Natalie Yurtdışında mülk satın almak göz korkutucu olabilir, ancak milyonlarca insan bunu yıllar içinde yaptık. Başka bir ülkede mülk satın almadan önce piyasa koşullarını ve düzenlemelerini anlamak çok önemlidir. Profesyonel bir emlakçı kullanın ve bir ipotek ve para birimi düzenlerken akıllı ve anlayışlı olun. İdeal olarak, herhangi bir mülk yatırımının genel olarak sizin için geri ödemesini sağlamak istersiniz. Akıllıca yatırım yapmak çok fazla beceri gerektirmez, sadece bilgi gerektirir. Bu ikinci ev satın alma, ev satın alanlar araştırmak için zaman ayırdığında, sahip olmanın yanı sıra karşılığını verir. Bunu akılda tutarak, yurtdışında mülk satın almak için tavsiye ve ipuçlarına ve ayrıca sık sorulan sorulara bakalım.
Yurtdışında Mülk Satın Alma Rehberi
1: Yurtdışında Mülk Almak İçin İyi Bir Zaman mı?
Ülkelerin çokluğu göz önüne alındığında, her zaman yatırım yapacak bir yer bulacaksınız. Yurtdışında satılık emlak koşulları sadece ülkeler arasında değil, yerel olarak da bölgelere göre değişiklik göstermektedir. Bu nedenle, bir yatırım amaçlı gayrimenkulü akıllıca seçmek aslında zamanlamayla ilgili değildir. Mülk fiyatları, yerel altyapı ve o kasaba, köy veya şehrin gelecek vizyonu ile ilgilidir. Bütün bunlar, doğru zamanda doğru yerde olmaktan ziyade sermaye büyümelerini etkiler.
2: Yurtdışında Mülk Almak İyi Bir Yatırım mı?
Bazı insanlar bir tatil evi satın alır ve mülkiyetle daha fazla ilgilenir, ancak diğerleri parasal kazançlara odaklanır; bu durumda, piyasa ipuçlarını takip ederseniz denizaşırı mülklere yatırım yapmak işe yarayabilir. Her zaman orta ve uzun vadeli bir yatırım olarak görün. Şimdi evleri çevirmenin veya yenileme projeleri üstlenmenin zamanı değil. Plan dışı projeler, satın almak için ideal yatırım mülkleri oluşturur, ancak yine de yatırımınızı korumak için iyi bir pazar bilgisi ve durum tespiti gerektirir. Yapmak kiralık emlak işi, araştırma getirileri ve mevcut piyasa koşulları. Evlere izin vermek için satın alma ile dolu bir bölgede bir ev satın almak, kiracı oranlarını düşürür ve doluluk oranlarınızı etkiler. Ayrıca, para kazandığınız kadar pazarlama tarafına da yatırım yaptığınızdan emin olun.
3: Hangi Ülkeler Yabancıların Satın Almasına İzin Veriyor?
Ülkeler yabancı ev sahipliği konusunda farklı tavırlar almaktadır. Çoğu ülkenin yabancı mülk alıcıları üzerinde hiçbir kısıtlaması yoktur, ancak bazı ülkelerde vardır. Avustralya, yabancı alıcıların yeniden satılan mülkleri satın almasına izin vermiyor ve yalnızca yeni inşaatlarda ısrar ediyor. Kanada, bazı şehirlerde yerleşik olmayanlar için %15 yabancı alıcı vergisi uyguladı. Gerekli özeni gösterin ve kuralları ve düzenlemeleri önceden araştırın. Tüm avukatlar ve emlakçılar daha fazla rehberlik sunar.
4: Brexit'ten Sonra Hala Yurtdışında Mülk Satın Alabilir misiniz?
Brexit, uluslararası emlak piyasalarının ev satın alma haklarını belirlemedi çünkü her ülke kendi kural ve düzenlemelerini belirliyor. Aynı şekilde, Birleşik Krallık hükümeti denizaşırı bir ev satın almakla ilgili herhangi bir yasayı değiştirmedi. Yani evet, hala yurtdışında mülk satın alabilirsiniz. Araştırmanın hayati yönü vergidir. Örneğin, İngiliz emlak yatırımcıları İspanya'da kira geliri üzerinden %18 vergi ödüyordu, ancak Brexit'ten sonra artık Avrupa vatandaşı olmadıkları için bu oran %24'e yükseldi.
5: Gayrimenkul Yatırımı İçin En İyi Ülke Hangisi?
İdeal yatırım fırsatlarına sahip birçok ülke var. Dikkate alınması gerekenler arasında emlak fiyatları ve kapanış maliyetleri yer alır. Gayrimenkul yatırımcılarının akın ettiği bir ülke de Türkiye. Nedenleri arasında düşük fiyatlar, basitleştirilmiş satın alma süreci, düşük satın alma maliyetleri ve ev sahipleri tapularını bir gün gibi kısa bir sürede teslim alıyor. Ek olarak, 250,000 ABD Doları veya daha fazla değere sahip bir mülke yatırım yapıyorsanız, yatırım planı ile vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. yapmak için portföyümüze bakın Türkiye'de emlak arama.
6: Yerel Pazarı Araştırın
Yatırım amaçlı bir mülk satın almak istiyorsanız, pazar araştırması hayati önem taşımaktadır. Kendi çevrimiçi işinizi yapın ama aynı zamanda profesyonellerle konuşun. Satış fiyatı, envanter, pazardaki gün sayısı ve satış sayısı gibi eğilimleri anlamak, bunun bir ev alıcısı pazarı olup olmadığını belirlemeye yardımcı olur. Bölgenin genel ekonomisi, ipotek mevcudiyeti ve düzenleyici ortam emlak piyasasını da etkiler. Geçmiş ve gerçek zamanlı verilere bakın ve sorularınızı yerel emlakçılara yönlendirin. Devlet istatistik siteleri de dahil olmak üzere çevrimiçi olarak birçok bilgi var. Piyasadaki fiyatlar, işlem hacimleri ve günlerle ilgili verileri ve eğilimleri anlamak, satın alınacak ülkenin bu ülke olup olmadığını belirlemeye yardımcı olur.
7: Profesyonelleri Kullanmak
Başka bir ülkede yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak, pazara karşı gözü açık ve masum olmak anlamına gelmez: Piyasayı ve gayrimenkul satın alma sürecini bilen yerel profesyonellerin desteğini alın. Yatırım amaçlı gayrimenkul. Profesyonellerden oluşan bir ekipte bir emlakçı, sözleşmeler için avukat, yasal tavsiye ve ilgili kontroller yer almalıdır. Ayrıca, bir mali müşavir denizaşırı emlak işlemleri için geçerli olan vergi uygulamalarını bilir ve bir döviz şirketi en iyi döviz kurlarını ve transfer ücretlerini sunar.
8: Para Akıllı Olun
Yurt dışında bir ipotek veya İngiltere fonu kullanarak gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, yüksek cadde bankalarına kıyasla paradan tasarruf etmek için uluslararası bir ödeme uzmanı kullanın. Ödemelerin ilk kez alıcı olma konusunda lojistik olarak çalışması için en iyi döviz kuru seçeneklerini keşfedin.
9: Kiralık Mülk Sahibi Olmak
Yurtdışında ev satın alırken, birçok kişi ek bir nakit akışı için kiralık mülklere bakar. Finansal olarak iyi bir pazar ama zengin olma planı değil. Çok fazla özveri ve yönetim gerektirir. İlk kiralamanız için Air BNB gibi sitelere bakın. Bu size o mahalledeki yerel kiraları ve pazarın sular altında olup olmadığını söylemelidir. Kiracının dikkatini çekmek için evinizin her zaman tertemiz olması gerekir, bu nedenle bakım ve bakım çok önemlidir. Ek olarak, maksimum dolulukla kiralamak yaratıcı pazarlama becerileri gerektirir. Bazı yatırımcılar, bu yönleri ele almak için yönetim şirketlerine başvurur, ancak bu, kârınızı tüketecektir. Ayrıca, daha önce mülk satın almak, kira geliri ve kiracılık yasaları üzerindeki vergi oranlarını araştırın.
10: Tatil Evi Almak
Emlak satın almak isteyen bazı insanlar tatil için bir ev istiyor. Kulağa kolay gelebilir, ancak çoğu yabancı satın alırken hata yapmıştır. Öncelikle, o ülkenin ikamet yasalarını kontrol edin. Örneğin, Türkiye yabancı diyor 90 günden sadece 180 gün kalabilirler. Bazen, bazı insanlar daha sonra gurbetçi olmak ve denizaşırı ülkelerde emekli olmak istediklerine karar verirler, bu durumda tatil evlerinde yer yoktur. Ek olarak, ödeme hizmetleri gibi mülkü yine de yönetmeniz gerekir. Satın aldıkları ülkede olmayan birçok ev sahibi, dikkate alınması gereken ek bir maliyet olan önemli bir holding şirketi kullanır.
11: Yurtdışında Satın Alabileceğiniz Bir Gayrimenkul Bulun
Emlak portföyümüz yurt dışında ev almak isteyen herkesin işine yarayacaktır. Yeni inşa, yeniden satış ve plan dışı evler dahil olmak üzere satılık binlerce mülkten oluşan İspanya, Portekiz, Fransa, Türkiye, ABD ve İngiltere. Her liste, mülk fiyatı, villa, dubleks veya bungalov gibi durumlar, yerel konut piyasası bilgileri ve daha fazla bilgi edinmek veya bir görüntüleme ayarlamak için iletişim bilgileri dahil olmak üzere ilgili tüm bilgileri içerir.
12: Daha Fazla Bilgi
Biz, binlerce insanın yurtdışında bir ev satın almasına yardımcı olan bir ajan olan Spot Blue'yuz. Ekiplerimizin uzun yıllara dayanan deneyimi ve konut mülkleriyle ilgili yerel pazar bilgisi, yurtdışında mülk satın almak için değerlidir. Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için bir acente ile görüşmek isterseniz, bugün bizi arayın. Alternatif olarak, bloglarımıza bakın Yurtdışında emlak satın alma hakkında daha fazla bilgi için veya dünyanın dört bir yanından emlak haberlerinden haberdar olmak için bizi Facebook'ta takip edin.
