Natalie Birçok millet için İspanya'da mülk satın almak ömür boyu süren bir rüyadır. Ve neden olmasın? Akdeniz iklimi, leziz yemekler ve tüm bu muhteşem plajlar, İspanya'yı ikinci bir ev sahibi olmak veya çoğu durumda güneş altında bir hayat yaşamak için kalıcı olarak yer değiştirmek için mükemmel bir üs haline getiriyor.
Bir villa, şehir evi, apartman dairesi veya konut mülkü satın almak isteyip istemediğiniz, aynı zamanda sahip olmak için birçok cazibe ve fayda sunar. İspanya'da mülk satın almak için akın eden sadece İngilizler değil. İstatistikler Almanların, Rusların, Fransızların, İtalyanların, Belçikalıların ve İsviçreli uyrukların ülkeye taptığını gösteriyor. Bu nedenle, İspanya'da satılık evlerle ilgilenen alıcılar, vergiler, maliyetler, İspanyol sözleşmeleri, ev değerleri ve kaçınılması gerekenler hakkında bazı yararlı tavsiyeler için okumaya devam etmelidir.
İspanya'da Emlak Satın Alma Rehberi
Bir Yabancı İspanya'da Ev Alabilir mi?
Bazı ülkeler yabancı alıcıları çemberin içinden geçirirken, İspanya tam tersi. İspanya'da konut satın alan yabancıların, ister bir tatil evi satın alıyor, ister kalıcı göçmenler olsun, İspanyol ekonomisini desteklediğini kabul ediyorlar. Her ne kadar kolay olsa da, kendi ülkenizde satılık bir ev satın almak gibi, İspanya'da araştırma yapmak hala öder. İspanya'daki her ilk kez alıcının yerel satın alma bilgimiz, iş uzmanlığımız ve yılların deneyimiyle süreci anlamasına yardımcı olmak için emlakçılar olarak adım attığımız yer burasıdır.
İspanyol Mülkü Nereden Alınır
İspanya'da mülk satın almakla ilgilenen yabancılar aynı bölgelere yöneliyor. Bu alanlar esas olarak kendilerini merkeze alırlar. Güney ispanya ya da yılda 300 gün güneş alan muhteşem Akdeniz iklimi nedeniyle güneydoğu kıyısı. Bir popüler yer İspanya Marbella'dır Costa Del Sol'da ki Estepona'yı içerir, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga ve Puerto Banus'un Golden Mile banliyöleri.
Bunlar Katalonya'yı içeren Endülüs bölgesine aittir ve fantastik, geleneksel bir İspanyol kültürüne sahiptir. İspanya'da bakılacak diğer yerler: Costa Blancave Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor ve Moraira Valencia bölgesi. Aksi takdirde Balear Adaları ayrıca yabancı ev alıcılarını da sürülerine çekiyor.
Satılık Emlak İyi Bir Yatırım mı?
İspanya'da konut fiyatları hala 2008'in en yüksek noktasına ulaşmış değil. Bununla birlikte, mülke yatırım yapmak isteyen alıcılar fiyat endeksine sahiptir ve potansiyel sermaye artışı onları kolayca İspanya'ya çeker. İspanya'daki herhangi bir ev için, birincil satın alma amacınız yatırım yapmaksa, daha fazla araştırmaya ve değerlendirmeye ihtiyaç vardır. Örneğin, İspanya'da bir tadilat evi nadiren mükemmel bir fırsat haline gelir, ancak diğer birçok denizaşırı mülkte olduğu gibi, satılık plan dışı villalar ve daireler daha fazla sermaye artışı sağlar.
Genellikle gizli bir avlanma olduğu için pazarlık fırsatlarının farkında olun. Para ödünç alan alıcılar, aylık ipotek ödemelerini de dikkate almalıdır. İspanya'daki herhangi bir emlak yatırımcısı, fiyat üzerinde pazarlık yapmanın gerekli olduğu konusunda hemfikir olacaktır, ancak genel olarak, orta ve uzun vadeli emlak yatırımına bakın. Son olarak, bir ev satın aldığınız yer büyük bir fark yaratır. Sürekli olarak topluma, altyapıya ve gelecekteki gelişmelere yeniden yatırım yapan belediyeler, yatırım amaçlı gayrimenkulleri olumlu etkiler.
Vergilendirme ve Kapanış Maliyetleri
Emlak fiyatına ek olarak, İspanya'daki her ev alıcısı, İspanyol mülkünün ek satın alma maliyetlerini ve yasal ücretlerini de bütçelerine dahil etmelidir. Bunlar, devir, kıymet takdiri, avukat, devir vergisi, tapu sicili, noter ve damga vergisini içerebilir. Alıcılar bizden mülk satın aldıklarında, ne zaman ve ne kadar ödeme yapacaklarını ayrıntılarıyla anlatan bir ödeme planı hazırlarız. Bütçelere karar verirken satın alınabilirliğin kritik faktör olduğunu unutmayın.
İspanya'da satın alma
Bazı emlak yatırımcıları, tamamen sağlam turizm piyasası nedeniyle İspanya'ya satın alma ve kiralamadan gelir bekliyor. Aynı şekilde, bazı mülk sahipleri, yalnızca tatil evi olarak satın aldıkları için kiralık dairelerin reklamını yapmaktadır. Hem kısa hem de uzun vadeli ev sahipleri, stratejilerinin bir parçası olarak kira geliri satın almadan önce dikkatlice düşünmelidir. İspanya'nın bazı bölgelerinde kiralık mülkler piyasayı dolduruyor.
Ek olarak, evinizin yerel olanaklardan uzakta ve uzaktayken kiralık olarak reklamını yapmak, herhangi bir kiracıyı netleştirmeyecektir. Lüks evler kükreyen bir ticaret yapar, ancak reklam vermeyi ve karşılama paketleri ve temizlik gibi mülk yönetimiyle ilgilenmeyi unutmayın. Kiralardan elde edilen önemli bir gelir, İspanya'da gelir vergisi ödemek anlamına da gelir.
Emlak Yönetimi
İspanya'da mülk satın almanın bir avantajı, tüm Avrupa ülkelerinden kısa uçuştur. Ne olursa olsun, İspanya'da kalıcı olarak yaşamayacak olan ev alıcılarının mülk yönetimi ve bakımı hakkında düşünmeleri gerekiyor. Bazı mal sahipleri, İspanya'da bir şirketin anahtar sahibi olarak çalışıyor ve mülkü düzenli olarak kontrol ediyorlar. Karşılaştırıldığında, diğerleri komşulara ve arkadaşlara bakar. Apartman sahiplerinin ortak alanların veya yüzme havuzlarının bakımı için genellikle ortak bir ücret ödediğini unutmayın, bu nedenle bunu yıllık işletme maliyetlerine dahil edin.
Satılık En İyi Mülk Nasıl Bulunur?
1: İspanya'daki mülk listelerine bakmadan önce, mali durumu düzeltin. İspanya konut piyasasının avro cinsinden çalıştığını unutmayın, bu nedenle makul oranlar sunan mükemmel bir döviz şirketi bulun. Neye gücünüzü ödeyebileceğinizi bilin ve ilk evinizin yıllık işletme ücretlerini göz önünde bulundurmayı unutmayın. Burası, İspanya'da mülk satın almanın zaman çizelgesinin başladığı yerdir.
2: Hangi mülk türünü satın alacağınıza karar verin. Örneğin, gereksiniminiz yeni inşa edilmiş veya döşenmiş bir şehir yeniden satışı, dubleks veya zemin kat mülkü mü? Satılık villalar müstakil veya yarı müstakildir. Ailenizin evinde olması gereken yatak odası ve banyo sayısına karar verin. Farklı çatı katları genellikle muhteşem teras manzaralarına sahiptir, ancak bazıları küçük bahçeli bir bungalovu tercih eder. İspanya'daki şehir evleri, yüzme havuzlu lüks evler gibi popüler bir seçimdir.
3: Öne çıkanlarımıza göz atarak aramanızı başlatın İspanya'daki mülkler; her liste, ev fiyatı, konumu, kapılı lüks topluluk mülkü, yeni bina, konak veya çatı katı gibi ev tipi ve daha fazlasını öğrenmek veya İspanya'da bir görüntüleme ayarlamak için soruşturma ayrıntıları dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir. Listelerimiz, İspanyol emlak piyasasının nasıl işlediğine dair harika bir fikir veriyor. Ek olarak, lütfen bizimle telefon yoluyla iletişime geçerek yerel acentelerimizden herhangi biriyle konuşun.
4: Alıcılar bir mülk bulduklarında, bir vergi kimlik numarası almalarına ve İspanya'da kayıtlı bir banka hesabı açmalarına yardımcı oluyoruz. İkincisi, yasalarca zorunlu değildir, ancak sahip olmak akıllıca bir finansal planlamadır.
5: Kredi kartı veya banka havalesi ile adınıza tutulacak ödeme depozitosu. Cebinizde nakit taşımanızı tavsiye etmiyoruz, ancak para yatırma işlemlerinde gecikme lehinize olmadığı için para hazır olmalıdır. Bu depozito ödemesi, fiyatı sabitler, satın alma niyetini teyit eder ve mülkü gasp edilme korkusu olmadan piyasadan çeker. Yeni mülkünüz için bütçe oluştururken, vergi ve harçlar olarak mülk fiyatının yaklaşık yüzde onunu ödeyeceksiniz. Mali açıdan nerede durduğunuzu tam olarak bilin ve gerekirse bir mali danışman kullanın.
6: İlk depozitonuzu ödedikten ve İspanya'da satın alma niyetinizi onayladıktan sonra, bir İspanyol avukata ihtiyacınız var. Dilinizi konuşan yerel bilgiye sahip birini seçin. Seçtiğiniz avukat, istediğiniz mülkü satan kişinin yasal sahibi olduğundan emin olmak için sözleşmeler düzenleyecek ve çok sayıda kontrol gerçekleştirecektir. Herhangi bir sorun var mı ve söz verildiği gibi teslim ediliyor mu? Mülk üzerinde hiçbir borcun olmamasını ve tüm hizmet faturalarının ve vergilerin güncel olmasını sağlarlar. İspanya'da bir avukat kullanmak, ödenmemiş borçları devralmadığınızdan emin olmak için satın alma işleminizi korur. Plan dışı satın alma durumunda avukat, geliştiricinin İspanya'da sigorta poliçeleri veya gerekli banka teminatları olmasını sağlayacaktır. Bir şeyler ters giderse ve satın alma işlemi devam etmezse (geliştirici nedeniyle), paranız artı %6 faizle iade edilir.
7: İspanya'da plan dışı satın alırsanız, geliştirici veya acente çok uygun koşullarla bir ipotek teklif edebilir. Ancak, İspanya'ya gelmeden önce ipoteklere dikkatlice bakın veya kendi ülkenizde sermaye artırın. İspanyol ipoteğine ihtiyacınız varsa, size hangi planlama belgelerine ihtiyacınız olduğunu söyleyebilir ve size birçok başka sözleşme tavsiyesi ve bilgisi verebiliriz. Yasal mülk satın alma geri ödemeleriniz, iki kişi için başvuruyorsanız, net aylık gelirinizin veya ortak aylık gelirinizin %35'ini geçmemelidir. Borçlanma tutarınızın muhtemelen yaklaşık %3-4'ünü maliyet olarak ödeyeceğinizi unutmayın. Genellikle, doğru avukat, satış sürecinde mülkünüzün satın alma fiyatının %1'i artı hizmetleri için %16 KDV alır.
8: Üçüncü bir şahsın mülkün anahtarlarını sizin adınıza imzalayıp almasını istiyorsanız, avukatınızdan İspanya'da yasal bir vekaletname vermesini isteyin. Bu, plan dışı mülklerde mümkün olabilir, çünkü bazen mülkün tamamlanmasından sonraki haftalar boyunca verilen oturma izinlerine sahip değilsiniz. Ayrıca, ilgili ofisten oturma ruhsatları alınmadan su, elektrik gibi hizmetleri bağlayamazsınız.
9: Son sözleşme süreci ve mülkünüzü satın alma, satıcı sözleşmeye göre mülkü imzaladıktan sonra İspanya'daki bir Noter huzurunda tamamlanır. Bu, para imzalayıp takas ettiğiniz ve yeni evinizin anahtarlarını aldığınız zamandır. Bir girişimciden veya inşaat şirketinden satın alıyorsanız, %7 devir vergisi veya %7 KDV artı %1 Damga Vergisi ödersiniz. Ayrıca, satın aldığınız mülkün fiyatına bağlı olarak 300-1000 Euro arasında değişen noter ücretlerine ve mülkü kaydettirme ücretlerine sahip olacaksınız. Bunlar noter ücretinin yaklaşık %60'ı kadardır. Tapuda adına imza atacağınız bir uzmandan tavsiye almak isteyebilirsiniz. İspanya'da mülkünüz hakkında düşünülmesi gereken karmaşık veraset vergileri olabilir.
İspanya'da Emlak Satın Alma ve Yaşamak
Bizi İspanya'da ev satın alanlar bir tatil evi istiyor ve ikamet etmiyor, diğerleri ise bir göçmen olmak ve tüm yıl boyunca burada yaşamak istiyor. İspanya'da ikamet için vize türleri, kısa süreliden uzun süreliye ve kalıcı olarak değişmektedir. Alıcılar, ikincisini ancak kesintisiz olarak aylar olmaksızın beş yıl boyunca İspanya'da kalıcı olarak yaşadıktan sonra kazanabilirler. Bazı alıcılar ayrıca İspanya'da bir vatandaş gibi daimi ikamet hakkı kazanmak için altın vizeyi tercih ediyor ve minimum satın alma seviyesi 500,000 dolar.
Mülkünüzü Satma Rehberi
Satılık mülkleri araştırırken, tuğlaları ve harcı nakit paraya dönüştürmek istiyorsanız likiditeyi de göz önünde bulundurun. İyi haber şu ki, İspanya'nın çoğu güney kıyı kesiminde satılık evler piyasada sağlıklı bir ciroya sahip. Potansiyel alıcılar sadece İspanyol değil, aynı zamanda dünya çapında olduğu için İspanya'daki satıcıların iki avantajı vardır. Ama aynı zamanda yerel olarak da araştırın. Küçük bir köyün ortasında küçük bir tadilat evi size çekici gelse de, her zaman bir sorun vardır ve sonraki yıllarda satarsanız pazarın yarısını kesersiniz.
İspanyolca Ana Rehber
İspanya'da mülk satın alma, yaşama ve çalışma hakkında profesyonel blogumuz, taşınmayı düşünen herkes için faydalı makaleler ve bilgilerle dolu. Güncel konuları, İspanya'nın denizaşırı emlak destinasyonu statüsünü ve öne çıkan yerleri tartışmak burada daha fazla içerik.
Hakkımızda
Biz Spot Blue profesyonel emlak ajansıyız. İspanya'daki yüzlerce ilgili taraf ve satıcıya tavsiyelerde bulunur ve bağlantı kurarız. Yabancı alıcıların hayallerindeki evi bulmalarına yardımcı olmanın yanı sıra, mülk satın almanın her ilk adımında yanlarındayız. İspanya'da süreç. İster bütçe ister lüks mülklerle ilgileniyor olun, yeni evinize gönül rahatlığıyla yerleşmek için satın alırken size yardımcı olabiliriz. İspanya'da mülk satın alma yolculuğunuza başlamak için bugün bizi arayın veya yurt dışından emlak haberlerinden haberdar olmak için bizi Facebook'ta takip edin.
(Öne çıkan mülk – Benahavis'te satılık 6 yatak odalı Golf manzaralı ev – İspanya ref numarası ESBENV465)
