Avrupa'da Karlı Gayrimenkul Yatırım Fırsatları Nasıl Bulunur?

Avrupa'da bir ev satın almayı mı hayal ediyorsunuz? Avrupa mülküne sahip olma fikri heyecan verici ama nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız gözünüzü korkutabilir. Yurt dışında mülk satın almak, finansal ve duygusal açıdan ödüllendirici bir deneyimdir, ancak aynı zamanda zorluklar ve riskler de getirir. Uçsuz bucaksız kıtada bu kadar çok seçenek varken, evim diyebileceğiniz mükemmel Avrupa noktası için seçeneklerinizi daraltmak zordur.

Bu makale, Avrupa'da mülk satın almanın artılarını ve eksilerini araştırıyor. İster ilk kez Avrupalı ​​bir alıcı olun, ister emlak portföyünüzü yükseltmeyi uman deneyimli bir gazi olun, başarılı bir satın alma için doğru kararları vermek çok önemlidir. Bu kılavuzla, güvenle ve başarılı bir şekilde hareket etmenizi sağlayacak temel bilgileri öğrenin. Bu nedenle, bir Avrupa mülküne yatırım yapmaya ve adım atmaya hazırsanız, okumaya devam edin ve ihtiyaçlarınız için doğru mülkü elde etmek için gerekli adımları atın.

Avrupa'da Mülk Satın Alma Başlangıç ​​Rehberi

Mülk Satın Almak İçin En Kolay Avrupa Ülkesi Hangisi?

Avrupa ülkelerinde mülk satın almanın kolaylığı, ülkenin mülkün yabancı mülkiyetine ilişkin yasaları, dil engelleri ve satın alma sürecinin karmaşıklığı dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır. Bununla birlikte, bazı ülkelerin yabancı mülkiyete ilişkin daha basit prosedürleri ve daha az kısıtlamaları vardır.

Örneğin İspanya ve Portekiz genellikle yabancılar için mülk satması veya satın alması nispeten kolay olarak görülür. Bunun nedeni, her iki ülkenin de mülk satın alma konusunda nispeten basit süreçlere sahip olması ve yabancı mülkiyet konusunda katı düzenlemeler getirmemesidir.

Hangi Avrupa Ülkeleri Mülk Satın Almada En Ucuz?

Bir Avrupa ülkesinde ev almanın maliyeti değişkenlik göstermektedir. Bununla birlikte, bazı destinasyonlar emlak alımları için diğerlerinden daha uygun fiyatlıdır. Yine de bir uyarı kelimesi. Nereden satın alınacağını belirlemesi gereken tek şey ev fiyatları değildir. Sorunsuz yatırımlar için satın alma sürecini, ekstra satın alma maliyetlerini, çalıştırma ve bakım maliyetlerini ve yerleşik olmayan mülk sahipleri için kural ve düzenlemeleri göz önünde bulundurun.

Bulgaristan - Bulgaristan konut piyasasındaki talebi yönlendiren faktörlerden biri, diğer Avrupa ülkelerine kıyasla nispeten düşük yaşam maliyetidir. Bulgar hükümeti ayrıca yabancı yatırımı teşvik etmek için bireyler ve şirketler için sabit bir vergi oranı da dahil olmak üzere çeşitli teşvikler getirdi.

Macaristan - Budapeşte'deki konut piyasası, kiralık mülklere ve satılık evlere yönelik yüksek taleple aktif. Sonuç olarak, şehir merkezlerinde fiyatlar istikrarlı bir şekilde arttı. Bununla birlikte, dış semtlerde hala çeşitli uygun fiyatlı konut seçenekleri mevcuttur.

Romanya – Bükreş'teki ofis alanı, Doğu Avrupa'da varlığını sürdürmek isteyen çok uluslu şirketler tarafından yüksek talep görmektedir. Kısmen Romanya'nın bölgesel bir ulaşım merkezi olarak konumu sayesinde sanayi ve lojistik sektörü de büyüyor.

Polonya - Polonya'nın stratejik konumu ve Avrupa Birliği üyeliği, bu ülkeyi işletmeler ve bireyler için çekici bir yer haline getiriyor. Konut pazarlarında, Varşova, Krakow ve Gdansk gibi büyük şehirlerde fiyatlar yükseldi. Polonya'daki öğrenci konutu kira getirileri de caziptir.

Portekiz - Bu listedeki diğer yerler kadar ucuz olmasa da, Güney Avrupa'daki Portekiz, popüler turistik bölgelerin dışında hala nispeten uygun fiyatlı olarak kabul ediliyor. Portekiz'in iç kesimler ve kıyı kasabaları gibi diğer bölgelerinde de daha uygun fiyatlı mülkler vardır. Mülklerin yenilenmesi veya yenilenmesi gerekebilir, ancak yine de iyi yatırım fırsatlarıdır.

Avrupa'nın En Pahalı Gayrimenkulü Nerede?

En pahalı mülkler tipik olarak büyük başkentlerdedir. London, Paris ve Milano. Genel bir kural olarak, bu şehirler Alfa şehirleri olarak adlandırılan şehirlerdir. Bir ülkenin ekonomisini yönlendirirler ve ağır siyasi etkiye sahiptirler. Ayrıca, Avrupa çapında tipik olarak milyoner statüsüyle ilişkilendirilen üst düzey seçkin tatil köyleri de vardır.

Londra Şehri, Birleşik Krallık – Londra, Mayfair, Knightsbridge ve Kensington gibi zengin semtlerdeki yüksek fiyatlarıyla bilinir. Yüksek talep, sınırlı arz, yabancı yatırım, konum ve prestij kombinasyonu, Londra'da mülk satın almanın yüksek maliyetine katkıda bulunur. Buna ek olarak, canlı Londra şehri dünyanın her yerinden insanları iş, eğitim ve eğlence için kendine çekiyor. Bu nedenle, Londra'da emlak talebi çok yüksek ve bu da fiyatları artırıyor.

Paris, Fransa - Paris'teki fiyatlar, 6. ve 7. bölgeler gibi arzu edilen şehir mahallelerinde de en yüksekler arasındadır. Özel satıcılar, konumu ve itibarı nedeniyle yüksek satış fiyatları ister. Ayrıca Paris'teki birçok tarihi özellik mimari değere sahiptir. Bu mülkler genellikle, tedarikleri sınırlayan ve fiyatları artıran katı koruma yasaları ile korunmaktadır.

Côte d'Azur, Fransa – Fransız Rivierası, kıta Avrupası'nda, Saint-Tropez ve Cannes gibi tatil beldelerinde seçkin ve pahalı mülklere ev sahipliği yapmaktadır. Côte d'Azur, güzel bir Akdeniz kıyı şeridi, çarpıcı mimarisi ve yüksek bir yaşam kalitesi sunan, lüks yaşam için dünyaca ünlü bir destinasyondur. Bununla birlikte, bu bölgede yaşamanın prestiji genellikle yüksek bir fiyat etiketi gerektirir.

İngiliz Vatandaşları Avrupa'da Mülk Satın Alabilir mi?

Evet, ingiliz vatandaşlar Avrupa'da mülk satın alabilirler. Ancak İngiltere'nin Avrupa Birliği'nden ayrılmasının ardından kurallar ve düzenlemeler değişti. Sonuç olarak Birleşik Krallık vatandaşları, AB'de bir ev satın alırken ek evrak ve ücretlerle karşı karşıya kalabilir. Ayrıca mülkte yaşamak için tam zamanlı bir vizeye veya oturma iznine ihtiyaçları olabilir. Ek olarak, Birleşik Krallık vatandaşları artık sağlık hizmetleri gibi belirli avantajlardan ve hizmetlerden yararlanamayabilir.

Neden Avrupa'da Gayrimenkul Yatırımı Yapmalısınız?

Avrupa'ya yatırım yapmanın yatırımcılar için uygun olmasının birkaç nedeni vardır. İşte bazı önemli avantajlar:

• Ekonomik denge: Birçok yer, güçlü ekonomik büyüme potansiyeline sahip istikrarlı ekonomilere sahiptir ve bu da onları gayrimenkul yatırımı için cazip kılmaktadır. Köklü yasal sistemleri, uluslararası yatırımcılara daha fazla koruma ve istikrar sağlar.
• çeşitlendirme: Yatırım, farklı para birimlerine, mülk değerlerine, mülk türlerine ve pazarlara maruz kalma sunarak çeşitlendirme avantajları sağlar.
• Yüksek Kiralama Getirisi: Bazı yerler yüksek kira getirileri sunarak yatırımcıların gayrimenkul yatırımlarından önemli getiriler elde etmelerini sağlar.
• Kültürel çeşitlilik: Avrupa, farklı pazarlara ve stratejilere yatırım sağlayan, çeşitli kültürlere, dillere ve yaşam tarzlarına sahip çeşitlilik içeren bir bölgedir.
• Olumlu düzenlemeler: Bazı yerler emlak yatırımı için adil vergi, faiz oranları ve düzenleyici ortamlar sunar, böylece yatırımcılar konut piyasalarına girip faaliyet gösterebilir.

Avrupa Mülkü Satın Alan Yabancıların Bilmesi Gerekenler

• Yasal gereklilikler: Ek yasal gereklilikler ve evrak işleri, oturma izni almayı veya yerel makamlara kaydolmayı içerebilir.
• Vergiler ve harçlar: Damga vergisi, emlak devir vergisi ve yasal harçlar gibi ek vergiler ve harçlar mevcut olabilir.
• Döviz bozdurma: Nihai emlak fiyatlarını etkiledikleri için satılık mülk satın alırken döviz kurlarını göz önünde bulundurun.
• Dil ve kültürel farklılıklar: Kültürel farklılıkların üstesinden gelmeye hazırlıklı olun ve yerel bir emlakçı veya avukatla çalışmayı düşünmelisiniz.
• Finansman seçenekleri: Avrupa'da bir mülk satın alımını finanse ederken, yerel ipotek için uygun olmama veya daha yüksek faiz oranları gibi ek zorluklarla karşılaşabilirsiniz.
• İkamet ve vize gereklilikleri: Yabancı alıcılar, satılık mülkü nereden satın aldıklarına bağlı olarak, mülkte tam zamanlı olarak yaşamak için oturma iznine veya vizeye ihtiyaç duyabilir.
• Yabancı alıcılar, Avrupa'da yaşama ve çalışma yeteneklerini etkileyebilecek AB göçmenlik geliştirme ve ikamet politikalarındaki değişikliklerden haberdar olmalıdır.

Avrupa'da Kalıcı Oturma İzni Alabilir miyim?

Evet, kalıcı oturma izni alabilirsiniz, ancak gereksinimler ve süreçler ülkeden ülkeye değişir. Genel olarak, Avrupa'da daimi ikamet izni almanın birkaç yolu vardır. Örneğin, bazı Avrupa ülkeleri, gayrimenkul satın almak, iş kurmak veya devlet tahvillerine yatırım yapmak gibi belirli bir miktar para yatıran kişilere oturma izni vermektedir.

Ek olarak, bir Avrupa ülkesinde istihdam edilen kişiler daimi ikamet için uygun olabilir. Aksi takdirde, çoğu Avrupa ülkesi oturma vizesine başvurmak için standart prosedürlere sahiptir.

Emlak Piyasası Gündemi - Bir Villa veya Daire Satın Alın

Yurt dışından villa mı yoksa apartman dairesi mi alacağınız tercihlerinize, bütçenize ve yaşam tarzınıza bağlıdır.

• Yaşam Tarzı: Daha fazla alan ve mahremiyet mi yoksa kilitle ve çık özelliğinin rahatlığını mı tercih edersiniz? Bir villa daha fazla alan ve mahremiyet sunarken, bir dairenin bakımı ve güvenliği daha kolaydır.
• Konum: Villalar daha çok banliyölerde veya kırsal alanlarda bulunurken, daireler daha çok kentsel alanlarda, mağazaların yakınında bulunur.
• Yatırım potansiyeli: Villa ve dairelerin yatırım potansiyeli değişkenlik göstermektedir. Hangi seçeneğin en iyi yatırım getirisini sağlayabileceğini belirlemek için yerel emlak piyasasını araştırın.
• Bakım: Evler, daha geniş dış alanlar, havuzlar veya bahçeler nedeniyle daha fazla bakım gerektirir. Mülkün bakımıyla ilgili zaman ve maliyeti göz önünde bulundurun.
• İkinci el değeri: Evlerin ve dairelerin ikinci el değeri, konuma, duruma ve talebe göre değişir.

Avrupa'da Satın Alınabilecek En İyi Yerler Seçimimiz

Fransa: COVID, Fransa'da insanların satın alma şeklini değiştirdi. Daha önce, şehirlerde kentsel yaşam modaydı, ancak şimdi daha fazla insan Alplere bakıyor. Yatırımcılar için bu aynı zamanda bir kazan-kazan durumu çünkü Alp tatil köyleri, ilkbahardan sonbahara kadar ek açık hava etkinlikleri sunarak kendilerini kış kayak merkezlerinden yıl boyu süren turizm destinasyonlarına dönüştürüyor. Alplerdeki fiyatların kentsel şehirlere göre daha yüksek olduğu kabul ediliyor, ancak bu niş, önemli bir bütçeye sahip yatırımcılar için keşfedilmeye değer.

İspanya: Hava durumu kesinlikle yardımcı oluyor ve insanların tüm yıl boyunca İspanya'yı ziyaret etmelerinin veya orada bir mülke yatırım yapmaya karar vermelerinin bir nedeni de bu. İspanya, bir tatil evi veya daimi ikamet için mükemmel bir seçenektir. Ölmek için plajlar, hayranlık uyandırmak için mimari ve eğlence. İspanya, Avrupa'da stratejik bir konuma sahiptir ve kolaylıkla temin edilebilir. Bir daireye veya bir villaya yatırım yaparsanız emlak fiyatları sabit kalır ve iyi bir yatırım sağlar.

Portekiz: Bu ülke, tatil evleri, satın almak için satın alınan mülkler, huzurevleri ve potansiyel sermaye takdirinden para kazanma potansiyeli sunuyor. Portekiz, harika yemek, kültür ve tarih ile lüks yaşam tarzları sunmaya devam ederken rahat ve geleneksel yaşam tarzlarını koruyor. Hava çok sıcak olmaz, bu yüzden öğleden sonraları etrafı gezerek geçirin ve sıcak yaz akşamlarına yerleşin.

Ayrıca, düşünün

Türkiye: Türkiye'nin sadece %5'i Avrupa'da oturuyor. Ancak, birçok nedenden dolayı son on yılda daha fazla insan bu ülkenin istikametine baktı. Türkiye her şeyi sunar: güneş, deniz, kayak, muhteşem manzara, dost canlısı insanlar, paranın karşılığı, müstakil mülkler, düşük yaşam maliyetleri, potansiyel AB üyeliği ve harika yatırım fırsatları.

İnsanların Türkiye'de mülk satın almasının güçlü bir nedeni, satın alma sürecinin basit olmasıdır. Finansman ve evrak işleri yerindeyse, satın aldığınız mülkün türüne bağlı olarak tapu senetlerinizi bir hafta içinde alın. Yabancı emlak alıcıları ya yatırım için İstanbul'a ya da aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda küçük kasaba ve köyün bulunduğu Ege ve Akdeniz kıyılarına yöneliyor.

Sonra ne yapacağız

Bize ulaşın: Hemen arayın ve Avrupa mülkleri, sizi nelerin beklediği, bilmeniz gerekenler ve ilginizi çekecek önemli şehirler ve kasabalar hakkında bir temsilciyle sohbet edin. Alternatif olarak, e-posta yoluyla özellikler ve rehberlik almak için Broadway, Surbiton, Surrey'deki ofisimize uğrayın veya mesaj formumuzu doldurun.

Portföyümüze Göz Atın: Uluslararası emlak portföyümüz, Avrupa'nın çeşitli ülkelerinde satılık villa ve daireleri içermektedir. Her ilanda daha fazla bilgi edinmek veya görüntüleme ayarlamak için fiyat, konum, ev özellikleri ve iletişim bilgileri bulunur.

Biz Spot Blue uluslararası emlakçıyız. Gayrimenkul alıcılarına ve yatırımcılara piyasa analizi, finansal planlama, portföy yönetimi ve risk yönetimi konularında yardımcı oluyoruz. Bu kılavuzun yardımcı olduğunu ve sizi Avrupa'da mülk satın alma konusunda bir adım daha ileri götürdüğünü umuyoruz.