Natalie Emlak piyasasına giren herkes, İspanya'da mülk satın almanın artılarını ve eksilerini bilmelidir. Birçok yabancı, güneşte bir ev sahibi olma hayallerinin peşinden gidiyor. Cazibesi görmezden gelinemeyecek kadar fazla. Ama yapmaya çalıştığımız her şey gibi, alıcıların da sadece hayallerindeki mülkü bulmak için değil, aynı zamanda önümüzdeki yıllarda evi yönetmek ve aynı zamanda akıllıca bir gayrimenkul yatırımı yapmak için dengeli bir bakış açısı kazanmaları gerekiyor. İster tam zamanlı olarak İspanya'da yaşamayı, ister yeni mülkünüzü tatil için kullanmayı tercih edin, iyi bilgilendirilmiş olmak, gelecek yıllar için iyi bir zemin sağlar. Öyleyse, önce bir ev satın almanın artılarına bakalım. Ardından, İspanya'da mülk sahibi olmanın eksilerini ve taahhütlerini tartışacağız.
İspanya'da Emlak Satın Alma Artıları ve Eksileri
1: İspanya'da Sahil Kenarı Yaşam Tarzı
İspanya'da emlak satın alan birçok yabancı, sonunda Costas'tan birinde sona erer. Costas, kilometrelerce uzunluktaki muhteşem kumsalları ifade eden kıyı şeridi anlamına gelir. İster tatil için İspanya'yı ziyaret edin, ister burada emlak satın alın, çoğu yabancı doğu ve güney kıyılarına, Costa Blanca, Costa Del Sol ve Costa Brava'ya yöneliyor. Hepsi, dünyanın başka hiçbir yerinde bulunmayan sahil havası sunar. (Hakkında daha ayrıntılı İspanyol kıyıları.)
2: Turizm Gelir Getirsin
Sahilde tatil evleri olanlar turizm tatil kiralarından para kazanabilirler. Dünyanın en önemli turistik yerlerinden biri olan İspanya, güneş, deniz ve kum arayan yabancılardan milyarlarca dolar kazanıyor ve bu nedenle yüksek kira getirileri ve fiyatları nedeniyle yatırımcıların satın alması için üst sıralarda yer alıyor.
3: İdeal Uzun Vadeli İspanyol Yatırımı
Yerel emlak piyasaları çoğu alanda yerli ve yabancı çıkarlar etrafında döner. Bu, tuğlalarınızı ve harcınızı nakde çevirmek istiyorsanız, mülk likiditesini artırır. Ek olarak, yatırımcılar orta ve uzun vadeli yatırımlara bakarlarsa ve yerel yer araştırmalarını dikkatlice yaparlarsa, birçok alan üstün getiri sağlar.
4: Kolay Mülk Satın Alma Süreci
Bazı ülkeler yabancılar için gayrimenkul satın almayı zorlaştırıyor. Ekstra ücretler yüklü miktarda nakit tutar ve geri ödeme prosedürü bürokrasiyle doludur. İspanya'da mülkiyet prosedürü sorunsuz ve akıcıdır. Ancak, elbette, emlakçılar olarak işimizde, tüm müşterilerimize süreç boyunca eşlik ediyoruz ve onları tam olarak bilgilendiriyoruz, bu nedenle stressiz bir satın alma deneyiminden emin olabilirsiniz. Okumak - ihtiyacın olan 5 şey İspanya'da bir ev satın alırken.
5: Muhteşem Hava – Güçlü Bir Avantaj
Çoğu yabancı, İspanya'nın güney kesiminde mülk satın alıyor çünkü bölge daha fazla gün ışığı, sıcak yazlar ve ılıman kışlar sunuyor. Yılda ortalama 300 gün güneş ışığı alan muhteşem hava, yaşam tarzlarımızı sandığımızdan daha fazla şekilde etkiliyor. Güneş ışığı bizi dışarı çıkmaya ve aktif olmaya, sadece gezinti yolunda gezinmeye veya güzel Akdeniz'de yüzmeye teşvik ediyor. Ayrıca soğuk, karanlık sabahlar yerine güneşin doğuşuyla uyanmanın ve çatı katında açık havada yemek yemenin keyfini çıkarıyoruz. Ayrıca doktorlar bol miktarda D vitamini nedeniyle güneşin bize iyi geldiğini söylüyorlar.
6: İspanyol Kültürünün En İyisi
İspanyol olan her şeyi kim sevmez ki? Harika yemekler ve kaliteli şaraplardan Flamenko dansına, yamaçlardaki yerlerde saklanmış şirin İspanyol köylerine kadar. Tabii ki, İspanya tarihinin her zaman anlatacak heyecan verici bir hikayesi vardır. Madrid ve Barselona gibi büyük şehirlerde, İspanyol mimarisi, sanatı ve modasının heyecan verici bir keşfine başlanabilir. Son olarak, bizi kulağa çok kolay gelen bölgesel İspanyolca aksanlarıyla başlamayın.
7: Etkileyici Mülk Portföyü
İspanya'nın çoğu bölgesinde, emlak piyasası sürekli gelişmektedir ve satılık birçok daire, çatı katı ve villa sunmaktadır. Şu anda piyasada neler olduğu hakkında fikir edinmek için şuramıza göz atın: satılık emlak portföyü ispanyada. Her liste, fiyat, konum, ev özellikleri ve e-posta yoluyla daha fazla bilgi edinmek, bizimle sohbet etmek veya görüntüleme ayarlamak için iletişim bilgileri dahil olmak üzere bilmeniz gereken her şeyi içerir.
8: Ekstra Satın Alma ve Bakım Maliyetleri
İspanya'daki birçok ev alıcısının yaptığı yaygın bir hata, avukatlar ve vergiler gibi ekstra mülk satın alma ücretlerini hesaba katmamalarıdır. Ek olarak, yıllık emlak vergileri, kamu hizmetleri, kat mülkiyeti ücretleri dahil olmak üzere yıllık bakım ücretlerini göz önünde bulundurun. Müşteriler bizim aracılığımızla İspanya'da gayrimenkul satın aldıklarında, gerekli maliyetleri, ne kadar ve ne zaman ödeme yapacaklarını gösteren ayrıntılı ödeme planları veriyoruz. Ayrıca, yıllık mülk bakımı ve faturaların nasıl ödeneceği konusunda da tavsiyelerde bulunuyoruz. (Bir temsilciyle konuş mülk satın alma maliyetleri hakkında.)
9: Kiralama Yasaları, Yönetim ve Pazarlama
Bir başka yaygın hata da İspanyol mülkü satın alabileceğinizi, kiralayabileceğinizi ve pasif bir gelir elde edebileceğinizi varsaymaktır. Diğer herhangi bir ülke gibi ödenmesi gereken piyasaları ve gelir vergilerini içeren yasalar ve düzenlemeler vardır. Ek olarak, ev sahiplerinin mülkü pazarlaması ve temizlik, karşılama paketleri, bilgi, depozito politikası ve onarımları yönetebilmesi gerekir. Kiralık bir mülk satın alırken, ne kadar rekabet olduğunu ve beklenen getirileri belirlemek için her zaman alanları araştırın.
10: Satın Almak İçin Daha Yüksek Mortgage Oranları
Bir dezavantaj, çoğu insan kendi ülkesinde finansman ararken, bazılarının İspanya'da ipotek almayı seçmesidir. İspanya'daki bankalar, ev satın almak isteyen yabancılara ipotek verecek, ancak çoğu durumda faiz oranları, sakinlere sunulanlardan daha yüksek. Ek olarak, bankalar yerleşik olmayanlara daha az borç verir ve bu genellikle %60 civarındadır, bu da hala %40'ı bulmanız gerektiği anlamına gelir.
11: Satın Alma İpuçları
Yerel Mülk Araştırması: Birçok alıcı, İspanya'daki yaşam fikirlerine ideal olarak uyan bir yer bulduğunda genel olarak İspanya'yı düşünür. Yine de İspanyol kültürü, hava durumu, yemekleri ve gelenekleri bölgeden bölgeye değişir. Bu nedenle, ülke çapında araştırma yapmak yerine ideal kasaba, şehir veya köyü bulmak için yerel araştırmalara başlayın. Bunu yapmak için, hakkında makalemiz İspanya'daki bölgeler yardım edecek.
İyi Avukat: Satın alma süreci nispeten sorunsuz ve akıcı olsa da, ne yaptığını, sorumluluklarını ve yasal yükümlülüklerini bilen iyi bir avukat seçin. Mülkle ilgili sorularınızı ve sorularınızı zamanında, bilgilendirici bir şekilde yanıtlayan, başarısı kanıtlanmış iyi bir avukat seçme konusunda aşırıya kaçamayız.
Bina Durumu: Satılan geleneksel İspanyol kulübeleri büyük bir cazibe olsa da, ev alıcıları bu tür bir mülk inşasına dikkatli bir şekilde yatırım yapmalıdır. Genellikle, çok fazla yenileme çalışması gerektirirler, bu da her zaman İspanyol manana atasözüne bağlı kalan bürokrasi ve inşaat işçileriyle uğraşmak anlamına gelir. Aynı şekilde, herhangi bir mülkle, herhangi bir kusur için yapıyı inceleyin.
Ayrıca İspanya hakkında
İspanya'ya taşınmak: İspanya'da mülk satın almanın artılarını ve eksilerini tartıştık, ancak herhangi bir sorunuz varsa, bugün bizi arayın ve bir emlakçı ile konuşun. Ülkeyi nihayetinde burada yaşamak isteyenler için, İspanya'da yaşamanın farklı artıları ve eksileri hakkında bu makaleyi okumak isteyebilirsiniz.
(Not - Resimlerde gösterilen mülk bir lükstür Marbella'da çatı katı.)
