiracılık ve hayatta kalma arasındaki ilişki, bu mülk sahipliği biçiminin temel bir yönüdür. Müşterek kiracılık, iki veya daha fazla kişinin bir mülkte eşit mülkiyet haklarına sahip olduğu ve her kiracının bütünden bölünmemiş bir paya sahip olduğu yasal bir düzenlemedir. Müşterek kiracılığın temel bir özelliği, bir müşterek kiracının ölümü üzerine, mülkteki paylarının ölen kişinin vasiyetine veya vasiyetine göre dağıtılmak yerine otomatik olarak hayatta kalan müşterek kiracıya/kiracılara geçmesini şart koşan hayatta kalma hakkıdır. yasalar (Hansard arşivi; Cambridge English Corpus).

Bu hayatta kalma hakkı, veraset veya diğer yasal işlemlere gerek olmaksızın mülkün hayatta kalan ortak kiracıların mülkiyetinde kalmasını sağlar. Ayrıca ölenin payının alacaklılar veya diğer üçüncü kişiler tarafından talep edilmesini de engeller. Bununla birlikte, hayatta kalma hakkının kesilebileceğini ve ortak kiracılığı ortak bir kiracılığa dönüştürebileceğini, burada her kiracının hayatta kalma hakkı olmadan mülkte ayrı bir paya sahip olduğunu not etmek önemlidir (Wikipedia). Özetle, müşterek kiracılık ve hayatta kalma arasındaki ilişki, bu mülk sahipliği biçiminin tanımlayıcı bir özelliğidir ve hayatta kalan müşterek kiracılar için istikrar ve süreklilik sağlar.

Müşterek Kiracılığın Ayrılması

Müşterek kiracılığın sona ermesi, müşterek kiracıların durumlarına ve tercihlerine bağlı olarak çeşitli yöntemlerle sağlanabilir. Yaygın bir yöntem, müşterek kiracılar arasında ortak kiracılıklarını ortak kiracılığa dönüştürmeye karar verdikleri ve her kiracının mülkün ayrı bir payına sahip olmasına izin veren karşılıklı bir anlaşmadır. Başka bir yöntem, bir ortak kiracının mülkteki menfaatini üçüncü bir tarafa veya kendisine devrettiği, mülkiyet birliğini etkin bir şekilde bozduğu ve ortak bir kiracılık oluşturduğu tek taraflı bir eylemdir. Ek olarak, genellikle ortak kiracılar arasındaki boşanma veya yasal anlaşmazlık durumlarında, ortak kiracılık mahkeme kararıyla kesilebilir. Müşterek kiracılık ortak kiracılığa dönüştürüldüğünde bu hak ortadan kalkacağından, müşterek kiracılığın kesilmesinin hayatta kalma hakkı üzerinde etkileri olduğunu belirtmek önemlidir (Hansard arşivi; Cambridge English Corpus).

Gayrimenkulde Ortak Kiracılık

Ortak kiracılık, iki veya daha fazla kişinin bir mülkte eşit mülkiyet paylarına sahip olmasına izin verdiği için gayrimenkul işlemlerinde önemli bir rol oynar. Bu müşterek mülkiyet biçimi, bir müşterek kiracının ölümü üzerine, paylarının merhumun vasiyetine veya vasiyet yasalarına göre dağıtılmak yerine otomatik olarak hayatta kalan müşterek kiracılara geçmesini sağlayan hayatta kalma hakkı ile karakterize edilir (Cambridge Business İngilizce sözlük). Bu özellik, müşterek kiracılığı, mülk sahipliğinin kontrolünü ve devamlılığını sürdürmek isteyen eşler veya yakın aile üyeleri için özellikle çekici kılmaktadır.

Hayatta kalma hakkına ek olarak, ortak kiracılık, kiracılığın oluşturulmasında mevcut olan dört zaman, unvan, menfaat ve mülkiyet birliğini gerektirir (Wikipedia). Bu birlikler, tüm müşterek kiracıların menfaatlerini aynı anda, aynı yasal araç altında, eşit paylara ve mülkün tamamına sahip olma ve bundan yararlanma haklarına sahip olmalarını sağlar. Ortak kiracılık, hesabın ortak kiracılıkta tutulduğu varsayımının olduğu banka hesaplarına da uygulanabilir (Wikipedia). Ancak, sorunsuz ve yasal olarak sağlam bir gayrimenkul işlemi sağlamak için müşterek kiracılıkla ilgili hakların, sorumlulukların ve potansiyel vergi sonuçlarının yanı sıra ayrılma ve fesih süreçlerinin anlaşılması önemlidir.

Banka Hesaplarında Ortak Kiracılık

Banka hesaplarında ortak kiracılık, ortak sahiplerin mali durumlarını yönetmeleri için uygun ve esnek bir yöntem olarak hizmet eder. Bu düzenleme, iki veya daha fazla kişinin tek bir hesapta eşit hisseye sahip olmasına izin verir, her bir taraf fonlara eşit erişime ve para yatırma ve çekme yeteneğine sahiptir. Müşterek kiracılığın temel özelliklerinden biri, hayatta kalma hakkıdır; bu, bir hesap sahibinin ölümü üzerine, kalan bakiyenin veraset işlemlerine gerek kalmadan hayatta kalan ortak kiracıya/kiracılara otomatik olarak geçmesi anlamına gelir (Hines, 2019).

Ancak, banka hesaplarında ortak kiracılık da belirli riskler ve sorumluluklar içerir. Örneğin, her bir müşterek kiracı, hesapta oluşan borçlar ve kredili mevduatlar da dahil olmak üzere diğerinin (lerin) eylemlerinden sorumludur. Ek olarak, müşterek kiracılar arasında hesabın yönetimi ve kullanımıyla ilgili olarak potansiyel olarak yasal anlaşmazlıklara yol açabilecek anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir (Beckett-Camarata, 2013). Bu nedenle, ortak bir kiracılık düzenlemesi yapmayı düşünen bireylerin yararları ve sakıncaları dikkatli bir şekilde tartması ve ilgili tüm taraflar arasında açık iletişim ve anlaşmalar oluşturması çok önemlidir.

Ortak Kiracılığın Vergisel Etkileri

Müşterek kiracılığın vergisel etkileri karmaşık olabilir ve ortak maliklerin özel koşullarına bağlı olarak değişebilir. Önemli bir husus, sermaye kazançları vergisinin (CGT) ele alınmasıdır. Müşterek kiracı mülkteki payını sattığında, mülkiyet paylarına göre hesaplanan satıştan elde edilen kâr üzerinden CGT'den sorumlu olabilir. Bununla birlikte, mülk ortak kiracıların asıl ikametgahı ise, CGT yükümlülüğünü azaltabilen veya ortadan kaldırabilen asıl ikamet muafiyetine hak kazanabilirler (Aylward & O'Donoghue, 2017).

Müşterek kiracılığın başka bir vergi etkisi, potansiyel hediye vergisi sonuçlarıdır. Ortak kiracılardan biri mülkün satın alınmasına veya iyileştirilmesine diğerlerinden daha fazla katkıda bulunursa, fazla katkı, hediye vergisi düzenlemelerine (IRS, 2021) tabi olarak vergiye tabi bir hediye olarak kabul edilebilir. Ayrıca, ortak bir kiracı öldüğünde, ölen kişinin mirasının değerine ve yürürlükteki emlak vergisi yasalarına bağlı olarak, mülkteki payları emlak vergisine tabi olabilir (IRS, 2021).

Sonuç olarak, ortak kiracılığın, sermaye kazancı vergisi, hediye vergisi ve emlak vergisi dahil olmak üzere çeşitli vergi etkileri olabilir. Müşterek kiracıların bu karmaşıklıkları anlamak ve yönlendirmek için bir vergi uzmanına danışması çok önemlidir.

Hukuki Uyuşmazlıklar ve Ortak Kiracılık

Müşterek kiracılık düzenlemelerindeki potansiyel yasal anlaşmazlıklar, mülk yönetimi, mali katkılar ve mülkü kullanma hakkı gibi çeşitli faktörlerden kaynaklanabilir. Yaygın bir anlaşmazlık, bir kiracının kendi çıkarını ortak bir kiracılığa dönüştürmek istemesi ve potansiyel olarak geri kalan ortak kiracıların hayatta kalma haklarını etkilemesi nedeniyle, ortak kiracılığın sona erdirilmesiyle ilgilidir. Ek olarak, bir kiracı mülkteki hissesini satmak veya ipotek etmek istediğinde, diğer kiracıların hak ve menfaatlerini etkileyebilecek anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Ortak kiracıların tipik olarak mülkün bakımına eşit katkıda bulunmaları beklendiğinden, diğer bir çekişme alanı, masrafların ve bakım sorumluluklarının bölünmesi olabilir. Bu katkı payları üzerindeki anlaşmazlıklar, yasal anlaşmazlıklara ve ortak kiracılığın potansiyel olarak feshedilmesine yol açabilir. Ayrıca, bir kiracı tarafından diğerlerinin rızası olmadan yapılan ve mülkün değerini ve diğer müşterek kiracıların çıkarlarını potansiyel olarak etkileyen mülk hasarı veya tadilat durumlarında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu gibi durumlarda, anlaşmazlığı çözmek ve ilgili tüm tarafların haklarını ve çıkarlarını korumak için yasal müdahale gerekebilir (Cambridge İş İngilizcesi Sözlüğü, Cambridge University Press; Wikipedia).

Ortak Kiracılığın Sonlandırılması

Müşterek kiracılığın sona erdirilmesi, şartlara ve müşterek kiracıların tercihlerine bağlı olarak çeşitli yöntemlerle sağlanabilir. Yaygın bir yöntem, ortak kiracının mülkteki menfaatini başka bir tarafa veya kendisine devrettiği ve ortak kiracılığı etkin bir şekilde ortak kiracılığa dönüştürdüğü ayrılmadır. Bu, yazılı bir bildirim, karşılıklı anlaşma veya mahkeme emriyle yapılabilir (Hukuk Komisyonu, 2011).

Müşterek kiracılığı feshetmenin başka bir yolu, tüm ortak kiracıların paylarını satmayı ve gelirleri buna göre bölmeyi kabul ettiği mülkü satmaktır. Bazı durumlarda, ortak bir kiracı, mülkü bölmek veya satışı zorlamak için yasal bir emir talep ederek mahkemede bölme davası açabilir (Hansard arşivi, 2013). Ek olarak, müşterek kiracılardan birinin ölümü üzerine müşterek kiracılık feshedilebilir, çünkü hayatta kalma hakkı, ölen kişinin mülkteki menfaatinin otomatik olarak hayatta kalan müşterek kiracılara geçmesini gerektirir (Cambridge English Corpus, 2019).

Sonuç olarak, müşterek kiracılığın sona erdirilmesi, tarafların durumlarına ve tercihlerine bağlı olarak, kıdem tazminatı, satış, taksim davası veya müşterek kiracının ölümü gibi çeşitli yöntemlerle sağlanabilir.