Natalie İlgilenen birçok alıcı bize soruyor, uluslararası gayrimenkul iyi bir yatırım mı? Ve cevabımız hep aynı. Yurtdışında mülk sahibi olmak portföyünüze mükemmel bir katkı olabilir, ancak aynı zamanda bilgi ve araştırma olmadan aceleyle satın almak, yapılacak en kötü finansal yatırımdır. Pazarlıklı bir mülkü tespit edip oradan satın almak ve ardından gayrimenkul yatırımcıları bir ülkenin ev satın alma sürecini, emlak vergilerini veya bakım ve bakım maliyetlerini bilmiyorsa bazen nakit akışına dönüşür. Başka bir ülkenin konut piyasasına girmek hafife alınacak bir şey değil.
Ayrıca, uygun yatırımlar ülkeden ülkeye farklılık göstermektedir. Bazı emlak piyasaları yabancı alıcıları desteklemezken, diğerleri onları vatandaşmış gibi ağırlar. Öyleyse, uluslararası gayrimenkul sahibi olmanın artılarını ve eksilerini, iyi bir yatırım bulmanın ipuçlarını ve uluslararası gayrimenkul yatırımcıları için fırsatlar sunan en iyi ülke seçimlerimizi inceleyelim.
Uluslararası Gayrimenkul Nasıl İyi Bir Yatırım Yapılır?
1: Yurtdışında Mülk Sahibi Olmanın Yararları
çeşitlendirme: Bir konut piyasasına para yatırmak, nadiren akıllıca bir yatırım hareketidir. Siyasi istikrarsızlık veya kötü performans gösteren bir ekonomi genellikle emlak piyasalarını bozar ve yatırımınız durur ve bazen düşer. Öte yandan, uluslararası portföyünü çeşitlendiren gayrimenkul yatırımcıları, uzun vadede daha güçlü hale getiriyor.
Gelişmekte olan piyasalar: Pek çok ülke konut piyasası kurulurken, aynı şekilde emlak piyasaları henüz emekleme aşamasında olan ve gelişmekte olduğu düşünülen birkaç ülke de var. Bu ülkeler daha yüksek bir yatırım getirisi sunar.
Kira geliri: Sermaye büyümesine bakmanın yanı sıra, güçlü bir turizm pazarına sahip bir ülkede satın alan gayrimenkul yatırımcıları gelir elde edebilir. Bazı yerler yılda %10'a kadar teklif veriyor. Yatırımcılar, kazançlı bir gelir elde etmek için mülkü serbest bırakmak için pazarlama ve yönetim becerilerine ihtiyaç duyarlar.
Gelecek: Her yıl kullanabileceğiniz bir tatil evine sahip olmak için bol güneş alan bir ülkede satın alın. Ek olarak, yurtdışında gayrimenkul sahibi olan birçok kişi, ikamet yasalarına bağlı olarak sonunda o ülkeye taşınmaktadır.
Vergi Faydaları: Her ülkenin uyruğunuza bağlı olarak farklı vergi yasaları vardır, ancak bazıları sizin lehinize çalışır. örneğin, TürkiyeEn az beş yıl mülk sahibi olan ev alıcıları, satarken sermaye kazancı vergisi ödemezler.
Yatırım Yoluyla Vatandaşlık: Bazı ülkeler altın vize programı sunmaktadır. Belirli bir miktarın üzerinde gayrimenkul satın alan herkes, yerel olarak aynı yaşama ve çalışma haklarını vermek için vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Her sistem farklıdır, bu nedenle başka bir pasaportun itiraz edip etmediğini dikkatlice araştırın.
2: Yurtdışında Mülk Sahibi Olmanın Eksileri
Hayatta hiçbir şey asla ütopya gibi değildir ve denizaşırı mülk sahipliği ile belirli yükümlülükler üstlenilmelidir.
Bakım ve Bakım: İyi bir yatırım sağlamak için herhangi bir mülk uçtan uca tutulmalıdır. Sekiz saatlik uçuşu olan bir ülkede satın almak, ziyaretleri sınırlamak anlamına gelir. Alternatif olarak, bir yönetim şirketi veya bir anahtar sahibi istihdam edin, ancak bu, yatırım getirisini tüketir.
Döviz kuru: Her ülkenin konut piyasası o ülkenin para biriminde işler. Artık her denizaşırı mülk sahibi, para birimlerinin gelecekte nasıl patlayacağını söyleyen bir kristal küre için sağ kollarını verecekti. Ama ne yazık ki yatırımlar böyle olmuyor. Bazen yatırımcılar para biriminde kazanır ve bazen kaybederler.
Kanunlar: Aynı şekilde, her ülkenin vergi ödeme, oturma izni, turist vizesi ve mülk sahipliği için kendi kural ve düzenlemeleri vardır. Başka bir ülkede mülk sahibi olmak, yatırımları korumak için gelecekteki yasalarla güncel kalmak anlamına gelir.
3: Sağlıklı Bir Yatırım İçin İpuçları
Finansal Bilgili Olun: Şimdi tam bir mali tabloya sahip olmanın zamanı geldi. Ne de olsa iki farklı ülkede mülk işletiyor olacaksınız ve bu da iki takım masrafa neden oluyor. Bu yüzden önümüzdeki beş yıl için ileriyi düşünün ve gelirinizin giderlerden kolayca üstün olmasını sağlayın.
Ekstra Maliyetlerde Faktör: En büyük hatalardan biri sadece ev fiyatını düşünmektir. Ödenecek ekstra satın alma maliyetleri vardır. Müşterilerimizden herhangi biri noktalı çizgiye girmeden önce, onlara ne zaman ve ne zaman ödeneceklerine dair bir ödeme planı veririz, böylece tüm ek masraflara tam olarak hazır olurlar.
Bir Uluslararası Emlakçı Kullanın: Herhangi bir iyi denizaşırı emlak acentesi, uluslararası emlak haberleri, hangi ülkelerden kaçınılması gerektiği ve hangi ülkelerin iyi yatırım fırsatları sunduğu hakkında bilgi sahibi olur. Yüzlerce insanın yurtdışında mülk satın almasına ve denizaşırı bir yatırım fırsatı aramanıza yardımcı olduk.
Sorular sor: Herhangi bir emlakçı yurtdışında mülk bulabilir, ancak iyi bir yatırım sağlamak için acentenizden sorular sorun. Sadece yurt dışında ev satın almak için değil, aynı zamanda işletmek ve ikamet gibi konularda da değerli bir bilgi kaynağıyız. Ayrıca, tüm müşterilerimizle uzun süreli ilişkiler kurmayı ve satın alma işleminden sonrasına kadar devam etmeyi severiz.
Bir Avukat Kullanın: Bazı ülkeler mülk satın alırken avukat kullanılmasını gerektirmez, ancak tüm ev alıcılarının bir avukat kullanmasını şiddetle tavsiye ederiz. Avukatların sorumlulukları ülkeden ülkeye değişmektedir. Bazı durumlarda yasal kontrolleri ve yükümlülükleri yerine getirirler. Ayrıca kontrol edin, çünkü bazı ülkelerde bir sözleşme noter tarafından onaylanmadıkça yasal olarak bağlayıcı değildir.
Yerel Bilgi: Hangi ülkelerin emlak satın almak için en iyi yerler olduğuna bakmak yerine, o ülkelerdeki kasaba ve şehirlere bakın. Bazı yerel konut piyasaları diğerlerinden daha fazla sermaye büyüme potansiyeli sunar. Yerele gidin ve uluslararası emlakçınızdan ulaşım ağları, barlar, restoranlar, süpermarketler, bankalar vb. hakkında bilgi alın.
Gelecek planları: Bugüne kadarki en iyi yatırım noktaları, yerel konseylerin net bir gelecek vizyonuna sahip olduğu ve altyapıyı sürekli olarak iyileştirdiği ve kendilerine yeniden yatırım yaptığı yerlerdir. Yerel belediyenin nasıl bir performans gösterdiğini ve herhangi bir geliştirme planını emlak danışmanınızdan öğrenin.
Plan Dışı: Plan dışı her zaman en iyi yatırım olduğuna dair yaygın bir efsane vardır, ancak bu bazen böyle değildir. Yatırımcılar indirimli fiyatlardan yararlanırken ve sermaye büyümesi için daha fazla fırsata sahipken, ülkenin yasalarını plan dışı gelişmelere göre araştırmak ve yatırımınızın tam olarak nasıl korunduğunu bilmek önemlidir.
Gayrimenkul Yatırımı İçin En İyi Ülke
Bir kez daha, bu alıcıdan alıcıya değişecektir ve her ülke avantajlar sunar, bu yüzden hangisinin uygun olduğunu öğrenin. Bununla birlikte, bazı ülkeler sürekli olarak denizaşırı yatırımcılarla tekrar tekrar kazanan olduklarını kanıtlıyor.
İspanya: Birçok yönü, İspanya'yı denizaşırı emlak alıcıları arasında sürekli bir favori haline getiriyor. Birincisi, piyasa yabancılara alıştı. Yüz binlerce insan bir tatil evi satın aldı, ideal gayrimenkul yatırımını gördü veya çoğu durumda bir mülk satın aldı ve kalıcı olarak taşındı. Yani yabancılar İspanya'nın emlak piyasasında sabit bir demirbaş. Aynı şekilde, ülke sürekli olarak turizm pazarına yeniden yatırım yapıyor ve bu da ek bir fayda sağlıyor.
Fransa: Herhangi bir büyük şehir gibi, Paris de bir yatırım yatağıdır, ancak eşit odak Fransız Alpleri'ndedir. Birçok kayak merkezi, kendilerini çift sezonluk mekanlara dönüştürdü; bu nedenle insanlar kış ayları dışında mülklerini turizm için kullanırlar. Benzer şekilde, birçok kayak merkezi, yıl boyunca çekiciliğini artırmak için altyapıya ve gayrimenkule milyonlarca yatırım yapıyor.
Türkiye: Bu ülke, esas olarak, konut piyasasını modernize etmek için henüz emekleme aşamasında oldukları için gayrimenkul yatırımı için bir yuvadır. Birçok denizaşırı yatırımcı, planlanan İstanbul konseyi projesinin yer alacağı Avrupa İstanbul'a yöneliyor. Ne olursa olsun, Türkiye'nin lehine olan önemli bir faktör satın alınabilirliktir. Burada orta ve uzun vadeli bir yatırım, iyi bir sermaye takdiri sunar.
Ters Evler ve Renovasyon Projeleri
Ah, pazarlıklı bir ev satın almanın, bunu yapmanın ve sonra sağlıklı bir kâr için satmanın sevinci. Bu, kendi ülkenizde işe yarayabilir, ancak inşaat düzenlemelerinin ve izinlerin farklı olduğu başka bir yerde bunu denemek, aynı şekilde yenileme projeleri için de başka bir dünyaya girmek anlamına gelir. Hepimiz geleneksel Toskana villasını duyduk. İspanyolca yazlık veya nakit akışına dönüşen bir Fransız çiftlik evi. Deneyimlerimize göre, yenileme projeleri nadiren sağlıklı bir gayrimenkul yatırımı yapar ve işçiler ve bürokraside gezinme konusunda büyük bir stres topu haline gelir.
Gayrimenkul Kiralama
Yurtdışı gayrimenkulden gelir elde etmeyi planlıyorsanız, ev sahibi ve kiracı yasaları ile gelir vergisi hakkında tam bilgi sahibi olun. Bu ülkeden ülkeye farklılık gösterir. Aynı şekilde, akıllı pazarlama becerilerine ve ülkede olmadığınızda mülkü idare edecek birine ihtiyacınız var. Satın almadan önce, mevcut tatil evi pazarını da araştırın. Bazı kasabalar tatil mülkleriyle dolup taşıyor ve onlara talep yoksa, bu potansiyel verimi düşürür. Dikkate alınması gereken bir diğer husus, gerçekçi olarak maksimum doluluk oranının ne kadar bekleneceğidir. Örneğin, bir destinasyonun turizm sezonu yalnızca altı ay sürerse, bu durum doluluk potansiyelini %50 oranında azaltır.
Yurtdışı Emlak Piyasasına Göz Atın
Yurtdışı gayrimenkul yatırım girişiminize başlamak için portföyümüze göz atın. apartmanlar ve villalar dünyanın birçok ülkesinde satılıktır. Bu, yatırım yapmak için potansiyel bir yer hakkında bir fikir verecektir. Her liste, fiyat, konum, fotoğraflar, ev özellikleri ve telefonla daha fazlasını öğrenmek veya bir görüntüleme ayarlamak için iletişim bilgileri dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir. Alternatif olarak, bugün yerel bir acente ile denizaşırı emlak yatırımı hakkında konuşmak için, Burada bize.
Hakkımızda
Biz Spot Blue uluslararası emlakçıyız. Yüzlerce alıcının yurtdışında yatırım yapmasına yardımcı olduk. Uluslararası gayrimenkulün iyi bir yatırım olup olmadığı hakkında daha fazla bilgi için, blogumuza göz atın. Ekibimiz, yurt dışında mülk satın alma ve bunun ne anlama geldiği hakkında konuşmak için tüm yıllara dayanan yerel bilgi ve deneyimlerini kullandı.
