Türkiye'deki mülkler mülktür ve bir Türk mülküne yatırım yapmak, Spot Blue ile satın alırken basit bir işlemdir. Türk hukuku, İsviçre anayasasına ve hukukuna dayanmaktadır. Birleşik Krallık ve Türkiye arasındaki ikili bir anlaşma uyarınca, Türk yasalarındaki değişiklikler, İngiliz vatandaşlarının kapsadığımız belirli alanlarda mülk satın almalarına izin veriyor. Yıllar geçtikçe, diğer birçok milletten artık mülk satın alabiliyor. Türkiye fazla. Satın alma sözleşmenizdeki ödemeler genellikle dört bölüme ayrılır ve inşaatçıdan inşaatçıya değişebilse de, ne olursa olsun size yardımcı olacağız.
İlk iade edilmeyen rezervasyon depozitosu genellikle %10 depozitodur.
İlk aşama ödeme.
Zaman ölçeklerine bağlı olarak ikinci aşama ödeme.
Tapu Belgelerinizi (TAPU) aldığınızda son ödeme.
Yerel bir vergi numarası ile birlikte bir Türk mülkü satın almak için pasaport bilgileriniz gereklidir. Yerel bir vergi numarası almak için sizi vergi dairesine götüreceğiz. Türkiye'de banka hesabınızı açmak için vergi numaranız da gereklidir, bir Türk Lirası (TL) hesabı açmanızı ve bir Büyük ingiliz Pound (GBP) hesabı. Ayrıca en az iki yeni fotoğrafa (4cm x 6cm) ihtiyacınız olacak; Bunları Türkiye'den alabilirsiniz ancak Türkiye'ye gitmeden önce yaptırmanızda fayda var.
Bir Türk mülkü satın almak için bir emlak avukatı kullanmak zorunlu olmasa da, yapmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Hem Türkiye'de hem de Birleşik Krallık'ta bulunan avukatlardan birini kullanmayı tercih ederseniz, bağımsız Türk avukatlardan oluşan bir panelimiz var. Bir avukat genellikle hizmetleri için 550 £ artı (KDV) KDV'den ücret alacaktır, buna Türkiye'deki mülkünüzün beyan edilen değeri üzerinden %3 satın alma vergisi eklemeniz gerekir (Eylül 3.3'de %4'ten %2012'e artırıldı ve düşürüldü) 4'de %3'ten %2017'e), ancak satın alma vergisi tekrar arttı ve şu anda %4. Konaklama vergisi, su ve elektrik bağlantı ücretleri, noter ücreti ve tercüme ücretleri. Mülkünüzün değerine bağlı olarak, tüm bu ücretler ve masraflar için genellikle %8 ila %10'a izin vermelisiniz. Kullanmadan önce bir avukattan fiyat teklifi isteyin.
Satın almak istediğiniz Türk mülkünün sözleşmesini imzaladıktan sonra, parayı İngiltere'deki HSBC müşteri hesabımıza aktarabilir veya parayı doğrudan kendi bankanızdan aktarabilirsiniz. Parayı doğrudan kendi bankanızdan transfer edecekseniz, en iyi döviz kurları için uzman bir ticari döviz şirketi kullanmanızı öneririz. İngiltere'deki bankalar genellikle size en iyi ticari oranları vermez. Lütfen bizimle iletişime geçin, size ayrıntılı bilgi vermekten mutluluk duyarız. Para transferi genellikle alıcıdan avukatına geçer. Tamamlandığında, anlaşmalar yerel değilse, alıcının avukatından satıcının avukatına veya satıcıya geçer.
Spot Blue, Türkiye'deki mülkü, inşaatçının/geliştiricinin yeni mülk için belirlediği fiyattan satar, bu nedenle alıcıdan Spot Blue'ya herhangi bir komisyon ödenmez. Ancak, Türkiye'deki tüm emlak acentelerinde olduğu gibi Spot Blue, yeniden satış mülkü için satın alma fiyatının %3'ü kadar bir satış komisyonu almaktadır. Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 4 Mart 2019'da Türkiye'de yabancı satıcılar ve alıcılar için yeni kararları yürürlüğe koydu. Tapu dairelerine devredilmeden önce tapu devrinden önce bir değerleme yapılması gerekiyor, bu geçerli yabancı bir alıcının olduğu tüm satışlara yeni ve yeniden satışlar.
Bu yeni karar, Türk konut piyasası vergi sistemini bilmeyen yabancı alıcıları koruyor. Ayrıca mülklerin aşırı fiyatlandırılmamasını sağlar ve mülke değer verecek bir devlet uzmanıdır. Bilirkişi, mülkün resimlerini içeren kapsamlı bir rapor hazırlayacak ve ardından damga vergisi için bir değerleme yapacak. Bu raporun maliyeti, yasal ücretlerle birlikte alıcı tarafından karşılanır. Bunun için ortalama ücret yine lokasyona göre 1500 -3000tl arasındadır. Bu süreç yaklaşık 3 ila 4 gün sürer ve rapor 3 ay geçerlidir. Plan dışı bir mülk satın alıyorsanız, mülk tamamlanmadan rapor yapılamaz. Rapordaki değerleme rakamı, nihai Tapu (Tapu) üzerinde beyan edilen fiyat olacaktır.
İlk olarak, başvurunuz bölgesel bir Tapu (Tapu) ofisine gider, Askeri kontrol gerekiyorsa sadece bir gün sürer. Mülk yeni bir yapıysa veya örneğin bir apartman bloğunda satın alan ilk yabancıysanız, kontrol biraz daha uzun sürebilir. Mülkün sınırlı veya Askeri Bölgede olmadığını kontrol etmek için Askeri kontrol gereklidir. Bu gerçekten bir formalitedir ve her şey onaylandığında mülk devrinin tamamlanması sadece bir gün sürer.
Onay verildikten sonra tapu ofisine bir tercümanla birlikte tapu belgelerinizi imzalamak için gidersiniz. Süreci hızlandırmak için 7 Ocak 2006'da yerleşik olmayanlar için yeni bir yasa yürürlüğe girdi. Satın alma fiyatının önemli bir kısmını ödedikten sonra çoğu inşaatçı mülkü almanıza izin verecektir. Anahtar hazır mülklerin tamamlanması 4 hafta kadar sürebilir, tabii ki bu aynı zamanda alıcıların fonlarına da bağlıdır. Her zaman tavsiye ederiz, eğer bir mülk satın almak istiyorsanız, fonlarınızı görüntülemeden önce hazır hale getirmiş olursunuz.
Başvurunuz Hükümet ve ordu tarafından onaylandıktan sonra, Tapunun Tapu Siciline girişi için hem satıcı hem de alıcı Tapu Dairesi'nde temsil edilmelidir. Kişisel olarak katılmak için Türkiye'yi tekrar ziyaret edebilirsiniz, ancak sizin yerinize bir Vekaletname atayabileceğiniz ve alıcı ve satıcıların çoğunluğu bu yöntemi tercih ettiği için gerekli değildir. Bu, avukatınız, bir karı koca, partner, Türkiye'deki ofis personelimiz veya güvendiğiniz başka biriyse avukatınız olabilir. Tamamlanmadan önce gerekli olan çeşitli formlar vardır, ancak bunlar oldukça basittir ve normalde avukat tarafından ele alınır.
Türkiye'deki mülkünüzdeki tüm ev faturalarınızı, Birleşik Krallık'ta olduğu gibi, Türkiye'deki hesabınızdan düzenli olarak ödeyebilirsiniz. Bununla birlikte, Türkiye'deki yaşam maliyetleri Birleşik Krallık'tan oldukça düşüktür, tipik olarak tek bir kişi için haftada 60 Sterlin ve bir çift için haftada 80 Sterlin (örneğin, belediye vergisi yıllık 100 Sterlin'dir). Belediye vergisi şu şekilde hesaplanır: Tapu'da kişi başına, mülkünüzün metrekare büyüklüğü ve konum.
Türk mülkünüzü adınıza kaydettirdikten sonra, yeni evinize atıfta bulunarak İngiltere'nizi güncellemeniz tavsiye edilir. Büromuz avukatların detaylarını vermekten mutluluk duyacaktır. Türkiye'deki eviniz için vasiyetname yapmanızı tavsiye ederiz. Yerel olarak yazılabilirler ve kılavuz olarak 150 Euro'dan ödeme yapmayı bekleyebilirler.
Halihazırda, Türk Mülkünüzü ilk 5 yıl içinde satarsanız (yasa Ocak 4'de 5 yıldan 2007 yıla değiştirilmiştir) mülkiyetinizin herhangi bir kâr üzerinden ödenmesi gereken %15'lik kayan ölçekli bir emlak sermaye kazancı vergisi vardır. 5 yıl sonra sermaye kazancı ücretsizdir. Türk hükümetine ödenen herhangi bir vergi, Türkiye ile Birleşik Krallık arasındaki Karşılıklı Vergilendirme anlaşması nedeniyle Birleşik Krallık'ta mahsup edilecektir.
Sonunda tapularınızı aldığınızda, Türk mülkünüzü sigorta ettirmeniz tavsiye edilir (tercihen Avrupa'daki büyük sigorta şirketlerinin çoğu Türkiye'de faaliyet gösterdiği için Euro cinsinden ödeme yaparak) - Türkiye ofisimiz bunu düzenlemenize yardımcı olmaktan memnuniyet duyacaktır (veya ayrıntılara bakın). bağlantılar sayfamız). Türk evinizde DASK sigortası yaptırmanız yasal bir zorunluluktur.
Türkiye'de ipotek, mülk satın almak isteyen tüm AB sakinlerine açıktır. Türkiye'de. Daha fazla bilgi için şimdi Spot Blue'ya kaydolun.
Türkiye'de bir mülk satın almak için ipoteğe ihtiyacınız varsa, parayı artırmanın en kolay ve en basit yolu İngiltere'de kendi mülkünüze karşıdır. Müşterilerimizin çoğu, özellikle de kendileriyle başarılı bir ödeme sicili varsa, normalde İngiltere'deki mülklerine karşı bir krediyi düşünmekten mutlu olan mevcut borç verenlerine gider. Bağımsız tavsiyeye ihtiyacınız varsa, genellikle yardımcı olabilecek yetkili Bağımsız Mali Danışmanlardan (IFA) oluşan bir panelimiz var. Yılların verdiği tecrübemizden, Türkiye'de mülk görmeye gitmeden önce mali durumunuzun kesinlikle gerekli olduğunu biliyoruz. Hayallerindeki evi buldukları ve bu konuda hiçbir şey yapamadıkları için eve mutsuz, hayal kırıklığına uğramış ve hüsrana uğramış çok sayıda insanın döndüğünü gördük, çünkü bir alıcının görüntüleme gezisine çıkmadan önce finansmanlarını yerine getiremediler. Buna karşı para toplarsanız evinizin risk altında olduğunu unutmayın.
Kira geliri birçok farklı faktöre bağlı olacaktır:
Bir daireniz mi yoksa bir villanız mı var?
Kaç yatak odanız var?
Tesis sahile ne kadar yakın?
Şehre ne kadar yakın?
Kendi yemeğinizi yapmak için mülkünüzü kiralamak ister misiniz?
Mülkünüzü tam hizmet esasına göre kiralamak mı istiyorsunuz – örneğin, günlük hizmetçi servisi mi sunmak istiyorsunuz?
Mülkünüzü kendiniz kiralamayı ailenize ve arkadaşlarınıza tanıtmak ister misiniz?
Yaz yüksek sezonunda mülkü kendiniz kullanmak ister misiniz? Mülkünüzü bir tur operatörüne uzun dönemli olarak mı kiralamak istiyorsunuz, örneğin 6 ay süreli mi yoksa sadece yaz aylarında kısa dönemli mi?
Tüm bunları göz önünde bulundurarak Türkiye'deki dairenizden veya villanızdan yıllık %6 ile %10 arasında Euro kira getirisi beklemek mantıksız değildir.
Türkiye'deki mülkünüzü kiralamanıza yardımcı olacak birçok kiralama acentesi var, ancak dikkatli olun, dünyadaki tüm kiralama acenteleri gibi çok pahalı olabilirler. Müşterilerimizin çoğu, çok başarılı olan web tabanlı kiralama ajanslarını kullanıyor. Bize göre en karlı yol, mülkünüzü ailenize, arkadaşlarınıza ve iş arkadaşlarınıza kiralamaktır (kaç kişinin sizi tanımak isteyeceğine şaşıracaksınız). Yerel gazetede veya tek sayfalık bir web sitesinde basit bir ilan da işe yarar. Her zaman büyük bir depozito alın ve kiralama paketinin bir parçası olarak bir uçuş ayarlayın. Spot Blue aracılığıyla satın alırsanız, düzenlemenize yardımcı olacağız (veya daha fazla ayrıntı için bağlantılar sayfasına bakın)
Çoğu Avrupa sağlık sigortası Türkiye'de kabul edilmektedir ve birçok hastanede çok iyi tercümanlar bulunmaktadır. Çoğu doktor muayenehanesinde İngilizce konuşulur ve özel ilaçlara ihtiyacınız varsa önce eczanede bulunup bulunmadığını kontrol edebilirsiniz. Antibiyotik istiyorsanız her zaman bir Doktor reçetesine ihtiyacınız olacaktır. Tıbbi ve diş bakımı standardı çok yüksektir ve tüm bölgelerde mükemmel hastaneler bulunur. Oturma vizeniz varsa, 65 yaş altı herkesin aylık veya yıllık olarak ödenebilen sağlık sigortasına ihtiyacı olacaktır. Poliçeler Birleşik Krallık'ta olduğu gibi çalışır, önceki ve mevcut hastalıklarınızı beyan etmelisiniz ve primleriniz buna göre hesaplanacaktır.
90 günlük çok girişli turist vizenizle Türkiye'de en fazla 180 gün kalabilirsiniz, ancak bunun yerine oturma vizesi almak için ilk girişten itibaren 1 ay içinde bu vizeye başvurmanız gerekir. Vizenizi Türkiye'ye geldiğinizde havaalanından alabiliyordunuz. Bu artık geçerli değil, çevrimiçi başvuruda bulunmalı ve havaalanında göstermek için turist vizesini yazdırmalısınız. Turist vizeniz hazır değilse geri çevrileceksiniz.
Bir ikamet vizesi, yenilemeniz gerekmeden önce 12 aylık bir süre için verilir. 12 aylık oturma vizenizin ardından, vizeniz bitmeden tekrar başvurmalısınız. Başvurunuzu son kullanma tarihinden yaklaşık 3/4 hafta önce yapmanız önerilir. Oturma vizesine ikinci kez başvuruyorsanız, 2 yıllık oturma vizesine başvurabilirsiniz. Telefon sahibi olmak veya araba satın almak istiyorsanız oturma izni almanız gerekecektir. Bir tanesine başvurmaya başlamadan önce bol miktarda vesikalık fotoğrafınız olduğundan emin olun.
Osmanlı İmparatorluğu'nda Tapu, devlete ait ekilebilir arazinin bir köylü ailesine kalıcı olarak kiralanmasıydı. Aile reisi arazinin intifa hakkını elde etti ve bu hakkı ölümü üzerine erkek torunlarına devredebildi. Karşılığında, toprağı sürekli olarak işlemeye ve devlete veya Sipahilere belirli hizmetleri yerine getirmek için bir dizi mali gereksinim ve yükümlülüğü yerine getirme sözü verdi. Terim aynı zamanda Tapu haklarını belgeleyen tapu senedini belirtmek için de kullanılmıştır.
Neden bizi aramıyor ve mülkleri ve konumları kendiniz nasıl göreceğinizi öğrenmiyorsunuz? Telefon: +44 (0) 208 339 6036 veya bize e-posta göndermek, buraya Tıkla
