İmar kavramı, 20. yüzyılın başlarında, öncelikle şehirlerin organize ve verimli arazi kullanım planlamasına ihtiyaç duymasına yol açan hızlı kentleşme ve sanayileşmeye yanıt olarak ortaya çıktı. İmar düzenlemeleri o zamandan beri konut, ticari, endüstriyel, tarımsal ve karma kullanım bölgeleri dahil olmak üzere çeşitli arazi kullanım kategorilerini barındıracak şekilde gelişti. Uluslararası İmar Kanunu (IZC), imar kanunları ve düzenlemeleri için standartlaştırılmış bir çerçeve sağlarken, yerel imar yönetmelikleri bireysel toplulukların özel ihtiyaçlarına ve özelliklerine göre uyarlanmıştır. İmar kurulları ve komisyonları, imar mevzuatının uygulanması ve icrasında, imar farklılıklarının ve özel izinlerin giderilmesinde önemli bir rol oynamaktadır. Şehir planlaması gelişmeye devam ettikçe, imar uygulamaları sürdürülebilir kalkınmayı ve arazi kullanım modellerini desteklerken çevresel hususlar ve değişen mülk değerleri gibi ortaya çıkan zorluklara uyum sağlamak zorundadır (ICC Digital Codes, 2018).

İmar Mevzuatının Tarihçesi ve Gelişimi

İmar düzenlemelerinin tarihi, 20'da New York City'de kabul edilen ilk kapsamlı imar yönetmeliği ile 1916. yüzyılın başlarına kadar izlenebilir. Bu, aşırı kalabalığa, kirliliğe ve şehir sakinlerinin yaşam kalitesinin düşmesi. O dönemde imar yapmanın temel amacı, yerleşim alanları gibi uyumsuz arazi kullanımlarını sanayi bölgelerinden ayırmak, halk sağlığını ve güvenliğini geliştirmekti.

Yıllar geçtikçe, imar düzenlemeleri, çevre koruma, ekonomik kalkınma ve sosyal eşitlik dahil olmak üzere daha geniş bir kentsel planlama konularını ele alacak şekilde gelişti. Uluslararası İmar Kodu (IZC), farklı yetki alanlarındaki imar kanunları ve düzenlemeleri için standart bir çerçeve sağlamak üzere oluşturulmuştur. Yerel imar düzenlemeleri artık, IZC'nin kapsayıcı ilkelerine bağlı kalırken, bireysel toplulukların özel ihtiyaçlarını ve önceliklerini karşılayacak şekilde uyarlanmıştır. Kent planlaması gelişmeye devam ettikçe, imar düzenlemeleri gelecekte sürdürülebilir kalkınmayı sağlamak ve iklim değişikliğinin arazi kullanım modelleri üzerindeki etkilerini ele almak gibi yeni zorluklar ve fırsatlarla karşı karşıya kalacaktır (Fischel, 2004; ICC, 2018).

İmar Kategorileri Türleri

İmar kategorileri, belirli alanlarda izin verilen faaliyet türlerini ve geliştirmeleri düzenledikleri için şehir planlamasında ve arazi kullanım yönetiminde çok önemli bir rol oynar. Birincil imar kategorileri konut, ticari, endüstriyel, tarımsal ve karma kullanımları içerir. Konut imarı, konut için belirlenir ve ayrıca tek aileli, çok aileli ve yüksek yoğunluklu konut gibi alt kategorilere ayrılabilir. Ticari imar, işletmeler, perakende ve ofis alanlarına yönelik alanları kapsar. Sanayi bölgesi imalat, depolama ve diğer ağır sanayiler için, tarım bölgesi ise çiftçilik ve ilgili faaliyetler için ayrılmıştır.

Daha çağdaş bir yaklaşım olan karma kullanımlı imar, aynı alan içinde konut, ticari ve diğer kullanımların bir kombinasyonuna izin vererek, yürünebilirliği artırır ve uzun yolculuk ihtiyacını azaltır. Uluslararası İmar Kanunu (IZC) gibi imar kanunları ve yönetmelikleri, bireysel toplulukların özel ihtiyaçlarına ve özelliklerine göre hazırlanmış yerel imar yönetmelikleri için bir çerçeve sağlar. İmar kurulları ve komisyonları, imar uygulamalarının denetlenmesinde, değişiklik ve özel izinlerin verilmesinde ve çevresel hususlar ile yasal ihtilafların ele alınmasında hayati bir rol oynamaktadır (ICC Digital Codes, 2018).

Konut İmar

Konut imarı, konut geliştirme için belirli alanları belirlediği ve bu bölgelerde izin verilen konut türlerini düzenlediği için şehir planlamasının çok önemli bir yönüdür. Bu tür imar, yerleşim alanlarını endüstriyel veya ticari faaliyetler gibi uyumsuz arazi kullanımlarından ayırarak uyumlu bir yaşam ortamı sağlamayı amaçlar. Konut imar kategorileri tipik olarak, her birinin bina boyutu, yoğunluğu ve aksaklıklarla ilgili özel düzenlemeleri olan müstakil evleri, çok aileli evleri ve yüksek yoğunluklu yerleşim alanlarını içerir (ICC Digital Codes, 2018).

Yerel imar düzenlemeleri genellikle konut mülkleri için minimum arsa büyüklüğünü, maksimum bina yüksekliğini ve gerekli açık alanları belirler, böylece mahallelerin genel karakterini şekillendirir ve mülk değerlerini etkiler. Ek olarak, konut imarı, yeşil alanların korunması ve sürdürülebilir kalkınma uygulamalarının teşvik edilmesi gibi çevresel hususları ele alabilir. Kentsel nüfus artmaya devam ettikçe, konut imarı, topluluk karakterinin ve çevresel kaynakların korunması ile konut ihtiyacını dengelemede zorluklarla karşılaşmaktadır (İmar Uygulaması, 2018).

Ticari İmar

Ticari imar, ticari ve ticari faaliyetler için belirli alanlar belirleyerek, ekonomik büyümeyi teşvik ederek ve bir şehir içinde arazi kullanımının dengeli bir şekilde dağılmasını sağlayarak şehir planlamasında çok önemli bir rol oynar. Bu tür bölgeleme tipik olarak perakende mağazaları, ofisleri, restoranları ve diğer hizmet odaklı kuruluşları içerir. Şehir planlamacıları ticari bölgeleri konut, sanayi ve tarım alanlarından ayırarak trafik akışını etkili bir şekilde yönetebilir, gürültü kirliliğini azaltabilir ve bölge sakinlerinin genel yaşam kalitesini koruyabilir (Fischel, 2004).

Ticari imarın temel hedeflerinden biri, konut, ticari ve rekreasyon alanlarını tek bir alanda birleştiren karma kullanımlı gelişmeyi teşvik ederek sürdürülebilir bir kentsel çevre yaratmaktır. Bu yaklaşım sadece sosyal etkileşimi ve topluluk katılımını teşvik etmekle kalmaz, aynı zamanda uzun yolculuklara olan ihtiyacı azaltır, böylece sera gazı emisyonlarını en aza indirir ve yürünebilirliği artırır (Talen, 2005). Ayrıca, ticari imar düzenlemeleri genellikle kentsel alanların genel sürdürülebilirliğine katkıda bulunan yeşil bina standartları ve enerji verimliliği gereklilikleri gibi çevresel koruma hükümleri içerir (Jabareen, 2006).

Sanayi Bölgesi

Sanayi bölgeleri, üretim, depolama ve diğer endüstriyel faaliyetler için belirli alanlar belirleyerek şehir planlamasında çok önemli bir rol oynar. Arazi kullanımlarının bu şekilde ayrılması, endüstriyel faaliyetler ile konut, ticaret ve tarım alanları gibi diğer arazi kullanımları arasındaki potansiyel çatışmaları hafifletmeye yardımcı olur. Şehir planlamacıları, endüstriyel faaliyetler için alan tahsis ederek, bu hayati ekonomik sektörlerin büyümek ve bir şehrin veya bölgenin genel gelişimine katkıda bulunmak için alana sahip olmasını sağlayabilir.

Ayrıca, sanayi bölgeleri, endüstriyel faaliyetlerin çevresel ve halk sağlığı etkilerini en aza indirmeye yardımcı olabilir. Örneğin, planlamacılar, endüstriyel tesisleri belirlenmiş alanlarda yoğunlaştırarak, bu operasyonları desteklemek için gerekli olan ulaşım altyapısını, atık bertarafını ve kirlilik kontrol önlemlerini daha iyi yönetebilir. Ek olarak, sanayi bölgesi oluşturma, ilgili sanayilerin kümelenmesini kolaylaştırabilir, ekonomik sinerjileri teşvik edebilir ve yeniliği teşvik edebilir. Bu şekilde, sanayi bölgeleri, sürdürülebilir kentsel gelişmeyi teşvik etmek ve bölge sakinleri için genel yaşam kalitesini artırmak için kritik bir araç olarak hizmet eder (Fainstein, 2014).

Tarımsal İmar

Tarımsal imar, çiftçilik, hayvancılık ve diğer ilgili işlemler gibi tarımsal faaliyetler için belirli alanlar belirleyerek şehir planlamasında çok önemli bir rol oynar. Bu tür imar, tarım arazilerinin korunmasına ve korunmasına yardımcı olarak, bir bölgede çiftçiliğin ve gıda üretiminin uzun vadeli uygulanabilirliğini sağlar. Ayrıca ekolojik denge ve çevresel sürdürülebilirlik için gerekli olan açık alanların ve doğal yaşam alanlarının korunmasına da katkıda bulunur (Daniels ve Bowers, 1997).

Şehir planlaması bağlamında, tarımsal imar, kentsel yayılmayı ve tarım dışı arazi kullanımlarının kırsal alanlara yayılmasını önleme aracı olarak hizmet eder. Planlamacılar, tarım bölgelerini net bir şekilde sınırlayarak, arazi kullanımı anlaşmazlıklarını etkili bir şekilde yönetebilir ve düzenli büyüme ve gelişmeyi teşvik edebilir. Ek olarak, tarımsal imar, kırsal karakterin ve kültürel mirasın korunmasına, bir yer duygusu ve topluluk kimliğinin geliştirilmesine katkıda bulunabilir (Furuseth ve Lapping, 1999). Genel olarak, tarımsal imar, kentsel ve kırsal alanların sürdürülebilir bir şekilde bir arada bulunmasını sağlayan kapsamlı arazi kullanım planlamasının hayati bir bileşenidir.

Karma Kullanım İmar

Karma kullanımlı imar, konut, ticari ve rekreasyonel alanlar gibi çeşitli arazi kullanımlarını tek bir gelişme veya mahalle içinde bütünleştiren çağdaş bir kentsel planlama yaklaşımıdır. Bu tür bir imar, uzun yolculuklara olan ihtiyacı azaltarak ve sakinler arasında sosyal etkileşimi teşvik ederek daha sürdürülebilir, yürünebilir ve canlı topluluklar yaratmayı amaçlar. Karma kullanımlı imar, kentsel yayılmanın getirdiği zorluklara ve verimli arazi kullanımına yönelik artan talebe bir yanıt olarak son yıllarda popülerlik kazanmıştır.

Şehir planlaması bağlamında, karma kullanımlı imar, ekonomik büyümeyi teşvik etmede, trafik sıkışıklığını azaltmada ve bölge sakinlerinin genel yaşam kalitesini artırmada çok önemli bir rol oynamaktadır. Yakın mesafede çok çeşitli faaliyetlere izin vererek, karma kullanımlı gelişmeler işletmeleri çekebilir, iş fırsatları yaratabilir ve yerel ekonomileri canlandırabilir. Ek olarak, bu gelişmeler otomobil bağımlılığını azaltarak ve yürüme, bisiklete binme ve toplu taşıma gibi alternatif ulaşım yöntemlerini teşvik ederek çevresel sürdürülebilirliğe katkıda bulunabilir. Genel olarak, karma kullanımlı imar, daha yaşanabilir, dayanıklı ve kapsayıcı şehirler yaratmak isteyen şehir planlamacıları için temel bir araçtır (Grant, 2002; Talen, 2005).

İmar Kanunları ve Yönetmelikleri

İmar yasaları ve yönetmelikleri, bir şehir veya belediye içinde izin verilen arazi kullanımlarını ve gelişme modellerini dikte ettikleri için şehir planlamasında çok önemli bir rol oynar. Uluslararası İmar Kodu (IZC), yerel yönetimlerin kendi özel ihtiyaçlarına göre benimsemeleri ve uyarlamaları için standartlaştırılmış bir çerçeve sağlayarak, dünya çapındaki imar uygulamaları için kapsamlı bir rehber görevi görür (ICC Digital Codes, 2018). Öte yandan, yerel imar yönetmelikleri, nüfus yoğunluğu, arazi kullanımı uyumluluğu ve çevresel hususlar gibi konuları ele alarak, bireysel toplulukların benzersiz özelliklerine ve gereksinimlerine göre uyarlanmıştır.

İZC'ye ek olarak, imar yönetmeliklerinin uygulanmasını ve uygulanmasını denetlemek, belirlenen normlardan sapan yapılara değişiklik ve özel izinler vermekle görevli imar kurulları ve komisyonları vardır. Bu kuruluşlar, imar uygulamalarının sürdürülebilir büyümeyi teşvik etmek, doğal kaynakları korumak ve bölge sakinlerinin genel yaşam kalitesini yükseltmek gibi daha geniş kentsel planlama hedefleriyle uyumlu olmasını sağlar. Kentsel ortamlar gelişmeye devam ettikçe, imar kanunları ve yönetmelikleri, ortaya çıkan zorluklara ve fırsatlara göre uyarlanmalı ve şehirlerin herkes için canlı, dayanıklı ve kapsayıcı alanlar olarak kalmasını sağlamalıdır (Pendall ve diğerleri, 2016).

Uluslararası İmar Kodu

Uluslararası İmar Kodu (IZC), çeşitli yetki alanlarında arazi kullanımını ve gelişimini yöneten kapsamlı bir düzenlemeler dizisidir. Uluslararası Kod Konseyi (ICC) tarafından kurulan IZC, çevreyi korurken ve bölge sakinlerinin yaşam kalitesini artırırken sürdürülebilir şehir planlamasını teşvik etmeyi ve toplulukların düzenli büyümesini sağlamayı amaçlamaktadır (ICC Digital Codes, 2018). IZC, yerel yönetimlerin kendi özel ihtiyaçlarına ve bağlamlarına göre benimsemeleri ve uyarlamaları için standartlaştırılmış bir çerçeve sağlayarak şehir planlamasında çok önemli bir rol oynar. Bu, imar ve arazi kullanımı yönetimine daha tutarlı bir yaklaşım sağlayarak, farklı yetki alanları arasında daha iyi koordinasyonu kolaylaştırıyor ve şehir planlamasında en iyi uygulamaları teşvik ediyor. IZC, konut, ticari, endüstriyel, tarımsal ve karma kullanım dahil olmak üzere çeşitli imar kategorilerini kapsar ve imar farklılıkları, özel izinler, çevresel hususlar ve yasal zorluklar gibi temel konuları ele alır. Yerel yönetimler, IZC'de ortaya konan ilke ve yönergelere bağlı kalarak büyüme, gelişme ve çevre korumanın rekabet eden taleplerini etkili bir şekilde dengeleyebilir ve sonuçta daha yaşanabilir, sürdürülebilir ve esnek kentsel alanların yaratılmasına katkıda bulunabilir.

Yerel İmar Yönetmelikleri

Yerel imar yönetmelikleri, belediye hükümetleri tarafından kendi yetki alanlarındaki arazi kullanımını kontrol etmek için çıkarılan düzenlemelerdir. Bu yönetmelikler, konut, ticari, endüstriyel, tarımsal ve karma kullanım bölgeleri gibi çeşitli arazi kullanımı türleri için belirli alanlar belirleyerek şehir planlamasının kritik bir bileşeni olarak işlev görür. Bunu yaparak, toplumun sağlığını, güvenliğini ve refahını korurken düzenli büyüme ve gelişmeyi teşvik ederek bir şehrin veya kasabanın fiziksel düzenini ve karakterini şekillendirmeye yardımcı olurlar.

Arazi kullanım kategorilerini tanımlamanın yanı sıra, yerel imar yönetmelikleri ayrıca bina yüksekliği, yoğunluğu, aksaklıklar ve park etme gereksinimleri gibi geliştirme standartlarını da belirler. Bu standartlar, yeni gelişmelerin çevredeki çevre ile uyumlu olmasını ve bölgedeki genel yaşam kalitesine olumlu katkıda bulunmasını sağlar. Ayrıca, imar yönetmelikleri, arazi kullanım ihtilaflarını ele almak ve gerektiğinde değişiklik veya özel izinler vermek için yasal bir çerçeve sağlar. Bu, imar sisteminin genel bütünlüğünü korurken planlama sürecinde esneklik sağlar. Genel olarak, yerel imar düzenlemeleri, kentsel planlama çabalarına rehberlik etmede ve sürdürülebilir, dengeli toplulukları teşvik etmede hayati bir rol oynamaktadır (Fischel, 2004; Talen, 2013).

İmar ve Şehir Planlama

Her ikisi de iyi organize edilmiş ve işlevsel bir kentsel çevre yaratmayı amaçladığından, imar düzenlemeleri ve şehir planlaması özünde bağlantılıdır. İmar düzenlemeleri, belirli alanlarda izin verilen arazi kullanımlarını dikte eden bir dizi kural iken, şehir planlaması, sürdürülebilir kalkınmayı, ekonomik büyümeyi ve sakinlerin yaşam kalitesini iyileştirmeyi teşvik etmek için kentsel alanların tasarımını ve organizasyonunu kapsayan daha geniş bir disiplindir.

İmar mevzuatı ile şehir planlaması arasındaki etkileşim, arazi kullanım planlarının geliştirilmesi ve uygulanması sürecinde belirgindir. Şehir planlamacıları, konut, ticari, endüstriyel ve tarımsal kullanımlar gibi çeşitli amaçlar için arazi tahsisine rehberlik etmek için imar düzenlemelerine güvenirler. Bu düzenlemeler, planlamacıların dengeli ve çeşitli topluluklar oluşturmasına yardımcı olarak temel hizmetlere ve olanaklara tüm sakinlerin erişebilmesini sağlar. Ek olarak, imar düzenlemeleri, hassas ekosistemleri korumak, enerji verimli kalkınmayı teşvik etmek ve iklim değişikliğinin etkilerini azaltmak için kullanılabileceğinden, çevresel kaygıların ele alınmasında çok önemli bir rol oynamaktadır. Buna karşılık, şehir planlaması, toplumun ihtiyaç ve önceliklerinin yanı sıra farklı arazi kullanım modelleriyle ilişkili potansiyel zorlukları ve fırsatları belirleyerek imar düzenlemelerinin geliştirilmesine bilgi sağlar (Levy, 2017).

İmar Farkları ve Özel İzinler

İmar farkları ve özel izinler, imar düzenlemeleri ve şehir planlaması alanında önemli araçlardır. Bir imar farklılığı, bir mülk sahibinin arazisini başka türlü yasaklanacak bir şekilde kullanmasına izin vermek için yerel bir hükümet yetkilisi tarafından verilen yerleşik imar yönetmeliğinden sapmadır. Bu, genellikle, imar yönetmeliğine sıkı sıkıya bağlı kalmanın mülk sahibi için gereksiz zorluklara yol açacağı durumlarda verilir (Fischel, 1990). Öte yandan, özel bir izin, doğrudan izin verilmeyebilecek ancak belirli koşullar altında kabul edilebilir sayılan belirli arazi kullanımları için yerel bir hükümet yetkilisi tarafından verilen isteğe bağlı bir onaydır (Pendall, 1999). Hem imar farkları hem de özel izinler, imar düzenlemelerinin uygulanmasında esneklik sağlayarak şehir planlamasına daha uyarlanabilir ve içeriğe duyarlı bir yaklaşım sağlar. Yerel yönetimlerin benzersiz koşullara uyum sağlamasına ve mülk sahiplerinin, toplumun ve çevrenin ihtiyaçlarını dikkate alan dengeli bir kalkınmayı teşvik etmesine olanak tanırlar.

İmar Kurulları ve Komisyonlarının Rolü

İmar kurulları ve komisyonları, imar yönetmeliklerinin ve şehir planlamasının uygulanmasında ve icrasında önemli bir rol oynamaktadır. Bu kuruluşlar, imar uygulamalarını incelemek ve onaylamaktan, önerilen geliştirmelerin yerleşik imar yönetmelikleri ve alan için kapsamlı planlarla uyumlu olmasını sağlamaktan sorumludur (Levy, 2017). Ayrıca, toplum için uygun ve faydalı görüldüğünde, arazi kullanımında ve geliştirmede esneklik sağlayan değişiklik ve özel izinler verme yetkisine de sahiptirler (Fischel, 2015). Ek olarak, imar kurulları ve komisyonları, halkın katılımı için bir platform görevi görerek, topluluk üyelerinin önerilen geliştirmeler ve imar değişiklikleriyle ilgili görüş ve endişelerini dile getirmeleri için fırsatlar sunar (Talen, 2005). Mülk sahiplerinin, geliştiricilerin ve genel olarak toplumun çıkarlarını dengeleyerek, imar kurulları ve komisyonları iyi planlanmış, sürdürülebilir ve yaşanabilir kentsel çevrelerin yaratılmasına katkıda bulunur.

İmarda Çevresel Hususlar

Çevresel hususlar, imar düzenlemelerinde ve kentsel planlamada, gelişmenin doğal kaynaklar, ekosistemler ve insan sağlığı üzerindeki olumsuz etkilerini en aza indirmeyi amaçladığından çok önemli bir rol oynamaktadır. Önemli bir husus, hava ve su kalitesine, biyolojik çeşitliliğe ve bölge sakinleri için genel yaşam kalitesine katkıda bulunan parklar ve yeşil kuşaklar gibi açık alanların korunmasıdır. Ek olarak, imar düzenlemeleri genellikle toprak erozyonu, yağmur suyu yönetimi ve taşkın kontrolü ile ilgili konuları ele alarak yeni gelişmelerin mevcut çevre sorunlarını şiddetlendirmemesini veya yenilerini yaratmamasını sağlar.

Bir diğer önemli çevresel husus, sera gazı emisyonlarını ve enerji tüketimini azaltabilen sürdürülebilir arazi kullanım modellerinin teşvik edilmesidir. Bu, konut, ticari ve rekreasyon alanlarının entegrasyonunu teşvik eden, uzun yol ihtiyacını azaltan ve yürünebilirliği artıran karma kullanımlı imar yoluyla başarılabilir. Ayrıca imar düzenlemeleri, güneş panelleri ve rüzgar türbinleri gibi yenilenebilir enerji kaynaklarının kurulumları için teşvikler sağlayarak veya kısıtlamaları hafifleterek kullanımını teşvik edebilir. Genel olarak, imar düzenlemelerinde ve şehir planlamasında çevresel hususlar, sürdürülebilir, dayanıklı ve yaşanabilir topluluklar yaratmak için gereklidir.

İmar Uyuşmazlıkları ve Hukuki Zorluklar

İmar anlaşmazlıkları ve yasal zorluklar, mülk sahipleri, geliştiriciler ve yerel makamlar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle genellikle imar düzenlemeleri ve şehir planlaması bağlamında ortaya çıkar. Bu ihtilaflar, imar yönetmeliklerinin yorumlanması, değişiklik veya özel izinlerin verilmesi ve imar kanunlarının uygulanması gibi konuları içerebilir. Paydaşlar imar kararlarının mülkiyet haklarını ihlal ettiğine veya çevreyi olumsuz etkilediğine inandıklarında da yasal zorluklar ortaya çıkabilir. Bazı durumlarda, ihtilaflar, konuyu çözmek için mahkemelerin müdahalesini gerektirecek şekilde davaya dönüşebilir. İmar anlaşmazlıklarının ve yasal zorlukların çözümü, çeşitli paydaşların çıkarları arasında bir denge sağlamak ve kentsel planlama hedeflerine adil ve eşitlikçi bir şekilde ulaşılmasını sağlamak için çok önemlidir (Fischel, 2004; Pendall, 2000).

İmarın Gayrimenkul Değerlerine ve Gelişime Etkisi

İmar düzenlemeleri, kentsel ve kırsal alanlarda mülkiyet değerlerinin ve gelişme kalıplarının şekillenmesinde çok önemli bir rol oynamaktadır. Belirli arazi kullanımlarını belirleyerek ve geliştirme standartlarını belirleyerek, imar kanunları gayrimenkul piyasalarının arz ve talep dinamiklerini etkiler. Örneğin, konut imarı, konut yoğunluğunu kısıtlayabilir, böylece belirli bir alanda uygun fiyatlı konut ve mülk değerlerinin mevcudiyetini etkileyebilir (Fischel, 2004). Benzer şekilde, ticari ve endüstriyel imar, ticari faaliyetlerin yerini ve ölçeğini belirleyerek bir bölgenin ekonomik büyümesini ve iş yaratma potansiyelini etkileyebilir (Pendall, 2000).

Ayrıca, imar düzenlemelerinin mülk değerleri ve gelişimi üzerinde istenmeyen sonuçları da olabilir. Örneğin, aşırı kısıtlayıcı imar kanunları, arazi kullanımlarında çeşitlilik eksikliğine yol açarak kentsel yayılmaya ve işe gidiş geliş sürelerinin artmasına neden olabilir (Glaeser & Gyourko, 2003). Öte yandan, karma kullanımlı imar gibi esnek imar politikaları, çeşitli barınma, istihdam ve rekreasyon fırsatlarına sahip kompakt, yürünebilir mahalleleri teşvik ederek sürdürülebilir kalkınmayı destekleyebilir (Talen, 2005). Sonuç olarak, imar düzenlemelerinin mülk değerleri ve geliştirme üzerindeki etkisi çok yönlüdür ve belirli imar kategorilerine, yürürlükteki yasalara ve yönetmeliklere bağlıdır.

Vaka Çalışmaları: Başarılı İmar Uygulamaları

Başarılı imar uygulamaları, dünya çapında çeşitli vaka çalışmalarında gözlemlenebilir. Böyle bir örnek, şehrin sürdürülebilir kentsel gelişimi teşvik etmek için karma kullanımlı bir imar yaklaşımı uyguladığı Portland, Oregon, ABD'dir. Bu yaklaşım, aynı alan içinde konut, ticari ve endüstriyel kullanımların entegrasyonuna izin vererek işe gidip gelme mesafelerinin azalmasına, daha fazla yürünebilirliğe ve daha canlı bir kentsel çevreye neden oldu (City of Portland, 2018). Başka bir vaka çalışması, yenilikçi imar ve şehir planlama stratejileriyle uluslararası alanda tanınan Brezilya'nın Curitiba şehridir. Curitiba'nın imar sistemi, toplu taşımaya ve yeşil alanlara öncelik vererek daha sürdürülebilir ve yaşanabilir bir şehre yol açmaktadır (Rabinovitch & Leitman, 1996). Avrupa'da, Danimarka'nın Kopenhag şehri, bisiklet ve yaya dostu kentsel tasarımı teşvik eden imar düzenlemelerini başarıyla uygulayarak, şehrin dünya çapında en yaşanabilir şehirlerden biri olarak ün kazanmasına katkıda bulunmuştur (Gehl, 2010). Bu vaka incelemeleri, kentsel çevrelerin şekillendirilmesinde ve sürdürülebilir kalkınmanın desteklenmesinde etkili imar uygulamalarının potansiyelini göstermektedir.

Bölgelemede Gelecek Eğilimler ve Zorluklar

Kentleşme küresel olarak hızlanmaya devam ettikçe, imar ve şehir planlaması gelecekteki çeşitli eğilimler ve zorluklarla karşı karşıyadır. Önemli bir eğilim, konut, ticaret ve rekreasyon alanlarını birbirine yakın bir yerde birleştiren, yürünebilirliği teşvik eden ve otomobillere olan bağımlılığı azaltan karma kullanımlı bölgelere yönelik artan taleptir (1). Bu yaklaşım, sürdürülebilir kalkınmaya artan vurgu ve sera gazı emisyonlarını azaltma ihtiyacı ile uyumludur.

Diğer bir zorluk da, teknolojinin ve veriye dayalı karar vermenin kentsel planlama süreçlerine entegrasyonudur. Kentsel yaşamı iyileştirmek için veri ve teknolojiden yararlanan akıllı şehirlerin yükselişi, yeni altyapı ve hizmetleri uyarlamak ve bunlara uyum sağlamak için imar düzenlemelerini gerektirmektedir (2). Ek olarak, iklim değişikliğine uyum ve hafifletme gibi çevresel hususların artan önemi, yeşil altyapı ve enerji verimli bina standartlarının imar kodlarına dahil edilmesini zorunlu kılmaktadır (3).

Son olarak, konutta sosyal eşitlik ve satın alınabilirliğin ele alınması, imar ve şehir planlaması için kritik bir zorluk olmaya devam etmektedir. Çeşitli konut seçeneklerini teşvik eden ve savunmasız nüfusların yerinden edilmesini önleyen kapsayıcı imar politikaları, eşitlikçi ve esnek kentsel çevreler yaratmak için gereklidir (4).