Natalie Türkiye'de gayrimenkul edinimi GSYİH'nın %19.5'ini oluşturmaktadır. Bu rakam hem yerli hem de uluslararası birçok yatırımcıyı şaşırtıyor. Ancak dünyanın en cazip piyasalarından biri olan Türkiye emlak piyasasının gidişatı çok yüksek. Beklenen sermaye artışından yatırım yoluyla vatandaşlığa kadar, Türk gayrimenkul küresel ekonomik sorunların fırtınalarını tekrar tekrar atlatıyor.
Uygun fiyatlı yeni konutlar için uzun vadeli %0 faizsiz ödeme planlarından Türkiye'nin en pahalıları arasında yer alan lüks evlere kadar, önemli unsurlardan biri çeşitlendirmedir. Ancak Türkiye'nin bu duruma gelmesinin birçok nedeni daha var. Emlak piyasası iyi performans gösteriyor. Türkiye'de gayrimenkul edinimine ve piyasaların GSYH'ye nasıl katkı sağladığına daha detaylı bakalım.
Gayrimenkul Türkiye'nin GSYH'sine Nasıl Katkı Sağlıyor?
1: Türkiye Konut İstatistikleri
Türkiye emlak sektörünün neden bu kadar güçlü olduğunu incelemeden önce bazı konut istatistiklerine bakalım. TÜİK, Türkiye İstatistik Kurumu'dur. Ekonomiden sosyal boyuta kadar Türkiye'nin tüm detaylarını yayınlıyorlar. İnşaat ve konut bölümüne bakalım. Türkiye İstatistik Kurumu, Türkiye'de geçen ay (Temmuz 2023) 109 bin 548 konutun satıldığını söylüyor. Bu, yıllık bazda %16.7'lik bir artışa işaret ediyor.
Geçen yılın rakamlarına göre yılın ilk yarısında yüzde 17'lik bir düşüş yaşandı. Yine de asıl neden daha azdı ipotek Bu satışların büyük olasılıkla Merkez Bankası'nın Türk lirasının zayıflaması ve yüksek enflasyon nedeniyle sorun yaşayan ekonomiyi desteklemek amacıyla uyguladığı faiz değişiklikleri nedeniyle olduğu düşünülüyor. Konut türlerine bakıldığında, plan dışı veya yeni inşa edilen evlerin satın alınmasından iki kat daha fazla yeniden satış gerçekleşti. Yabancılara yapılan satışlarda ise o ayda 2801 adet satış gerçekleşti.
2: Türkiye'de Konut Fiyatları
Şimdi Konut'a gidiyoruz Varlığınızı Merkez Bankası tarafından yayımlanan Fiyat Endeksi. Konut Mülkiyeti Tüm ülkeyi kapsayan Fiyat Endeksi, Türkiye konut piyasasındaki fiyat hareketlerini takip etmek amacıyla oluşturulmuştur. Ortalama metrekare fiyatının ise 24,598.6 lira olduğunu söylüyorlar. Ancak bu durum ülke genelinde büyük ölçüde değişiklik göstermektedir. İstanbul'danAnkara'ya 37220.2 ₺'den giriyorum, 18275.5 ₺'den geliyorum. Türkiye'de ev fiyatlarının artmasına rağmen Finder.com'a göre Türkiye hâlâ dünya çapında ev satın almak için en ucuz 15 yerden biri.
3: Türkiye'de İnşaat İzinleri ve İnşaat Sektörü
Türkiye İstatistik Kurumu'na göre yavaşlayan konulardan biri de inşaat sektörlerine verilen inşaat ruhsatları oldu. Yüzyılın başında Türkiye, konut sektörlerini yeniden şekillendirmek için ülke çapında büyük programlar başlattı ve birçok inşaat şirketi faaliyete geçti. Verilen inşaat izinlerine göre inşaat patlaması 2017'de zirveye ulaştı. Yine de verilen inşaat ruhsatları, COVID-2019 salgınının başladığı 19'da yavaşladı.
Türk lirasının da değer kaybetmesi döviz kurunun yükselmesine neden oldu. Pek çok inşaat malzemesi yurt dışından temin ediliyordu; inşaat maliyetleri ve ticaret daha pahalı hale geldi, bu da yavaşlamaya katkıda bulundu ve bazı durumlarda inşaat şirketlerinin iflas etmesine neden oldu. Yatırımcı türlerine göre inşaat izinleri, kamu sektörü, özel sektör ve bir Türk şirketinin inşaat kooperatiflerine yönelik inşaat ruhsatlarını ifade etmektedir.
4: Konut Piyasası Trendleri
COVID-19 tüm dünyada konut piyasalarını değiştirdi. Türkiye'de, Büyük şehirlerde hızla yayılan Kovid-19'dan kaçmak isteyen yerli alıcıların Türkiye'nin kıyı bölgelerine olan talebinde artış yaşandı. Ayrıca yerli alıcılar artık büyük şehir olan İstanbul'dan uzaklaşıyor.
İstanbul, başkent olmamasına rağmen iş dünyasından finansa, eğitimden gayrimenkule kadar her şeyin merkezidir. İstanbul, inşa edilen önemli yaşam tarzı kompleksleriyle kenar mahallelere doğru genişliyor. Bazıları için şehir çok büyüyor ve diğer kıyıya, merkez İzmir'e doğru gidiyorlar. Doğal olarak ekonomik hareketlilik her zaman Türkiye pazarını etkileyecektir. Yerli alıcılar ve Türk firmaları için faiz konusu her zaman gündemi meşgul edecek.
5: Türkiye'de Doğrudan Yabancı Yatırım
Invest in Turkey hükümet portalı, Türkiye'ye Doğrudan Yabancı Yatırım girişinin 13.3 milyar ABD dolarına yükseldiğini söylüyor. Aynı zamanda, gayrimenkule doğrudan yabancı yatırım 5.6 milyar ABD doları ile 42.2 yılında toplam doğrudan yabancı yatırımın yüzde 2021'sini oluşturdu. Yabancılar Türkiye pazarlarını seviyor ve 2022'de yabancılara konut satışları tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 67,490 adede ulaşarak zirveye ulaştı. tüm konut satışlarının %4.5'ini oluşturdu. Türkiye, yabancılara konut satışına ilişkin yasayı ilk değiştirdiğinde Türkiye pazarının yalnızca %1.1'ini elinde tutuyordu.
6: Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı
Yaygın olarak tartışılan konulardan biri de Türk vatandaşlığıdır. Gayrimenkul Yatırım şeması. Vatandaşlık alabilmek için başvuru sahiplerinin mülke 400,000 dolar yatırım yapması ve bunu en az üç yıl elinde tutması gerekiyor. Bu program aynı zamanda başvuru sahibinin eşini ve bakmakla yükümlü olduğu kişileri de kapsamaktadır ve Orta Doğu ve Körfez ülkelerinden büyük ilgi görmektedir. Program, Türkiye'nin en büyük şehri İstanbul'un konut piyasasını canlandırmak amacıyla oluşturuldu. Bugüne kadar yaklaşık 9000 kişiye vatandaşlık verildi.
7: Türkiye'de Gayrimenkulün Geleceği Nedir?
Küresel ve yerel olaylar her ülkede olduğu gibi Türkiye konut piyasasını da her zaman etkiliyor. Ancak gayrimenkul, uluslararası ve yerel ekonomik krizlere karşı dayanıklı olması nedeniyle ideal bir yatırım olarak görülüyor. Türkiye hakkında unutulmaması gereken şey, gayrimenkulün ancak yaklaşık 20 yıl önce yükselişe geçtiğidir. O zamana kadar Türkler ipotek alamıyordu ve konutların çoğu eski ve yıpranmıştı. Bazı durumlarda gettolar aynı zamanda sağlık açısından da tehlike oluşturuyordu. Aileler genellikle birden fazla nesli bir arada yaşıyordu.
Bugünlerde pazar, Türk Hükümeti'nin 2023 vizyon planı sayesinde birden fazla açıdan büyümeye devam ediyor. Planlamacılar ve mimarlar yeşil alanlar ve modern yaşam trendlerini sağlamak için birlikte çalışıyorlar. Aynı zamanda belediyenin ulaşım, eğitim ve sosyal tesislere yaptığı yatırımlar da bölgenin profilini güçlendiriyor. Ancak her ülkede olduğu gibi, yatırım ve büyümeye bakarken ülke genelinden ziyade bölgesel olarak ayrıntılı inceleme yapmak daha iyidir.
Türkiye'de bazı yerlerin sermaye büyümesi konusunda diğerlerinden daha iyi tahminleri var. En büyük şehir olan İstanbul her zaman bir yatırım merkezi olmaya devam edecek. Yine de topluluklar büyüyüp genişledikçe yeni ortaya çıkan bölgeler ülke çapında ilgi odağı oluyor. Peki Türkiye Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında nasıldır? Bunun için Euro Stat'a bakmamız gerekiyor.
8: Türkiye ve Eurostat Konut Endeksi
Eurostat Konut Fiyat Endeksi, farklı bölge ve ülkelerde emlak fiyatlarının yükselip yükselmediği, düştüğü veya sabit kalıp kalmadığı dahil olmak üzere Avrupa ülkelerindeki eğilimleri kapsar. Ülke listesi aynı zamanda Avrupa ülkeleri ile Avrupalı olmayan birkaç ülkenin konut piyasalarının performansını karşılaştırmak için de kullanılabilir. Eurostat HPI, ekonomik analiz, politika değerlendirmesi ve konut piyasasındaki eğilimlerin izlenmesi dahil olmak üzere çeşitli amaçlarla kullanılmaktadır.
Hükümetlerin, araştırmacıların ve politika yapıcıların konut piyasalarını değerlendirmesine yardımcı olur. Eurostat, HPI'yi, konum, mülk türü ve büyüklük gibi faktörleri göz önünde bulundurarak konut mülklerindeki fiyat değişikliklerini dikkate alan bir metodoloji kullanarak hesaplıyor. Endeks, ülkeler ve bölgeler listesindeki emlak fiyat hareketlerini karşılaştırıyor.
HPI verileri çeşitli ulusal istatistik ofislerinden ve konut ve konutlardan sorumlu kurumlardan toplanmaktadır. emlak verileri katılan her Avrupa ülkesinde. Bu kaynaklar mülk işlemleri ve fiyatları hakkında veri sağlar. 4 yılının 2021. çeyreğine ait son veriler, Türkiye'nin konut endeksinde lider konumda olduğunu gösteriyor. Bu nedenle ülke, Euro Bölgesi'nden çıkmak isteyen yatırımcılar için idealdir.
9: Türkiye Neden Uluslararası Gayrimenkul Yatırımcılarını Çekiyor?
Türkiye'deki gayrimenkul sektörleri, ülkeyi yerli ve yabancı yatırımcılar için cazip bir destinasyon haline getiren çeşitli güçlü yönlere sahiptir. Bu güçlü yönler şunları içerir:
Coğrafi konum: Türkiye, Avrupa ve Asya arasında köprü oluşturarak ülkeyi ticaret ve ticaret açısından stratejik bir konuma dönüştürüyor. Büyük bir küresel şehir olan İstanbul, uluslararası ticaret ve finans açısından önemli bir merkezdir.
Çeşitli Mülkiyet Türleri: Türk emlak piyasası, apartmanlardan evlere, ticari mülklerden tatil evlerine kadar çeşitli mülk türleri sunmaktadır. Bu çeşitlilik geniş bir yatırımcı ve alıcı yelpazesine hitap etmektedir.
Gelişen Turizm: Türkiye'de turizm tarihi yerleri, güzel sahil şeritlerini ve kültürel deneyimleri ön plana çıkarmaktadır. Bu durum, kısa vadeli kiralık mülklere olan talebi artırarak konaklama ve turizm sektörlerinde yatırım fırsatları yaratıyor.
Kentsel Dönüşüm: Türkiye'de İstanbul dahil birçok şehirde kentsel yenileme ve dönüşüm projeleri hayata geçirildi. Bu, geliştiricilerin ve yatırımcıların eski mahallelerin ve altyapının yeniden inşası ve iyileştirilmesine katılma fırsatları yaratıyor.
Devlet Teşvikleri: Türk hükümeti yabancı yatırımcıları çekmek için çeşitli teşvik programları uyguladı. Bunlar arasında gayrimenkul yatırımcılarına vatandaşlık veren Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı ve belirli bölgelerde kalkınmaya yönelik vergi teşvikleri yer alıyor.
Güçlü Ekonomik Büyüme: Türkiye, satın alma gücünün artmasıyla orta sınıfın büyümesine katkıda bulunan güçlü ekonomik büyüme dönemleri yaşadı. Bu da konut ve ticari mülklere olan talebi artırıyor.
İstikrarlı Bankacılık Sektörü: Türkiye'nin bankacılık sektörü nispeten istikrarlı olup, finansman seçenekleri sunmaktadır. emlak yatırımları. Mortgage piyasaları da gelişerek daha fazla insanın mülk sahibi olmasına olanak sağlıyor.
Kültürel Temyiz: Türk kültürü ve mirası zengin ve çeşitlidir; benzersiz yaşam deneyimleri arayan gurbetçilerin ve emeklilerin ilgisini çekmektedir. Bu sanatsal çekicilik, konutlara olan talebi artırıyor.
Altyapı Geliştirme: Türkiye, ulaşım ağları, havalimanları ve köprüler de dahil olmak üzere altyapı projelerine yoğun yatırım yaptı. Bu gelişmeler, çeşitli bölgelere bağlantı ve erişilebilirliği geliştirerek mülk değerlerini artırır.
Genç Nüfus: Türkiye'nin nispeten genç nüfusu, büyüyen bir iş gücü ve artan kentleşme potansiyeli sağlıyor. Genç profesyoneller ve aileler konut talebine katkıda bulunuyor.
10: İstanbul – Türk Mülkiyetinin Kralı
- Nüfus: Yaklaşık 15 milyon
- GSYİH: 400 milyar doların üzerinde (2021) Türkiye ekonomisinin %40'ı
- Ortalama Emlak Fiyatı: Bölgeye göre büyük ölçüde değişir
Türkiye'nin en kalabalık şehri olan İstanbul, iç göç ve kentleşme nedeniyle ciddi bir nüfus artışı yaşamaya devam ediyor. Bu büyüme konut talebini artırıyor emlak geliştirme. İstanbul aynı zamanda çok sayıda yabancı yatırımın da ilgisini çekti. Türk hükümeti yabancı alıcıları teşvik eden politikalar uyguladı. Türk vatandaşlığı Kendine güvenen yatırımcılara.
İstanbul emlak fiyatları lokasyona, tipe ve duruma göre büyük farklılıklar gösteriyor. İstanbul'da son yıllarda hem fiyat artışları hem de çeşitli semtlerde istikrar görüldü. Popüler ve merkezi bölgelerde emlak fiyatları daha yüksek olma eğilimindedir. Buna ek olarak, İstanbul'un gelişen kiralık piyasası, büyük nüfus ve öğrencilerin, yabancıların ve profesyonellerin varlığından kaynaklanmaktadır. Kira getirileri mahalleye ve mülk tipine göre değişmektedir.
Genel olarak İstanbul, eski, yıpranan binaların yerini modern, depreme dayanıklı yapıların aldığı kentsel dönüşümden geçmiştir. Bu süreç kalkınma ve yatırım fırsatlarının önünü açtı. İstanbul'da konut talebini karşılayabilmek için yeni ulaşım ağları, köprüler, tüneller ve havalimanları da dahil olmak üzere önemli altyapı projeleri de görüldü. Bu gelişmeler mülk fiyatlarını ve erişilebilirliği etkiledi.
İstanbul'un GSYİH'ya Katkı Sağlayan Önemli İlçeleri
- Beyoğlu: Taksim Meydanı ve tarihi Galata bölgesini kapsayan bu bölge, gelişen kültürel ortamlara sahip olup, mahalleyi modernlik ve gelenek için ideal kılmaktadır. Beyoğlu'nda emlak fiyatları değişkenlik gösteriyor ve İstiklal Caddesi ve Cihangir gibi lüks semtler daha yüksek fiyatlara sahip.
- Beşiktaş: Prestijli üniversitelere, lüks mahallelere ve Boğaziçi Köprüsü gibi simgesel yapılara ev sahipliği yapan Beşiktaş, yerel ve uluslararası alıcıların ilgisini çekiyor. Bölge lüks daireler ve sahil mülkleri sunmaktadır.
- Kadıköy: Asya'daki İstanbul'da yer alan Kadıköy, canlı sosyal ortamlara ve Avrupa'daki İstanbul'a mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Emlak fiyatları Avrupa bölgelerine göre biraz daha düşük ancak istikrarlı bir şekilde artıyor.
- Şişli: Cosmopolitan Şişli'de iş merkezleri, lüks alışveriş bölgeleri ve lüks rezidanslar bulunur. Bu bölge lüks apartman daireleri ve ticari mülkler arayan yatırımcılara hitap ediyor.
11: Türk Gayrimenkulüne Yatırım Yapılabilecek Diğer Yerler
- Türkiye'nin Antalya şehri: Akdeniz Cevheri
- Nüfus: Yaklaşık 2.5 milyon
- GSYİH: 30 milyar doların üzerinde (2021)
- Ortalama Emlak Fiyatı: Bölgeye göre değişir
Antalya, Türkiye'nin pitoresk Akdeniz kıyısı boyunca turistleri ve emlak yatırımcılarını cezbetmektedir. Bu kıyı kenti muhteşem plajlar, hoş bir iklim ve gelişen turizm endüstrileri sunmaktadır. Dolayısıyla Antalya İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, kentin her yıl 16 milyonun üzerinde turisti ağırladığını belirtiyor. Yatırım için öncelikli ilçeler arasında…
- Konyaaltı: Bu bölge güzel plajlara ve modern altyapıya sahiptir. Konyaaltı Plajı, Mavi Bayrak statüsüyle hem ziyaretçi hem de yatırımcının ilgisini çekiyor. Bölgede daireler ve villa.
- Laura: Antalya'nın bir başka aranan lokasyonu olan Lara Plajı'nda lüks tatil köyleri, oteller ve konut projeleri bulunmaktadır. İlçede deniz manzaralı lüks villa ve daireler bulunmaktadır.
Antalya'nın turizm sektörü sürekli olarak büyümekte ve kiralık tatil evlerinden kâr elde etmek isteyen yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Antalya'da emlak fiyatları da istikrarlı bir şekilde arttı ve bu da bölgeyi sermaye kazancı ve ticari gayrimenkul açısından cazip bir destinasyon haline getirdi. Bölgenin gür yeşillikleri ve muhteşem sahil şeridi ile doğal güzelliği bölge sakinleri ve turistler için genel çekiciliği arttırmaktadır. Antalya'nın uluslararası havalimanı aynı zamanda çok sayıda Avrupa şehrine direkt uçuşlar sunarak bu Türk bölgesini uluslararası seyahat edenler ve mülk sahipleri için uygun hale getiriyor.
- Bodrum: Bir Akdeniz Cenneti
- Nüfus: Yaklaşık 200,000
- GSYİH: Yok (öncelikle turizme dayalı bir ekonomi)
- Ortalama Emlak Fiyatı: Bölgeye göre değişir
Türkiye'nin Ege kıyılarının güneybatı ucunda yer alan Bodrum, muhteşem plajlara, canlı gece hayatına ve tarihi mekanlara sahiptir. Bodrum Yarımadası, Bodrum ve Yalıkavak gibi hareketli kasabalardan Gümüşlük ve Turgutreis gibi sakin köylere kadar çok çeşitli lokasyonlar sunmaktadır.
Her bölgenin kendine özgü cazibesi farklı türden alıcılara hitap ediyor. Özellikle Yalıkavak, lüks marinası, lüks villaları ve ünlülerin çekiciliğiyle uluslararası tanınırlık kazanmıştır. Bölge son yıllarda önemli bir gelişme kaydetti. Huzurlu bir dinlenme için Gündoğan, güzel plajları ve rahat atmosferiyle sakin ortamlar sunmaktadır.
Türkiye'de Yatırım Yapmak İstiyorum - Hizmetlerimizi Kullanın
Biz sizin için adanmış ve güveniliriz emlâkçı, mülk hayallerinizi gerçeğe dönüştürmeye kararlıdır. Türk mahallelerinin içini ve dışını biliyoruz ve vizyonunuza mükemmel şekilde uyum sağlayan mülklerle sizi eşleştirmek için gereksinimlerinizi, bütçenizi ve yaşam tarzınızı anlamaya zaman ayırıyoruz. Emlakçılık sektörlerindeki geniş bağlantı ağımız aynı zamanda özel ilanlara ve piyasa dışı fırsatlara erişmemizi sağlar. Size uygun gayrimenkulü bulma konusunda her zaman bir adım öndeyiz.
En iyi anlaşmayı müzakere etmek bizim uzmanlığımızdır. Alırken de satarken de en uygun koşulları ve fiyatları almanızı sağlamak için yorulmadan çalışacağız. Güveninize her şeyden çok değer veriyoruz. Şeffaflığa ve etik uygulamalara olan bağlılığımız, sorunsuz, stressiz işlemler için bize güvenebileceğiniz anlamına gelir. İlk mülk aramasından anlaşmanın tamamlanmasına kadar yanınızdayız. Tam hizmet yaklaşımımız, süreç boyunca ihtiyaç duyduğunuz destek ve rehberliğe sahip olmanızı sağlar.
Hizmetlerimiz
- Satın alma: Türkiye'de ev sahibi olmanın heyecanına odaklanabilmeniz için araştırma, müzakere ve evrak işlerini biz halledeceğiz.
- Satışa: Mülkünüzü etkili bir şekilde pazarlamak, doğru alıcıları çekmek ve yatırımınızdan mümkün olan en iyi getiriyi almanızı sağlamak için bize güvenin.
- Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller: Yatırım olarak Türkiye'deki gayrimenkullerle ilgileniyor musunuz? Kiralık mülklerden potansiyel tamircilere kadar kazançlı fırsatları belirlemenize yardımcı olacağız.
- Yer Değiştirme: Bölgede yeniyseniz veya yer değiştiriyorsanız, geçişinizi sorunsuz hale getireceğiz ve Türkiye'de benzersiz yaşam tarzınıza uygun bir mülk bulmanıza yardımcı olacağız.
Bugün bize ulaşın bir konsültasyon planlave bu heyecan verici yolculuğa birlikte başlayalım. Hayalinizdeki gayrimenkul bir telefon kadar yakınınızda! Alternatif olarak portföyümüze de bakın satılık mülk Türkiye'de.
