Natalie Bu kılavuzu yazma amacımız, Portekiz'de mülk satın almak isteyen her yabancının bunu nasıl yapacağını tam olarak bilmesini sağlamaktır. Elbette uluslararası emlakçılar olarak her adımda müşterilerimizin yanındayız. Ev alıcılarına, tapuları mümkün olan en kısa sürede almaları için satın alma ve ödeme sürecinde rehberlik ediyoruz.
Bununla birlikte, birçok müşteri aynı zamanda ne olup bittiğinin ve ne zaman olduğunun tam olarak farkında olmak ister. Ortalama olarak, yabancılar her yıl Portekiz'de 20,000 ev satın alarak uluslararası bir destinasyon olarak değerini kanıtlıyor. Bu nedenle, Portekiz'in neden mükemmel bir gayrimenkul yatırımı yaptığını tartışmamıza gerek yok, ancak bu yazıda ipotekler, ekstra satın alma maliyetleri, satın alma süreci ve tapuların nasıl alınacağı gibi konulara bakın.
Portekiz'de Emlak Nasıl Alınır
Kişisel Fisco Numarası
Portekiz'de mülk satın alan her yabancının, satın almayı planladığınız yerel vergi dairesi tarafından verilen kişisel bir fisco numarasına ihtiyacı vardır. Alternatif olarak, bir Portekiz banka hesabı açarsanız, otomatik olarak bir tane alırsınız. Tapuları aldıktan sonra satın alma süreci ve faturaların ele alınması ve mülkün bakımı için bir banka hesabı açmanızı öneririz.
Döviz Şirketi
Nihai bütçenize karar vermenin yanı sıra, Wise gibi bir döviz şirketi bulun. Bunun gibi şirketler daha iyi transfer ücretleri sunar ve mülk satın alımı Euro cinsinden yapıldığından daha iyi döviz kurları sunar. Ayrıca, bir hesap açmak basit ve ücretsizdir.
Portekiz Altın Vize Programı
2012'de doğan altın vize programı, AB dışında ikamet edenleri Portekiz mülklerine yatırım yapmaya çekmek için tasarlandı. Karşılığında, beş yıllık bir oturma izni ve ülkede yaşama, çalışma ve okuma hakkı elde ediyorlar. Program özellikle Çin vatandaşları arasında popüler. Ocak 2022'de yürürlüğe giren yeni kurallar, yatırımcıların Lizbon gibi yüksek yoğunluklu bölgelerde alım yapmasını yasaklıyor, ancak yeni kuralları karşılamak için alıcıların 500,000 yaşından küçük mülklere 30 Euro veya 350,000 yıldan eski mülklere 30 Euro yatırması gerekiyor. . Ancak, mülk düşük yoğunluklu bir bölgedeyse, alıcılar bu fiyattan 70,000 avro düşebilir. hakkında daha fazlasını okuyun Altın Vize Programı burada.
Portekiz'de Mülkiyet İyi Bir Yatırım mı?
Doğal olarak, gayrimenkule yapılan herhangi bir yatırımda olduğu gibi, dikkatli planlama, araştırma ve bilgi, bunun işe yaraması için çok önemlidir. Son beş yılın ardından, ülke emlak piyasası, emlak değerlerinin durduğu riskli bir dönemin ardından istikrarlı bir büyüme göstermiştir. Hızlı galibiyet yoktur. İyi bir yatırım yapmak için, mülkü beş ila on yıl gibi uzun bir süre boyunca aklınızda tutmayı hedeflemelisiniz. Ayrıca, Avrupa'da başka bir mülk satın almayan satıcıların %25 sermaye kazancı vergisi ödediğini unutmayın.
Portekiz'de Satılık Emlak Bulma
Emlak aramanızı başlatmak için portföyümüze göz atın. apartmanlar ve villalar Portekiz'de satılık. Her liste fiyatı, konumu, ev özelliklerini ve bu mülkün neden öne çıktığını içerir. Ayrıca e-posta veya telefon yoluyla daha fazla bilgi edinmek veya bir görüşme ayarlamak için iletişim bilgileri de bulunmaktadır. Alternatif olarak, bugün bizi arayın, bütçenizi ve mülk gereksinimlerinizi bize bildirin ve e-posta yoluyla Portekiz'de satılık bir ev portföyü gönderebiliriz. Daha sonra bir mülk bulduğunuzda teklifinizi iletiyoruz ve kabul edildiğinde resmi olarak satın alma sürecini başlatabiliyoruz.
Avukat ve Noter
Evin iyi durumda olup olmadığını kontrol etmek için bir ev araştırması düzenlemekten avukatınız sorumludur. Ayrıca, mülkü tapu ile çapraz kontrol eden ve işlemi denetleyen notere ilettiğimiz sözleşmeleri müzakere ederler. Her iki taraf da sözleşmeyi imzaladıktan sonra, yasal olarak bağlayıcı hale gelir. Bir sonraki adımımız, tapu almak ve mülkü kendi adınıza kaydettirmektir. Avukatlık ve noter ücretlerini bütçenize dahil etmeyi unutmayın.
Ödemeler ve Ekstra Maliyetler
Sözleşmelerin imzalanması sırasında bir depozito ödenmesi gerekir ve bu noktada nihai bir ödeme tarihi de kararlaştırılır. Ödenecek en önemli vergi, Imposto Municipal Sobre Transmissoes anlamına gelen IMT'dir. Yeni eviniz ikametgahınızsa, ilk 92,407 Euro için bu vergiyi ödemeniz gerekmez. Ancak tatil evi olarak kullanım beyan ederseniz, ilk 1 Euro için %92,407 ödersiniz. Bunun üzerindeki herhangi bir mülk değeri daha sonra parantez içinde %8'e yükselir - ayrıca %0.8 damga vergisi ve tapu harçları da hesaba katılır. Bizim aracılığımızla bir mülk satın aldığınızda, tüm ekstra masrafları ve bunların ne zaman ödeneceğini detaylandıran eksiksiz bir ödeme planı veriyoruz.
Yabancılar için Portekiz İpotekleri
Eğer istersen ipotekli bir mülk satın alımını finanse etmekBankalar yabancılara geri ödemeli veya faizsiz olarak kredi vermektedir. Piyasa koşulları nedeniyle, ikamet etmeme durumuna göre başvurmak için %25 depozitoya ihtiyacınız olabilir. İpotek kredisi verenler finansal durumları gözden geçirir ve ipotek 80 yaşına kadar ödenmelidir. Bir ipotek ile satın alıyorsanız, yasal yönetim, belge araştırması, ekspertiz ve kayıt gibi ek ücretleri hesaba katmayı unutmayın.
Portekiz'de Kiralık Emlak Satın Alma
Bazı bölgelerde yüksek kira getirisi sunduğu için çekici bir seçenek olan mülkü kiralamak için satın almayı düşünebilirsiniz. Herhangi bir mülk kiralamada olduğu gibi, yaratıcı pazarlama becerilerine ihtiyaç vardır ve bir şirket rezervasyonları yönetebilir veya bunu kendiniz yapmayı seçebilirsiniz. Yine de unutmayın; yerleşik olmayanlar için %28 olan yasal olarak kira geliri vergisi ödemeniz gerekir. İşletme ve işletme giderlerini düşebilirsiniz, ancak ipotek dahil değildir.
Emlak Nereden Alınır
Ev alıcıları, aralarından seçim yapabilecekleri adalar, kıyılar ve anakaradan oluşan bir sıçramaya sahiptir. Madeira en ünlü ada olsa da, birçok gurbetçi ve yabancı emlak alıcısı, Chaves de dahil olmak üzere diğer destinasyonları tercih ediyor. ispanya. Bu Portekiz bölgesi içinde seçim yapabileceğiniz 40 mahalle var. Portekiz'in en büyük ikinci şehri olan Porto kuzeyde yer alır, bu nedenle bölge sakinleri daha düşük sıcaklıkların tadını çıkarır. Lizbon başka bir popüler göçmen cennetidir ve tatil pazarına kiralık bir mülk arıyorsanız ideal bir seçim olacaktır. Ancak Lagos ve son teknoloji yat limanı, Algarve bölgesine bakanlar için iyi bir seçim olacaktır. İnsanların bulunduğu en iyi yerler hakkında daha fazla bilgi edinin. Portekiz mülkü satın al.
Portekiz'de Bir Villa İnşa Edin
Başka bir seçenek daha var: imar izni olan arazi satın alın ve ardından villanızı inşa edin. Belediyeler bina ruhsatlarının verilmesinden sorumludur ve kayıtlar serbestçe kullanılabilir. Ayrıca bir mimar bulmanız gerekecek, ancak burada yaratıcı olabilir ve mükemmel ev fikrinizi tasarlayabilirsiniz. Bir inşaatçı tedarik ederken, her zaman portföylerini görmeyi isteyin ve çalışmalarından herhangi bir örneği ziyaret edin. Bu, maliyetleri düşürme zamanı değil, kaliteli iş sağlayan inşaatçıyı tercih etme zamanı. Villa tamamlandığında, kusur listesinden ve bir yıl boyunca küçük problemlerden ve beş yıla kadar yapısal sorunlardan müteahhit sorumludur.
Portekiz'de Taşınma ve Yaşama Rehberi
Birçok kişi Portekiz'de kalıcı olarak yaşamak için mülk satın alır. Cazibesini anlıyoruz. Lizbon'dan Algarve'ye, Avrupa'nın bu köşesi emekliler için çok fazla potansiyel sunuyor. Bu makale Portekiz hakkında daha yararlı bilgiler de dahil olmak üzere yerler ve alanlar, ikamet, para yönetimi ve göçmen hayatı hakkında konuşuyor.
Hakkımızda
Biz, profesyonel bir hizmetle gurur duyan uluslararası bir emlakçı olan Spot Blue'yuz. Başka sorunuz varsa veya tavsiye istiyorsanız, bugün bizi arayın ve bir yabancı olarak Portekiz'de mülk satın alma konusunda yerel bir acenteyle sohbet edin.
