Bu ticari mülkler, malların verimli bir şekilde depolanmasını, taşınmasını ve taşınmasını sağlamak ve ürünlerin amaçlanan varış noktalarına zamanında ve uygun maliyetli bir şekilde ulaşmasını sağlamak için tasarlanmıştır. Depolar, depolama ve dağıtım merkezleri veya perakende depolar gibi işlevlerine göre farklı kategorilere ayrılabilir. Depo mülkünün seçimi, konum, büyüklük ve erişilebilirlik gibi faktörleri dikkate alarak bir işletmenin özel ihtiyaçlarına bağlıdır. E-ticaretin ve küresel ticaretin genişlemesiyle depolamaya olan talep artmaya devam ederken, işletmelerin mevcut çeşitli depo özelliklerini ve bunların ilgili kullanım sınıflarını anlaması çok önemlidir. Bu bilgi, bir depo satın alırken veya kiralarken bilinçli kararlar almalarını sağlayarak, seçtikleri mülkün operasyonel gereksinimleriyle uyumlu olmasını ve tedarik zincirlerinin genel verimliliğine katkıda bulunmasını sağlayacaktır (CBRE, 2020; JLL, 2019).

Depo Emlak Kategorileri

Depo mülkleri genel olarak iki ana kategoriye ayrılabilir: depolama ve dağıtım merkezleri ve perakende depolar. Depolama ve dağıtım merkezleri, büyük hacimli ürünleri tek bir yerde depolamak üzere tasarlanır ve genellikle işletmelerin gerektiğinde malları yeniden dağıtması için merkezi bir merkez görevi görür. Bu depolar, çabuk bozulan mallar için soğutma sistemleri ve ürün nakliyesi için özel araçlar gibi ek özellikler gerektirebilir (CBRE, 2020). Öte yandan perakende depoları, bir miktar depolama alanı sağlarken, öncelikle tüketicilere ürün satmaya odaklanır. Bu mülkler tipik olarak şehir dışındaki perakende satış parklarında bulunur ve bilgisayar, mobilya ve oyuncak gibi çeşitli sektörlere hitap eder. Birleşik Krallık'taki perakende depolarına örnek olarak Argos, Toys R Us ve Pets at Home (Spotblue.com, t) dahildir. Satın alma veya kiralama sürecini etkileyebilecek, seçilen depo mülkünün türüne bağlı olarak farklı kullanım sınıflarının gerekli olabileceğine dikkat etmek önemlidir (Savills, 2019).

Depolama ve Dağıtım Merkezleri

Depolama ve dağıtım merkezleri, çok çeşitli ürünleri almak, depolamak ve yeniden dağıtmak için öncelikle merkezi bir merkez olarak hizmet veren çok önemli bir depo mülkü kategorisidir. Bu tesisler, genellikle gelişmiş envanter yönetim sistemleri ve verimli malzeme taşıma ekipmanı gerektiren büyük hacimli malları barındıracak şekilde tasarlanmıştır. Depolama ve dağıtım merkezlerinin yerleşimi ve tasarımı, yükleme rampaları, depolama rafları ve forkliftler ve transpaletler gibi nakliye araçları için geniş alanla, malların sorunsuz akışı için optimize edilmiştir.

Depolama ve dağıtım merkezlerinin en önemli yönlerinden biri, belirli endüstri gereksinimlerini karşılayabilmeleridir. Örneğin, bazı tesisler çabuk bozulan mallar için sıcaklık kontrollü ortamlar içerebilirken, diğerleri tehlikeli maddeler için özel depolama alanlarına sahip olabilir. Ek olarak, bu merkezler, ana ulaşım ağlarına kolay erişimi kolaylaştırmak ve ürünlerin nihai varış noktalarına zamanında teslim edilmesini sağlamak için stratejik olarak konumlandırılmıştır. Bir depo mülkü kategorisi olarak bir depolama ve dağıtım merkezi düşünüldüğünde, işletmenin özel ihtiyaçlarıyla uyumlu olduğundan emin olmak için konum, boyut ve mevcut altyapı gibi faktörlerin değerlendirilmesi önemlidir (Knight Frank, 2020).

Perakende Depolar

Perakende depolar, hem depolama hem de satış alanı gerektiren işletmelere hizmet veren, depo emlak piyasasında ayrı bir kategoriyi temsil eder. Tipik olarak şehir dışındaki alanlarda veya perakende satış parklarında bulunan bu mülkler, genellikle geniş otopark tesisleri gerektiren büyük hacimli tüketici trafiğini barındıracak şekilde tasarlanmıştır. Perakende depoları, verimli depolama ve envanter yönetimi sistemlerini sürdürürken müşteriler için sorunsuz bir alışveriş deneyimi sağlamaya odaklanan, genellikle tek katlı bir yerleşim planına sahiptir.

Bilgisayar, mobilya ve oyuncak gibi çeşitli perakende sektörlerinde faaliyet gösteren işletmeler, perakende depo özelliklerinden yararlanabilir. Birleşik Krallık'taki perakende depo operatörlerinin dikkate değer örnekleri arasında Argos, Toys R Us ve Pets at Home yer alır. Bir perakende depo mülkü düşünülürken, amaçlanan iş operasyonları için gereken özel kullanım sınıfının yanı sıra, alanı optimum işlevsellik ve müşteri deneyimi için donatmakla ilgili ek maliyetleri de hesaba katmak önemlidir (Cushman & Wakefield, 2018; Colliers International , 2019).

Depo Mülkü Kullanım Sınıfları

Birleşik Krallık'taki depo mülkleri, tesislerde izin verilen belirli faaliyetleri belirleyen çeşitli kullanım sınıflarına tabidir. Şehir ve Ülke Planlama (Kullanım Sınıfları) Emri 1987, bu sınıflandırmaları özetlemektedir. Depolama ve dağıtım merkezleri, tipik olarak, açık hava depolama da dahil olmak üzere, malların depolanması veya dağıtılması için kullanılan mülkleri kapsayan B8 Sınıfına girer. Perakende depolar ise genellikle, halka mal satan dükkanları ve perakende satış kuruluşlarını kapsayan A1 Sınıfı altında sınıflandırılır.

İşletmelerin, olası yasal sorunlardan ve cezalardan kaçınmak için depo mülklerinin uygun kullanım sınıfı tanımına sahip olduğundan emin olmaları çok önemlidir. Bir depo satın alırken, alıcılar veya kiracılar mülkün kullanım sınıfını doğrulamalı ve gerekirse yerel planlama yetkililerine danışmalıdır. Bazı durumlarda, amaçlanan ticari faaliyetler için doğru sınıflandırmayı elde etmek için kullanım değişikliği başvurusu gerekebilir (GOV.UK, 2021).

Depo Satın Alma

Bir depo satın alırken, mülkün işletmenin özel ihtiyaçlarını karşılamasını sağlamak için birkaç faktör dikkate alınmalıdır. Birincisi, malların verimli dağıtımını kolaylaştırmak için otoyollar, demiryolları ve limanlar gibi ulaşım ağlarına kolay erişim sağlaması gerektiğinden konum çok önemlidir (CBRE, 2020). Deponun boyutu ve düzeni, mevcut depolama gereksinimlerini karşılamalı ve gelecekteki genişlemeye izin vermeli, aynı zamanda maliyetli onarımlardan kaçınmak için binanın yapısal bütünlüğü ve durumu değerlendirilmelidir (JLL, 2019). Ek olarak, deponun amaçlanan operasyonlar için uygun imar ve kullanım sınıfı izinlerine sahip olması gerekir (GOV.UK, 2021).

Diğer hususlar arasında elektrik, su ve telekomünikasyon gibi gerekli hizmetlerin mevcudiyeti ile depo otomasyonu ve teknoloji entegrasyonu potansiyeli yer alır (Deloitte, 2018). Çevresel etkiyi en aza indirmek ve ilgili düzenlemelere uymak için enerji verimliliği ve atık yönetimi gibi çevresel faktörlerin de değerlendirilmesi gerekir (Birleşik Krallık Yeşil Bina Konseyi, 2020). Son olarak, satın alma fiyatı, vergiler ve devam eden bakım maliyetleri dahil olmak üzere mali yönler, yatırımın işletmenin bütçesi ve mali hedefleriyle uyumlu olduğundan emin olmak için dikkatlice analiz edilmelidir (RICS, 2017).

Depo Kiralama

Bir depo kiralarken, mülkün işletmenin özel ihtiyaçlarını karşılamasını sağlamak için birkaç faktör dikkate alınmalıdır. İlk olarak, nakliye maliyetlerini, tedarikçilere ve müşterilere erişilebilirliği ve vasıflı işgücünün mevcudiyetini etkilediği için konum çok önemlidir (CBRE, 2018). Mevcut ve gelecekteki envanter seviyeleri için yeterli depolama kapasitesi sağlaması ve aynı zamanda verimli operasyonlara ve potansiyel genişlemeye izin vermesi gerektiğinden, ambarın boyutu bir diğer önemli husustur (JLL, 2017).

Ek olarak, depo yerleşimi ve tasarımı, depolama sistemlerinin türü, malzeme taşıma ekipmanı ve yükleme rampaları dahil olmak üzere işletmenin operasyonel gereksinimlerini karşılamalıdır (Prologis, 2016). Farklı depo türleri özel planlama izinleri gerektirebileceğinden, mülkün kullanım sınıfı da amaçlanan faaliyetlerle uyumlu olmalıdır (Birleşik Krallık Hükümeti, 2020). Ayrıca, kiralama süresi, kira artış hükümleri ve bakım sorumlulukları dahil olmak üzere hüküm ve koşulları anlamak için kiralama sözleşmesi dikkatlice incelenmelidir (RICS, 2019). Son olarak, çevresel etkiyi en aza indirmek ve ilgili düzenlemelere uymak için enerji verimliliği ve atık yönetimi gibi çevresel hususlar değerlendirilmelidir (BREEAM, 2018).

Depo Yönetim Sistemleri

Depo yönetim sistemleri (WMS), envanter takibi, sipariş karşılama ve nakliye gibi çeşitli süreçleri otomatikleştirerek ambar operasyonlarını optimize etmek ve kolaylaştırmak için tasarlanmış yazılım uygulamalarıdır. Bu sistemler, ambar operasyonlarının verimliliğini, doğruluğunu ve üretkenliğini arttırmada çok önemli bir rol oynamakta ve sonuçta maliyet tasarrufuna ve müşteri memnuniyetinin artmasına yol açmaktadır (Frazelle, 2002). WMS, bağımsız uygulamalar olabilir veya kurumsal kaynak planlama (ERP) veya tedarik zinciri yönetimi (SCM) yazılımı gibi diğer kurumsal sistemlerle entegre olabilir (Apte ve Viswanathan, 2000).

Bir WMS'nin birincil işlevleri, envanter yönetimi, sipariş toplama ve paketleme, işçilik yönetimi ve performans analizini içerir. WMS, envanter seviyelerine ve konumlarına gerçek zamanlı görünürlük sağlayarak, ambar yöneticilerinin stok yenileme ve tahsisine ilişkin bilinçli kararlar vermesini sağlar (Bartholdi ve Hackman, 2014). Ek olarak WMS, en verimli toplama rotalarını ve sıralarını belirlemek için gelişmiş algoritmalar kullanarak sipariş yerine getirme süreçlerini optimize edebilir, böylece işçilik maliyetlerini düşürür ve sipariş doğruluğunu artırır (De Koster ve diğerleri, 2007). Ayrıca WMS, ambar yöneticilerinin çalışan performansını izlemesine ve iyileştirme alanlarını belirlemesine yardımcı olabilir, bu da verimliliğin artmasına ve operasyonel maliyetlerin düşmesine yol açar (Gue ve diğerleri, 2014).

Depo Tasarımı ve Yerleşimi

Depo tasarımı ve düzeni, bir tesisin verimliliğini ve işlevselliğini optimize etmede çok önemli faktörlerdir. Envanter ve ekipmanı barındırmak için mevcut zemin ve dikey alanın en üst düzeye çıkarılmasını içeren alan kullanımı, temel hususlar arasındadır. Bu, depolama raflarının, rafların ve koridorların stratejik olarak yerleştirilmesinin yanı sıra asma katların veya çok seviyeli depolama sistemlerinin kullanılmasıyla elde edilebilir.

Bir diğer önemli husus da depo içindeki malzeme ve personel akışıdır. Bu, malların alımdan depolamaya, toplamaya, paketlemeye ve nakliye alanlarına sorunsuz hareketini kolaylaştıran, seyahat mesafelerini en aza indiren ve darboğaz olasılığını azaltan bir düzen tasarlamayı içerir. Ek olarak yerleşim düzeni, çabuk bozulan mallar için sıcaklık kontrollü depolama veya yüksek değerli öğeler için güvenli alanlar gibi deponun envanterinin özel ihtiyaçlarını karşılamalıdır.

Depo tasarımında güvenlik ve ergonomi de ön planda tutulmalı, tesisin ilgili yönetmeliklere uygun olması ve çalışanlar için rahat bir çalışma ortamı sağlaması sağlanmalıdır. Bu, uygun aydınlatma, havalandırma ve güvenlik ekipmanının kurulmasının yanı sıra iş istasyonlarının ve ekipmanın yerleştirilmesinde ergonomik faktörlerin dikkate alınmasını içerebilir.

Son olarak, ambar otomasyonu ve teknolojisini birleştirmek, operasyonlarda verimliliği ve doğruluğu önemli ölçüde artırabilir. Bu, otomatik depolama ve geri alma sistemlerinin, konveyör sistemlerinin veya robotların yanı sıra süreçleri düzene sokmak ve envanter düzeyleri ve ambar performansı hakkında gerçek zamanlı veriler sağlamak için ambar yönetim yazılımının uygulanmasını içerebilir (Meller & Gue, 2009; Tompkins ve diğerleri, 2010).

Depo Emniyeti ve Güvenliği

Depo emniyeti ve güvenliği, çalışanların, malların ve tesisin kendisinin korunmasını sağladıklarından, depo yönetiminin çok önemli yönleridir. Depo güvenliğinin temel yönleri arasında çalışanlar için uygun eğitim ve öğretim, güvenlik düzenlemelerine bağlılık ve yangından korunma sistemleri, acil çıkışlar ve yeterli aydınlatma gibi güvenlik önlemlerinin uygulanması yer alır. Ek olarak, temiz ve düzenli bir depo ortamı sağlamak, kazaları ve yaralanmaları önlemeye yardımcı olabilir.

Güvenlik önlemleri, deponun ve içeriğinin korunmasında eşit derecede önemlidir. Bu, hırsızlığı ve yetkisiz erişimi caydırmak için erişim kontrol sistemlerinin, gözetleme kameralarının ve alarm sistemlerinin kurulumunu içerir. Düzenli güvenlik denetimleri ve risk değerlendirmeleri, potansiyel güvenlik açıklarının ve iyileştirme alanlarının belirlenmesine de yardımcı olabilir. Ayrıca, sağlam bir envanter yönetimi sisteminin uygulanması, malların izlenmesine ve izlenmesine yardımcı olarak kayıp veya hırsızlık olasılığını azaltabilir. Özetle, herhangi bir depolama tesisinin verimli ve başarılı bir şekilde işletilmesi için depo emniyetine ve güvenliğine öncelik verilmesi esastır.

Depo Otomasyonu ve Teknolojisi

Modern depo operasyonlarında depo otomasyonu ve teknolojisi, sayısız fayda ve uygulama sunarak giderek daha önemli hale geldi. Önemli bir avantaj, otomatik sistemler görevleri manuel iş gücünden daha hızlı ve daha doğru bir şekilde gerçekleştirebildiğinden, hata ve gecikme olasılığını azalttığından, verimlilik ve üretkenlikteki gelişmedir (Bartholdi & Hackman, 2014). Ek olarak, otomasyon işçilik giderlerini azaltarak ve kapsamlı eğitim ihtiyacını en aza indirerek maliyet tasarrufu sağlayabilir.

Depo teknolojisinin başka bir uygulaması, gelişmiş sistemlerin stok seviyelerini gerçek zamanlı olarak izleyip izleyebildiği, optimum stok seviyeleri sağladığı ve stok tükenmesi veya fazla stoklama riskini azalttığı envanter yönetimidir (Gu ve diğ., 2017). Ayrıca depo otomasyonu, kaza ve yaralanma olasılığını en aza indirerek ve değerli envanteri hırsızlık veya hasardan koruyarak emniyet ve güvenliği artırabilir.

Depo otomasyonu ve teknolojisini birleştirmek, enerji tüketimini ve atık üretimini azaltarak çevresel sürdürülebilirliğe de katkıda bulunabilir, çünkü otomatik sistemler genellikle çalışmak için daha az enerji gerektirir ve kaynak kullanımını optimize edebilir (Baker & Canessa, 2009). Genel olarak, ambar otomasyonu ve teknolojisinin entegrasyonu, ambar operasyonlarını önemli ölçüde iyileştirerek artan verimlilik, maliyet tasarrufu ve gelişmiş güvenlik ve sürdürülebilirlik sağlayabilir.

Depolamada Çevresel Hususlar

Depolama operasyonlarındaki çevresel hususlar, sürdürülebilir iş uygulamaları ve ekolojik ayak izini en aza indirmek için çok önemlidir. Depolar genellikle aydınlatma, ısıtma ve soğutma sistemleri için önemli miktarda elektrik gerektirdiğinden, birincil endişelerden biri enerji tüketimidir. LED aydınlatma ve güneş panelleri gibi enerji açısından verimli teknolojilerin uygulanması, enerji kullanımının ve ilişkili sera gazı emisyonlarının (GHG) azaltılmasına yardımcı olabilir (Energy Saving Trust, 2021).

Depolar, ambalaj malzemeleri, hasarlı mallar ve elektronik atıklar dahil olmak üzere çeşitli türde atıklar ürettiğinden, dikkate alınması gereken bir diğer konu da atık yönetimidir. Malzemelerin geri dönüştürülmesi ve yeniden kullanılması gibi atık azaltma stratejilerinin uygulanması, atık bertarafının çevresel etkisini en aza indirmeye yardımcı olabilir (WRAP, 2021). Ek olarak, sera gazı emisyonlarına ve hava kirliliğine katkıda bulunduğundan, depolar malların taşınmasını dikkate almalıdır. Ulaşım rotalarını optimize etmek, yakıt tasarruflu araçlar kullanmak ve gönderileri birleştirmek, ulaşımın çevresel etkisini azaltmaya yardımcı olabilir (EPA, 2021).

Son olarak, deponun kendisinin tasarımı ve yerleşimi çevresel etkilere sahip olabilir. Sürdürülebilir malzemeler kullanmak ve doğal ışık kullanmak gibi yeşil bina uygulamaları, deponun genel çevresel etkisini azaltmaya yardımcı olabilir (USGBC, 2021).