Bu uygulamanın, Emphyteusis'in uzun süreli kira süresi altındaki kira ve toprak kirası (solaryum) (Roma Hukuku, td) gibi Roma hukukunda atıfta bulunulan çeşitli rant türleri ile uzun bir geçmişi vardır. Günümüzde kiralama, operasyonları için kiralama sözleşmelerine dayanan çok sayıda endüstri ile küresel ekonominin önemli bir yönü haline geldi. Kiralama pazarı, finansal kısıtlamalar, esneklik ve çevrimiçi kiralama platformlarının yükselişi gibi faktörlerin etkisiyle son yıllarda önemli bir büyüme yaşadı (YouGov, 2017). Kiralama, işletmeler için vergi indirimleri, azaltılmış finansal risk ve kaynakların daha verimli kullanılması yoluyla çevresel faydalar dahil olmak üzere çeşitli avantajlar sunar (Kiralama, t). Ancak, başarılı bir kiralama deneyimi sağlamak için çeşitli kiralama sözleşmelerini ve hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak ve sorumluluklarını anlamak çok önemlidir.

Kiralama Tarihi

Kiralamanın tarihi, Roma hukukunda çeşitli kira biçimlerinin belgelendiği Roma İmparatorluğu da dahil olmak üzere eski uygarlıklara kadar izlenebilir. Bunlar, Emphyteusis'in uzun süreli mülkiyeti altındaki kirayı (canon), bir çiftliğin kirasını (reditus), toprak kirasını (solaryum), devlet topraklarının kirasını (vectigal) ve jus superficiarum için ödenecek yıllık kirayı (prensio) içeriyordu. arazi üzerine inşa edilmiş herhangi bir şeyden sürekli yararlanma hakkı [5]. Zamanla, kiralama, toplumların ve ekonomilerin değişen ihtiyaçlarını karşılamak için gelişti. Modern çağda finansal yetersizlik, risk azaltma, esneklik isteği gibi faktörler nedeniyle kiralama, özellikle konut piyasasında satın almanın popüler bir alternatifi haline geldi. Kiralama endüstrisinin büyümesi, bireylerin çeşitli mal ve hizmetleri bulmasını ve kiralamasını kolaylaştıran internetin gelişiyle daha da hızlanmıştır [7]. Sonuç olarak, kiralama pazarı gayrimenkul ve araçlardan araç ve gereçlere kadar geniş bir ürün ve hizmet yelpazesini kapsayacak şekilde genişledi.

Kiralama Sözleşmesi Türleri

Ev sahiplerinin ve kiracıların farklı ihtiyaçlarını karşılayan çeşitli kiralama sözleşmeleri vardır. Yaygın bir tür, genellikle altı aydan birkaç yıla kadar değişen, belirli bir süre için bir sözleşme olan sabit vadeli kiralamadır. Bu tür bir anlaşma, kiralama süresi boyunca kira ve şartlar değişmediği için her iki taraf için de istikrar sağlar. Diğer bir tür ise, taraflardan herhangi biri tarafından feshedilmediği sürece her kiralama döneminin sonunda otomatik olarak yenilenen, aylık veya dönemsel kiralama olarak da bilinen periyodik kiracılıktır. Bu, kısa sürede taşınması gerekebilecek kiracılar ve kira veya şartları daha sık ayarlamak isteyen ev sahipleri için esneklik sunar.

Ayrıca, bir kiracının kiraladığı mülkün bir kısmını veya tamamını ev sahibinin onayına bağlı olarak başka bir kişiye kiraladığı alt kiralamalar vardır. Bu düzenleme, paylaşılan yaşam koşullarında veya bir kiracının mülkü geçici olarak boşaltması gerektiğinde yaygındır. Son olarak, ticari kiralamalar işletmelere hitap eder ve mülkün kullanımı, bakımı ve iyileştirmeleri ile ilgili belirli şartları içerebilir. Bu anlaşmalar karmaşık olabilir ve karşılıklı yarar sağlayan bir anlaşma sağlamak için ev sahibi ile kiracı arasında genellikle müzakere yapılmasını gerektirir (Friedman, 2019; Gavrilovic, 2021).

Kiralama Nedenleri

Finansal, pratik ve çevresel faktörler de dahil olmak üzere bireylerin satın almak yerine kiralamayı seçmesinin birkaç nedeni vardır. Finansal olarak, bir mülk satın almayla ilgili peşinat ve kapanış maliyetleri gibi ön maliyetleri karşılayamayanlar için kiralama daha uygun bir seçenek olabilir. Ek olarak, birçok yargı alanında ticari amaçlarla ödenen kira vergiden düşülebilir ve bu da satın almak yerine kiralamak için daha fazla mali teşvik sağlar (YouGov, 2017).

Pratik bir bakış açısıyla kiralama, mülk bakımı için esneklik ve azaltılmış sorumluluk sunar. Kiracılar, bir mülkü satma yükü olmadan daha kolay yer değiştirebilir ve mülkün bakımı genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiralama ayrıca, kısa bir süre için ihtiyaç duyulduğunda veya öğe hazır olmadığında, araçlar veya aletler gibi öğelerin geçici olarak kullanılmasına da izin verir.

Çevresel olarak, kiralama, öğelerin faydasını en üst düzeye çıkararak ve aşırı üretim ve yetersiz kullanımla ilişkili atıkları azaltarak kaynakların daha verimli kullanılmasına katkıda bulunabilir (Avrupa Kiralama Birliği, 2017). Ayrıca kiralama, mülk sahipleri için istikrarlı bir gelir akışı sağlayabilir, kiralama sektörünün büyümesine katkıda bulunur ve atıl envanter için alternatif bir gelir kaynağı sunar (YouGov, 2017).

Kiralamanın Vergisel Etkileri

Kiralamanın vergisel etkileri yargı bölgelerine göre değişiklik gösterir, ancak genel olarak kira geliri vergilendirilebilir kabul edilir ve mülk sahipleri tarafından bildirilmesi gerekir. Amerika Birleşik Devletleri, Birleşik Krallık ve Avustralya gibi bazı ülkelerde, iş veya ticaret amacıyla ödenen kira vergiden düşülebilirken, konut amaçlı ödenen kira vergiden düşülemez. Bu ayrım, işletmeleri genel vergi yükümlülüklerini azalttığı için mülk kiralamaya teşvik eder. Ek olarak, mülk sahipleri, kiralık mülklerinin bakımı ve yönetimi ile ilgili emlak vergileri, sigorta ve amortisman gibi belirli kesintiler için uygun olabilir. Ancak, bu kesintiler yargı bölgesine göre değişen özel kurallara ve sınırlamalara tabidir. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin kendi ülkelerindeki kiralamanın vergisel sonuçlarının farkında olmaları ve yerel düzenlemelere uygunluğu sağlamak için bir vergi uzmanına danışmaları önemlidir (PWC, 2021; IRS, 2021; ATO, 2021).

Kiralama ve Satın Alma

Kiralama ve satın alma arasındaki farklar, finansal taahhüt, esneklik ve sorumluluk gibi çeşitli yönlerde gözlemlenebilir. Bir güvenlik depozitosu ve aylık kira ödemeleri gerektirdiğinden, kiralama genellikle daha düşük bir ilk mali taahhüdü içerirken, bir mülk satın almak peşinat, ipotek ödemeleri ve vergiler ve sigorta gibi ek maliyetler gerektirir. Kiracılar taşınmadan önce mülklerini satmak veya kiralamak zorunda olan ev sahiplerinden daha kolay taşınabileceklerinden, kiralama daha fazla esneklik sunar. Ayrıca, genellikle ev sahibi tarafından gerçekleştirilen mülk bakım ve onarımlarından kiracılar sorumlu değildir. Buna karşılık, ev sahipleri mülklerini koruma ve geliştirme sorumluluğunu üstlenirler, bu da maliyetlerin ve zaman yatırımının artmasına neden olabilir. Bununla birlikte, ev sahibi olmak, eşitlik oluşturma ve potansiyel mülk değerlemesinden yararlanma fırsatı sağlarken, kiracılar aynı uzun vadeli mali avantajlara sahip değildir. Ayrıca, ev sahipleri genellikle ipotek faizi ve emlak vergileriyle ilgili vergi indirimlerinden yararlanırken, kiracıların bu tür indirimleri olmayabilir (Fisher, 2016; PWC, 2018).

Kiralamanın Çevresel Etkisi

Kiralamanın çevresel etkisi çok yönlüdür ve hem olumlu hem de olumsuz olabilir. Olumlu tarafı, kiralama, faydayı en üst düzeye çıkararak ve israfı azaltarak kaynakların verimli kullanımını teşvik eder. Bireyler ürünleri satın almak yerine kiraladıklarında, daha az ürün üretilmekte, bu da kaynak tüketiminde ve atık oluşumunda azalmaya yol açmaktadır (Botsman & Rogers, 2010). Ek olarak, kiralama, ürünlerin yeniden kullanıldığı ve paylaşıldığı, yeni üretim ve imha ihtiyacını azaltan döngüsel bir ekonomiye katkıda bulunabilir (Stahel, 2016).

Bununla birlikte, kiralamanın olumsuz çevresel etkileri de olabilir. Örneğin, kiralık eşyaların taşınması, özellikle eşyalar sıklıkla uzun mesafeler boyunca taşınıyorsa, sera gazı emisyonlarının artmasına neden olabilir (Tukker, 2015). Ayrıca kiralık mülklerin bakımı ve temizliği, zararlı kimyasalların kullanımı ve aşırı su tüketimi yoluyla çevresel bozulmaya katkıda bulunabilir (Wong ve diğerleri, 2017). Sonuç olarak, kiralamanın çevresel etkisi, ürünün veya mülkün türü, kullanım sıklığı ve kat edilen mesafe gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Olumsuz etkileri en aza indirmek için, kiralama endüstrisinde sürdürülebilir uygulamaları teşvik etmek önemlidir.

Kiralama Sektörü Büyümesi

Kiralama sektörünün büyümesi birkaç faktöre bağlanabilir. İlk olarak, çevrimiçi kiralama platformlarının artan popülaritesi, tüketicilerin çok çeşitli ürün ve hizmetleri bulmasını ve kiralamasını kolaylaştırdı ve yalnızca Avrupa'da yıllık tahmini 160 milyar dolarlık pazara katkıda bulundu (YouGov, 2017). İkinci olarak, tüketici tercihlerinin sahiplik yerine deneyimlere doğru kayması, özellikle seyahat ve eğlence sektörlerinde kısa vadeli kiralamalar için daha büyük bir talebe yol açtı. Bu eğilim, kaynakların verimli kullanımını teşvik eden ve çevresel etkiyi azaltan paylaşım ekonomisinin yükselişiyle daha da desteklenmektedir (Avrupa Komisyonu, 2016).

Ek olarak, finansal yetersizlik ve finansal riski azaltma isteği gibi ekonomik faktörler, özellikle emlak piyasasında bireyleri ve işletmeleri satın alma yerine kiralamayı tercih etmeye yöneltmiştir. Bir ticaret veya işletmede ödenen kira genellikle vergiden düşülebildiğinden (IRS, 2021), kiralama ayrıca birçok yargı alanında vergi avantajları sunar. Son olarak, kiralama sektörü, atıl envanter sahipleri için durgun veya yavaşlayan bir perakende ortamından yararlanmalarına olanak tanıyan alternatif bir gelir akışı sağlar. Sonuç olarak, kiralama sektörü son yıllarda önemli bir büyüme yaşadı ve gelecekte de büyümeye devam etmesi bekleniyor.

Kısa ve Uzun Dönem Kiralamalar

Kısa süreli ve uzun süreli kiralamalar, başta kira sözleşmesinin süresi ve kiralamanın amacı olmak üzere birçok açıdan farklılık gösterir. Genellikle tatil amaçlı kiralama veya geçici konut olarak adlandırılan kısa süreli kiralamalar, genellikle birkaç günden birkaç aya kadar sürer. Bu kiralamalar, bir yer değiştirme sürecinde geçici konaklama arayan turistlere, iş amaçlı seyahat edenlere veya bireylere hitap etmektedir (Euromonitor International, 2018). Öte yandan, uzun vadeli kiralamalar, kiracılar için daha istikrarlı bir konut çözümü sağlayan, genellikle bir yılı aşan kiralama sözleşmelerini içerir (RICS, 2017).

Diğer bir önemli fark, kiralama oranları ve ödeme yapılarında yatmaktadır. Kısa süreli kiralamalar, uzatılmış taahhüt nedeniyle genellikle daha düşük aylık oranlar sunan uzun süreli kiralamalara kıyasla genellikle daha yüksek günlük veya haftalık oranlara sahiptir (CBRE, 2016). Ek olarak, kısa süreli kiralamalar genellikle eşyalı olarak gelir ve yardımcı programları içerirken, uzun süreli kiralamalar kiracıların mülkü donatmasını ve kamu hizmeti hesaplarını oluşturmasını gerektirebilir (JLL, 2019).

Son olarak, bu iki tür kiralamayı yöneten yasal ve düzenleyici çerçeveler önemli ölçüde farklılık gösterir. Kısa süreli kiralamalar, bölgelere göre değişen imar kanunları, ruhsat gereklilikleri ve doluluk limitleri gibi belirli düzenlemelere tabidir (OECD, 2018). Bunun aksine, uzun vadeli kiralamalar, kira kontrolü, tahliye prosedürleri ve bakım yükümlülükleri dahil olmak üzere hem ev sahiplerinin hem de kiracıların hak ve sorumluluklarını özetleyen kiracılık kanunlarına tabidir (UN-Habitat, 2017).

Çevrimiçi Kiralama Platformları

Çevrimiçi kiralama platformlarının ortaya çıkışı, kiralama sektörünün büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunmuştur. Bu platformlar, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için kullanışlı, verimli ve kullanıcı dostu bir arayüz sağlayarak, insanların kiralama hizmetlerine erişme ve bunları kullanma biçiminde devrim yarattı. Çevrimiçi kiralama platformları, kullanıcıların çeşitli yerlerden ve farklı fiyat noktalarından çok çeşitli kiralama seçeneklerine erişmelerini sağlayarak pazar erişimini genişletti. Bu artan erişilebilirlik, kiralık mülklere olan talepte bir artışa yol açarak daha yüksek bir doluluk oranı ve daha rekabetçi bir pazar ile sonuçlanmıştır. Ayrıca, çevrimiçi platformlar, kiralama verilerinin toplanmasını ve analiz edilmesini kolaylaştırarak mülk sahiplerinin fiyatlandırma, mülk iyileştirmeleri ve pazarlama stratejileri hakkında bilinçli kararlar almasını sağlar. Bu veri odaklı yaklaşım, mülk sahipleri için daha etkili kaynak tahsisine ve artan karlılığa yol açmıştır. Ayrıca, çevrimiçi kiralama platformları da paylaşım ekonomisinin desteklenmesinde, kaynakların daha sürdürülebilir ve verimli kullanılmasının teşvik edilmesinde ve kiralama sektörünün çevresel etkisinin azaltılmasında çok önemli bir rol oynamıştır.

Kiralama Yönetmeliği ve Kiracı Hakları

Kiralama ve kiracı haklarını düzenleyen düzenlemeler yargı bölgelerine göre değişiklik gösterir, ancak genellikle kira sözleşmelerinde hem ev sahiplerini hem de kiracıları korumayı amaçlar. Bu düzenlemeler genellikle güvenlik depozitoları, kira artışları, bakım sorumlulukları ve tahliye prosedürleri gibi konuları ele alır. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'nde Adil Konut Yasası, konutta ırk, renk, ulusal köken, din, cinsiyet, aile durumu veya engelliliğe dayalı ayrımcılığı yasaklar. Ek olarak, eyalet ve yerel yasalar, kiralama sözleşmeleri için daha fazla koruma ve şart sağlayabilir.

Kiracı hakları tipik olarak yaşanabilir bir yaşam alanı, mahremiyet ve misilleme korkusu olmadan sağlık ve güvenlik ihlallerini bildirme hakkını içerir. Bazı yargı bölgelerinde, kiracılar, ev sahibinin temel onarımları yerine getirmemesi durumunda, kirayı alıkoyma veya onarım yapma ve masrafları düşme hakkına da sahip olabilir. Adil ve yasalara uygun bir kira sözleşmesi sağlamak için hem ev sahiplerinin hem de kiracıların kendi bölgelerinde geçerli olan özel düzenlemeleri ve hakları öğrenmeleri çok önemlidir. [1]

Kiralamada Gelecek Trendler

Kiralama sektöründe geleceğin trendlerinin teknolojik gelişmeler, değişen tüketici tercihleri ​​ve gelişen düzenlemeler ile şekillenmesi bekleniyor. Önemli bir trend, ev sahipleri ve kiracılar arasında sorunsuz işlemleri kolaylaştıran ve genel kiralama deneyimini iyileştiren çevrimiçi kiralama platformlarının giderek daha fazla benimsenmesidir (PwC, 2019). Ek olarak, Airbnb gibi platformlar tarafından yönlendirilen kısa süreli kiralamaların artan popülaritesinin, gezginlerin ve uzaktan çalışanların ihtiyaçlarını karşılayarak devam etmesi bekleniyor (Statista, 2021).

Diğer bir trend ise, özellikle konut maliyetlerinin yüksek olduğu kentsel alanlarda, geleneksel kiralama düzenlemelerine esnek ve uygun fiyatlı alternatifler sunan ortak yaşam ve ortak çalışma alanlarının yükselişidir (JLL, 2020). Ayrıca, çevresel kaygılar önem kazandıkça, kiralama sektörünün enerji verimli binalar ve paylaşılan kaynaklar gibi sürdürülebilir uygulamaları teşvik etmeye odaklanması muhtemeldir (CBRE, 2019). Son olarak, dünya çapındaki hükümetlerin kira kontrolü ve tahliye politikaları gibi konuları ele alarak adil ve şeffaf bir kiralama piyasası sağlamak için yeni düzenlemeler ve kiracı hakları getirmesi beklenmektedir (OECD, 2020).