Natalie Yurtdışında bir tatil evinin nasıl satın alınacağını tartışan bu makalede, denizaşırı emlak alıcılarına çabalarında yardımcı olmayı umuyoruz. Yurtdışında bir eve sahip olma fikrinin birçok insanı daha fazlasını öğrenmeye cezbettiğini anlıyoruz. Güneşli iklimleri ve havuzun etrafında veya kumsallarda tembellik yapmayı severler. Aynı zamanda, birçoğu tatil için mülk satın almayı hedefliyor, bazıları daha sonra yurtdışında emekli olmayı hayal ediyor. Ancak, mülk satın alma sürecinin farklı olduğu yerlerde satın almak göz korkutucudur. Göz önünde bulundurulması gereken diğer hususlar arasında ipotekler, emlak vergileri, miras kuralları, yönetim ve bakım yer alır. Öyleyse, bu bir Fransız Rivierası çatı katı, İspanya'da bir villa, Fransa'da bir şato veya bir dağ evi olsun, yurtdışında mülk satın almak için ne araştırmamız gerektiğine bakalım. Türkiye.
Yurtdışında Tatil Evi Satın Alın
1: Emlak Bütçeniz ve Tam Olarak Beklentileriniz
Çoğu alıcı önce ideal mülkünü bulmaya çalışır. Ancak yapılacak ilk şey oturup mali durumu belirlemektir. Bir mülk için ne kadar harcayabileceğinizi belirleyin, ancak avukatlar, tapu sicil ücretleri, vergiler ve noter ofisleri gibi ek maliyetleri hesaba katın. Ayrıca ne istediğinizi belirleyin. Bazı ev alıcıları, hazır finansmanla satın alma telaşıyla daha azına razı oldu; ancak, bir daire yerine bir villa sahibi olmayı tercih ediyorsanız, yeterli mali durumunuz olana kadar birkaç yıl daha bekleyin.
2: Tatil Evleri İçin Yurtdışı İpotekleri
İngiltere bankaları denizaşırı mülkler için ipotek vermiyor. Bunu yapanlar için, yalnızca birinci sınıf hesaplara yüksek miktarda ipotek sunarlar. Bunun yerine, bir mülkü veya denizaşırı bir borç vereni nereden satın almayı planladığınıza bakın. Gerekli depozito tutarları %15 ile %50 arasında değişecektir. Her zaman faiz oranlarını kontrol edin. Örneğin, yabancılar için türkiye'de ipotek tatil evi satın alımlarını ideal bir yatırımdan daha az yapan yüksek bir faiz oranı uygulayın. Kendi ülke kurullarınızın denizaşırı borç verenleri ve yabancı ülkelerdeki bankaları düzenlemediğini unutmayın.
3: Döviz Kurları
Döviz kurlarını izlemek sürekli değiştiği için önemlidir. Ek olarak, döviz bozdurmak için bankaları kullanmayın, bunun yerine Wise.com gibi bir döviz kuru şirketi seçin. İdeal gönderme ücretleriyle döviz bozdurma için olağanüstü piyasa oranları sunarlar. Döviz kurlarını izlemek, yurtdışında ipotek satın alırken daha da önemlidir.
4: Yurtdışı Temsilcinizi Dikkatlice Seçin
Bazı ülkelerde emlak acentesi sektörü profesyonel, lisanslı ve denetime tabidir. Diğerlerinde, kesin endüstri yönergeleri olmayan ve paranızı kaybetme potansiyeli olan bir karmakarışıktır. Her zaman kullanmayı planladığınız emlakçıyı kontrol edin. Büyük bir kırmızı bayrak, çevrimiçi varlığı olmayan kişidir. İdeal olarak, sağlam bir sosyal medya varlığı, çok sayıda referans ve inceleme ve endüstri akreditasyonlarına ve lisanslarına sahip bir web sitesi arıyorsunuz.
5: Yurtdışı Alanların Araştırması
Pek çok insan nereden mülk satın alacağını zaten biliyor. Burayı tatilde ziyaret etmişler ve bölgeye aşık olmuşlar. Ancak yurt dışından mülk alırken tatil modundan çıkın. Bir tatil beldesinde denizaşırı mülk sahibi olmak, fatura ödemeleri, bakım ve yeniden dekore etme çalışmaları gibi yükümlülükleri beraberinde getirir. Ayrıca bankaları, ulaşım ağlarını ve mağazaları düşünün. Dağdaki sığınak evi kulağa ideal gibi gelebilir, ancak ev sahipliği işleri kısa sürede işin içinden çıkılmaz bir hal alacaktır.
6: Gayrimenkul Sektörlerine Yatırım Yapın
Ayrıca, yerel denizaşırı pazarları araştırın. İdeal olarak, tuğla ve harç yatırımınızı tekrar nakde çevirmek istemeniz durumunda, yüksek likiditeye sahip bir yerden mülk satın almak istersiniz. Tatil evleri ideal olarak, yüksek likidite sağlayan yeni uluslararası ve yerli ev alıcılarından oluşan geniş müşteri tabanlarına sahip olmalıdır. Kiralık bir mülk satın alırsanız, kira getirilerini ve rekabeti araştırın. Kiralık yazlıklar çoğu tatil yerini doyurur. Gayrimenkul almak için temel nedeniniz bir yatırımsa, belediyeler tarafından altyapı ve turizm projelerini araştırın.
7: Yabancı Ziyaretçiler için Kısıtlamaları Kontrol Edin
Avrupa'daki birçok yer için, AB üyesi olmayanlar 90 günün 180 günü kalabilir. Aynı kural Türkiye'deki birçok millet için de geçerlidir. Daha uzun süre kalmak isteyen herkes ikamet başvurusunda bulunmalıdır. Satın aldığınız ülkede fazla zaman geçirmeyi beklemiyorsanız bu sorun değil; Ancak, hafta sonu kaçamakları planlıyorsanız, öyle olacaktır.
8: Kira Geliri ve Kanunlar
Yazlık evinizi gelir elde etmek veya işletme masraflarını karşılamak için kiralamayı planlıyorsanız, yasalara uymanız ve vergi ödemeniz gerekir. Kurallar değişir, bu nedenle araştırma gereklidir. Açık ol. Örneğin, AB üyesi olmayanlar İspanya'da %24 öderken, AB'de ikamet edenler daha az ödüyor.
9: Sermaye Kazançları Vergisi
Ayrıca, tatil evlerinde sermaye kazancı vergisiyle ilgili yasaları kontrol edin, çünkü bu, parayı geri almak için erken satmak istiyorsanız planlarınızı etkileyebilir. Örneğin, satıcılar Türkiye'de beş yıllık mülkiyetten önce sermaye kazançları vergisi öderler, ancak bundan sonra ödemezler.
10: Yurtdışında Tatil Evi Sahibi Olmak İçin İyi Nedenler
- Daha sıcak hava ve güneşli iklim
- Sahildeki yaşam tarzı harika bir cazibe
- Siz, aileniz ve arkadaşlarınız tatil evini kullanabilirsiniz
- Kiralamadan elde edilen ek gelir
- Farklı kültürler, gelenekler ve yemekler
- Gayrimenkul yatırım portföyünüzü çeşitlendirin
- Uygun emlak fiyatları
11: Yurtdışında Mülk Sahibi Olmanın Eksileri
- Siz yokken tatil evinin yönetim ücretleri
- Mülk satın almak için finansman sağlamak
- En iyi denizaşırı yatırım için yoğun tatil yerleri araştırması
- Ev düzenleme kurulunuz denizaşırı satın alımları yönetmiyor
- Yabancı Diller
- Farklı para birimi ve dalgalı döviz kurları
12: Yurtdışında Mülk Nereden Alınır
Güzel Türkiye: Türkiye'nin düşük fiyatları ve kazançlı döviz kurları, paranın tam karşılığını almak isteyen tatilcileri cezbediyor. Yatırımcılar için sıcak nokta İstanbul ve tatil evi alıcıları için Akdeniz Antalya bölgesidir. Ayrıca, şuna bakın: Bodrum yarımada ve Fethiye bölgesi. Buna ek olarak, Türkiye'de üç turistik havalimanı ve devasa, devasa İstanbul yeni havalimanı vardır, bu nedenle tüm yıl boyunca tatil evinize ulaşmak kolaydır.
Popüler İspanya: İngiltere'nin İspanyollarla olan her şeye olan aşk ilişkisi onlarca yıl öncesine dayanıyor ve hiçbir hayal kırıklığı belirtisi göstermiyor. Alicante üstleri İspanyolca ama Javea ve Guardamar gibi tatil yerlerinin artan popülaritesini hafife almıyor. Çoğu yabancı emlak alıcısı, kuzeyden daha sıcak iklimler ve daha iyi plajlar sunan güney İspanya'ya gidiyor. İspanya'da tatil evi alıcıları, her biri benzersiz bir şey sunduğu için tüm Costa bölgelerini kontrol etmelidir.
Mükemmel Fransa: Sanat, kültür, yemek ve modanın egemen başkenti olan Fransa, özellikle Paris'teki lüks evler için sıkı bir favori olmaya devam ediyor. Bununla birlikte, Fransız Alp kayak destinasyonları kendilerini yazın açık hava sıcak noktaları ve yıl boyunca turizm merkezleri olarak tanıtmaktadır. Fransa'nın Avrupa'nın göbeğindeki ideal konumu, Avrupa vatandaşları için oraya gitmeyi kolaylaştırıyor.
Portekiz'e Kaçış: Bu ülke ucuz bir destinasyon değil, ancak Portekiz, düşük yaşam maliyetleri, vergi teşvikleri, çeşitli manzaralar, muhteşem denizler ve dünya şampiyonası golf sahaları sunarak yurtdışında bir ev satın almak için ideal olmaya devam ediyor. Buna ek olarak, Algarve'nin zamansız itibarı lüks alıcıları cezbeder. Bu kapsar kasaba, sade ve sorunsuz deneyimlerin keyfini çıkarmak isteyenler için idealdir.
BAE: Lüks mülk için en son küresel hedef, muazzam bir arazi alanına ve devasa kıyı şeridine sahip BAE'dir. Dubai, Abu Dabi, Sharjah, Ajman ve Umm Al Quwain en kalabalık emirlikler. Ayrıca Dubai, uluslararası işletmelerin bu şehirde bölgesel veya küresel merkezlerini işlettiği dünyanın en büyük finans merkezlerinden biridir.
Yurtdışı Satılık Emlak Portföyümüze Göz Atın
Küresel emlak endüstrisini ve paranızın ne satın alacağını daha iyi anlamak için yurtdışı emlak portföyü. Her liste, fiyat, konum, ev özellikleri ve e-posta veya telefon yoluyla daha fazla bilgi edinmek veya görüntüleme ayarlamak için iletişim bilgileri dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir. Alternatif olarak, yurtdışında bir tatil evinin nasıl satın alınacağı ve bilinmesi gerekenler hakkında daha fazla bilgi ve yanıt için bugün bizimle iletişime geçin. Ayrıca düzenli olarak güncelliyoruz Facebook Sağladığımız hizmetler ve denizaşırı mülk satın alma ve sahip olma ile ilgili ayrıntılar.
