Natalie 
baktığında yurtdışında mülk satın almak, aklınızda bulundurmanız gereken çok şey var. Mülk satın alma kuralları ve düzenlemeleri her ülkede farklıdır ve doğru bilgileri elde etmek zor olabilir. Türkiye'de mülk satın almak istiyorsanız, kendinizi neye bulaştırdığınızı bilmeniz gerekir.
İspanya, Fransa ve Portekiz AB'nin daha geniş şemsiyesi altındayken, Türkiye değil. Bu, kendinizi alışık olduğunuzdan tamamen farklı bir top oyununa bakarken bulabileceğiniz anlamına gelir. Türkiye'de mülk satın almak şimdi eskisinden daha kolay olabilir, ancak yine de bilmeniz gereken bazı şeyler var.
Peki, bir yabancı olarak Türkiye'de mülk satın alırken ne beklemelisiniz?
Türkiye'de hangi bölgeden mülk satın alacaksınız?
Türkiye, Antik Yunanlara ve ötesine uzanan bir tarihe sahip, Akdeniz, Ege ve Karadeniz boyunca uzanan güzel bir ülkedir. İstanbul'un kozmopolit merkezi bir zamanlar Konstantinopolis olarak biliniyordu ve dünyanın en ünlü mimarisinden bazılarına ev sahipliği yapıyor. Bizans İmparatorluğu'nun eski kalbi, hala Türkiye'nin en çok ziyaret edilen turistik yerlerinden biridir.
Türkiye'de mülk satın almak istiyorsanız, Listenin ilk sırasında İstanbul olabilir kontrol edilecek yerlerden. Ancak başka yerlerde, Bodrum ve Kuşadası da dahil olmak üzere Akdeniz kıyılarında noktalı popüler tatil yerleri bulacaksınız. Bodrum tercih edilen şehirdir Türk ikinci ev sahipleri için ve kendi uluslararası havaalanına sahip olması, Türkiye'nin bu bölgesine seyahat etmeyi beklediğinizden çok daha kolay hale getiriyor.
İle Kuşadası'nda Efes antik kalıntılarıEge Denizi'ndeki bu küçük balıkçı kasabası, amatör tarihçiler veya tarih meraklıları için harika bir seçimdir. Akdeniz kıyılarının başka yerlerinde, yerleşmek isteyebileceğiniz sayısız küçük liman ve kasaba var. Mülk arayışınız sırasında açık fikirli olun ve kendinizi hiç ummadığınız bir yerde mülk satın alırken bulabilirsiniz.
Tüm belgelerinize sahip olduğunuzdan emin olun
Türkiye'de bir yabancı olarak mülk satın alırken pasaportunuza ve muhtemelen oturma kartınıza ihtiyacınız olacak. Tüm doğru belgelere sahip olmadığınızı öğrendiğinizde daha sonra satışın düşmesini önlemek için satıcının oturma izninizin olmasını isteyip istemediğini mülk üzerinde bir teklifte bulunmadan önce öğrenmeniz gerekecektir.
Tüm belgeleri tercüme ettirmeniz gerekecek ve mülk geliştiriciler genellikle belgelerin tercüme edilmiş bir versiyonuna sahip olsalar da, bir yeniden satış mülkü satın alıyorsanız bu görev size düşecektir. Türkiye'de mülk satın alıyorsanız ve satış pazarındaki mülk, Tapu'ya (mülk sahipliği belgesi) bakmanız ve size mülkü satan kişinin belgede adı geçen kişi olduğundan emin olmanız gerekir.
Bu işlemlerde size yardımcı olabilecek iki dil bilen bir avukat tutmanız size çok yardımcı olacak ve mülk satın alma sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlayacaktır. Satın almadan önce, mülk üzerinde bağımsız bir değerleme yaptırmanız da gerekecektir; avukatınız veya emlakçınız bu konuda size yardımcı olabilir.
Mevduat sabit bir miktar DEĞİLDİR
Ödediğiniz depozito, Birleşik Krallık ve AB'deki kural ve düzenlemelere göre her mülk için sabit bir miktar olmayacaktır. Türkiye'de mülk satın alırken bir daire veya ev için depozito %10 ile %30 arasında değişebilir. Bazen ödemeniz istenen depozito 1000$ kadar azdır ve sembolik bir jest işlevi görür.
Depozito standart bir %20 olmadığı için, bir teklif yapmadan önce ne kadar beklendiğini bilmeniz gerekir. Bir ipotek ile satın almayı düşünüyorsanız, bankanızla da görüşmek isteyebilirsiniz; çok düşük bir depozito, paranızın karşılığında ne kadar alabileceğinizi etkileyebilir. Başka bir yerden satın almada olduğu gibi, bir mülk satın almayı taahhüt etmeden önce tüm gerçeklere sahip olduğunuzdan emin olmanız önemlidir ve buna depozito için ne kadar ödemeniz gerektiği de dahildir.
Sigorta, Vergi ve İskan
Türkiye'de mülk satın alırken, takas etmeden önce bazı şeylerle uğraşmanız gerekecek. Bunlardan ilki, DASK olarak bilinen ve Türkiye'de zorunlu olan deprem sigortanızı satın almak; Bu, Tapu'nuzun yayınlanması için gereklidir.
Ayrıca, yerel bir banka hesabı açmanız gereken yerel ofisten bir vergi numarası almanız gerekecektir. Her zamanki banka veya transfer hizmetinizi kullanarak mülkü doğrudan satın alsanız bile, yerel olarak küçük parçalar satın almak için kullanabileceğiniz yerel bir banka hesabına sahip olmak çok kullanışlı olabilir. Sadece bu noktada, adınıza verilen yeni Tapu'yu almak için tüm belgeleri göndereceksiniz.
Türkiye'de mülk satın alırken yurt dışındaysanız, sizin için her şeyi imzalayabilmeleri için avukatınıza vekaletname vermek isteyebilirsiniz.
Son satın alma işleminden önce İskan'ı da çözeceksiniz. Binanın tamamlandığını ve konut kullanımı için tamamen onaylandığını belgeleyen belgedir. Bu belge olmadan yardımcı programlarınızı bağlayamazsınız. Bu noktada geriye sadece satın alma maliyetini, %3 vergiyi ve tüm ek ücretleri ödemek kalıyor.
Türkiye'de mülk satın almakla ilgileniyorsanız, bunun yabancı bir alıcı olarak bilmeniz gereken her şeyi kapsadığını umuyoruz. Türkiye'deki emlak kataloğumuza buradan bir göz atın!
