Natalie Ev alıcıları, İspanya'da bir mülk satın almanın yaygın tuzaklarını bilmelidir çünkü bu önemli bir yatırımdır. Tabii ki, hayalinizdeki alışveriş ve o güneş ve deniz yaşam tarzı için her şeyin yolunda gitmesini istiyorsunuz. İspanya'da ev alıcıları, akıllı bir emlak yatırımı yaparken Akdeniz tarzı yemek yemeyi ve İspanyol kültürünün tadını çıkarmayı dört gözle bekliyor.
Bununla birlikte, dünya çapındaki herhangi bir ev satışında olduğu gibi, mülk arama sırasında bürokrasi, stres ve satın alma sürecinde uyulması gereken katı yasallıklar vardır. Mülk satışlarının ters gitmesi nadir olsa da önceden hazırlıklı olunması önceden uyarılır. Tuzaklar hakkında bilgi sahibi olan alıcılar, İspanya'da mülk satın alma işlemlerini güvenle yönlendiriyor. Öyleyse, hangi bilgileri bilmemiz gerektiğine bakalım.
İspanya'da Mülk Satın Almanın Yaygın Tuzakları
1: Emlak Vergisi
İspanya'da mülklerin vergi değeri beyan edilirken iki fiyat vardır. İlk olarak, değerleme tahmini ve ardından piyasa satın alma fiyatı. Değerleme piyasa fiyatından yüksekse, alıcılar bunun üzerinden emlak vergisi öderler. İkinci olarak, İspanyol makamları, emlak vergisi cezaları tahakkuk eden emlak alıcılarının vergi oranının altında ödeme yapması durumunda aradaki farkı daha sonra talep edecek.
2: Mülk Alırken Döviz Dalgalanmaları
İspanya'daki tüm emlak alıcılarının bilmesi gereken önemli bir husus, geliriniz Euro piyasasından farklı bir para birimindeyse kur dalgalanmalarıdır. Banka kullanmak yerine oranları sabitlemek ve daha iyi döviz bozdurma ve transfer ücretleri ve oranları sağlamak için bir döviz şirketi kullanın. Ev alıcıları bu şekilde yüzlerce tasarruf sağlayabilir.
3: Yasadışı Mülkler ve Kayıt
Avukatlar, İspanya'daki evin yasal olup olmadığı ve tapu siciline kayıtlı olup olmadığı da dahil olmak üzere gerekli kontrolleri yapar. Hayal kırıklığı yaratan haberlerle geri dönerlerse, bir seçim yapın. Satıcıya yasallıkları çözmesi talimatını verin; bu durumda, satın alma uzar ve uzar. Veya depozitonuzu kaybedersiniz.
4: İspanya'da İyi Bir Avukat Kullanmamak
Bir avukat tutmamak, ücretlerden tasarruf etmek için cazip gelebilir, ancak İspanya'daki tüm mülk alıcılarına bir avukat kullanmalarını şiddetle tavsiye ediyoruz. İlk olarak, İspanya'daki pek çok yabancı alıcı İspanyolca bilmiyor, bu nedenle yatırımınızı güvence altına almak için tüm bilgileri bulmak başınızı ağrıtıyor. İkinci olarak, İspanyol gelenekleri ve kültürü hakkında iyi bilgi sahibi olmadan yardıma ihtiyacınız olacak. Avukatlar, şehir planlama kayıtları, yardım ve yasal tavsiye ve satın alma sözleşmeleri gibi yasal aktarımlarda yardımcı olmak için oradalar. Genel olarak, satın alma işleminizin yasaların gerektirdiği şekilde gerçekleşmesini sağlarlar.
5: İspanya'da Yaşamak için Oturma İzni
İspanya'da mülk satın alırken, yabancılar sadece üç ay kalabilirler. Bundan sonraki herhangi bir zaman ikamet faktörüne girer. İspanya'da yaşamayı ve hatta kış için İspanya'ya taşınmayı hayal edenler için, ekstra ikamet masraflarını yıllık bütçenize ekleyin. Halihazırda İspanya'da yaşayan binlerce yabancıda görüldüğü gibi, ikamet vizelerinin tamamlanması kolaydır.
6: Karmaşık Bakım ve Devam Eden Maliyetler
İspanya'da bir komplekste bir villa veya daire satın alırken, yüzme havuzu gibi ortak bakım alanları için yıllık bakım ücreti ödersiniz. Bunu yıllık bütçenize dahil edin çünkü ödeme yapılmaması mahkeme işlemlerine ve mülk kaybına neden olabilir. Ek olarak, İspanyol hukuk firmanız satın alma sürecinde bakım borcu olup olmadığını kontrol edebilir. Tüm karmaşık bakımları bir İspanyol banka hesabı aracılığıyla ödemeyi unutmayın.
7: Uzantılar ve Yenilemeler
İspanya'da daha eski bir ev satın alırken, büyük olasılıkla kapsamlı yenileme çalışmaları veya eklenen yüzme havuzları gibi uzantılar vardır. Ancak bazı durumlarda İspanya'daki mülk sahipleri bu değişiklikleri tapu siciline beyan etmemiştir. Fazladan bir odanın izne ihtiyacı olacağı hiç aklına gelmemişti. İspanyol hukuk firmanız, satın alırken bunun gibi yaygın hataları kontrol edecektir.
8: Hukuki Sözleşmeyi Anlamamak
Çoğu durumda, uluslararası alıcılar İspanyol mülk satın alma sürecinin kendi ülkelerindekiyle aynı olduğunu varsayar. Bu nedenle, sözleşmeyi, İspanyol bürokrasisini ve ne ödemekle yükümlü olduklarını anlamak için zaman ayırmıyorlar. Bu nedenle, çok dikkatli bir şekilde okuyun ve satıcının ödemesi gereken masrafları veya emlak vergisini ödemediğinizi bir kez daha kontrol edin. Bu, hayalinizdeki İspanyol mülkünün bir kabusa dönüşmemesi için önemlidir.
9: Yeniden Satış Mülkleri Satın Alma
Mobilya, ev aletleri ve diğer ev eşyaları birçok yeniden satış özelliğine dahildir. Bu nedenle, yanlış anlaşılmaları veya satıcının fikrini değiştirmesini önlemek için İspanya'da sözleşme hazırlarken bir envanter bulundurun. Unutmayın, ev görüldüğü gibi satılmalıdır. Yeterince emlak araştırması yaptığınızda, tüm bu detaylar ortaya çıkmalıdır.
10: İspanya'da Kira Gelirleri
İspanya'daki mülklerinden turizm kira geliri elde etmeyi planlayan gayrimenkul yatırımcıları, İspanya'daki birçok yer bunlarla dolu olduğundan, satın almadan önce bölgeler hakkında çok fazla araştırma yapmalıdır. Ek olarak, turizm izinlerinde herhangi bir yerel, bölgesel ve ülke çapında kısıtlama olup olmadığını öğrenin.
11: Plan Dışı Mülklerin Satın Alınması ve İspanyol Hukuku
İspanyol hükümeti, plan dışı mülkleri satın alan kişileri korumak için yasalar çıkardı çünkü müteahhitler daha önce iflas etti ve insanlar var olmayan bir mülk için ipotek ödemek zorunda kaldı. Bu nedenle, plan dışı bir mülk satın alıyorsanız, yalnızca İspanya'da banka garantisi olan geliştiricileri kullanın. Bu, inşaat bitmezse depozitonuzu ve kademeli ödemelerinizi koruyacaktır.
12: NIE numarası ve Banka Hesabı
Pek çok insan, bir mülk bulmanın İspanya'nın satın alma sürecindeki ilk adım olduğunu düşünüyor. Ancak öyle değil. Daha sorunsuz ve daha hızlı bir satın alma için önce NIE numaranızı alın. Bu bir yabancı kimlik vergi numarasıdır. Ayrıca, ilgili tüm ödemelerin ve maliyetlerin yazılı bir kaydını sağlamak ve gelecekteki faturaları ödemek için bir İspanyol banka hesabı açın.
13: Yerel Araştırma
Bazı yabancılar yıllarca tatil yaptıkları yerde mülk satın alıyor. Ancak tatil yapmak ve mülk sahibi olmak iki farklı şeydir. Mülk değerleri, şehir planlama kayıtları ve olanaklar hakkında yerel araştırma yapın ve elektrik faturası ve emlak vergilerini ödemek gibi durumları önceden boşaltın.
14: Gayrimenkul Yatırımınız İçin Finansal Olarak Hazır Olun
En büyük tuzaklardan biri, ilk İspanyol mülkünüzü aramadan önceki ek maliyetlerdir. Mülk satın alma fiyatının yanı sıra ekstra maliyetleri, ilgili vergileri, ilgili emlak komisyoncusu ücretlerini ve ipotek ve yasal ücretleri hesaba katmayı unutmayın; ayrıca, yıllık işletme ve bakım maliyetleri gibi gelecekteki ücretleri de hesaba katın.
Satın alma sürecinde iyi bir finansal hazırlık çok önemlidir. Maliyetler, yeni veya yeniden mülk satın alıp almadığınıza bağlı olarak değişir. Yeni mülklere KDV ve IVA & Actos Jurídicos Documentados adı verilen damga vergisi dahildir. Bir yeniden satış evi satın alan herkes, Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales'i ödeyecektir. Ayrıca, yerleşik olmayan birinden satın alınırsa gelir vergisi gereklidir.
Şimdi İspanya'da Mülk Satın Almak Akıllıca mı?
İspanyol emlak piyasası her zaman iyidir. Ancak genel olarak pazarla ilgili değil, bölgesel pazarlarla ilgili. Bazıları diğerlerinden daha iyi performans gösterir ve bazılarının sermaye kazancı için potansiyel bir geleceği yoktur. Mülk satın alma işleminizin başarısız olmaktan ziyade başarılı olmasını sağlamaya yönelik başka faktörler ve gerekli ücretler de vardır.
- Mortgage ile satın almak için emlak araştırması kadar araştırma yapın. Düşük faiz oranları, makul yasal ve ipotek ücretleri ve küçük yazıların kontrol edilmesi esastır.
- Bir tatil evi satın alırsanız, siz orada yokken mülkle kimin ilgileneceğini düşünün. Siz gelene kadar orada aylarca oturan beklenmedik bir sel hayal edin. Bazı insanlar arkadaşlarını emanet ederken, diğerleri kilit bir yönetim şirketi çalıştırır.
- İspanya'daki evleri çevirmeyi unutun. Alıcılar, en iyi anlaşmaları elde etmek ve sorunsuz bir satın alma süreci sağlamak için uzman yerel bilgiye ihtiyaç duyar ve yenileme işleriyle ilgili zorluklar, gezinmek için bir kabustur. Beklenmeyen maliyetler de pazarlığınızı nakit çıkışına çevirebilir.
- Yüksek likiditeye sahip bölgesel bir pazar arayın. Bunlar, hem İspanyol hem de uluslararası alıcıları çeken güney İspanya'daki büyük şehirler ve kıyı tatil köyleri olma eğilimindedir.
- Sermaye takdiri için gelecekteki topluluk yatırımlarını araştırın. Bunlar, özel şirketlerin alışveriş merkezleri gibi kamu tesisleri veya belediyenin altyapıyı modernize etme ve yükseltme planları olabilir. Çoğu durumda, bunları yerel belediye binasında kontrol edin.
- Son olarak, olumlu bir zihinsel tutuma sahip olun çünkü birçok fırsat var ve biz profesyonel yardım sunmaya hazırız.
Ayrıca, İspanya'daki Mülkiyet Hakkında
Mülk Satın Alma Süreci: İspanya'daki satın alma süreci hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, basit bir prosedürden emin olabilirsiniz. Uzmanlar, bir mülk satın almanın oldukça stresli olduğunu söylüyor, bu nedenle yurtdışında mülk satın almak alıcıları doğal olarak tedirgin ediyor. Ancak araştırma, en iyi bilgi ve zaman ayırma, satın alma sürecini kolaylaştırmada uzun bir yol kat eder. Bu kılavuz ve makale her şeyi açıklıyor.
İspanyol Mülkiyeti Ne Kadar? Zaman zaman, İspanya'da ne kadar mülk olduğu, ekstra satın alma maliyetleri ve dikkate alınması gereken diğer mali konular hakkında sorular alıyoruz. Son iki soruyu doğrudan yanıtlayabilsek de, potansiyel ev alıcıları mülk değerleri için belirli bölgelere daraltmalıdır. Bu nedenle, bu makale ayrıntılı yerel araştırma hakkında daha fazla konuşuyor.
Bize Ulaşın: Biz Spot Blue International emlak acenteleriyiz ve yüzlerce alıcının İspanya'da tatmin edici emlak araştırması yapmasına yardımcı olduk. Bize bugün ve yerel emlak uzmanlarımızla İspanya'da emlak satın almanın birçok zorluğu hakkında konuşun. Aksi takdirde, mülk araştırmanızı portföyümüzde yapın. apartmanlar ve villalar İspanya'nın birçok farklı bölgesinde. Her liste, fiyat, konum, ev özellikleri ve İspanya'da mülk görünümlerinin nasıl ayarlanacağı dahil her şeyi içerir.
