Natalie Türkiye'de en çok mülkü kimin satın aldığını göz önünde bulundururken, dünya çapında bir millet koleksiyonunu bekleyin. Bir zamanlar yalnızca Batılı hükümetlerle aynı çizgide olan Türk hükümeti, artık gayrimenkul ve iş fırsatlarından yararlanan yabancı yatırımcılar için küresel bir oyuncu haline geldi.
Gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcılar, dünyanın 37. büyük ülkesinin konut piyasasında ayrı nişler yaratıyor. Almak isteyen veya satın almak isteyen yabancı alıcılardan oluşan geniş bir acente portföyümüz olduğu göz önüne alındığında özellik Türkiye'de popüler yerleri, talepteki artışı, oradan alışveriş yapan uyrukları ve bunun nedenlerini derinlemesine incelemeye karar verdik.
Türkiye'de En Çok Gayrimenkul Kim Alıyor?
1: Geçen Yıl Yabancılara Yapılan Gayrimenkul Satışları
Bunu öğrenmek için Türkiye'nin istatistiksel bilgi portalı TÜİK'e yöneldik. TÜİK, eğitimden konuta kadar Türkiye'nin her alanına ilişkin istatistikler topluyor. Türkiye'nin aylık istatistiklerini yayınlıyorlar Emlak piyasasıYabancı alıcılar da dahil. Türkiye'de 67 bin 490 diyorlar gayrimenkul 2022 yılında yabancılara konut satışı gerçekleşti. Bu konut piyasasının %4.5'lik bir payına denk geliyordu.
Ruslar 16,312 konut satın aldı. İranlılar 8223 gayrimenkul satın aldı. Iraklılar 6241 bin 2705 konut satın aldı. Onu XNUMX adet satın alan Almanlar takip etti. Not TÜİK, konut ve ticari mülkleri ifade eden terminoloji birimlerini kullanmaktadır. Aylık varyantlar dışında gayrimenkul satışlarında hâlâ aynı milletlerden liderler öne çıkıyor.
Not – İstatistiklere arsa satın alımları dahil değildir. Yabancıların tarım amacıyla bir arsa satın alması nadir olsa da, bazı yabancılar önce inşaat yapmak için arazi satın alıyor kendi evleri. Uygun fiyatlı araziler çoğunlukla kıyı bölgelerinden uzakta, iç kesimlerde yer alıyor ve yabancılar 30 hektara kadar arazi satın alabiliyor. Buradan arazi satışları yatırımcılar için başka bir seçenektir.
2: Türkiye'deki Rus Yabancı Alıcılar
Ruslar, Türk mülklerinin önde gelen milletlerinden açık ara lider konumundadır. Ancak Rusya ve Türkiye'nin ilişkileri yeni bir şey değil. Sovyetler Birliği dağılmadan önce Ruslar Kuzeydoğu sınırını bavul turizmi için gelirlerdi. Kısıtlamaların kalkmasıyla Ruslar bölgeye yöneldi Antalya bölgesi tatilleri için. Kabul edelim ki, Rusya-Ukrayna savaşının, özellikle de avantajlı emlak fiyatlarına bakan zengin Ruslar için talep artışını artırdığından şüphelenilebilir. Ancak Rusya'nın yabancı vatandaşları, onlarca yıldır süren Türkiye sevgisini her zaman sürdürecek.
3- İran'dan Yabancı Gayrimenkul Alıcıları
Yani Rus alıcılar Türkiye'nin Antalya bölgesini tercih ederken, İranlılar farklı nedenlerle mülk satın alıyor. Pek çok kişi Türkiye'nin avantajlarından yararlanmak istiyor yatırım yoluyla vatandaşlık programıGayrimenkule 400,000 ABD Doları harcayan ve mülkünü en az üç yıl elinde tutma taahhüdünde bulunan mülk alıcılarının daimi Türk vatandaşlığına başvurabileceği projede; Bu planda, Türk emlak piyasasının büyük bir kısmı İstanbul'daki hükümet onaylı mülklerden oluşuyor. Bu nedenle İranlıların çoğu oraya gidiyor. İnşaat şirketleri konut piyasasını yeni, modern evlerle canlandırıyor.
4: Iraklılara Gayrimenkul Satışı
Iraklılar üçüncü en aktif mülk alıcıları arasında yer alıyor. İranlılar gibi çoğu da Türk vatandaşı olarak başvuru yapabilmek için mülk sahibi olmak üzere İstanbul'a gidiyor. Bütün Türk şehirlerinden İstanbul'un en çok yabancılara ev satışı açısından popüler olan ve her ne kadar Türklerin çoğunluğu tarafından emlak fiyatları Avrupa ülkelerine göre pahalı bulunsa da hala uygun durumda. Yabancı uyruklu kişi, devlet tarafından onaylanmış bir mülk satın aldığında, bir yatırım programı aracılığıyla oturma izni ve Türk vatandaşlığı için başvuruda bulunacaktır.
4: Almanya'dan yabancılara satış
Almanlar en çok yabancı uyruklular arasında dördüncü sırada yer alıyor ancak bu popülerlik de açıklanabilir. Almanya'nın da Rusya gibi Türkiye ile onlarca yıldır güçlü bağları var. Türk işçilerinin 1961 yılında Almanya'ya getirilmesi, Batı Almanya ile Türkiye arasında "Anwerbeabkommen" veya "İşe Alım Anlaşması" adı verilen ikili bir anlaşmanın parçasıydı.
Anlaşma, Batı Almanya'da "Wirtschaftswunder" (ekonomik mucize) olarak bilinen savaş sonrası ekonomik yeniden yapılanma döneminde yaşanan işgücü sıkıntısına değiniyordu. Alman hükümeti imalat, inşaat gibi sektörlerde ve işgücü sıkıntısı yaşayan diğer sektörlerdeki işleri doldurmak için aktif olarak Türkiye'den yabancı işçi arıyordu.
Başta erkekler olmak üzere çok sayıda Türk vatandaşı, misafir işçi (“Gastarbeiter”) olarak Almanya'ya gitti. Bu, Almanya'da Türk topluluklarının başlangıcı oldu. Birçoğu ekonomik fırsatlar, yaşam kalitesi ve diğer faktörler nedeniyle sonunda Almanya'ya yerleşti. Ancak son yıllarda, pek çok kişinin Akdeniz ve Ege Bölgesi'ndeki kıyı tatil beldelerinde mülk satın almasıyla Alman Türklerinin kültürel köklerine geri döndüğü görülüyor.
Arap Ülkeleri Vatandaşlarının Türk Mülk Alımları
En iyi 20 yabancı uyrukluya daha yakından bakalım. Ürdün ve Suudi Arabistan gibi birçok Arap ülkesinden de vatandaşlar var. Bu demografi, gayrimenkul yatırımcıları için başka bir ayrı niş yaratıyor. Yukarıda belirtildiği gibi, birçok Orta Doğulu alıcı vatandaşlık programını beğeniyor, ancak bir tatil evi satın alırken Orta Doğu uyruklular, Avrupa uyrukları ve Ruslar gibi güney veya batı yerine kuzeye akın ediyor.
Bunun yerine Bursa, Trabzon ve Rize gibi yerlerde daha çok kültürel benzerlikler buluyorlar. Avrupalı ve Rus uyruklular Türkiye'nin güney ve batı kıyılarındaki gece hayatı ve plaj manzaralarını severken, Orta Doğulu alıcılar daha çok aile odaklıdır ve aynı zamanda benzer yemek tatlarının, hava koşullarının ve günlük yaşam tarzlarının tercih ettikleri şeyler olduğunu görürler.
İstanbul – Türkiye’nin En Popüler Destinasyonu
Yurt içi ve yurt dışı konut satışlarının çoğu apartman yaşamının kralı İstanbul'da gerçekleşiyor. İstanbul'da yaşayan apartman dairesi Türkiye'nin en büyük ve en hareketli metropol şehri olma özelliği göz önüne alındığında oldukça yaygın ve çeşitlidir. Stüdyodan altı yatak odalı dairelere kadar çatı katı Nüfus yoğunluğu ve kentsel gelişme nedeniyle apartman daireleri yaygın konutlardır.
İstanbul'daki pek çok apartmanda asansör, güvenlik ve otopark gibi olanaklar bulunurken, lüks dairelerde ayrıca fitness merkezleri, yüzme havuzları ve ortak tesisler gibi olanaklar bulunmaktadır. Olanakların mevcudiyeti mahallelere göre değişmektedir.
İstanbul her biri farklı özelliklere ve atmosfere sahip birçok bölgeye ayrılmıştır. Her bölgenin kendine özgü olanaklar, kültür ve yaşam tarzı karışımına sahip olması nedeniyle mahalle seçimi apartman yaşam deneyiminizi önemli ölçüde etkileyecektir. İstanbul, şehir merkezinin yanı sıra Avrupa ve Asya yakalarına da yayılıyor ve toplamda 39 resmi bölgeden oluşuyor. Yabancı alıcılar için diğer popüler şehirler arasında Ankara, başkent, Bursa ve İzmir yer alıyor.
Antalya – Akdeniz'in Kraliçesi Türkiye
Akdeniz kıyısında yer alan Antalya'nın güzel iklimi, muhteşem doğal manzaralar, tarihi yerler ve canlı kültürel manzaralar sunmaktadır. Kentin emlak piyasası son yıllarda önemli ölçüde büyüdü. Yabancı ev satışlarında saf doğmuş bir liderdir. Antalya'nın turizm açısından popülerliği, yerel emlak piyasalarının büyümesine, dolayısıyla hem tatil evlerine hem de yatırım amaçlı gayrimenkullere olan talebin artmasına katkıda bulunuyor.
Emlak portföyü aynı zamanda ekonomik stüdyo dairelerden modern gelişmelere, geleneksel mülklere ve büyük lüks konaklara kadar çeşitlilik göstermektedir. Lara Plajı, Konyaaltı, golf sahası Belek gibi sahil bölgeleri özellikle gayrimenkul açısından rağbet görüyor.
Antalya'nın gelişmiş altyapısı, tüm yıl boyunca dünya çapındaki destinasyonları birbirine bağlayan ultra modern havalimanını içermektedir. Oraya ulaşmanın kolaylığı aynı zamanda gayrimenkul büyümesini de artırıyor. Kıyı bölgeleri ve şehir merkezleri banliyölere veya daha az gelişmiş bölgelere göre daha yüksek emlak fiyatlarına sahiptir.
İnsanlar Neden Türkiye'de Gayrimenkul Alır?
Tatil Evleri: Türkiye'nin çeşitli manzaraları, sıcak iklimi, güzel sahil şeritleri ve tarihi yerleri, ülkeyi tatil ve ikinci evler için cazip bir destinasyon haline getiriyor. Başta Avrupalılar ve Ruslar olmak üzere pek çok kişi, tatil ve kaçamaklarının tadını çıkarmak için Türkiye'de konut satın alıyor.
Yatırım fırsatları: Türkiye emlak piyasası, zaman içinde mülk değerlemesinden yararlanmak isteyen yatırımcıları cezbederek büyüme potansiyeli göstermiştir. Türk mülkü satın almak, yatırım portföyünü çeşitlendirmek anlamına gelir. Gayrimenkul, geleneksel finansal piyasalarla daha az ilişkili olan maddi varlıklar sağlar.
Emeklilik: Hoş iklimi, ortalama ev fiyatları, birçok Batı ülkesine kıyasla ortalama yaşam maliyeti ve zengin kültürel mirası, Türkiye'yi cazip bir emeklilik destinasyonu haline getiriyor. Bazıları emeklilik yıllarını rahat ve çekici bir ortamda geçirmek için mülk satın alıyor.
Vatandaşlık ve İkamet: Türkiye, mülk alıcıları için çeşitli vatandaşlık ve ikamet programları sunmaktadır. Örneğin, belirli emlak yatırımları Yeni vatandaşlık seçenekleri veya Avrupa'ya daha erişilebilir erişim arayan kişilere fayda sağlayan Türk vatandaşlığına veya uzun süreli ikamete uygunluğa yol açar.
Yaşam Tarzı ve Kültürel Deneyim: Türkiye'nin modern olanakları ve geleneksel kültür karışımı, ev alıcılarının kendilerini yeni yaşam tarzlarına kaptırmaları anlamına geliyor. Gayrimenkul satın almak yerel topluluk ve kültürle daha derin bağlantılar sağlar.
Ticari Girişimler: Bazı yatırımcılar butik oteller, pansiyonlar veya restoranlar gibi bir işletmeyi kurmak için satın alırlar. Ülkenin büyüyen turizm endüstrisi ve stratejik konumu çeşitli iş fırsatları sunmaktadır.
Aile Bağlantısı: Türk mirasına veya aile bağlarına sahip kişiler, kökleriyle bağlantı kurmak veya aile toplantılarına yer sağlamak amacıyla mülk satın alabilirler. Bazı kişiler de Türkiye'deki evleri mirasçılarının faydalanabileceği uzun vadeli varlıklar olarak görüyor.
Konut Piyasası Faktörleri: Uygun fiyat, ortalama ev fiyatları, uygun fiyat gibi faktörler ipotek Oranlar ve istikrarlı emlak piyasası koşulları, sermaye artışı potansiyeli gören alıcıları çekebilir. Türkiye'nin Avrupa ve Asya'nın kesişme noktasındaki coğrafi konumu ticaret, seyahat ve jeopolitiği vazgeçilmez hale getirmiştir.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı
Uygunluk kriterleri: Programa hak kazanabilmek için başvuru sahiplerinin, yatırımların değerlendirilmesi ve özgeçmiş kontrollerinin karşılanması da dahil olmak üzere belirli kriterleri karşılaması gerekir. Başvuru sahibi, eşi ve bakmakla yükümlü olduğu çocukları dahil edilebilir.
Yatırım Seçenekleri: Program, gayrimenkul, sermaye yatırımı, istihdam yaratma ve devlet tahvilleri dahil olmak üzere çeşitli yatırım seçenekleri sunmaktadır. Gayrimenkul Yatırım seçenek en popüler yoldur. Sadece Türk hükümetinin belirlediği minimum değerde gayrimenkul satın alın. Gayrimenkul en az üç yıl süreyle elde tutulmalıdır.
Diğer Seçenekler: Diğer bir seçenek ise bir Türk bankasına veya finans kuruluşuna sabit sermaye yatırımı yapmaktır. Minimum yatırım tutarı zamanla değişebilir. Vatandaşlığa giden yollardan bazıları, Türk ekonomisini güçlendirmek için Türk vatandaşlarına iş yaratılmasını içerir. Bu seçenek genellikle Türkiye'de iş faaliyetlerini kurmayı veya genişletmeyi planlayan işletme sahipleri ve yatırımcılar için geçerlidir. Yatırımcılar program tarafından belirlenen devlet tahvillerini satın alabilirler. Tahviller genellikle belirli bir süre için tutulur.
Başvuru süreci: Süreç, ikamet başvurusu, seçilen yatırımın yapılması ve diğer belgelerin ve yasal gerekliliklerin yerine getirilmesi dahil olmak üzere çeşitli aşamalardan oluşur. Satın alma işleminin tamamlanmasının ardından vatandaşlar, oturma izni ve vatandaşlık için başvuruda bulunuyor; bu başvurular, oturma izni araştırılmadan önce onaylanacak veya reddedilecek. Vatandaşlık başvurusunun işlem süresi değişiklik gösterir ancak gerekli adımların tamamlanması genellikle birkaç ay sürer.
Vatandaşlığın Faydaları: Başarılı vatandaşlar ve aileleri, tam Türk vatandaşlığının yanı sıra, vizesiz erişimle Türkiye'de yaşama, çalışma ve seyahat etme olanağı da dahil olmak üzere ilgili hak ve ayrıcalıklara sahip olurlar. Türkiye genel olarak çifte vatandaşlığa izin vermektedir; bu, başvuru sahiplerinin Türk vatandaşı olurken asıl vatandaşlıklarını korudukları anlamına gelmektedir.
Türk Gayrimenkulü Nasıl Satın Alınır?
Araştırma ve Planlama: Bütçenizi ve ilgilendiğiniz mülk türünü (apartman dairesi, villa, arazi vb.). Daha sonra size en uygun lokasyona karar verin. Yerel konut piyasalarını, yasal gereklilikleri ve düzenlemeleri araştırın.
Bulmak bir Emlak Gayrimenkul Danışmanı: Saygın bir yerel emlakçı ile çalışmak faydalıdır. Pazarda gezinmenize, uygun mülkleri bulmanıza ve müzakerelere yardımcı olmanıza yardımcı olurlar. Mahalle ve mülk durumunu anlamak için listelerine göz atın ve potansiyel mülkleri ziyaret edin.
Durum tespit süreci: Türkçe konusunda uzmanlaşmış nitelikli bir avukat tutun emlak kanunu. Yasal hususları inceleyecek ve çıkarlarınızı koruyacaklardır. Tapu Dairesi aracılığıyla mülkiyeti doğrulayacaklar ve ödenmemiş borç, ipotek veya yasal sorun olmadığını teyit edecekler. Gerekli kontroller yapılırken mülkün güvenliğini sağlamak için depozito ödeyin.
Satış Prosedürü: Devam etmeden önce yerel vergi dairesinden bir vergi numarası alın ve bir Türk banka hesabı açın. Tüm yasal gereklilikler karşılandıktan sonra işleme devam edin. başlık Tapu Dairesi'nde tapu devri (Tapu). Kalan bakiye ödenerek tapu adınıza devredilir. Mülk transfer vergisi ve noter ücretleri dahil olmak üzere çeşitli ücret ve vergileri ödemeniz gerekecektir. Kamu hizmetlerini adınıza devredin (elektrik, su vb.). Sahip olun ve yeni evinizi kullanmaya başlayın.
Temsilci Hizmetlerimizi Kullanın
Türk mülkü satın almak ve daha fazlasını öğrenmek istiyorsanız hizmet yelpazemiz işinize yarayacaktır. Türkiye'de faaliyet gösteren bir emlakçı olarak birçok kişinin yatırım, emeklilik ve tatil evi olarak kullanmak üzere mülk satın almasına yardımcı olduk. Bizim gerçek emlakçı portföyü Türkiye için ayrıca satılık daire ve villalar da listeleniyor.
Ayrıca Türkiye'deki Emlak Hakkında
En İyi Yerler Türkiye'de Emlak Satın Alın: Türkçe satın almak için en iyi yerleri öğrenmek isteyen ilk kez alıcılar, önde gelen şehirlerden küçük köylere kadar gidilecek yerler karşısında şaşkına dönebilir. Türkiye doğudan batıya yedi coğrafi bölgede 81 ili kapsamaktadır. Ancak yabancılara konut satışının daha fazla olduğu yerleri sıralamadan önce üç alan listenin başında yer alıyor; Akdeniz, Ege ve İstanbul.
Türkiye Yaşanmak İçin İyi Bir Yer mi? Türkiye'de en çok mülkü kim satın alıyor sorusunun yanı sıra, ülkenin yurt dışında yaşamaya uygun olup olmadığı da sıklıkla soruluyor. Bu gerçekçi bir soru çünkü plaj barlarından ve günlük tembel tekne gezilerinden uzakta yaşam her zaman farklıdır. Biz önyargılıyız. Ekibimizin bir kısmı laik bir ülke olan Türkiye'de yaşıyor ve yıllardır bunu sevdikleri için yapıyor. Artık İstanbul, Fethiye, Antalya gibi yerlerde ev diyorlar. Bodrum ya da eski eski İngiliz cenneti Altınkum.
