Natalie Kuşkusuz, Londra emlak piyasası dünyanın en aktif yabancı yatırım çeken piyasalarından biridir. Bu çeşitli konut piyasası ve sermaye, dünyanın her yerindeki insanların dikkatini çeken tarihi evler, lüks çatı katları ve modern yüksek katlı gökdelenler dahil olmak üzere çeşitli mülk türlerini içerir.
Buna ek olarak, güçlü bir ekonomi, yüksek konut talebi ve arz sıkıntısı, Londra'nın konut piyasasının önceki yıllarda önemli bir büyüme kaydetmesine neden olmuştur. Özellikle Londra'nın merkezinde yükselen emlak fiyatları ve artan rekabetin nedeni budur.
COVID salgını yatırımcıları test etti ve insanlar farklı çalışma rejimlerine uyum sağladıkça ve ekonomik olmayan kesinlik ve iş kayıplarıyla karşı karşıya kaldıkça fiyat düşüşlerine yol açtı. Ancak, Londra toparlandı ve mevcut piyasa olumlu görünüyor.
Ayrıca yerel girişimler, konut arzını ve satın alınabilirliği artırma vaatleriyle piyasalara güven veriyor. Gerçekten de, Londra başkent, altın çocuk ve İngiltere'deki emlak mücevheridir. Ancak tüm bunlar, Londra mülküne yatırım yapmak için yeterli nedenler mi ve potansiyel alıcılar piyasa hakkında ne bilmeli?
Londra Emlak Piyasasına Yatırım Yapmak Hakkında
Uluslararası Yatırım Potansiyelinin Cazibesi
Bir gayrimenkul yatırım platformu olan Easy Money'nin yakın tarihli bir raporu, başkent Londra'nın potansiyel ev fiyatları ve karlı yatırımlar için dördüncü pazar olduğunu bildiriyor. Önce Miami, ardından Dubai ve Madrid oldu ve ardından en yüksek yatırım getirisini gösteren Londra geldi. Pandemi şüphesiz Londra'yı sarstı, ancak emlak yatırımı sağlamlığını koruyor. Peki bunun ana sebebi nedir?
Çeşitli sebepler var, ancak Londra'da yatırım kesin bir bahistir. İlk olarak, sağlam piyasa önümüzdeki on yıllar boyunca fırtınalara dayanacak. İkincisi, Londra, yatırımcıların ve uzmanların alfa şehri dediği şeydir. Bu, iş, finans, ticaret, sanat, moda, kültür, mutfak ve diğer her şeyde lider olduğu anlamına gelir. Üçüncüsü, Londra, İngiltere'nin başkentinin küresel sahnelerdeki yüzüdür ve Paris, Madrid, İstanbul ve Dubai gibi diğer küresel şehirlerle kıyaslandığında mükemmel bir iş çıkarır.
Uluslararası Yatırımcılar ve Güçlü Likidite
Yabancı yatırımcılar, canlı metropol ve Londra emlak piyasasını seviyor ve satış ve likidite için güç ve daha da büyük bir pazar ekliyor. Denizaşırı yatırımcılar, istikrarlı fiyat artışı ve yaşam tarzı dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle akın ediyor. Londra'nın canlı ve çeşitli itibarı, yüksek yaşam standartları ve kültürel, eğlence ve eğitim fırsatları sunar.
Turizm pazarını unutmayalım. Birleşik Krallık siyasi olarak istikrarlıdır ve bu da yabancı yatırımcılara gönül rahatlığı sağlar. Bazı milliyetler için, ingiliz sterlin devalüasyonu onlara uygun döviz kurları sağlar. Diğerleri, Londra'nın birinci sınıf üniversitelerinin, şehri öğrenci kiralama pazarları için bir eğitim kalesi haline getirdiği gerçeğine güveniyor.
Londra'da Kira Getirileri
Aldığımız büyük sorulardan biri, Londra'da kiralık emlak yatırımı ve kira fiyatları ile ilgilenen buy-to-let kiralık ev sahiplerinden geliyor. Londra'nın emlak yatırımcılarını her zaman cezbeden önemli bir yönü, Londra'da hala güçlü olan ve merkezi bölgelerin %65'ini gösterdiği kira talebidir.
Ancak, Londra dış mahallelerinde kiralama talebinde artışlar oldu. Ev sahipleri ortalama 70 gün bildirdiğinden, kiralama boşlukları düşmedi. Londra sürekli olarak kira getirileri sıralamasında yer alır, ancak getirilerin 32 resmi ilçede farklılık gösterdiğini unutmayın. Bazıları %4.5 seviyesindeyken bazıları %6'ya kadar çıkabiliyor.
Için ipuçları Ev Sahiplerine İzin Vermek İçin Satın Alın: Buy-to-let mülk yatırımı, gelir elde etmenin popüler bir yoludur. Ancak, kiralamak için mülk satın almak, yaşamak için mülk satın almaktan daha fazla araştırma gerektirir. Burada ayrıntılı kira bilgileri ve limited şirketler, dezavantajlar, avantajlar ve diğer faktörler hakkında en son rakamları sunuyoruz.
Londra Merkez Kalesi
Londra merkezi, tüm Londra bölgesini temsil eder. Her şeyin ve her şeyin merkezi olan bu alan hem yerli hem de yabancı alıcılara ve yatırımcılara güven veriyor. Londra merkezi bölgesi tipik olarak yüksek emlak fiyatları, artan talep ve sınırlı arz ile özetlenir. Mayfair, Kensington ve Chelsea gibi bazı mahalleler üst düzey alıcıları cezbeder. Son yıllarda, büyük Londra'nın teknoloji pazarları geliştikçe, bu konuta olan talebi artırdı. Mülklerin kıtlığı ve yüksek talep, bu Londra nişini yatırımcılar ve diğer ilçeler için bir çapa haline getiriyor.
Güney Londra'da Geliştirme
Güney Londra banliyö bölgeleri son zamanlarda büyük şirketlerden önemli gelişmeler gördü. Onlar içerir
- Nine Elms: Bu büyük ölçekli yenilenme Battersea'deki proje Londra'daki yeni daire gelişmelerini ve kamusal alanları içerir. Bu yüzyılın en dikkat çekici dönüşümü olarak adlandırılan site, eski Battersea elektrik santralinin profilini güçlendirdi.
- Canada Water: Canada Water, yeni bir şehir merkezi ve çokça tanıtılan bir kütüphane içeriyordu. Alıcıları buraya çeken önemli faktörlerden biri olağanüstü ulaşımdır.
- Peckham Rye, yeni evler, mağazalar ve kamusal alanlarla önemli ölçüde yenilendi. Sonuç olarak, bölge artık genç profesyonelleri ve aileleri cezbediyor ve sanat ve kültür için canlı bir üne sahip.
- Elephant and Castle: Elephant and Castle önemli ölçüde yenilendi. Thames'in güneyinde oturan, kamu ve özel tesislere 4 milyar pound yatırım yapıldı.
Doğu Londra'da Gelişme
Doğu Londra, son zamanlarda birkaç yeni gayrimenkul geliştirmesiyle önemli bir dönüşüm geçirdi. Stratford Olimpiyat Parkı, 2012 Yaz Olimpiyatlarının en önemli parçasıydı ama şimdi kamusal alanlar ve spor tesislerinin bulunduğu bir yerleşim bölgesi. Royal Docks, iş otellerini ve uluslararası restoranları içerecek şekilde dönüştürüldü.
Buna karşılık, modaya uygun Shoreditch, ana caddede sıralanan modaya uygun kulüpler ve barlarla genç profesyonelleri, sanatçıları ve girişimcileri cezbeder. Hackney Wick ayrıca, her zaman yeni konut geliştirmeleriyle sanatsal ve yaratıcı bir topluluğa sahiptir. Evlerin yanı sıra kültürel ve eğlence tesislerini de birleştirmek istiyorlar. Canning Town ayrıca güvenli ve sağlıklı ortamlarda 1750 evi tanıtıyor.
Bölgesel Farklılıklar ve Londra Ev Fiyatları
Londra genelinde ortalama ev fiyatında önemli bölgesel farklılıklar vardır ve bazı bölgeler diğerlerinden çok daha pahalıdır.
- Prime Central London: Knightsbridge, Chelsea ve Mayfair gibi bölgelerdeki mülklerin fiyatları pahalıdır. Bu alanlar, mülk satın almak isteyen zengin uluslararası yatırımcıları çeken lüks mağazalara, restoranlara ve kültürel cazibe merkezlerine sahiptir.
- Dış Londra: Croydon, Bromley ve Romford gibi Londra dışındaki mülkler daha uygun ev fiyatları sunar. Bununla birlikte, yine de karşılaştırın çünkü bazı kasabalar profilde yükseldi ve şimdi birinci sınıf.
- Kuzey - Güney: Londra, ev fiyatları için kuzey-güney ayrımına sahiptir. Güney, birinci sınıf Londra'ya yakınlığı ve bölgenin itibarı nedeniyle tipik olarak kuzeyden daha pahalıdır.
- Yenilenme alanları: Nine Elms ve Battersea gibi yenilenmeden geçen alanlar makul ev fiyatları sunar; ancak, başkentin bu bölgelerinde mülk satın almak isteyenler, yenileme çalışmaları devam ederken sabırlı olmalıdır.
Londra'da İlk Kez Alıcılar İçin İpuçları
Unutulmaması gereken şey, Londra'da satın almanın başka yerlerden farklı olmasıdır. Bu pazar başka bir top oyunudur ve hazırlık çok önemlidir. İlk kez alıcı olan herhangi biri, gelir, giderler ve kredi geçmişi dahil olmak üzere mali durumları hakkında zaten iyi bir fikre sahip olmalıdır.
Ayrıca, Londra emlak fiyatlarının Birleşik Krallık'ın diğer bölgelerinden daha yüksek olduğu gerçeğini telafi etmek için daha büyük bir depozito için tasarruf edin. Neye gücünüzü ödeyebileceğinizi bilin ancak yasal ücretleri ve kapanış masraflarını hesaba katmayı unutmayın. Mortgage geri ödemeleri, sigorta ve hizmet ücretleri gibi mülk sahibi olmanın devam eden maliyetlerini dahil edin.
Seçenekleri anlamanıza ve en iyi ipoteği seçmenize yardımcı olması için ipotek komisyoncuları veya finansal danışmanlarla konuşun. Ayrıca, bir nakil avukatı kullanın. Londra emlak piyasası rekabetçidir ve mülkler hızla satılabilir, bu nedenle hızlı hareket etmeye hazır olun. Londra'da bir mülk satın almakta zorlanıyorsanız, bir mülkün bir kısmını satın aldığınız ve kalan hisse için kira ödediğiniz ortak mülkiyeti düşünün. Kitle fonlaması başka bir yeni seçenektir.
Emlak Yatırım İpuçları
- Yerel emlak piyasalarını, ortalama ev fiyatlarını ve bölgelerdeki talebi neyin yönlendirdiğini anlayın. Mülk değerini ve kiralama talebini etkileyen ulaşım bağlantılarına, istihdam fırsatlarına ve yerel olanaklara bakın.
- Birinci sınıf bölgelerdeki mülkler değer taşır ve yüksek kiralama talebi çeker. Ancak aynı zamanda iyi ulaşım bağlantıları, en yüksek puan alan okullar ve mağazalar, restoranlar ve parklar gibi olanaklar arayın.
- Gayrimenkul yatırımı uzun vadeli bir stratejidir. Bu nedenle, kısa vadeli yerine orta veya uzun vadeli yatırımlar için önümüzdeki on yıldaki sermaye büyüme potansiyelini göz önünde bulundurun.
- Onarım ve yenileme maliyetleri hızla arttığı için her mülkü inceleyin. İyi durumdaki veya modernizasyon potansiyeli olan mülkler en iyi getiriyi sunar.
- Londra mülküne yatırım yapmak karmaşıktır, bu nedenle yatırım amaçlı gayrimenkul uzmanlarından, ipotek danışmanlarından veya finansal danışmanlardan profesyonel tavsiye alın.
- Mülkiyete yatırım yaparken çeşitlendirme çok önemlidir. Farklı mülk türlerine, diğer alanlara ve farklı ortalama fiyat noktalarında yatırım yapmak riski en aza indirir.
Mortgage Kullanmak
Birleşik Krallık'ta bir ev ipoteği için iyi kredi puanlarına ihtiyacınız vardır ve bunu faturaları zamanında ödeyerek, kredi kartı bakiyelerini azaltarak ve kredi raporlarıyla ilgili önerileri izleyerek elde edebilirsiniz. Depozitonuz ne kadar büyük olursa, ipotek ödemeleri o kadar uygun olacaktır. Ev satın alma fiyatından en az %10 tasarruf etmeyi hedefleyin, ancak yatırım konusunda bilgili olmak için %20 veya daha fazla tasarruf edin.
İngiltere'deki birçok ipotek sağlayıcısıyla, en iyi ipoteği bulmak için ipotek seçeneklerini ve şartlarını karşılaştırın. Bir yatırım çevrimiçi karşılaştırma sitesi, süreci basitleştirir. Ev aramadan önce, bir ipotek için ön onay alın. Bu, hedef emlak fiyatlarını verecek ve ev satın alma sürecini daha hızlı ve sorunsuz hale getirecektir.
Sabit faiz oranı ipotekler, faiz oranlarındaki değişikliklerden bağımsız olarak geri ödemelerin tam olarak ne kadar olacağını bilmenin güvenliğini sunar. Bununla birlikte, sabit oranlı ipotekler, değişken oranlı ipoteklerden daha yüksek faiz oranlarıyla gelebilir.
Bir yatırım ipoteği başvurusunda bulunurken, gelir, giderler ve borçlar da dahil olmak üzere mali durumunuz hakkında dürüst olun. Her ipotek kredi kuruluşu bu bilgiyi doğrulayacaktır ve yanlış bilgi verilmesi, ipotek başvurularının reddedilmesine neden olabilir. Son olarak, ipoteklerin tamamlanması aylar alır, bu nedenle süreci erkenden başlatın.
Londra'nın Lehine Olan Diğer Hususlar
Çok kültürlülük: Birleşik Krallık'ın başkenti olmasına rağmen, Londra nüfusunun büyük bir kısmı yurt dışında doğmuştur ve yerel ve yabancı etkilerin birleşiminden yararlanmaktadır. Hemen hemen her ülkeden ulusal yemekler sunan çeşitli restoranlar, yerel halk dünyanın dört bir yanında kendi yollarını tadarken her akşam sağlıklı ticaretin tadını çıkarıyor.
mimari: Londra'nın kiralık mimarisinde George döneminden kalma büyük şehir evleri, zarif, çağdaş çatı katları ve modern, ekonomik stüdyo daireler bulunur.
Eğlence ve boş zaman: Bu çalışkan, çalışkan şehirde barlar, diskolar, gece kulüpleri, kumarhaneler, restoranlar ve barlar bulunur. Royal Albert Hall, Wigmore Hall, The Royal Philharmonic Orchestra ve sinemalar, opera ve dans evleri, tiyatrolar, müzeler ve sanat galerilerindeki diğer aylık etkinlikleri ziyaret edin. Bu arada, spor tutkunları Wembley Stadyumu, Emirates Stadyumu, Lords Cricket Ground, Londra Stadyumu, Oval, O2 ve Crystal Palace Spor Merkezi gibi mekanların tadını çıkarıyor.
Eğitim: Londra, UCL ve Imperial College gibi birinci sınıf üniversitelere ve dolayısıyla yüksek öğrenci nüfusuna sahiptir. Ek olarak, öğrenciler kariyerleri ve iş olanakları göz önüne alındığında Londra'da kalırlar.
Uluslararası ve Yerel Seyahat: Londra, Heathrow gibi hava yolculuğu merkezleri sunmanın yanı sıra, düzenli feribot seferleri ve Eurostar hızlı treni ile Avrupa ve İrlanda'ya bağlantı sağlamaktadır. Londra da iki buçuk saat veya daha az Manchester ve Sheffield ve Brighton bir saat uzaklıkta.
Turizm: Londra Kulesi, Tower Bridge, St Paul Katedrali, Buckingham Sarayı, Thames Nehri, British Museum Westminster Abbey ve Globe Theatre gibi dünyaca ünlü turistik mekanların keyfini çıkarın.
Birinci Sınıf Alışveriş: Harrods, Knightsbridge ve Oxford Avenues, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Jermyn Street, Carnaby Street, Camden ve Portobello Road'daki alışveriş merkezlerini, cadde markalarını, butikleri ve tasarım mağazalarını düşünün.
Emlak Aramanıza Londra'da Başlayın
Biz, Londra'da ticari ve konut yatırımı için uygun olan alanlarda uygun mülklere sahip profesyonel acenteleriz. Birçok kişinin emlak merdivenine çıkmasına ve bütçeleri ve ihtiyaçları için doğru mülkü bulmasına yardımcı olduk. Başlangıç senin gayrimenkul arama Londra'daki metropol ve banliyö bölgelerinde veya bugün bizimle iletişime geçin ve Londra emlak piyasasına yatırım yapmak için bir temsilci ile görüşün.
