Natalie Kiminle konuştuğunuza bağlı olarak, İspanya'da mülk satmak, özellikle Birleşik Krallık'a kıyasla kolay veya sabrınızı test eden bir süreç olabilir. İspanyol emlak piyasası, sürekli dönen bir alıcı ve satıcı çemberidir. Mülk satmak isteyen kişiler genellikle İspanya'daki sermaye kazançları vergisi, enerji verimliliği sertifikası ve tapu işlemleri hakkında sorular soruyor. Ayrıca, satış vergisinin etkileri, emlak komisyoncularının ücretleri, ortalama satış süresi ve şu anda İspanya'daki emlak fiyatlarının ne olduğunu bilmek istiyorlar. Doğal olarak, satıcılar minimum maliyet ve olabildiğince çabuk satış yapmak isterler. Potansiyel alıcıları çekmek ve sorunsuz bir satış süreci sağlamak için işte bilinmesi gerekenler.
İspanya'da Mülk Satışı Hakkında
1: İspanyol Mülkünüzü Satışa Hazırlayın
İspanya'da bakımı yapılmamış bir evi satmak çok daha zordur. Satış için bir emlakçıya başvurmadan önce, tüm bu ince işleri bitirin. Gerekirse yeniden boyayın, kişiselleştirmeyin ve dağınıklığı giderin. Kendinizi alıcının yerine koymak için, evinizi ilk kez görüyormuş gibi dolaşın. İspanya'daki çoğu ev alıcısı, mülkle ilgili neyin güzel olduğuna değil, hangi onarımların gerekli olduğuna ve bunun için ne kadar çaba, zaman ve para harcamak zorunda kalacaklarına bakıyor. Onarımları şimdi yapmak, bir alıcının mülkünüzü bir başkasına tercih etmesi arasındaki farkı yaratabilir. Uzmanlar, onarım ve bakım için şimdi para harcamanın satış sürecini ve nihai fiyatı daha iyi etkilediğini söylüyor. Ayrıca benzersiz satış noktalarınızın neler olduğunu da bilin.
2: Satış İçin Gerekli Belgeleri Hazırlayın
- Mülkiyet tapuları
- İspanya'da daimi ikamet edenler için ikamet kartı
- faturalar
- Topluluk heykelleri ayrıntıları
- Yerel belediye emlak vergisi makbuzları
3: İspanya Enerji Verimliliği Sertifikası
Enerji kimlik belgesi, satmak istediğiniz gayrimenkulün verimliliği ve enerji tüketimi ile ilgili detayları içermektedir. Rapor gaz, su ve elektrik ile ilgilidir ve A'dan (en verimli) G'ye (en az verimli) kadar derecelendirilir. Satış sertifikası almak için İspanya'da kayıtlı bir EPC Değerlendiricisi ile görüşün, ancak mülklerini bizimle listeleyen tüm satıcılara bunu elde etmeleri için yardımcı oluyoruz. Buna ek olarak, rapor mülkün on yıl garantili olduğunu doğrular ve İspanyol mülkünüze değer katar. Enerji kimlik belgesi gerektirmeyen mülkler, 50 metrekarenin altındaki her şeyi veya yılda dört aydan az kullanılan binaları içerir.
4: Satış Fiyatı Hakkında
İspanya'daki mülkünüz için internette gezinip satış fiyatı almak imkansızdır, çünkü satın alma fiyatını etkileyen diğer iki faktör vardır. İlki yukarıda belirtilmiştir. İkinci olarak, piyasa faktörleri İspanyol emlak alıcılarının ödeyeceği satın alma fiyatını etkiler. Şu anda, COVID salgını ve küresel olayların etkisi sayesinde dünya çapında mülk satışı bir yo-yo pazarıdır. Elbette, yaklaşık bir değer için yerel listelere göz atın, ancak İspanya'daki mülkünüzün değerlemesi için bugün bizi arayın ve yerel İspanyol acentelerimizden birini etrafa gönderebiliriz.
5: İspanya'da Emlakçı Bulmak
İspanya'da faaliyet gösteren bir emlak ajansı olarak, hem yerleşik olmayan hem de İspanya'da yerleşik alıcılar ve satıcılar ile deneyime sahibiz. Emlak ofisi satış ücretlerimiz ve İspanyol mülkünün satışına yardımcı olmak için sunduğumuz hizmetler hakkında bilgi almak için bugün bizi arayın. Aksi takdirde, İspanya'da başka bir emlakçı bulmak için yerleşik bir satış sicili olan birini seçin. Tabii ki, satıcılar mülk satmak için bir emlakçı kullanmak zorunda değiller ama bizim satış becerilerimiz ve pazar erişimimiz var.
6: Avukatlar ve Yasal Ücretler
Çok var İngilizce-İspanya'da konuşan avukatlar. Doğal olarak, bu adım ekstra avukatlık ücretlerini içerir. Ev satıcılarının yasal olarak buna ihtiyacı yoktur, ancak satıcılara tavsiyelerde bulunur ve onları korurlar. Avukat ayrıca satış sözleşmeleri hazırlayacak, depozitoları ayarlayacak ve ev satışı için bir tarih belirleyecektir. Lütfen sözleşmeden cayan satıcıların depozitonun iki katını ödemekle yükümlü olduğunu, alıcıların cayması durumunda depozitoyu kaybettiklerini unutmayın.
7: İspanya'da Noter Ofisleri ve Vergiler
Noter ofisi, yeni tapuların tescili için İspanyol tapu sicili ile birlikte çalışacak, ödenecek tapu kayıt ücretlerini size bildirecek ve tüm satış belgelerinin yasal gerekliliklere göre tamamlanmasını sağlayacaktır. Tüm noter ofisleri aynı standart ücreti alır. Genellikle, İspanya'daki alıcılar noter ücreti öderler ancak bunu önceden kontrol ederler. Tüm detaylar halledildikten sonra, mülk satıcısı, alıcı ve yasal temsilciler, vergiler dahil tüm detaylarla ilgilenecek olan notere gelirler.
8: Satış Sırasında Sermaye Kazançları Vergisi
İspanya'daki mülk satıcıları, ev satışlarından elde edilen herhangi bir kâr üzerinden sermaye kazancı ücretlerini düşebilir. Aksi takdirde, kâr üzerinden %19 ila %23 arasında değer artış kazancı vergisi ödemeyi bekleyin. Kalıcı olarak yaşamak için İspanya'da başka bir mülk satın alacak olan herhangi bir İspanyol vergi mukimi, sermaye kazancı vergisinden muaf tutulmaya hak kazanabilir. (Almak için satıyorsanız, portföyümüze göz atın. apartmanlar ve villalar burada.) Not: Mukim değilseniz, mülk alıcısı %3 vergi ödemek zorundadır, ancak bunu sermaye kazancı vergisinden düşebilirsiniz.
9: İspanya'da Plusvalia Emlak Vergileri
Plusvalía İspanya vergileri, İspanya vergi dairesi tarafından uygulanan kentsel arazi değeri vergisidir. Satıcılar genellikle bu yerel belediye vergisini öder, ancak bunu alıcıyla müzakere etmek kabul edilebilir. Yerel vergi, İspanya'daki çoğu şehir ve kasabanın yerel bir altyapı yatırım planına sahip olması nedeniyle uygulanan kentsel arazi değerindeki artış üzerinden hesaplanır. Bu nedenle, çevredeki topluluklara yaptıkları sürekli yatırım arazi değerini artırır ve Plusvalia belediye vergisi değeri geri alır. Plusvalia belediyesinin kırsal kesimde değil, yalnızca kentsel alanlardaki mülkler için geçerli olduğunu lütfen unutmayın. Emlak satıcıları, satıştan sonraki 30 gün içinde vergiyi İspanyol vergi makamlarının yerel belediye binasına ödemek zorundadır.
10: İspanya'da Satış İçin İki İpucu
Full Eşyalı Mülklerin Satışı Hakkında: İspanya'daki evinizi tamamen mobilyalı olarak satmayı planlıyorsanız, ev alıcısıyla mülk satışına neyin dahil olup neyin dahil olmadığına dair bir liste hazırlamak için zaman ayırın. Bu listenin resmi mülkiyet sözleşmelerine eşlik ettiğinden emin olun. Gelecekteki birçok sorunu çözer.
Döviz Alım Satım: İspanya'daki tüm mülk satışları Euro cinsinden yapılır, ancak satıştan sonra mülk satış gelirlerini İspanya'dan başka bir para birimine sahip bir ülkeye taşımayı planlıyorsanız, döviz banka değil şirket Daha az ücret alıyorlar ve daha iyi döviz kurları veriyorlar.
Bize Ulaşın: İspanya'da emlak satışı hakkında daha fazla bilgi edinmek veya hizmetlerimizden yararlanmak istiyorsanız lütfen bizimle iletişime geçin. burada bizimle. Alternatif olarak, ayrıca hazırlık ve evinizi hazırlamak hızlı bir satış için ve bu noktaların çoğu İspanya'daki mülkler için geçerlidir.
