Bu konsept, bir tatil evi arzulayan ancak tam mülkiyetin maliyetlerini engelleyici bulanlar arasında popülerlik kazanmıştır. Devre mülkler, geleneksel otel konaklamalarının maliyetinin çok altında daha büyük konaklama birimlerine ve mükemmel tesislere erişim sağlar. Ek olarak, haftalar, puan kulüpleri, kısmi sahiplik ve değişim programları gibi çeşitli devre mülk türleri ile konum ve süre açısından esneklik sunarlar. Devremülkler finansal yatırım olarak kabul edilmemekle birlikte, gelecekteki tatilleri bugünün fiyatlarıyla güvence altına alma avantajı sunar. Bununla birlikte, potansiyel alıcıların tatmin edici bir deneyim sağlamak için devre mülk sahipliğinin maliyetler, ücretler, düzenlemeler ve tüketici koruma önlemleri dahil olmak üzere çeşitli yönlerini kapsamlı bir şekilde araştırması ve anlaması önemlidir (Uluslararası Mülk Sahipleri Birliği, t).

Devremülk Sahibi Olmanın Avantajları

Devremülk sahibi olmak, tatilcilere, özellikle de belirli bir yer veya tatil yeri için güçlü bir yakınlığı olanlara çeşitli avantajlar sunar. Başlıca avantajlarından biri, gelecekteki tatillerini bugünün fiyatlarıyla güvence altına alma yeteneğidir ve düzenli seyahat edenler için uygun maliyetli bir çözüm sunar. Devre mülkler genellikle geleneksel otel konaklamalarına kıyasla daha büyük konaklama birimlerine ve üstün tesislere erişim sağlayarak genel tatil deneyimini geliştirir. Ek olarak, devre mülk sahipliği, RCI ve Interval gibi değişim programları aracılığıyla esneklik ve çeşitlilik sağlayarak, sahiplerin geniş bir ağ içinde farklı destinasyonları ve tatil köylerini keşfetmelerini sağlar. Ayrıca, devremülk mülkleri tipik olarak profesyonel şirketler tarafından yönetilir ve mülk sahibi için mülkün bakımlı ve sorunsuz olmasını sağlar. Son olarak, kısmi mülkiyet seçenekleri, mülkün değerinde daha doğrudan bir çıkar sağlar ve emlak piyasasındaki herhangi bir değer artışından potansiyel olarak faydalanır (Prez-Gonzlez ve Rodrguez-Artalejo, 2016).

Devremülk Türleri

Tatilcilerin farklı tercihlerini karşılamak için dört ana tip devre mülk vardır. İlk olarak, geleneksel "hafta" modeli, bireylerin seçilen bir mülkte sabit veya değişken bir zamanda belirli sayıda hafta için yıllık kullanım hakları satın almasına olanak tanır. İkinci olarak, “puan kulübü” sistemi daha fazla esneklik sunar, çünkü kazanılan puanlar, sahip olunan puan sayısına bağlı olarak çeşitli destinasyonlara erişim için bir para birimi olarak kullanılabilir. Üçüncüsü, "kısmi mülkiyet", bir mülkün bir hissesinin, genellikle dörtte bir veya 1/12'lik hisseler halinde, varlığın değerinde doğrudan bir menfaatle satın alınmasını içerdiğinden, gayrimenkule daha yakındır. Son olarak, "değişim programları", devre mülk sahiplerinin sahiplik haftalarını RCI veya Interval gibi bir tatil değişim programına yatırmalarına olanak tanıyarak dünya çapında geniş bir tatil köyü ve tatil ağına erişim sağlar. Her bir devremülk türü, tatilcilerin farklı ihtiyaç ve tercihlerine hitap eden benzersiz avantajlar ve esneklik seviyeleri sunar (Spotblue.com).

A. Haftalar

Devremülk sahipliği bağlamında, "haftalar", bir kişinin bir mülkü yılda belirli sayıda hafta boyunca kullanma hakkını satın aldığı belirli bir düzenleme türünü ifade eder. Bu model, birden fazla mal sahibinin bir tatil mülkünün maliyetlerini ve kullanımını paylaşmasına izin vererek mülkü daha uygun fiyatlı ve erişilebilir hale getirir. Devre mülk sahipliğinde iki ana hafta türü vardır: sabit ve değişken. Sabit haftalar, mülk sahibine her yıl aynı önceden belirlenmiş hafta veya haftalarda mülke erişim sağlarken, değişken haftalar daha fazla esneklik sunarak mal sahibinin belirli bir sezon veya tarih aralığında istediği haftaları seçmesine olanak tanır. Bu sistem, devremülk sahiplerinin tatil mülklerinin sahip olma ve yıl boyunca bakımını yapmanın tüm mali yükünü üstlenmeden tatil mülklerinin keyfini çıkarmalarını sağlar. Bununla birlikte, devre mülk haftasına sahip olmanın gayrimenkulün kendisine bir mülkiyet hakkı sağlamadığını, aksine mülkü yıllık olarak belirli bir süre kullanma hakkı verdiğini belirtmek önemlidir (Carr, 2017; Tug, 2021).

B. Puan Kulübü

Points Club sistemi, sahiplerin çeşitli tatil mülklerine ve deneyimlerine erişmek için bir para birimi olarak kullanılabilecek puanları biriktirmesine olanak tanıyan esnek bir devre mülk sahipliği yaklaşımıdır. Bu sistem, geleneksel sabit veya değişken haftalık devre mülklere kıyasla daha fazla çok yönlülük sunar, çünkü sahip olunan puan sayısı tatiller için varış yeri, süre ve yılın zamanını belirler. Puanlar, sahibinin tercih ettiği tatil beldesinde kullanılabilir veya daha lüks konaklamalara, safariler veya gemi gezileri gibi deneyimlere erişmek için ve hatta uçuş ve araba kiralama gibi ek seyahat masraflarını karşılamak için zaman içinde biriktirilebilir. Points Club sistemleri genellikle, üyelerine aralarından seçim yapabilecekleri çeşitli mülkler ve deneyimler portföyü sunan ve devremülk sahipliğinin genel değerini ve cazibesini artıran tatil kulüpleri veya tesis geliştiricileri ile ilişkilendirilir (Uluslararası Mülk Sahipleri Birliği, td).

C. Kısmi mülkiyet

Kısmi mülkiyet, devremülk bağlamında, geleneksel devremülk modelleri ile gayrimenkul sahipliği arasındaki boşluğu dolduran bir kavramdır. Bireylerin belirli bir mülk için yıllık kullanım hakları satın aldığı geleneksel devre mülklerin aksine, kısmi mülkiyet, mülkün kendisinde doğrudan bir menfaat sağlar. Bu mülkiyet biçimi, tipik olarak, 50 ila 99 yıl arasında değişen kiralama süresine sahip mülkleri içerir ve mülk sahiplerinin, mülkün bakım ve onarımını denetleyen bir yönetim şirketinin avantajlarından yararlanırken, mülkün değerindeki herhangi bir takdirden faydalanmasına olanak tanır. Kısmi mülkiyet mülkleri genellikle çeyreklere veya 1/12'ye kadar hisseye bölünür, bu da daha az ortak sahip ve artan münhasırlık ile sonuçlanır. Bu model Amerika Birleşik Devletleri'nde popülerlik kazanmıştır ve geleneksel devremülk modellerine kıyasla daha somut ve uzun vadeli bir yatırım sunarak Avrupa'da giderek ilgi görmektedir (The Alliance of International Property Owners, t).

D. Değişim programı

Devremülk sahipliği bağlamındaki değişim programları, sahiplerine devremülk haftalarını veya puanlarını dünya çapındaki diğer tatil yerlerindeki konaklamalarla takas etme fırsatı sağlar. Bu programlar, RCI ve Interval International gibi, bağlı tatil yerlerinden oluşan kapsamlı ağlara sahip olan değişim şirketleri tarafından kolaylaştırılmaktadır. Sahipler, devre mülk haftalarını veya puanlarını takas sistemine yatırarak, diğer katılımcı tatil yerlerinde konaklama rezervasyonu yapmak için kullanılabilecek bir ticaret değeri alırlar. Bu esneklik, devremülk sahiplerinin yeni destinasyonlar keşfetmelerine ve ev tatil yerleriyle sınırlı kalmadan çeşitli tatil deneyimlerinin keyfini çıkarmalarına olanak tanır. Ek olarak, değişim programları genellikle uçuş ve araç kiralama rezervasyonları gibi ek hizmetler sunarak devre mülk sahipliğinin rahatlığını ve değerini daha da artırır. Ancak, her değişimin tipik olarak küçük bir ücrete tabi olduğunu ve istenen tatil köylerinin ve seyahat tarihlerinin mevcudiyetinin, ticaret değeri ve rezervasyon talebi gibi faktörlere bağlı olarak değişebileceğini unutmamak önemlidir (Murray, 2017; RCI, nd).

Devremülk Maliyetleri ve Ücretleri

Devre mülk sahipliği, potansiyel alıcıların bir satın alma işlemi gerçekleştirmeden önce bilmesi gereken çeşitli maliyet ve ücretleri içerir. Bir devre mülkün ilk satın alma fiyatı, konum, tesis kalitesi ve mülkiyet süresi gibi faktörlere bağlı olarak 3,000 ila 20,000 arasında değişebilir (Uluslararası Mülk Sahipleri Birliği, td). Peşin maliyete ek olarak, devre mülk sahiplerinin genellikle 250 ile 800 arasında değişen yıllık bakım ücretleri ödemeleri gerekir (Uluslararası Mülk Sahipleri Birliği, t). Bu ücretler mülkün bakımını, tesis olanaklarını ve yönetim hizmetlerini kapsar.

Ayrıca, bir mal sahibi RCI veya Interval gibi bir değişim programına katılmaya karar verirse, üyelik ve değişim işlemleri için ek ücretlere tabi olabilir (Uluslararası Mülk Sahipleri Birliği, td). Devremülk sahipliğiyle ilgili olası vergileri, sigorta maliyetlerini ve seyahat masraflarını da göz önünde bulundurmak önemlidir. Son olarak, bir mal sahibi devre mülkünü satmaya karar verirse reklam, aracılık hizmetleri veya mülkiyet devri ile ilgili ücretlere tabi olabilir. Bu nedenle, potansiyel devremülk alıcılarının karar vermeden önce toplam sahip olma maliyetini dikkatli bir şekilde değerlendirmesi çok önemlidir.

Devremülk Satın Alma: En İyi İpuçları

Bir devre mülk satın almayı düşünürken, başarılı bir yatırım sağlamak için birkaç önemli ipucunu takip etmek çok önemlidir. İlk olarak, ürün ve potansiyel faydaları hakkında kapsamlı bir anlayış kazanmak için devre mülk piyasası, belirli tatil yeri ve geliştiricisi hakkında kapsamlı bir araştırma yapın. Mülkün, tesislerin ve çevrenin ilk elden değerlendirilmesine izin verdiği için devremülk tesisini bizzat ziyaret etmeniz önemle tavsiye edilir. Ziyaret sırasında, geliştirici tarafından yapılacak bir sunuma katılın, aynı zamanda bağımsız araştırma ve değerlendirme için zaman ayırın.

Satın alma işlemini tamamlamadan önce tüm belgeleri dikkatlice inceleyin ve satış sürecinde verilen sözlerin yazılı sözleşmede açıkça yer aldığından emin olun. Ek olarak, sözleşmenin meşruiyetini ve doğruluğunu doğrulamak için devre mülk işlemlerinde deneyimli bir hukuk uzmanına danışın. Son olarak, mali hedeflerinize ve tatil tercihlerinize uygun olup olmadığını belirlemek için yıllık bakım ücretleri ve potansiyel yeniden satış değeri dahil olmak üzere bir devre mülk sahibi olmanın uzun vadeli mali sonuçlarını göz önünde bulundurun (Uluslararası Mülk Sahipleri Birliği, t).

Devremülk Değişim Programları: RCI ve Interval

RCI ve Interval International tarafından sunulanlar gibi Devremülk değişim programları, devremülk sahiplerine sahip oldukları haftaları veya puanları dünya çapındaki diğer bağlı tatil yerlerindeki konaklamalarla takas etme fırsatı sunar. RCI veya Resort Condominiums International, 4,300'den fazla ülkede 100'den fazla bağlı tesisiyle övünen en büyük devremülk değişim şirketidir. Interval International ise 3,200 ülkede 80'den fazla tatil beldesinden oluşan bir ağa sahiptir. Her iki şirket de, devremülk sahiplerinin haftalarını veya puanlarını değişim programına yatırdığı ve tesis puanı, konum ve sezon gibi faktörlere dayalı olarak bir ticaret değeri aldığı benzer bir model üzerinde çalışır. Üyeler daha sonra müsaitlik durumuna ve değişim ücretlerine bağlı olarak bu ticari değeri diğer bağlı tatil yerlerinde konaklama rezervasyonu yapmak için kullanabilir. Ek olarak, bu değişim programları genellikle seyahat indirimleri, araba kiralama ve gemi seyahati rezervasyonları gibi ek hizmetler sunarak üyeleri için devre mülk sahipliğinin esnekliğini ve değerini daha da artırır (RCI, t; Interval International, nd).

Deneme Üyelikleri ve Kısa Süreli Sahiplik Seçenekleri

Devre mülk bağlamındaki deneme üyelikleri ve kısa vadeli sahiplik seçenekleri, potansiyel alıcılara, uzun vadeli bir yatırım taahhüdünde bulunmadan devre mülk sahipliğinin faydalarını deneyimleme fırsatı sunar. Bu seçenekler tipik olarak üç ila yirmi yıl arasında değişir ve süre ve maliyet açısından esneklik sunar. 3,000 ile 20,000 arasında değişen fiyatlar ve 250 ile 800 arasında değişen yıllık bakım ücretleri ile deneme üyelikleri ve kısa süreli sahiplikler, geniş bir bütçe ve tercih yelpazesine hitap ediyor. Bu, bireylerin daha kalıcı bir devre mülk yatırımına karar vermeden önce farklı tatil yerlerini, konumları ve tesisleri keşfetmelerine olanak tanır. Ek olarak bu seçenekler, tatil yeri geliştiricisinin portföyündeki diğer mülklerle veya RCI ya da Interval gibi değişim programları aracılığıyla devre mülklerini değiş tokuş etme yeteneğinden yararlanarak tatillerini zaman içinde uyarlamalarına olanak tanır. Özetle, deneme üyelikleri ve kısa vadeli sahiplik seçenekleri, devremülk sahipliğine daha erişilebilir ve esnek bir yaklaşım sunarak, potansiyel alıcıların kişisel deneyimlerine ve tercihlerine göre bilinçli kararlar vermelerine olanak tanır.

Devremülk İkinci El Pazarı

Devre tatil yeniden satış piyasası, devre mülk mülkiyet haklarının doğrudan bir tesis geliştiricisinden ziyade özel kişiler arasında alınıp satılmasını ifade eder. Bu ikincil pazar, daha düşük bir maliyetle devre mülk satın almak isteyenler veya devre mülklerini satmak isteyen mevcut sahipler için bir alternatif olarak ortaya çıkmıştır. İlk pazarlama ve satış maliyetleri yeniden satış fiyatına dahil edilmediğinden, yeniden satış pazarındaki fiyatlar genellikle geliştiriciler tarafından sunulanlardan önemli ölçüde daha düşüktür. Bununla birlikte, piyasanın hileli faaliyetleri ve dolandırıcılığı cezbettiği bilindiğinden, alıcıların bir yeniden satış işlemine girmeden önce dikkatli olmaları ve kapsamlı bir araştırma yapmaları önemlidir. Buna ek olarak, alıcılar, düşündükleri belirli devremülk için geçerli olabilecek kullanım hakları veya değişim programı erişimi gibi kısıtlamaların veya sınırlamaların farkında olmalıdır. Genel olarak, devremülk yeniden satış piyasası, işlemlere özen ve dikkatle yaklaşmaları koşuluyla hem alıcılar hem de satıcılar için potansiyel maliyet tasarrufu ve fırsatlar sunabilir.

Devremülk Yönetmeliği ve Tüketicinin Korunması

Devre mülk mülkiyeti, alıcıların hak ve menfaatlerinin korunmasını sağlamak için çeşitli düzenlemelere ve tüketici koruma önlemlerine tabidir. Avrupa Birliği'nde Devremülk Direktifi (2008/122/EC), 14 günlük bir soğuma süresi, bu süre zarfında avans ödeme yasağı ve açık ve doğru bilgi alma hakkını içeren kapsamlı bir yasal çerçeve sunmaktadır. bir sözleşme imzalamadan önce. Ek olarak direktif, sözleşmelerin tüketicinin ana dilinde sunulmasını ve mülkün tanımı, fiyatı ve sözleşmenin süresi gibi belirli bilgileri içermesini zorunlu kılar.

Amerika Birleşik Devletleri'nde devre mülk düzenlemeleri eyalete göre değişir, ancak Federal Ticaret Komisyonu (FTC), devre mülk işlemleri için geçerli olan tüketici koruma yasalarını uygular. Bu yasalar, maddi gerçeklerin tam olarak açıklanmasını gerektirir, aldatıcı uygulamaları yasaklar ve tüketicilere genellikle 3 ila 10 gün arasında değişen bir fesih süresi sağlar. Ayrıca birçok eyalet, devre mülk geliştiricilerine ve satıcılarına ek gereksinimler getiren Florida Tatil Planı ve Devremülk Yasası gibi belirli devre mülk yasalarını yürürlüğe koymuştur.

Genel olarak, bu düzenlemeler ve tüketiciyi koruma önlemleri, devre mülk endüstrisinde şeffaflığı, adaleti ve tüketici güvenini artırmayı amaçlamaktadır (Avrupa Komisyonu, 2021; Federal Ticaret Komisyonu, t; Florida Yasama Meclisi, 2021).

Devremülk Alternatifleri: Uzun Süreli Tatil Kulüpleri

Uzun süreli tatil kulüpleri, esnek tatil seçenekleri arayan bireyler için devre mülklere bir alternatif sunar. Bu kulüpler tipik olarak önceden bir katılım ücreti talep eder ve devre mülk puan kulüplerine benzer bir puan sistemi kullanır. Ancak tatil kulüplerinin konaklamayı güvence altına almaktan çok, tatil süresince çeşitli hizmetlerde indirim sağlamaya odaklanmaları temel farklılıktır. Bu kulüplerin işletmecileri tatil köylerinin sahibi olmayabilir ve sunulan indirimlerin çoğu, kulüp üyeliği olmaksızın bağımsız çevrimiçi aramalar yoluyla bulunabilir. Uzun vadeli bir tatil kulübü kurmadan önce söz konusu şirketin tatil köylerinin sahibi olup olmadığını doğrulamak önemlidir. Devre mülklere başka bir alternatif, gezginlerin kısa süreli konaklamalar için doğrudan mülk sahiplerinden konaklama rezervasyonu yapmasına olanak tanıyan Airbnb ve VRBO gibi tatil kiralama platformlarıdır. Bu platformlar, devre mülk veya tatil kulüpleriyle ilgili uzun vadeli taahhüt ve ücretler olmadan konum, süre ve bütçe açısından esneklik sağlar (Carr, 2017; Tugby, 2019).

Devremülk Çıkış Stratejileri ve İptali

Devremülk çıkış stratejileri ve iptal seçenekleri, devremülk sözleşmesinin belirli hüküm ve koşullarına göre değişir. Yaygın bir çıkış stratejisi, lisanslı bir devremülk yeniden satış komisyoncusu ile çalışmayı veya mülkü saygın bir çevrimiçi platformda listelemeyi içerebilen devre mülkü yeniden satış piyasasında satmaktır. Diğer bir seçenek de mülkiyeti, devre mülkü kullanmakla ilgilenen bir aile üyesine veya arkadaşa devretmek. Bazı durumlarda, devre mülk geliştiricisi veya tatil yeri, gönüllü bir teslim etme veya geri satın alma programı sunarak, sahiplerin kısmi bir geri ödeme veya başka bir tazminat karşılığında mülkiyet haklarından feragat etmelerine olanak tanır.

Devremülk sözleşmesi bir fesih hakkı veya bekleme süresi içeriyorsa, mal sahipleri, genellikle sözleşmenin imzalanmasından sonra 3 ila 14 gün arasında değişen belirli bir zaman çerçevesi içinde satın alımlarını iptal edebilirler. Devre mülk sahibi, satış sürecinde yanıltıldığına veya aldatıldığına inandığı durumlarda, yanlış beyan veya sözleşme ihlali iddiasıyla hukuki yardım isteyebilir. Devre mülk sahiplerinin, kendi benzersiz koşullarına göre en uygun çıkış stratejisini belirlemek için sözleşmelerini dikkatlice gözden geçirmeleri ve bir hukuk uzmanına danışmaları çok önemlidir (Avrupa Tüketici Merkezi, 2021; Devremülk Tüketici Derneği, 2021).

Devremülk Dolandırıcılıkları ve Bunlardan Nasıl Kaçınılır?

Devremülk dolandırıcılığı maalesef yaygındır ve potansiyel alıcılar ilgili risklerin farkında olmalıdır. Bazı yaygın dolandırıcılıklar arasında yüksek basınçlı satış taktikleri, mülkün veya değerinin yanlış beyanı, gizli ücretler ve hileli yeniden satış teklifleri yer alır. Bu dolandırıcılıkların kurbanı olmamak için devre mülk, geliştiricisi ve yönetim şirketi hakkında kapsamlı bir araştırma yapmak çok önemlidir. Sözleşmeyi her zaman dikkatlice okuyun ve satış sunumu sırasında verilen tüm sözlerin yazılı sözleşmede yer aldığından emin olun. Gerekirse yasal tavsiye alın ve asla baskı altında veya şartlarını tam olarak anlamadan bir sözleşme imzalamayın.

Ayrıca, sahte olabilecekleri için gerçek olamayacak kadar iyi görünen yeniden satış tekliflerine karşı dikkatli olun. Yeniden satış şirketinin meşruiyetini doğrulayın ve herhangi bir şikayet veya olumsuz yorum olup olmadığını kontrol edin. İşlemi halletmek için lisanslı bir emlakçı veya avukat kullanmanız da tavsiye edilir. Potansiyel devremülk alıcıları, bu önlemleri alarak ve bilgi sahibi olarak dolandırıcılık kurbanı olma riskini en aza indirebilir ve güvenli ve ödüllendirici bir devremülk deneyiminin keyfini çıkarabilir.