Natalie İspanya'daki bu mülk satın alma rehberi, ilk kez satın alacak her alıcının İspanyol emlak piyasası hakkında bilgi sahibi olmasını sağlamayı amaçlamaktadır. Ev alıcıları ister 100'in altında bütçe mülkü isterse altı haneli fiyatlarla yüksek kaliteli gayrimenkuller istesinler, İspanya'da bir yabancı veya başka bir ülke olarak satın almak anıtsal bir şey değildir. Herhangi bir şey yapmadan önce, ilk adım mali durumunuzu çözmektir.
Ne kadar para harcayacağınıza ve nereden geleceğine karar verin. Gerekli miktarı artırmak için Birleşik Krallık mülkünün satılmasını veya ipotek edilmesini veya diğer varlıkların satılmasını içerecek mi? Herhangi bir mülk satın alırken, ilgili tüm ekstra maliyetleri de göz önünde bulundurun. Mali durumlarını düzene sokmayan alıcılar, genellikle satın almaya güçleri yetmeyecek bir yatırım amaçlı gayrimenkule bağlanır. Bu nedenle finansal planlar, beklenmedik problemler olmadan mülk satın almak için en önemli adımdır.
İspanya Rehberinde Emlak Satın Alma
1: İspanya Emlak Bütçenizi Belirleyin
İspanya'daki yeni ilk eviniz için ne kadar harcama yapacağınızı belirledikten sonra, bu bütçenin dışındaki mülkleri ortadan kaldırın. Ayrıca, aşağıdaki kritik finansal noktaları göz önünde bulundurun
- Ne kadar kullanılabilir sabit nakit var.
- Borç alıyorsanız aylık ipotek ödemelerini ve faiz oranlarını hesaplayın.
- Sermayeyi serbest bırakmak için Birleşik Krallık'taki evinizi yeniden ipotek edip etmeyeceğinize karar verin.
- Ortalama bir ev satın alan kişinin ödemesi gereken tüm İspanyol ücretlerini ve vergilerini toplayın.
- Dahil edilen mülk, ücretler ve vergiler için maksimum bütçeyi belirleyin.
- İspanya'da yıllık toplam ev sahipliği maliyetini toplayın.
2: İspanya'da Satın Alma Kapanış Maliyetleri
İlgili satın alma fiyatının dışında başka maliyetler de vardır. Bu maliyetlere bağlı…
- Mülkün yeni inşa edilmiş veya yeniden satılmış olup olmadığı
- Mülk satın alma fiyatı
- Konutun ipotekli olup olmadığı
Ücretler ve vergiler için toplam satın alma fiyatının yaklaşık %10 ila %12'sine izin verin. Bu nedenle, İspanya'da 150,000€'luk bütçeye sahip alıcılar, maliyetler için fazladan 16,000€'yu düşünmelidir. Ev satın alırken ortaya çıkan ücretler ve vergiler şunları içerir:
- İspanya'da bir yeniden satış evinin tapusu için vergi transferi
- ITP - İspanya genelinde %8 oranında vergilendirilir. (ITP, Costa Blanca bölgesinde %10 olarak alınır, Murcia)
- İspanya'da noter ücretleri - yaklaşık 400€ ila 900€
- İspanya'da Tapu Harçları – noter ücretlerinin kabaca yarısı kadardır
- Bağımsız avukatlar için ücretler, genellikle 1,000€ ile 2,000€ arasında
- İpotekle satın alınan mülkler de değerleme ücretlerini çağrıştırıyor
- Damga vergisi – yakl. İpotek tapularının %1.5'i ve genellikle sermaye kredilerinin %1'i civarında olan bir borç veren komisyonu
- Yeni inşa edilmiş mülkte, alıcılar bir ITP yerine %10 KDV öder
- Yeni yapılarda, satın alma fiyatının %1.5'i damga vergisine tabidir
3: İspanya'da Tatil için Mülk Satın Alma
Tatil Evi Satın Almak: Uluslararası emlak acenteleri olarak uzun yıllara dayanan deneyimimiz sayesinde, insanlar genellikle yaz aylarında kullanım için İspanya'da bir mülk satın almaya değer olup olmadığını soruyorlar. Doğal olarak, İspanya'da ikinci bir eve sahip olan yabancılar için çekicidir ve tatil emlak piyasası yabancı alıcılar için dünya çapında en popüler yerlerden biridir. Mülk satın almanın iyi bir fikir olmasının birçok nedenini sıralayabiliriz, ancak buna değip değmeyeceği tamamen beklentilere ve motivasyonlara bağlıdır. Bu makale, İspanya'daki popüler destinasyonlar, kaçınılması gereken tuzaklar ve sorulacak sorular da dahil olmak üzere satın alırken göz önünde bulundurulması gereken tüm hususları kapsayacaktır.
4: İspanya'daki İlk Evinizi Satın Alma
Mali durumunuz sıralandıktan sonra, mükemmel evinizi bulun. İspanya'daki konut piyasası satılık daire ve villalarla doludur; bu nedenle taviz vermeyin. Bunun yerine, yeni bir mülk, yeniden satış veya plan dışı bir ev üzerinde karar verin ve ardından mülk aramaya şu şekilde başlayın: en son listelerimize göz atmak. Her biri, mülk türü, yatak odası sayısı, banyolar, ev özellikleri, fiyat ve İspanya'daki konum dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir. Ayrıca, e-posta yoluyla daha fazla bilgi edinmek veya görüşme ayarlamak için iletişim bilgileri de listelenmiştir.
NIE ve Banka Hesabı: İspanya'da bir ev satın almak için, depozitoyu ödemeden önce Yabancı Kimlik Numaranız olan bir NIE'ye ihtiyacınız vardır. Satın almayı planladığınız ilçe üzerinden size yardımcı olacağız. Ardından bankaya gideceğiz. İspanyol banka hesabı açmanın birkaç nedeni vardır. Yasal olarak gerekli olmasa da, vergi ve kamu hizmetleri ödeyebilir, yerel bir ipotek alabilir ve satın alma için para aktarabilirsiniz.
Satış Sözleşmesi Süreci: İspanya'da satın alma sürecine başlamadan önce, satış sözleşmenizi alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı şeyler var. İlk olarak, Tapu Sicili ile kontrol ederek satıcı tarafından herhangi bir yasal ücret veya borç olmadığından emin olun. Ayrıca, gelecekteki şehir planlamasının mülkün yaşam durumunu etkilemeyeceğinden emin olun. İspanya'da bir avukat her ikisini de yapabilir. Bazı ingiliz alıcılar da bu noktada yasal olarak zorunlu olmasa da anket yaptırıyor. Son olarak, satış tamamlandıktan sonra, noter huzurunda imzalanmış olarak mülk için kamuya açık bir tapu alın. Bu noktada tapu verme bedelini ödeyin, mülkü İspanyol Emlak Siciline kaydettirin ve son olarak anahtarlarınızı alın.
Vergi Sistemi: İspanya tarifeleri ulusal ve bölgesel düzeyde belirler, bu nedenle miktar konuma bağlıdır. Ancak, ev sahipleri doğrudan İspanyol banka hesapları aracılığıyla da ödeme yapabilirler. Bu, İspanya'da satılık emlak için yıllık yasal vergileri öderken yapılacak en doğrudan eylem şeklidir. İspanya'nın yerel bölgesinde hangi vergilere tabi olduğunuzu yerel vergi dairenize sorun.
Mülkünüzü Yönetmek: Yerleşik dernekler, bakımları altındaki tüm mülkler için mülk yönetimi hizmetleri sunar. Aksi takdirde, mülk yönetimi hizmetleri anahtarları saklayabilir, siz yokken mülkünüze bakabilir ve herhangi bir sorunu çözmeyi ayarlayabilir. Mevcut en iyi hizmeti aldığınızdan emin olmak için yönetim hizmetinizi seçerken dikkatli olun.
5: İspanya'da Emlak Nereden Alınır
Kosta Blanca: 200 kilometrelik Costa Blanca of Spain hakkında her şey muhteşem plajlardan, yeni golf sahalarından, şirin köylerden ve rekabetçi emlak fiyatlarına kadar ev alıcılarına hitap ediyor. Bazı alanlar diğerlerine karşı öne çıkıyor. Buna ek olarak, Costa Blanca gelişen turizm endüstrisi sayesinde İspanya'da satın al kiralama yatırımları için ideal bir yerdir.
Yeni ve eski şehir bölümlerinden oluşan İngiliz alıcılar, Javea. Gurbetçi topluluğu ve turizm endüstrisi gelişen bir destinasyon sunuyor. Süpermarketler, barlar, restoranlar, plajlar ve ulaşım bağlantıları da dahil olmak üzere her şey yürüme mesafesindedir, bu da burayı araç sahibi olmayanlar için uygun hale getirir.
Güzel havası ve coğrafi konuma ulaşımı kolay olan, Alicante bölge, her şeyi ve her şeyi sunarak alıcıları cezbeder. Şehrin yanı sıra, sahil destinasyonları, sahil yaşam tarzlarını vurgulayan kilometrelerce kumlu plajlar ve gezinti yolları sunar. Golfçüler profesyonel kurslar için akın ederken, su sporları meraklıları ise yelken, dalış ve adrenalin dolu aktivitelerin keyfini çıkarıyor. İspanya'da sahil yeri arayan herkes Playa Del Postiguet, San Juan ve Albufereta yakınlarındaki mülklere bakmalıdır.
Ayrıca Alicante ili içinde, Torrevieja hayranlığı hak ediyor. Yabancı alıcıların artan ilgisi nedeniyle yirmi yılda çok fazla gelişme meydana geldi. İklimi etkileyen devasa Tuz Gölü nedeniyle İspanya'nın yaşanacak en sağlıklı bölgesi olarak gösterilen Torrevieja, güzel plajlar ve 320 gün güneş ışığı sunuyor. Punta PrimaTorrevieja'da mülk satın almak için en çok turist çeken yerlerden biri.
Costa Del Sol: Güneşin kıyısı olarak adlandırılan Costa Del Sol, İspanya'da turizm ve yabancı ev satışlarıyla ünlüdür. Bölge, ideal bir gayrimenkul yatırımı için bakmaya değer birkaç sahil beldesine sahiptir. Bu sahil şeridindeki mükemmel yerler şunları içerir: Malaga, merkezi şehir ve daha küçük kıyı tatil köylerine ayrılır. Hepsi, geleneksel Endülüs cazibesiyle modern trendleri teşvik ederken profesyonel olarak turizm ve gayrimenkul yatırımı yapıyor. Emlak alıcıları, her şeyi kapsayan gece hayatı, alışveriş sahneleri ve sık hava yolculuğu bağlantıları bekleyebilirler.
İspanya'nın en görkemli destinasyonu olan, sırtını Sierra Blanca Sıradağları'na bırakan ve Akdeniz'e bakan Marbella, Malaga eyaletine aittir. Yemek severler birçok Michelin yıldızlı restoranın tadını çıkarır; Aksi takdirde, 16 millik muhteşem plajlar, İspanya'ya taşınmak isteyen birçok potansiyel gurbetçiyi cezbeder. Satılık lüks evler sunan Puerto Banus'a giden ünlü ve seçkin Golden Mile'ı unutmayın.
Mallorca Adası: İspanya'da yaşayan bir ada için, aile dostu Mallorca'dan ve 500 kilometrelik güzel plajlardan başkasını aramayın. Güney kıyısındaki başkent Palma, çeşitli yerel olanaklar sunmaktadır. Aksi takdirde, ev alıcıları Alcudia, Formentor, Llevant ve Raiguer'e de bakar. Sahildeki yaşam tarzının yanı sıra Mallorca, golf, yelken, rüzgar sörfü, balık tutma ve trekking parkurları aracılığıyla aktif sporları teşvik eder.
Hakkımızda İspanya'da yaşamak: Birçok küresel gurbetçi için İspanya'da yaşamak şimdiye kadar yaptıkları en iyi yaşam hareketidir. Ülkenin yabancılar için ne kadar ünlü olduğunun kanıtı istatistiklerde. Birçok gurbetçi orada yaşıyor olsa da, önemli bir toplulukta 300,000'den fazla yabancı var. Gerçekten de çoğu, özellikle de emekliler için İspanya'ya taşınmak ideal bir yaşam hayalini gerçekleştiriyordu. Bu makale, İspanya'daki potansiyel emlak alıcılarının tüm yıl boyunca ülkede ikamet etmeyi planlayıp planlamadıklarını bilmeleri gerektiğini inceliyor.
Hakkımızda: Biz, insanların yurtdışında gayrimenkul yatırımlarına yardımcı olan profesyonel bir emlakçı şirketi olan Spot Blue'yuz ve umarız İspanya'da bu satın alma rehberini faydalı bulmuşsunuzdur. İspanya'nın emlak piyasası hakkındaki uzman bilgimiz ve tavsiyemiz, Endülüs bölgesi de dahil olmak üzere güney kısmına özel dikkat göstererek, ülke çapında yayılmaktadır. Yani, satın almadan önce, bugün bize ulaşın İspanya'da satılık evleri görüşmek üzere. Aksi takdirde, bizim blog bölümü İspanya'da emlak kiralamak, mülk satın almak, İspanya emlak piyasası ve emlak satın alma hakkında daha fazlasını arayan herkes için faydalı bilgiler içerir.
