Natalie Uluslararası bir emlakçı arıyorsanız, hizmetlerimizi öne çıkarabiliriz. Ancak emlak aramadan önce, bir emlakçının sizin için neler yapabileceğini ve ne beklemeniz gerektiğini bilmek önemlidir. Yurtdışı mülk, özellikle çeşitlendirme için gayrimenkul portföyünüze harika bir ektir. Ek olarak, alıcılar akıllıca seçim yaparlarsa, konut piyasasının henüz emekleme döneminde olduğu ülkelerde sermaye büyümesi için muazzam potansiyelden yararlanabilirler. İster akıllı bir yatırım, ister satın alın, ister tatil evi isteyin, bir acentenin sizin için neler yapabileceğine ve nasıl seçebileceğinize bir göz atalım.
Uluslararası Emlakçı Ne Yapar?
1: Temsilcinin Yerel Bilgisi
Belirli bir ülkenin emlak piyasası hakkında bir bilince sahip olmak yeterli değildir. Her durumda, trendler ve potansiyel yatırım kasabadan kasabaya değiştiği için emlakçının yerel bilince ihtiyacı vardır. Çoğu zaman, bir yerel konsey gelecek için net bir vizyona sahip olduğunda ve altyapılarına sürekli olarak yeniden yatırım yaptığında, bu durum konut piyasasını vurur ve emlak değerlerini yükseltir. Yerel projeler ve gelişmelerle ilgili olarak zemin seviyesinde neler olup bittiğini bilmek bir emlakçının işidir.
2: Mülk Satın Alma Süreci
Her emlak piyasası farklı çalışır. Bazı durumlarda, Türkiye gibi, mülk alıcıları tapularını bir hafta gibi kısa bir sürede alırlar. Diğer ülkelerde, ev satın alma süreci uzundur, planlıdır, sayısız bürokrasiden oluşur ve ev satın alanların anahtarı kapıya koyması altı ayı bulabilir.
Yurtdışı acenteniz, alıcıları süreç boyunca adım adım yürümekten sorumludur. Ek olarak, ek satın alma maliyetlerinin ne olduğunu, ne zaman ve ne kadar ödenmesi gerektiğini noktalı çizgide imzalamadan önce size bildirmeleri gerekir. Tüm müşterilerimize bir zaman çizelgesine sahip bir ödeme planı veriyoruz, böylece en başından itibaren tamamen bilgi sahibi oluyorlar.
3: Kira Talebi ve Gayrimenkul Kanunları
Bazı durumlarda, gayrimenkul alıcıları ek gelir elde etmek için mülkü kiralamak isterler. Herhangi bir iyi denizaşırı acente, maksimum yatırım getirisi için hangi pazarların en iyi verimi sağladığı konusunda iyi bir fikre sahiptir. Bu, o şehrin turizm endüstrisi hakkında iyi bilgi sahibi olmayı gerektirir. Örneğin, Türkiye örneği, burası Akdeniz kıyısındaki Kalkan olurdu. Bu küçük kasaba, büyük, lüks villalarıyla tanınır. Birçok mal sahibi, villalarını dünyanın her yerinden kiracıları çeken kiralık tatil yerleri olarak pazarlamaktadır.
İspanyada, kiralık emlak alıcıları turizm piyasası daha güçlü olduğu için kuzeyden ziyade Costa del Sol gibi yerlere yöneliyor. Mükemmel bir uluslararası acente, o ülkenin kısa ve uzun vadeli kiralamalar, gelir vergileri ile ilgili yasaları hakkında bilgi verir ve ev alıcılarına mülklerini nasıl pazarlayacakları konusunda tavsiyelerde bulunur.
4: Uluslararası Lüks Emlak Piyasası
Ortalama bir kasabada lüks bir mülk satın almak akıllıca bir yatırım yapmaz. Geleneksel olarak, lüks mülkiyet yaşam tarzı ile birlikte gelir; lüks mağazalar markalı lüks bir yemek sahnesi. İçinde İspanya gibi ülkeler, Türkiye, Fransa ve Portekiz, lüks evler, denizci kalabalığın ilgisini çeken üst düzey marinalara sahip kasabalardadır. Lüks evler satan herhangi bir uluslararası emlakçı, aşırı pahalı bir mülk satın almadığınızdan emin olmak için yerel bilgiye de sahip olmalıdır.
5: Satıcılarla İrtibat Kurma
Çoğu ülkede, bir mülke teklif vermek kültürel olarak kabul edilebilir. Emlak danışmanınız satıcıyla iletişim kurmaktan sorumludur. Ek olarak, yeniden satılık, tamamen mobilyalı bir ev satın alıyorsanız, emlak acenteniz satıcıyla neyin satışa dahil olup neyin olmadığını tam olarak netleştirmelidir. Bizim durumumuzda, yanlış bir iletişim olmaması için eksiksiz bir envanter yapıyoruz.
İyi Bir Emlak Acentesi Nasıl Bulunur?
İş Temelleri: Bazı ülkelerde insanlar sadece komisyoncu olarak çalışırlar. Bir ofisleri, web siteleri veya lisansları yoktur ve nadiren sizin çıkarlarınızı yürekten alırlar. Yalnızca Facebook gibi sosyal medyada iş yeri, mülk listeleri ve markalı sayfalar içeren bir web sitesi olan bir emlakçı ile çalışın.
Performans: İdeal denizaşırı emlak acenteniz zaten iyi bir başarı kaydına sahip olmalıdır. Emlak sektöründeki konumlarını belirlemek için Google incelemelerine, Facebook referanslarına ve LinkedIn profillerine bakın. Herhangi bir iyi uluslararası acente, konuşmak için önceki mülk alıcılarıyla da temasa geçmenizi sağlayacaktır.
İletişim: Satın alma sürecinin her adımında, uluslararası temsilcinizin neler olduğu konusunda açıkça şeffaf olması ve sorularınızı yanıtlaması gerekir. İyi bir gösterge, e-postaları yanıtlamalarının ne kadar sürdüğüdür. Hepimiz duyduk İspanyolca manana, ama bu durumda bir ajanı kovalamak istemezsiniz.
Bağlılık: Herhangi bir emlakçıyı işe almadan önce, tam olarak ne yapacaklarını öğrenin. Bir müşteri bizimle mülk görüntülediğinde, onlara sadece evi göstermiyoruz. Ayrıca bankaları, mağazaları ve ulaşım ağlarını işaret ederek bölgeyi tanımalarına yardımcı oluyoruz. Aynı şekilde, yeniden satışlar için yeni yapılarda veya isim değişikliğinde yardımcı program bağlantısına yardımcı oluyoruz. Ayrıca, ev alıcılarının sahip olduğu günlük soruları yanıtlamak için uğraşıyoruz. Bazı acenteler yalnızca mülk satın alma süreciyle ilgilenir ve hepsi bu kadar. Hizmetlerinin tam olarak ne olacağını en baştan bilin.
Daha fazla bilgi
Portföyümüze göz atarak denizaşırı emlak aramanıza başlayın. apartmanlar ve villalar birçok farklı ülkede satılıktır. Her liste, fiyat, konum özellikleri ve mülk ayrıntıları dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir. E-posta veya telefon yoluyla daha fazla bilgi edinmek veya görüntülemek için randevu almak için sorgu düğmesini kullanın.
Alternatif olarak, uluslararası bir emlakçının ne iş yaptığı konusunda size birçok bilgi verdiğimizi umuyoruz, ancak başka sorularınız varsa bizi arayın. Ayrıca, bizim göz atın uluslararası emlak blogu, dünyanın birçok farklı emlak piyasasından ve ev alıcılarının aynı anda nasıl akıllıca bir yatırım yapıp hayallerindeki mülkü bulabileceklerinden bahseden .
