Natalie Bir emlakçıyı işe alırken sorulması gereken birçok temel soru vardır. İster yerel ister yurtdışında satın alın, gayrimenkul işlemleri önemli yaşam tarzı çabalarıdır ve hafife alınmamalıdır. Sadece emlak piyasalarında dolaşmak ve satılık ev bulmak zorunda değilsiniz, aynı zamanda mülkü alıp taşınmadan önce satış süreci, finansal işlemler, kapanış maliyetleri, komisyon oranı ve daha fazlası da var.
Bonafide emlak profesyonelleri bunun sizin için ne kadar önemli olduğunu biliyor. Bu nedenle deneyimli bir emlakçı süreci sizin için mümkün olduğunca kolaylaştıracaktır. Ne yazık ki her sektörde olduğu gibi bazıları maaş istiyor ve yaptıkları işin kalitesini umursamıyor. Bu nedenle, konut piyasasındaki potansiyel yatırım acentelerini seçerken ilk istişarelerde bulunmak üzere bu soru listesini topladık.
Emlakçı Tutarken Sorulacak Sorular
1: Piyasa Trendlerini Nasıl Takip Edebilirsiniz?
Arabalar hakkında bilginiz olmadan bir tamirciye gidip arabayı tamir etmesini istememelisiniz, aynısını emlakçılara da yapmalısınız. Yerel veya yurtdışı pazarlardan bağımsız olarak aktif acenteler, yatırımcılar için rekabetçi pazarlar ve tüm mülk alıcıları için pazar koşulları hakkında bilgi sahibidir. İyi bir emlakçı, karşılaştırmalı bir piyasa analizi yapacak ve herhangi bir konut piyasasındaki trendler hakkında uzun süre bilgi sahibi olacaktır. Piyasa eğilimleri hakkında soru sormak aynı zamanda onların bilgilerini ve ticaretlerine olan bağlılıklarını belirlemenin mükemmel bir yoludur.
2: Ev Satın Alma Süreci Nedir?
Pek çok insan aslında ev satın almanın nasıl yapılacağını bilmiyor. İlk kez ev satın alacak olanlar hiçbir zaman ev satın alma sürecinden geçmemişlerdir. Diğerleri için, aile evlerini en son satın almalarının üzerinden onlarca yıl geçmiş olabilir ve bu durumda kurallar ve düzenlemeler değişmiş olabilir. Sürekli gayrimenkul alıp satan yatırımcılar bile başka bir ülkeye giriş yaparken konfor alanlarının dışına çıkıyorlar. Herhangi bir potansiyel emlakçı, bir ev satın almak için adım adım süreçler sağlamalıdır. Bu nedenle, sonraki adımlar konusunda her zaman bilgili ve kendinize güvenirsiniz.
3: İletişim Yöntemleri Nedir?
Kötü iletişim becerileri, emlakçıların ev alıcılarının gözünden düşmesinin en önemli nedenlerinden biridir. Alıcının kendinden emin kalmasını sağlamak için iletişim stilleri etkili ve sorunsuz olmalıdır. E-postalar 24 saat içinde yanıtlanmalı ve emlakçının çağrıyı yanıtlayamayacağı durumlarda telefon çağrılarına her zaman geri dönülmelidir. Başarılı emlakçılar iletişim uzmanlarıdır.
4: Mutlu Gayrimenkul Müşterilerinin Tarihi
Temsilcilerin önceki müşterilerini görmek için Trust Pilot veya Google incelemeleri gibi yerlere bakın. Memnun müşteriler iyi bir acentenin bir numaralı işaretidir. Memnun olmayan müşteriler aynı zamanda büyük bir uyarı bayrağıdır. Başarılı bir geçmişe sahip herhangi bir emlakçı, hizmetlerini sorgulamak için önceki müşterileriyle iletişim kurmanızdan da memnuniyet duyacaktır.
5: Mesele Sadece Ev Fiyatı Değil
Ev alıcıları için büyük bir sürpriz, çoğu kişinin dikkate almayı ihmal ettiği kapanış maliyetleridir. İyi bir acente kapanış masraflarını, emlak vergilerini ve tapu ücretlerini bilir. Pek çok ülkede binalardaki veya güvenlikli sitelerdeki konutlar için kat mülkiyeti yasalarının mevcut olduğunu unutmayın. İdeal mülk tipiniz buysa, emlakçı bununla birlikte gelen ortak masrafları da bilmelidir. Başarılı acentelerin tümü müşterilerini ek ödemeler konusunda önceden bilgilendirir.
6: Mülkiyet Sorularına Yanıtlar
Bir temsilcinin bilgisini ölçmenin bir yolu, sorulara verdiği yanıtları izlemektir. İdeal cevaplar spesifik ve yerindedir; gerçekleri ve rakamları aktarır veya ev alıcısına faydalı tavsiyeler verir. Cevaplar belirsizse emlakçının haberi yoktur. İdeal cevaplar her zaman merakı tatmin eder ve ister konut piyasaları, ister incelediğiniz mülkler veya yerel mahalleler hakkında deneyimli profesyonellerin işaretidir.
7: Eğitim Kayıtları ve Lisansları Sorun
Müşterilerle olan geçmiş performanslarının yanı sıra potansiyel temsilcilere eğitim kayıtlarını da sorun. Bazı ülkeler emlak profesyonellerinin lisanslı ve sertifikalı olmasını şart koşarken, diğerleri bunu gerektirmemektedir. Ayrıca ileri eğitimlerinin de her zaman devam etmesi gerekmektedir. Deneyimli bir temsilci, piyasaların, yasaların, kuralların ve düzenlemelerin sürekli değiştiğini bilir ve bilinçli kararlar alabilmek için eğitimleri güncel tutar.
8: Emlakçı Komisyon Oranları ve Ödemeleri
Satış fiyatına ilişkin komisyon oranlarını ve acente ücretlerini sorun. Bazı ülkelerde acenteler üçüncü taraf satışlarından liste fiyatı oranına göre komisyon oranları alırlar. Ancak doğrudan geliştiriciden satın alırsanız bunu yapmazlar. Mali kararlarınızın bütçenize uygun olması için komisyon yapısının ne kadar olduğunu, liste fiyatı oranını, ödemenin ne zaman yapılacağını ve onlara nasıl ödeme yapacağınızı bildiğinizden emin olun.
9: Emlak Avukatlarıyla Çalışmak
Bazı ülkeler avukata ihtiyaç duymazken bazıları da avukata ihtiyaç duymaktadır. Bunu yapmayan ülkelerde, bazı insanlar avukatlık ücretlerinden tasarruf etmeyi severken, diğerleri bunun altın değerinde olduğunu düşünüyor. Kullanıp kullanmadığınıza bakılmaksızın, deneyimli herhangi bir temsilci onlarla çalışmaya ve kontrollerini gerçekleştirmek için ihtiyaç duydukları her şeyi onlara vermeye tamamen hazır olacaktır.
10: Çevrimiçi Varlık ve Mülk Pazarlama Kanalları
Deneyimli acenteler, doğrudan posta iletişiminin yanı sıra, pazarlama planlarının bir parçası olarak çevrimiçi bir varlığa da sahip olmalı ve ek pazarlama kaynakları sağlamalıdır. Pazarlama yaklaşımları şeffaf ve genel olmalıdır. Günümüzde hiçbir profesyonel kuruluşun çevrimiçi olmaması için hiçbir mazeret yoktur.
11: Listeleme Hizmetleri ve Portföyleri
Herhangi bir ajansın ortalama liste portföyü, bütçeden lükse kadar her türden alıcıya uygun çeşitli mülk türleriyle bol miktarda bulunur. Profesyonel fotoğrafçılık ve detaylı bilgi için mülk açıklamalarını inceleyin. Haritalar ve yerel mahalle bilgileri var mı? İndirimli fiyatı tespit etmek kolay mı yoksa gizli mi? Mülk Zillow veya Rightmove gibi başka bir yerde listeleniyorsa orijinal liste fiyatı aynı mı yoksa farklı mı? Potansiyel alıcılar hayal kırıklığına uğramamalı, mülk listelemelerinden ilham almalıdır.
12: Gayrimenkul Teklifi Yapmak
Bazı ülkelerde yurt dışından ev alırken teklif yapılması kabul edilebilir. Bu durumda acenteye satış fiyatı üzerinde pazarlık yapmak isteyip istemediklerini veya bunun kabul edilemez olup olmadığını sorun. Bazı acenteler, özellikle plan dışı mülkler için, başlangıçtan itibaren rekabetçi listeleme fiyatları listelediklerini söylüyor.
13: Tam Zamanlı Bir Temsilci mi?
Aktif bir temsilci, pazarlama kanalları, alıcıları ve satıcılarıyla tam zamanlıdır. Ek pazarlama hizmetleri sunuyorlar ve satış sonrasında müşteri hizmetlerini tamamlamak için orada kalıyorlar. Yarı zamanlı temsilciler olsa da, bu onların başka yükümlülükleri olduğunu gösterir. Ayrıca bazı ülkelerde yarı zamanlı acentelerin mülkü satma lisansı veya ehliyeti yoktur. Bunu geçici olarak yapıyorlar. Bunun bir göstergesi, piyasanın altında komisyon oranlarına sahip olmalarıdır; bu oranların, hangi hizmetlerden yoksun olduklarına ilişkin önemli sorularla yanıtlanması gerekir.
Gayrimenkul Alırken Emlakçılardan Neler Beklenmeli?
Bunlar acentenize sormanız gereken sorular. Yine de ne bekleyeceğinizi, sorumluluklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmeniz de yardımcı olur.
Ilk danışma: İlk etkileşim genellikle gidişatı belirleyen bir ilk danışmadır. Emlak acenteniz özel ihtiyaçlarınızı, tercihlerinizi ve bütçenizi anlamalıdır. İstediğiniz mülk türlerini, konumunu, boyutunu ve aradığınız benzersiz özellikleri tartışacaklar. Bu, aramalarını gereksinimlerinize göre uyarlamalarına yardımcı olacaktır.
Piyasalar ve Finans: Profesyonel emlakçılar, ev alıcılarına mevcut emlak piyasası koşulları hakkında bilgi sağlar. Trendleri, fiyatları ve satın alma kararlarınızı etkileyen ilgili faktörleri açıklayacaklar. Acenteniz ipotek gibi çeşitli finansman seçenekleri konusunda size rehberlik etmeli ve gerekirse sizi bir ipotek komisyoncusu veya borç verenle buluşturmalıdır. Karşılanabilirliği belirlemenize ve peşinat gerekliliklerini tartışmanıza yardımcı olabilirler.
Mülk Bulma: Sürecin ne kadar sürebileceğine ve ortaya çıkabilecek olası gecikmelere ilişkin beklentileri yönetecekler. Acenteniz size düzenli olarak kriterlerinize uygun mülk listelerini sunacaktır. Sizi yeni listeler ve fiyat değişiklikleri konusunda derhal bilgilendirmeliler.
Görüntülemeler: Emlakçılar müsaitlik durumunuzu göz önünde bulundurarak sizin için mülk gösterimlerini planlayacaktır. Bu gösterilerde size eşlik edecekler, mülkler hakkında bilgi verecekler ve her türlü soruyu yanıtlayacaklar. İyi emlak acenteleri aynı zamanda keşfettiğiniz mahalleler hakkında da bilgi sahibidir. Yerel okullar, olanaklar, güvenlik ve gelecekteki kalkınma planları hakkında bilgi sağlarlar.
Mülk Satın Alma: Acenteniz mülkü satın almak için fiyat, beklenmedik durumlar ve özel koşullar dahil olmak üzere resmi bir teklif taslağı hazırlayacaktır. Teklifin eksiksiz ve yasal olarak sağlam olmasını sağlayacaklar. Teklifiniz gönderildikten sonra satıcının temsilcisiyle görüşmeleri yürütürler. Fiyat, onarım veya diğer tavizler gibi mümkün olan en iyi şartları elde etmek için uzmanlıklarını kullanmalıdırlar.
Kapanış Süreci: Kapanıştan önce acenteniz, mülkün üzerinde anlaşmaya varılan durumda olduğundan emin olmak için mülkün son bir incelemesini ayarlayacaktır. Onarımların veya iyileştirmelerin tamamlandığını doğrulayacaklar ve uzlaşma beyanları ve ipotek evrakları da dahil olmak üzere tüm kapanış belgelerinin gözden geçirilmesini içeren kapanışa hazırlanmaya yardımcı olacaklar. Emlakçınız kapanışa kadar size eşlik edecek ve evrak işlerinde size rehberlik edecektir. Şartları ve ücretleri anlamanızı sağlayacak şekilde her belgeyi açıklayacaklardır.
Satış sonrası: İlişkiniz kapanış gününde bitmez. Emlak acenteniz, taşıma şirketleri, kamu hizmetleri transferleri ve kapanış sonrası diğer lojistikler için öneriler sağlayabilir. Mülkünüz garantiler veya teminatlar içeriyorsa temsilciniz bunları anlamanıza ve bunlara erişmenize yardımcı olabilir. İyi emlakçılar, yeni mülke sorunsuz bir geçiş sağlamak için satın alma sonrasında takipte bulunur. Ortaya çıkan beklenmedik sorunları veya endişeleri ele alabilirler.
Soruların Özeti
Bu nedenle, konut satın almak istediğinizde potansiyel acentenize sormanız gereken temel sorular bunlardır. Önceki işlemlerden inceleme süreçlerine ve alıcı-acente işbirliğine kadar, bu önemli yaşam tarzı işlemi için bir acente kullanırken %100 emin olun. Kendi ülkenizde veya yurt dışında mülk satın almak ve neler yapabileceğimizi öğrenmek istiyorsanız, bugün bize ulaşın. Alternatif olarak, mülk aramanıza şu şekilde başlayın: portföyümüze göz atmak dünya çapında satılık daire ve villalar.
Tecrübeli bir emlakçı seçmek, başarılı ve stressiz ev satın alma deneyimleri için kritik öneme sahiptir. Uzmanlığımız ve yerel pazar bilgimiz, benzersiz ihtiyaçlarınıza ve tercihlerinize uygun mükemmel mülkü bulmamızı sağlayarak, sağlam bir yatırım yapmanızı sağlar. Potansiyel evlerin belirlenmesinden en iyi anlaşmanın müzakere edilmesine ve tüm karmaşık ayrıntıların ele alınmasına kadar tüm süreç boyunca size rehberlik edeceğiz. Sizin çıkarlarınıza olan bağlılığımız ve kapsamlı kaynak ağımız sayesinde, ev sahibi olmanıza yönelik sorunsuz, verimli ve ödüllendirici bir yolculuk sağlamamız için bize güvenin.
Ayrıca İlgi Alanı
Avrupa'da Emlak Satın Almak: Avrupa'nın açık kapı politikasına rağmen, birçok web sitesi ziyaretinde hâlâ yabancıların Avrupa'da mülk satın alıp alamayacakları soruluyor. Evet yapabilirler. Karmaşık süreç, AB üyesi olmayan vatandaşlar için çeşitli yasa ve düzenlemelere uyulmasını gerektirir. Ancak kuralları ve ortalama fiyatları anlamak, zengin yatırımcılar ve ilk kez bütçeye sahip alıcılar için Avrupa'da ev satın almayı kolaylaştırabilir.
En İyi Ülkeler Gayrimenkul Yatırım: Gayrimenkul yatırımı için en iyi ülkeleri bilmek hafife alınacak bir iş değildir. Teknolojik ilerlemeler, artan erişilebilirlik ve büyüyen küresel ekonomilerle birlikte gayrimenkul yatırımı ulusal sınırları aşarak, kendi iç pazarlarının ötesini keşfetmeye istekli yabancı alıcılar için birçok olanağın önünü açtı. Ek olarak, yatırımlarının büyüme potansiyeli olduğundan emin olmak için geleceğe bakmak gerekir.
Çevrimiçi Emlak Acenteleri Nasıl Çalışır? Bugünlerde emlak piyasalarında en çok konuşulan konu, çevrimiçi acenteler ile cadde emlak acentesi modelinin karşılaştırılması hakkındadır. Yerel acentanız aracılığıyla ev satıp satın almanın uzun bir süreç olduğu eski moda günlerden bu yana, internet üzerinden mülk satma fikri piyasaların işleyişini değiştirdi. Geleneksel cadde emlakçılarından yalnızca çevrimiçi satış yapan emlakçılara kadar satıcıların artık daha fazla seçeneği var, böylece mülkleri hızlı ve sorunsuz bir şekilde satılıyor.
