Natalie Uluslararası bir emlakçı olarak uzun yıllara dayanan deneyimimiz sayesinde insanlar genellikle, İspanya'da bir tatil evi satın almaya değer olduğunu soruyorlar. İspanya'da ikinci bir eve sahip olan yabancılar için caziptir ve tatil emlak piyasası yabancı alıcılar için dünya çapında en popüler yerlerden biridir.
Mülk almanın iyi bir fikir olmasının birçok nedenini sıralayabiliriz, ancak buna değip değmeyeceği tamamen beklentilere ve nedenlere bağlıdır. Bu yazıda, popüler destinasyonlar, kaçınılması gereken tuzaklar ve sorulması gereken sorular da dahil olmak üzere satın alırken göz önünde bulundurulması gereken tüm hususları ele alacağız.
İspanya'da Tatil Evi Satın Alma Rehberi
1: Bir Mülk Satın Alma Nedenleri
Ah, İspanya'nın cazibesi. Birçok insan, dünyanın başka hiçbir yerinde bulunmayan benzersiz yaşam tarzı nedeniyle konut piyasasına yatırım yapmayı tercih ediyor. Satın alma nedenleri arasında….
- Buraya ulaşımı kolaylaştıran sık ve son teknoloji seyahat merkezleri.
- Yılda 300 günden fazla güneş ışığı
- Muhteşem plajlar ve sahil kasabaları
- lezzetli yemekler
- Rahat İspanyol yaşam tarzı ve kültürü
- Emlak fiyatları hala 2008 çöküşünün seviyesine ulaşmadı
- İspanya ekonomisi önümüzdeki beş yıl için parlak bir görünüme sahip
- İstikrarlı siyasi ortam
- Mükemmel altyapı ve ulaşım ağı
- Gezi ve yapılacak şeylere dayalı aktif turizm pazarı
2: İspanya'da Ev Satın Almanın Tuzakları
çoğu denizaşırı İspanya'da emlak alıcıları emlak piyasasına yatırım yapma kararlarından pişman olmayın. Duyduğumuz birkaç kişiden, aralarındaki ortak tema, araştırma eksikliği, dürtüsel alıcılar ve gerçekçi olmayan beklentilerdi. Kaçınılması gereken yaygın hatalar şunları içerir:
- Yerel araştırma eksikliği. Belediyelerin gelecek planları var mı? İyi bir ulaşım ağı var mı? Bankalara, mağazalara, barlara, restoranlara, süpermarketlere ve okullara yürüme mesafesi nedir? Kışın bölge nasıldır?
- Bir mülk satın almak için satıcıyla aynı avukatı işe almak
- NIE numarası için gecikmiş başvuru, bu nedenle satın alma sürecini geciktiriyor
- Satış sözleşmelerindeki küçük yazıları okumamak veya anlamamak
- Satın alma sürecinin kendi ülkesindekiyle aynı olmasını beklemek
3: Kaçınılması Gereken Para Hataları
Satılık mülk ararken, birçok ev alıcı sadece satın alma fiyatına bakar. Ancak, noter, tapu, avukat ve ekspertiz dahil olmak üzere ekstra kapatma masraflarını unutmayın. Satın almadan önce, tüm müşterilerimize tam olarak neyin ne zaman ödenmesi gerektiğini bilmeleri için bir ödeme planı veriyoruz, ancak satın alma maliyetlerinin kabaca %10'unu yasal ücretlere dahil etmelisiniz. Aynı zamanda, ödemeniz gereken iki takım yardımcı programınız olacak, bu nedenle bütçenizi aydan aya tam olarak bilin, özellikle de aylık geri ödemeleri olan bir mülk satın alırken ipotek kullanıyorsanız.
Son olarak, hatırla İspanyol tatil mülkü piyasa euro'dur. Unutmayın, yeni inşa edilmiş veya planlanmamış bir mülk satın alırsanız, bunlar mobilyalı değildir, bu nedenle bu maliyetleri bütçenize dahil etmeniz gerekir. En iyi döviz kurları ve transfer ücretleri için bir döviz şirketi seçmenizi tavsiye ederiz. Karşılanabilirlik burada kritiktir çünkü bütçenizi maksimuma çıkarmak istemezsiniz. Bu nedenle, satın alınacak mülkleri aramadan önce oturun ve mali durumunuzun tam bir resmini formüle edin.
4: Ters Evler ve Yenileme Projeleri
Birkaç yabancı, genellikle iç kesimlerde kırsal bir mülk satın almak ve onu hayallerindeki eve dönüştürmekle ilgilendiklerini ifade ediyor. Buna ek olarak, bazı gayrimenkul yatırımcıları, aynı şekilde pazarlık fiyatlarında satılan yenilemeler olan pazarın değişken nişine ilgi duyuyorlar. Tecrübelerimize göre, bunlar asla işe yaramaz. Malzemelerin ve evrak işlerinin maliyeti kontrolden çıkar, sermaye büyümesine zarar verir ve tadilat eviniz sadece aylarca strese maruz kalır. Bu günlerde, İspanya'daki emlak alıcılarının yeni inşa edilmiş evlere bakmak için çok daha fazla teşviki var.
5: İspanya'daki Yabancı Alıcıların Uyrukları
Ortalama bir yabancı ev alıcısına bakıldığında, net eğilimler insanların nereden geldiğini özetliyor. İngilizler bir tatil evi satın almanın yolunu açıyor ve nedenini merak etmeyin. Kısa uçuş süresi yapar İspanya ideal bir destinasyon hızlı bir hafta sonu kaçamağı için, alıcılar yeni tatil evlerini daha sık kullanabilirler. Diğer milliyetler arasında Fransızlar, Faslılar, Almanlar, Rumenler, İtalyanlar, Belçikalılar, İsviçreliler, Ruslar ve Çinliler bulunmaktadır. Gördüğünüz gibi, İspanya'da mülk satın almak AB vatandaşları için başı çekiyor.
6: İspanyol Mülkümü Kiraya Verebilir miyim?
Bazen ev sahipleri, işletme maliyetlerini veya yıl boyunca sağlam bir kira gelirini telafi etmek için mülklerini kiralamaya çalışırlar. İki şeyi düşünün. Birincisi, yerel yasaların uzun vadeli ve kısa vadeli kiralar arasında değişmesidir. Uzun süreli kiracılar, kısa süreli kiracılardan daha fazla hakka sahiptir. Ayrıca, kiralık mülk sahibi olmanın, gelir üzerinden vergi ödenebileceği anlamına geldiğini unutmayın. AB sakinleri %19 öder ve İngiliz ev sahipleri de dahil olmak üzere AB üyesi olmayanlar %24 öder. Ev alırken aklınızda kiralık mülk varsa önce piyasayı araştırın. Bazı bölgeler tatil evleriyle dolup taşıyor, bu nedenle potansiyel kira oranlarını düşürüyor. Ayrıca, ev sahiplerinin kiralık mülkler için aldıkları mevcut getirileri öğrenin. Tatil pazarına girerseniz, yüksek doluluk oranı sağlamak için yaratıcı pazarlama ve fotoğraf becerilerini kullanın.
7: Satın Alınabilecek En İyi Yer Nerede?
Bir kez daha, bu yaşam tarzı tercihine ve bütçeye bağlıdır. Satılık mülklere bakıldığında, çoğu yabancı alıcı ve eski göçmenler sonunda İspanya'da emekli olmayı planlayarak doğu ve güney kıyılarına yöneliyor. Bunun nedeni, aktif turizm pazarları olan yabancılar için daha uygun olmalarıdır. İngilizce-konuşan yerliler ve açık havada yemek yeme ortamı gibi şeylerde çeşitlilik ve çeşitlilik. Öne çıkan bazı yerler arasında….
Kosta Del Sol: Endülüs bölgesine ait 100 kilometrelik kumsalları, koyları ve koyları adını açıklıyor ve bu da güneş kıyısı anlamına geliyor. İspanya'da mülk satın almak için en popüler yerlerden biri olarak, birinci sınıf plajları, canlı alışveriş ve gece hayatı sahnelerini, lezzetli yöresel mutfağı ve Malaga tüm yıl boyunca hizmet veren ve tatil evlerine ulaşımı kolaylaştıran havalimanı. Marbella kilit ilçelerden biridir ve bu ve diğer yerler hakkında daha fazla bilgiyi makalemizde okuyabilirsiniz. Costa Del Sol hakkında.
Kosta Blanca: Ah, bir başka turizm ve konut emlak merkezi olan Costa Blanca'nın keyfi. 200 kilometrelik bir sahil şeridi ile ev satın alanlar her zaman istediklerini bulurlar. İspanyol emlak satın almak için popüler yerler arasında Javea, Alicante, ve Benidorm'un uzun zamandır İngiliz favorisi. Çoğu insan tatil evlerine ulaşmak için Alicante havaalanını kullanır. Murcia havalimanı bir diğer alternatiftir. Satılık yeni mülk ve müstakil villalar için, Gran Alicant ve Guardamar ilçeler de başı çekiyor. Nereye gideceğiniz hakkında daha fazla bilgi edinin Costa Blanca'dan satın alın.
8: Tatil Emlak Aramanızı Başlatın
Bu nedenle, İspanya'da bir tatil evi satın almaya değip değmeyeceği ile ilgili soruları yanıtladığımızı umuyoruz. İlk evinizi bulmaya karar verdiyseniz, portföyümüze göz atın İspanya'nın birçok farklı bölgesinde satılık emlak. Yeni, plan dışı ve yeniden satış mülkleri dahil olmak üzere her liste, daha fazla bilgi edinmek veya bir görüntüleme ayarlamak için ev fiyatı, konumu, özellikleri ve iletişim bilgileri dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir. Alternatif olarak, bugün bizi arayın ve yerel bir acente ile İspanya'daki ev satın alma süreci ve yeni bir İspanyol tatil evi bulmanıza nasıl yardımcı olabileceğimiz hakkında konuşun.
Hakkımızda: Biz Spot Blue uluslararası emlakçıyız. İspanya'da tatil evi satın almak isteyen binlerce kişiye yardımcı olduk. Ayrıca yerel bilgi ve uzmanlığımızı da topladık ve blogumuzu oluşturduk, İspanya'nın emlak yatırımı hakkında birçok ipucu ve tavsiye veriyor.
