Natalie Bazen İspanya'da mülkün ne kadar olduğunu, ekstra satın alma maliyetlerinin ne olduğunu ve dikkate alınması gereken diğer finansal yönleri soran sorular alıyoruz. Son iki soruyu doğrudan cevaplayabilsek de, konu mülk değerleri olduğunda, potansiyel ev alıcıları bunu belirli bölgelere indirgemelidir. Diğer birçok emlak piyasası gibi, satın alma fiyatları da köyden kasabaya değişmektedir.
Diğer faktörler de bölgesel konut fiyat endekslerini, esas olarak alıcılara karşı mülk arz ve talebini ve yerel altyapıyı etkiler. Bu nedenle emlak alıcıları, potansiyel sermaye kazanımlarını en üst düzeye çıkarmak için yatırım yapmayı planladıkları alanlar hakkında bilgi edinmelidir. Gelelim İspanya'da ev alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğine.
İspanya'da Emlak Ne Kadar?
1: İspanya'da Emlak Satın Almak İçin En Pahalı Yer
Idealista web sitesi tarafından 2021 yılında yapılan bir araştırmada, bazı caddeler İspanya'nın en pahalısı olarak metrekare başına fiyatlarıyla öne çıktı. Ancak, tek başına yerel emlak piyasaları göz önüne alındığında, bulgularını İspanya'da ev satın almak için pahalı yerler olarak mahallelere de uygulayabiliriz. Onlar Mallorca'da Calvia, Malaga'da Benahavis, Marbella'da Calle Mozart, Marbella'da Urbanizacion Cascada de Camojan mahallesi, Marbella'da La Finca, Calle Canete ve La Moraleja ve La Moraleja'da Calle del Camino Ancho. Bulguları gruplandırarak, İspanya'daki lüks evler için öne çıkan bölgelerin Katalonya'yı içerdiğini söylediler. Valencia, Kanarya Adaları, Bask Ülkesi ve Cantabria.
2: İspanya'da Emlak Satın Almak İçin En Ucuz Yer
İdealista başka bir araştırma yaptı, ancak bu sefer İspanya'da metrekare fiyatlarına göre ucuz ev satın almak için ucuz yerleri temel aldı. En ucuz yer Toledo'daki El Carpio de Tajo mahallesiydi. Bunu Palencia'da Barruelo de Santullan, Toledo'da Cebolla ve Ciudad real'de Almaden ve Herencia izledi. Fiyatlar metrekare başına 400 ile 450 Euro arasında değişmektedir.
3: İspanya'da Emlak Satın Alma Vergisi Ne Kadardır?
İspanya'da emlak satın alma vergisi, yeni veya yeniden satılan mülke bağlı olarak %8 ila %11.5 arasındadır. Genellikle geliştiriciler tarafından satılan yeni mülkler %10 KDV ve %1.5 damga vergisine tabidir. Bu arada, genellikle sahipleri tarafından doğrudan veya bir emlakçı aracılığıyla satılan yeniden satış evleri, emlak fiyatlarına bağlı olarak değişen ölçeklerde işleyen emlak transfer vergilerine tabidir. Örneğin, 400,000 veya daha düşük fiyata satılan herhangi bir mülk, %8 vergiye tabidir. Bu, 9 Euro değerindeki mülkler için %700,000'a ve bu miktarın üzerindeki herhangi bir ev için %10'a yükseliyor.
4: İspanya'da Veraset Vergisi Ne Kadardır?
İspanya'nın veraset vergisi kanunları çeşitli değişkenlere bağlıdır. Veraset vergisine veraset vergisi veya İspanyolca impuesto de sucesiones y donaciones denir. Hem yerleşikler hem de yerleşik olmayanlar bunu ödemek zorundadır. Ölen akrabalardan mülk almanın yanı sıra, ister akrabalardan ister hayat sigortalarından olsun, vergiler paraya da uygulanır. İstisnalar, bir eşin ölümüdür. İspanyol Medeni Kanunu veraset vergisini düzenlediğinden, yüzdeler bölgeden bölgeye değişmektedir. Bu nedenle, İspanya'da beş yıl veya daha uzun süredir yaşayan sakinler bölgesel yasaları kullanacak. Yerleşik olmayan ancak para veya mülk miras kalanlar, mülkün konumundan bağımsız olarak eyalet yasalarını kullanır.
5: İspanya'da Ev Satın Almak İçin Ne Kadar Depozitoya İhtiyacım Var?
İspanya'da ikamet edenler rekabetçi ipotek piyasalarına erişime sahipken, yerleşik olmayanlar seçeneklerle daha sınırlıdır. Bu nedenle, ipotekleri düşünürken, iyi fırsatlar bulmak için alışveriş yapın. Genellikle İspanyol bankaları satın alma fiyatının %70 ila %80'i arasında kredi verir, bu nedenle mevduatı %20 ila %30 arasında tutmayı hedefler. Ancak, ipotek yönetim maliyetlerini de hesaba katmayı unutmayın.
6: Ekstra Satın Alma Maliyetleri
Emlak bütçelerinin yanı sıra, bölgeden bölgeye değişen ekstra satın alma maliyetleri ve vergiler için %10 ila %15 arasında bir faktör. Ayrıca, noter, avukat, tapu, gestory ve banka masraflarını da hesaba katın.
7: İspanya'da Nasıl Ev Alınır
Aşağıdaki emlak listelerimize göz atarak başlayın. apartmanlar ve villalar satılık. Her liste alan bilgisi, fotoğraflar, yatak odası banyoları, ev açıklaması ve konumu içerir. Bu mülk hakkında daha fazla bilgi almak veya bir görüntüleme ayarlamak için iletişim bilgilerini kullanmanız yeterlidir.
Satın almak için bir ev bulduğunuzda, NIE Yabancı Kimlik Numaranızı alacağız. Bunu İçişleri Bakanlığı, menşe ülkenizdeki İspanya Büyükelçiliği veya atanmış bir vekil aracılığıyla şahsen yapabilirsiniz. Ardından, yerel bir banka hesabı açın. Yasal bir zorunluluk olmasa da, vergi dairelerini ödemek, yerel ipotek almak ve para transfer etmek faydalıdır. İspanya'da bir emlakçı olarak, her şeyi hallederiz ve her zaman bilgili olmanız için size adım adım rehberlik ederiz.
8: Kiralık Mülk Satın Alma Hakkında
Bazı alıcılar, satın alma maliyetlerini karşılamak için kiralık mülk yatırımına bakar. Tatil için kiralık daire reklamı yapmak, yüksek doluluk oranları sağlamak için yaratıcı pazarlama becerileri gerektirir. Ek olarak, kısa vadeli kiralık mülkler, birçok kıyı turizm beldesini sular altında bırakmaktadır, dolayısıyla daha düşük kira getirileri beklemektedir. Yasal yükümlülüklerinizi öğrenmek için uzun vadeli kiracıları dikkatlice inceleyin ve kiralama yasalarını araştırın. Kiralar üzerindeki gelir vergileri değişken faktörlere sahiptir ve bununla ilgilenmesi için birini işe almaya değer olacaktır. Ayrıca, yerleşik olmayanların rezervasyonları, temizlikleri ve mevduatları yönetmek için profesyonel bir şirkete ihtiyacı olacaktır.
9: Yatırım Mülkü Hakkında
İspanya genellikle uluslararası gayrimenkul yatırımcılarını cezbetmektedir. Ancak karlı gayrimenkul yatırımları yapmak için satılık evleri çevirmeyi düşünmeyin. Yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın alırken orta ve uzun vadeli tutun, çünkü İspanya'daki birçok yerde bol miktarda yeni konut var; dolayısıyla yıllık büyüme yavaştır. Ek olarak, mülk türleri önemlidir. Mobilyalı yeniden satış evleri yıllık değer kazanırken, plan dışı projeler mülk yatırım alıcılarına erken satın alma için indirim sağlar.
10: Para Tasarrufu Sağlayan İpucu
Doğal olarak, İspanya emlak piyasaları Euro cinsinden faaliyet gösteriyor, bu nedenle ev alıcılarının para birimini transfer etmesi gerekiyor. Banka kullanmak yerine, Wise gibi daha iyi döviz kurları ve daha düşük transfer ücretleri veren döviz şirketlerini seçin.
11: İspanya'da Mülk Satın Almak İçin En İyi Yer
Bu makale, önde gelen bölgelere bakıyor İspanya'da emlak piyasası ve onları ev alıcıları ve mülke yatırım yapmak isteyen herkes için cazip yerler olarak öne çıkaran şey. İngilizler ve diğer milletler için popüler bir tatil ve göçmen destinasyonu olarak İspanya'nın her yerindeki şehirler ve küçük sahil beldeleri, uluslararası gayrimenkul sahibi olmak için benzersiz bir şey getiriyor. Bazı alanlar, satın alma-kiralama potansiyeli açısından diğerlerinden daha iyi olurken, diğerleri altyapı geliştirmek ve sürdürülebilir kentsel planlama uygulamak daha yüksek sermaye takdiri sunar.
Ayrıca İspanya Hakkında
İspanya'ya taşınmak: Bazı müşteriler soruyor, İspanya'ya taşınmak iyi bir fikir mi? Cevap, bir aileyseniz veya çalışmanız gerekiyorsa, yaşam tarzı koşullarına bağlıdır. Elbette herkesin İspanya'ya taşınma nedenleri farklıdır. Bununla birlikte, İspanya'da yaşayan birçok eski baba bu fikri yürekten destekliyor. Yaklaşık 380,000 kayıtlı insan İspanya'da yaşıyordu ve Britanyalılar Brexit'e rağmen denizaşırı milletlerin büyük bir yüzdesini oluşturuyor. Karar vermenize yardımcı olmak için, çantalarınızı paketlemeden önce faydalarına, dezavantajlarına ve bilmeniz gerekenlere bakalım.
En İyi Şehirler İspanya'da yaşamak: İspanya'daki şehirler, modern, yeni trendler ve geleneksel İspanyol kültürünün muhteşem bir potasını oluşturur. İster İspanya'yı ziyaret etmek ister taşınmak isteyin, tarihten gece hayatına, yemek ve plajlara kadar birçok seçenek var. Madrid, Barselona, Valencia İspanya'nın en önemli şehirleri olarak öne çıkıyor. Ancak, bu makale hangi şehirlerin yabancılar için en iyi yerlere sahip olduğunu tartışıyor. Ayrıca neden yabancıları çektiklerine bakıyoruz ve oradayken görülecek ve yapılacak şeyleri listeliyoruz.
Hakkımızda: Spot Blue, İspanya'da satılık emlak konusunda uzmanlaşmış uluslararası bir emlakçıdır. Yüzlerce alıcı ve satıcıya yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapmalarında yardımcı olduk. Bu makalenin İspanya'da ne kadar mülk olduğuna dair fikir verdiğini umuyoruz, ancak İspanya'nın yatırım amaçlı mülkleri hakkında daha fazla bilgi edinmek için bizi arayın. Ayrıca, İspanya'dan gelen emlak haberlerinden haberdar olmak için bizi Facebook'ta takip edin.
