Natalie İspanya'da nasıl mülk satın alacağınızı öğrenmek istiyorsanız, bunun basit bir prosedür olduğundan emin olabilirsiniz. Uzmanlar, bir mülk satın almanın oldukça stresli olduğunu söylüyor, bu nedenle denizaşırı bir ev satın almak doğal olarak alıcıları tedirgin ediyor. Ancak araştırma, bilgi ve zaman ayırma, satın almayı kolaylaştırmada uzun bir yol kat eder. Sonuçta, bürokrasiden ve getirdiği güçlüklerden kaçınamayız. Ancak sürecin her adımını hazırlayabilir ve tamamen farkında olabiliriz. Bizim aracılığımızla İspanya'da bir mülk satın alırsanız, her adımda size rehberlik edeceğimizi unutmayın, ancak bu arada, İspanya'da nasıl ev sahibi olunacağına dair on adım burada.
İspanya'da Emlak Nasıl Alınır
1: Finansman ve Bütçeleme
İspanya'daki birçok ev alıcısı, önce bir mülk bulmaya başlar. Ancak ilk adım, hem mülk satın almak hem de kapanış maliyetleri için finansmanı çözmektir. Yönler, ne kadar nakit paranız olduğunu, ipotek geri ödemelerini ve bir mülkü yönetmenin yıllık maliyetlerini içerir. Bakım ve onarım masraflarını karşılayamıyorsanız, lüks bir villa satın almak iyi değildir. Kapanış maliyetleri, yeni inşa edilmiş veya yeniden satılık mülk satın almanıza ve ipotekle veya tamamen nakit satın almanıza bağlı olarak farklılık gösterir.
Genel olarak, ITP, noter ücretleri, tapu sicil ücretleri, avukat ücretleri, ipotekli mülkler için değerleme ücretleri ve damga vergisi dahil olmak üzere kapanış maliyetleri için %10 ila 12'yi hesaba katın. Yeni inşa edilen mülklerde, alıcılar ITP yerine %10 KDV ve toplam satın alma fiyatının %1.5'ini damga vergisi olarak öderler. Unutmayın, Euro cinsinden İspanya emlak fiyatları değişmez, ancak yabancı bir para biriminde satın alıyorsunuz, bu nedenle döviz kurlarındaki dalgalanmalar nedeniyle eşitsizlik olacaktır. Daha iyi döviz kurları ve daha düşük banka havalesi ücretleri için WISE gibi bir döviz şirketi bulun.
2: Mortgage Alma
Plan dışı mülklerin geliştiricileri bazen uygun hüküm ve koşullara sahip ipotekler sunar. Bununla birlikte, çoğu yabancı sermayeyi İspanya'dan ziyade kendi ülkelerinde artırmaktadır. İspanyol ipotek başvurusunda alıcılara rehberlik edebiliriz, ancak geri ödemelerin iki kişi için başvuruyorsanız net aylık gelirinizin veya ortak aylık gelirinizin %35'ini geçmemesi gerektiğini unutmayın. Ayrıca, borçlanma tutarının %3-4'ünü maliyetlere dahil edin.
3: İspanyol Rüyası Mülkünüzü Bulun
İspanya'da emlak aramaya başlayın web sitemize göz atmak Satılık daire ve villalar. Her liste, e-posta yoluyla daha fazla bilgi almak veya görüntüleme ayarlamak için fiyat, konum, ev özellikleri, fotoğraflar, kat planları ve iletişim bilgilerini içerir. Bir inceleme gezisinde, sadece satılık mülkleri değil, çevredeki alanları ve bankaların, süpermarketlerin, barların, restoranların, okulların ve toplu taşıma bağlantılarının nerede olduğunu da gösteriyoruz.
İspanya'da bir ev inşa etmeyi düşünüyorsanız, dezavantajları avantajlardan daha ağır basar. Örneğin, İspanya'da bir ev inşa etmek için arsalar veya harap bir bina üzerinde planlama izni almak karmaşıktır. Ayrıca, evi inşa etmeye başlamadan önce arsa maliyetlerini, noter ve tapu kayıt ücretlerini göz önünde bulundurun.
4: Teklif Verme ve Depozito Ödeme
Alıcılar İspanya'da teklif verebilir ve kabul edildikten sonra depozito ödeyebilir. Depozitolar kredi kartı veya banka havalesi ile ödenebilir ve adınıza tutulur. Gecikme, başka bir alıcıya kaybetmek anlamına gelebileceğinden, para hazır olmalıdır. Bu depozito ödemesi, fiyatı sabitler, satın alma niyetini teyit eder ve gasp edilmemek için mülkü piyasadan çeker.
5: İspanya'daki Avukatlar
İlk depozitonuzu ödedikten sonra bir İspanyol avukat tutun. Dilinizi konuşan yerel bilgiye sahip birini seçin. Avukatınız, mülkün satıcıya ait olup olmadığını, yapının pazarlandığı gibi teslim edilip edilmediğini, eve bağlı ödenmemiş borçlar için ve hizmet faturalarının ve vergilerin güncel olup olmadığını kontrol edecektir. Ayrıca, bir avukat kullanmak yatırımınızı korur ve plan dışı satın alırsanız geliştiricilerin sigorta poliçeleri veya banka garantileri olup olmadığını kontrol ederler.
Gerekli diğer yasal belgeler, ek işlem ayrıntıları dahil olmak üzere kimlik, sermaye ve mülkiyeti içerir. Buna ek olarak, diğer İspanyol belgeleri nota örneği olacaktır. Bu, arsa ve ev tapu detaylarını gösterir. Ayrıca ipotek veya teminat sorunları olup olmadığını gösterir. Topluluk vergisi IBI'dir (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) ve çöp ve drenaj vergisi (veya Basura Y Alcantarillado) belgeleri mülkün borç durumunu gösterir. Sorunsuz bir satış sağlamak için avukatınız tüm bunları kontrol edecektir.
Genellikle avukatlar, mülk satın alma fiyatının %1'i artı hizmetler için %16 KDV alır. Mülkü sizin adınıza üçüncü bir şahsın imzalamasını istiyorsanız, avukatınızdan vekaletname düzenlemesini isteyin. Plan dışı satın alıyorsanız, bazen mülk tamamlandıktan sonra haftalarca verilen oturma izinlerine sahip olmadığınız için bu yapmaya değer olabilir. Ayrıca, oturma ruhsatları alınana kadar su ve elektrik hizmetleri devredilemez.
6: İspanyol Satış Sözleşmesi Hususları
Satış sözleşmenizi alırken dikkat etmeniz gereken ve dikkatlice okumanız gereken bazı hususlar vardır. İlk olarak, Tapu Sicilinden bir not talep ederek herhangi bir ücret olmadığından emin olun. Ayrıca, mülkün yaşanabilir olup olmadığını etkileyecek olan gelecekteki kentsel planlamadan etkilenmediğinden emin olun. Satış devam ederken İspanya'da değilseniz, üçüncü bir tarafa her iki kontrolü de tamamlaması için yetki verebilirsiniz.
7: İspanya'da NIE Vergi Numarası ve Banka Hesabı
Bir sonraki adım, Yabancı Kimlik Numaranız olan bir NIE'yi almaktır. İspanya büyükelçilikleri (ülkenizdeki) veya İspanya'daki yerel polis karakolları NIE numarasını verecektir. Kimlik kanıtı için pasaportunuzu göstermeniz yeterlidir. NIE kartları plastik veya kağıt biçiminde gelir ve alışveriş ve diğer işlemler için mali numara ve vize kartı özellikleri içerir. İspanyol banka hesabı yasal bir gereklilik değildir, ancak vergi ödemek, ipotek almak ve kayıtlı mülk ödemeleri için para transfer etmek için değerlidir. Aylık faturaları ödemek için de kullanabilirsiniz.
8: Tapular ve Mülkünüzü Yönetmek
Son aşamada, satıcı mülkü noter huzurunda imzalar. Ayrıca anahtarları alacak ve son ödemeyi yapacaksınız. Bu noktada, mülkü İspanyol Mülkiyet Siciline de kaydedeceksiniz. Bir mukim derneğine ait bir İspanyol mülkü satın alırsanız, mülkünüzü yönetmenize yardımcı olacaklardır. Yerleşik dernekler, bakımları altındaki tüm mülkler için mülk yönetimi hizmetleri sunar. İspanya'da mülk satın aldığınızda ve başka bir yerde yaşadığınızda, bu omuzlarınızdan büyük bir yük olabilir. Aksi takdirde, mülk yönetimi hizmetleri anahtarları tutar ve uzaktayken mülkünüze bakar.
İspanya'da Emlak Satın Alma Hakkında Daha Fazla Bilgi
Bu nedenle, umarız size birçok yararlı bilgi vermişizdir. Nereden alacağınıza henüz karar vermediyseniz, hakkındaki makalemiz en popüler altı yer faydalı olacaktır. İspanya'da mülk satın almak için en iyi yerlere bakan herkes geniş bir seçeneğe sahiptir. On yıllardır İngilizler ve diğer milletler için sağlam bir tatil ve ikinci ev hedefi olan İspanya'nın her yerindeki kasabalar, şehirler ve küçük sahil beldeleri, uluslararası emlak piyasasına benzersiz bir şey getiriyor. Ayrıca, istersen bizi ara İspanya'da bir mülkün nasıl satın alınacağı hakkında daha fazla bilgi edinmek veya herhangi bir sorunuz varsa.
İspanya'ya Taşınmak İyi Bir Fikir mi?? Cevap basit bir evet veya hayır durumu değildir. Cevap, bir aile iseniz veya çalışmanız gerekiyorsa, mevcut yaşam tarzınıza bağlıdır. Elbette herkesin İspanya'ya taşınma nedenleri farklıdır. Ancak, İspanya'da yaşayan birçok gurbetçi bu fikri yürekten destekliyor. Geçen yılki bir rapor, Brexit'e rağmen, denizaşırı uyrukların büyük bir yüzdesini İngilizlerin oluşturduğu İspanya'da yaklaşık 380,000 kayıtlı insanın yaşadığını söyledi. Yeni bir ülkeye taşınmanın sizin için uygun olup olmadığına karar vermenize yardımcı olmak için bu makale, faydaları, dezavantajları ve çantalarınızı paketlemeden önce bilmeniz gerekenleri inceliyor.
(Fotoğraflarda gösterilen villa – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
