Natalie Türkiye'de bir daire satın almayı düşünüyorsanız, dünyanın en sıcak emlak piyasalarından birine hoş geldiniz. 2018'den bu yana Türkiye, Türk konut merdivenine ayak basmak isteyen binlerce yabancıyı ağırladı. İstanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kuşadası ve Fethiye gibi bölgelerde yatırım yapan yabancı emlak alıcıları tüm zamanların en yüksek seviyesinde.
Herhangi bir emlak yatırımında olduğu gibi, alıcılar sermaye kazanımlarını maksimize etmeye heveslidir, ancak süreçten ve tuzaklardan habersiz olduğunuz bir piyasaya girmek göz korkutucudur. Bu yazıda, piyasayı özetleyeceğiz, popüler soruları yanıtlayacağız, yabancıların satın aldığı alanları vurgulayacağız, süreci özetleyeceğiz ve bazı ipuçları vereceğiz ve bu emlak yatırımının size fayda sağlaması için ipuçları vereceğiz.
Türkiye'de Daire Almak: Piyasa Rehberi
2018 yılında yabancılar Türkiye'de 40,000 daire ve villa satın alarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı ve satışlarda bir önceki yıla göre %78.4 artış sağladı. Endüstri uzmanları, trendin 2019'da 50,000 konut satışı ile devam edeceğini tahmin ettiler ve şimdiye kadar haklılar. 2019 yılının ilk yarısında yurt dışı konut satışları 70'e göre %2018 arttı ve bu süreçte 3 milyar USD'lik şaşırtıcı bir satış rakamına ulaştı.
Yabancıların Uyrukları
Milliyetlerin çeşitliliği şaşırtıcıdır ve Türk mallarının uluslararası ilgisini kanıtlamaktadır. Iraklılar, satılan 8000'den fazla evle yüksek ilgi gösterdi, ancak diğer milletlerden İranlılar, Suudiler, Ruslar, Almanlar, İngilizler ve Avrupa vatandaşları vardı. 2019'da Rusların uzun süredir favori tatil destinasyonu olan Antalya bölgesinde daire ve villa alımları şu ana kadar XNUMX kat arttı.
Yabancılar Neden Türkiye'de Emlak Alıyor?
Sebepler çoktur, ancak itici güç kazançlı döviz kurudur. Üç yıl öncesine kıyasla, ister USD, ister Euro, Pound veya diğer para birimlerinde satın alıyor olsun, Türkiye'de sadece tatil yapan veya mülk satın alan yabancılar hiç olmadığı kadar paralarının karşılığını Türk Lirası alıyor.
Türk hükümetinin düzenlemeleri değiştirdiği ve gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık için minimum giriş seviyesini düşürdüğü 2018'de pazar da önemli bir sıçrama yaptı. Binlerce insan birdenbire Türkiye'de yaşama ve çalışma hakkını elde etti. İnsanların satın almasının diğer nedenleri arasında düşük yaşam maliyeti, misafirperverlikle dolup taşan bir kültür, yaşam tarzı, kolay satın alma süreci ve bu karşı konulmaz Türk havası sayılabilir. (Türk mülkü iyi bir yatırım mı??)
Ev Satın Alırken İkamet ve Vatandaşlık
İkamet ve vatandaşlığın piyasada itici güç olması nedeniyle, giriş şartlarının netleştirilmesi önemlidir. Bütçeniz 400,000 ABD Dolarının altındaysa, Türkiye'de yaşamak istiyorsanız Türkiye'de ikamet başvurusunda bulunacaksınız. Bu, kendinizi finansal olarak destekleyebileceğinizi kanıtlamayı ve mülk satın alımına bağlı olmayan ayrı bir başvuru sürecini içerir. Türkiye'de oturma izni alsanız bile, işgücüne girmek için ayrı bir çalışma vizesine ihtiyacınız olacaktır. Bütçeniz 400,000 doların üzerindeyse, bir Türk ile aynı çalışma ve yaşama hakkını veren vatandaşlık başvurusunda bulunun. Bazı gelişmeler devlet onaylıdır ve gayrimenkul yatırımınızı en az üç yıl elinizde tutmalısınız. (Ayrıca okuyun: Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı.)
Satın Alma Süreci Nedir?
İlk adım bir daire bulmak, depozito ödemek ve ödeme planı üzerinde anlaşmak. Ayrıca bir vergi numarasına ve müşterilerimizin her ikisini de yapmasına yardımcı olduğumuz bir banka hesabı açmanız gerekecektir. Türk hukuku avukat kullanılmasını zorunlu kılmaz, ancak yatırımları güvence altına almak için bir sözleşme hazırlamanızı ve belirli yasal kontrolleri ve belgeleri gerçekleştirmenizi öneririz. Ayrıca Mart 2019'da tanıtılan gerekli değerleme raporu hakkında da tavsiyelerde bulunuyoruz.
Daha sonra tapu başvurusu onaylandıktan sonra imzala ve taşın. Bu kadar kolay ve süreç 3 hafta sürüyor. Genel olarak, avukatlar, noter, tercümanlar ve vergiler dahil olmak üzere satın alma maliyetleri %5 ila %8 arasındadır. Bkz burada sürecin tam dökümü, ancak Spot Blue müşterileri asla yalnız değiller çünkü yolun her adımında yanlarındayız.
Apartman Kompleksi Ücretleri Hakkında Tavsiye
Türkiye'de bir binada altıdan az daire varsa, bir yönetim ekibine sahip olmalarına gerek yoktur. Ancak ortak koridorların temizliği ve ortak elektriğin ödenmesi ile ilgili düzenlemeler hakkında komşularla konuşun.
Altıdan fazla daire varsa, Türk kat mülkiyeti yasası, kompleksin tüm ortak alanların bakımını ve bakımını üstlenecek bir yönetim ekibine sahip olması gerektiğini söylüyor. Bunlar değişiklik gösterir ancak yüzme havuzları, peyzajlı bahçeler, spor salonları, saunalar ve güvenlik personelini içerir.
Yılda bir kez, kompleksin güncel konuları tartışmak için genel bir toplantısı olması gerekir, ancak istediğiniz zaman mali defterleri görmeyi veya yönetim ekibiyle konuşmayı isteyebilirsiniz. Bu ortak tesisler için her daire bir ücret öder ve Türkçe'de buna apartman yardımcısı denir. Siz veya komşularınız bu ücreti ödemezseniz mahkemeye çıkarılabilirsiniz. Ücret, karmaşıktan karmaşığa değişir ve yaşam maliyetindeki yıllık artışla birlikte artacaktır. Bu maliyeti giderlere dahil etmeyi unutmayın.
Dairelerin Maliyeti Ne Kadardır?
Bu, bölgeden bölgeye ve satın almak istediğiniz daireye göre değişir. Diğer faktörler de fiyatı etkiler. Örneğin, bir binada daire ne kadar yüksekse, maliyeti de o kadar fazladır çünkü bunlar dubleks olarak sınıflandırılır ve daha iyi bir manzaraya sahiptir. Zemin kat ve bodrum daireleri bir binada en az maliyetlidir.
Tesis içindeki konum da önemlidir. Bir bina kıyı şeridine veya şehir merkezlerine ne kadar yakınsa, metrekare başına fiyatlar o kadar yüksek olur. Altınkum gibi ekonomik tatil köylerinde fiyatlar 40,000 £ 'dan başlar ve Yalıkavak, Bodrum gibi yerlerde sahil otel rezidansları için 1 milyon sterline kadar çıkabilir. (Ayrıca okuyun - Türkiye'de emlak ne kadar?)
Beachside Apart Otel Rezidansları Nelerdir?
Türkiye'de denize sıfır otel rezidansları Bodrum, Antalya ve Fethiye gibi turistik beldelerde karşımıza çıkıyor. Resepsiyon, concierge, oda servisi, restoranlar, barlar, mağazalar, spor salonları, spa ve wellness ve spor tesisleri gibi bir otelin sahip olabileceği tüm sosyal olanakların bulunduğu dairelerdir. Onları asla ayrılmak zorunda kalmayacağınız küçük bir köy olarak düşünün. Bu daire kendini daha üst seviyeye doğru pazarlıyor ve eğer satın almak için gayrimenkullere yatırım yapmak idealdir.
Türk Evinizi Kiralamak
Türkiye'nin dünyanın en hızlı büyüyen turizm pazarlarından biri olduğu düşünülürse, gayrimenkul yatırımcılarının kiraya ver-sat gelirleri için Türkiye'ye yönelmesi şaşırtıcı değil. Türkiye'de dairenizi kiralamayı düşünüyorsanız, bunu yapmanın iki yolu var.
Birincisi, pazarlama, rezervasyon, temizlik, karşılama paketleri ve bakımdan her şeyi halledecek bir yönetim ekibi atamak. İkincisi, kendin yapmak. Her iki yöntem için de, uzun süreli kiracılardan daha yüksek gelir sağlayan kısa süreli tatil kiralamalarına bakıyorsanız, Türkiye'nin Kimlik Bildirimi Yasası'na uymanız gerekir. Bu, tüm mülk sahiplerinin mülklerinde kimin, ne zaman ve ne kadar süreyle kaldığını beyan etmesi gerektiğini belirtir. Bu bilgileri resmi GİYKIMBIL sistemine girmeniz gerekecektir. Dikkate alınması gereken bir diğer önemli husus ise yasal bir zorunluluk olan vergi ödemeleridir.
Plan Dışı, Anahtar Hazır veya İkinci El Evler
Türkiye'de satılık binlerce daire olduğu göz önüne alındığında, seçim sizi bunaltıyorsa, aramayı daraltmanın bir yolu, plan dışı, anahtar hazır veya satılık ev satın almaya karar vermektir. Her sektörün kendine göre avantajları ve dezavantajları vardır.
Plan dışı evler indirimli fiyatlarla piyasada ama bitene kadar kendiniz göremezsiniz. Plan dışı seçerseniz, her odanın alanını da listeleyen kat planlarını isteyin. Yine de büyük bir avantaj, dekor ve tasarımda küçük değişiklikler yapabilmenizdir, böylece kendi evinizi terzi yapmak gibi olur.
Hemen taşınmak için anahtar teslimi bir mülk seçerseniz, bağlantı listesini tamamlamayı unutmayın. İkinci el daireler iyi fırsatlar sunar, ancak aynı şekilde, küçük hasar ve onarım parçaları kısa sürede toplanacağı için evi de inceleyin. Yeniden satılık bir ev seçerseniz, mevcut mal sahibinin, tapu başvuruları onaylamadan önce belediye vergisi dahil tüm borçlarının bugüne kadar ödenmesini sağlaması gerekecektir.
Türkiye'de Nereden Alınır
Türkiye 37th dünyanın en büyük ülkesi, bu yüzden satın alırken seçebileceğiniz yüzlerce destinasyon var. Yabancılar için mevcut eğilimler, buraların denize kıyısı olmayan ve daha az Batılılaşmış bölgeler olması nedeniyle doğudan uzak durduklarını gösteriyor. Yabancı konut satışlarının çoğu Ege ve Akdeniz kıyıları ile İstanbul'da gerçekleşiyor.
İstanbul: Türkiye'deki yabancı ev alıcıları için en popüler destinasyon olarak başı çeken İstanbul'un emlak piyasası, Avrupa'nın kenar mahallelerindeki yeni gelişmeler nedeniyle dönüşüm geçiriyor.
Antalya: En popüler ikinci destinasyon olan Antalya bölgesi, şehir merkezini ve golf sahası Belek, tarihi Side, hareketli Alanya ve kumsal Kemer gibi daha küçük sahil beldelerini içerir. Antalya'nın kozmopolit atmosferi dünyanın her yerinden alıcıları kendine çekiyor.
Bodrum'da: Ege kıyısında, Bodrum yarımadası Avrupalı alıcılarla yabancı emlak piyasasına hakimdir. Popüler yerler arasında Glitzy Yalıkavak, lüks Türkbükü, ekonomik Gümbet ve önemli bir Türk Rivierası merkezi olan şehir merkezi bulunmaktadır.
Fethiye: Bu firmanın favorisi ingiliz alıcılar aynı zamanda tüm yıl boyunca orada yaşayan birçok yabancı ile bir göçmen kalesidir. Bölgede daire satın alınabilecek yerler arasında şehir merkezi, Hisarönü, Ovacık ve Çalış Plajı yer alıyor.
Bursa: Bu kuzey destinasyonu, kültürdeki birçok benzerlik sayesinde Orta Doğu alıcılarının gözdesi olduğunu kanıtlıyor. Ege ve Akdeniz kıyıları kadar batılılaşmış değildir. İlgi çekici yerler arasında şehir merkezi, daha küçük köyler ve ülkenin bir numaralı kayak merkezi olan Uludağ Dağı sayılabilir.
Satın Alırken Tuzaklardan Kaçınmak
1: Zaman ayırın. Bu bir alıcı pazarıdır.
2: Bunu uzun vadeli bir yatırım olarak düşünün çünkü piyasada fiyatları düşük tutan çok sayıda satılık mülk var.
3: Daima bağımsız bir avukat kullanın ve tavsiyelerine uyun.
4: Bir emlakçının Türkiye'de bir daire satın alırken size rehberlik etmesi için, bizimle e-posta veya telefon yoluyla iletişime geçin ve bugün bir danışmanla görüşün. Ayrıca göz atın satılık daire ilanları. Her liste, fotoğraflar, konum, temel özellikler gibi bilgileri içerir veya potansiyel mülkleri e-posta yoluyla almak için bütçenizi ve satın almak için istediğiniz yeri bize gönderin.
Ayrıca İlgi Alanı
Türkiye'nin Bölgeleri: Yedi coğrafi bölgeye ve her birini öne çıkaran şeylere bakıyoruz. Ayrıca, yabancı ev alıcıları için hangilerinin popüler olduğuna ve nedenine bakıyoruz.
Yurtdışında Gayrimenkul Yatırımı: Ne yapılması gerektiğine dair ipuçları ve tavsiyeler ve yurtdışında mülk satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiği. Yasal evrak işleri ve temsil, finans yönetimi ve potansiyel sermaye kazancını en üst düzeye çıkarma dahil.
