Natalie
Birleşik Krallık mülküne yatırım yapmak için en iyi yerlere bakarken, yatırımcılar ve satın almak için kiralayan ev sahipleri mükemmel fırsatlar beklemelidir. Son birkaç on yılda, Birleşik Krallık emlak piyasası, değer ve emlak yatırımında tutarlı bir değer artışı göstermiştir. Birçok yer artık yeni nesillere ve gelecek nesiller için barınmaya büyük yatırım yapıyor.
İkinci olarak, özellik yatırım gelir sağlar ve riskleri azaltarak yatırım portföyünüzü çeşitlendirir. Bu makale, yatırımın faydalarını, satın almadan önce dikkate alınması gereken faktörleri, satın alınacak en iyi yerleri, yatırım yapılacak mülk türlerini, kiralama talebini, İngiltere'de satılık emlak bulmayı, satın alma sürecini ve yatırımınızı kârlı bir getiri için yönetmeyi tartışıyor. Hadi başlayalım.
Birleşik Krallık'ta Yatırım Yapılabilecek En İyi Yerler
Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Faktörler
İlk faktör yatırım stratejinizdir. Sermaye takdiri veya gelir için mi yatırım yapıyorsunuz? Bu, yatırım yapılacak mülkün türünü belirleyecektir. Gayrimenkule yatırım yaparken sermaye artışı ve kira getirileri iki önemli faktördür. Sermaye artışı, bir mülkün zaman içindeki değer artışını ifade ederken, kira getirileri ortalama değeri ifade eder. kiralamak mülkünüzden kazanılan Her ne kadar mülke yatırım yaparken her iki faktör de kritik olsa da, bazı yatırımcılar birine öncelik verir.
İkinci faktör bütçenizdir. Ne kadar yatırım yapmayı göze alabilirsin? Üçüncü faktör konumdur. Yüksek talep ve en yüksek kira getirisi olan yerlere yatırım yapmanız gerekiyor. Dördüncü faktör mülkiyet durumudur. Yeni bir mülk mü yoksa tamirci mi satın alıyorsunuz? Bu, ev fiyat oranını, gerekli iş ve yatırım miktarını belirleyecektir.
Mülk Türleri ve Finansman Seçenekleri
Konut mülkleri, en iyi kira getirileri ve iyi bir sermaye takdir potansiyeli ile yüksek kira talebine sahiptir. Öte yandan ticari gayrimenkuller, düzenli gelir akışları ve daha istikrarlı yatırım seçenekleri sunar. Öğrenci konaklaması ise yüksek kira getirisi ve düşük boşluk oranları sunar. Konut ve ticari gayrimenkuller için ipotek ve kira kredisi mevcuttur. Vade ve faiz oranları kredi verene göre değişir. Al-to-let kredileri, özellikle yatırımcıların mülk satın alması için tasarlanmıştır ve faiz oranları ve vadeleri bu tür yatırımlara uyacak şekilde uyarlanmıştır.
Bir gayrimenkul yatırımını finanse etmek, ilk kez yatırım yapacak olanlar için zorlayıcı olabilir. Önce yerel araştırma yapın kiralık mülk iyice pazarlayın. Bu, satın almak için kiralamayı güvence altına almak için hayati önem taşıyan potansiyel kira gelirinin belirlenmesine yardımcı olacaktır. ipotek. Köprü kredileri, emlak yatırımcıları için başka bir finansman seçeneğidir. Bu krediler, hızlı bir şekilde mülk satın alması gereken yatırımcılara kısa vadeli finansman sağlamak için tasarlanmıştır. Bununla birlikte, köprü krediler geleneksel ipoteklerden daha pahalıdır, bu nedenle maliyetleri dikkatli bir şekilde değerlendirin.
Birleşik Krallık Gayrimenkul Yatırımınızı Satın Alma, Yönetme ve Bakımını Yapma
Birleşik Krallık mülkü için satın alma süreci basittir ancak zaman alıcıdır. İlk adım, yatırım kriterlerinizi karşılayan bir mülk bulmaktır. Bir mülk bulduğunuzda, sözleşmeye tabi bir teklifte bulunun, ardından bir avukata yasal konuları halletmesi talimatını verin. Avukat arama yapacak ve mülkün yasal olarak sağlam olduğundan emin olacaktır. Yasal çalışma tamamlandıktan sonra, sözleşmeleri değiştirin ve bir depozito ödeyin.
Tamamlanma kararlaştırılan tarihte gerçekleşecek ve mülkiyeti alacaksınız. İlk adım, günlük yönetimi idare edecek güvenilir bir yönetim şirketi bulmaktır. Yönetim şirketi halledecek kiracı yönetimi, kira tahsilatı ve bakımı, ilk yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün iyi durumda kalmasını ve en iyi kira getirilerini sağlamasını sağlar. Düzenli bakım, mülkün değerini korumasını ve kiracılara hitap etmesini sağlar. Oku - Nasıl bir buy-to-let başlatmak emlak işi.
En İyi Yatırım Yerleri
Yatırım yapmak için en iyi yerler, yüksek talep ve güçlü kira getirisi olan yerlerdir. Bunlar şunları içerir: Manchester, Liverpool, Birmingham, Newcastle, Nottingham ve Edinburg. Bu lokasyonlar büyüme gördü, hem güçlü kira artışı hem de talep ve mükemmel sermaye takdir potansiyeli. Üç tanesine bir göz atalım.
Manchester Emlak Fiyatları
Manchester, çeşitli nedenlerle çok sayıda fırsat sunuyor. Manchester'ın çeşitli üniversiteleri her yıl binlerce öğrenciyi kendine çekmektedir. İkincisi, Manchester'ın gelişen ekonomisi teknoloji ve yeniliğe odaklanıyor. Bu, nüfus artışına katkıda bulunan iş fırsatlarının artmasına neden oldu. Son olarak, Manchester diğer büyük Birleşik Krallık şehirleriyle iyi bağlantılara sahiptir ve birkaç yıldır yatırım yapmak için en iyi yerlerden biri olmuştur. Şehrin mükemmel ulaşım bağlantıları arasında önemli bir havalimanı bulunmaktadır. Bu da şehri hem kiracılar hem de yatırımcılar için ideal kılıyor.
Emlak fiyatlarındaki artışa rağmen, Manchester gibi diğer yerlere kıyasla paranızın tam karşılığını veriyor. London. Manchester emlak piyasası, farklı mülk türleri ve yatırım getirisi sunan farklı alanlar ile çeşitlidir. Önemli bir faktör, yüksek kiralama talebidir. Bu talep, büyük öğrenci nüfusu ve iş fırsatlarına ilgi duyan genç profesyoneller tarafından yönlendirilmektedir.
Diğer bir faktör de belirli alanların yenilenmesidir. Manchester'daki birçok bölge emlak yatırımı ve sermaye artışı için mükemmel fırsatlar sunar. Popüler bir bölge olan şehir merkezi, özellikle Northern Quarter ve Piccadilly civarında, genç profesyoneller arasında yüksek talep gören apartmanlar ve şehir evleri sunmaktadır. Bir diğer popüler bölge ise yeni gelişmeler ve olanaklarla yenilenmesi nedeniyle Salford Quays'dir. Salford Quays, satın almak için yatırımcıları cezbetmektedir. Diğer alanlar arasında Ancoats, Castlefield ve Didsbury bulunur. Her alan uzun vadeli büyüme sunar, bu nedenle karar vermeden önce her alanı iyice araştırın.
Manchester, mülklerinizi yönetmenize ve bakımlı olmalarını sağlamaya yardımcı olacak birkaç yönetim şirketine sahiptir. Bir yönetim şirketi seçerken, şirketi iyice araştırın ve mülkleri yönetme deneyimine sahip olduklarından emin olun. Ayrıca, şirket ücretlerini ve müşteri hizmetleri düzeylerini de hesaba katın. Genel olarak şehir, geleceğe yönelik iyi büyüme ve gelişme projeleri sunmaktadır. mülkiyet hakkında Manchester'a yatırım.
Nottingham'daki Ortalama Emlak Fiyatı
Uygun kira fiyatları, potansiyel fiyat artışı ve öğrenci mülkü yatırımı için doğu midlands şehri Nottingham'dan başkasına bakmayın. Bu canlı ve hareketli şehir, iyi bir nedenle dünyanın her yerinden yatırımcıları kendine çekiyor. Gelişen ekonomisi, artan nüfusu ve zengin kültürel mirasıyla Nottingham şehir merkezi, geleneksel mülklerden yenilikçi ortak yaşam alanlarına ve öğrenci konaklamalarına kadar pek çok yatırım fırsatı sunuyor. Ayrıca, Nottingham ekonomisi ve imalat, teknoloji ve finans dahil olmak üzere çeşitli endüstriler, COVID-19 salgınının neden olduğu ekonomik gerilemenin üstesinden gelinmesine yardımcı oldu.
Nüfusun 400,000 yılına kadar 2030'e ulaşabileceğini öne süren tahminlerle Nottingham'ın artan nüfusunun devam etmesi bekleniyor. Bu durum Nottingham'ı fiyatların artmasıyla bir satıcı pazarı haline getirdi. Talep arzı aşmaya devam ettikçe, emlak yatırımcıları büyük olasılıkla güçlü sermaye artışı görecekler. Bununla birlikte, fiyat artışları, diğer İngiltere şehirlerine kıyasla nispeten uygun kalmaktadır.
Nottingham'daki ortalama ev fiyatı yaklaşık 200,000 £ civarındadır ve bu, Birleşik Krallık'ın 253,000 £ olan ortalama emlak değerinden önemli ölçüde düşüktür. Kasabada iki büyük üniversite bulunmaktadır; bu nedenle öğrenci konaklaması yüksek talep görmektedir. Ek olarak, Nottingham'da canlı gece hayatı, kültürel cazibe merkezleri ve iş fırsatlarının ilgisini çeken birçok genç profesyonel vardır.
Nottingham, Broadmarsh alışveriş merkezinin yeniden geliştirilmesi gibi devam eden birkaç büyük ölçekli geliştirme projesiyle büyük bir dönüşüm geçiriyor. Gelecekteki geliştirme planları arasında yeni bir yüksek hızlı demiryolu bağlantısı yer almaktadır. Birmingham ve Londra. Büyüyen bir ekonomi, gelişen kiralama piyasası ve gelecekteki büyüme ve gelişme planları ile şehir, mülke yatırım yapmak için birçok fırsat sunuyor.
Derby's Rental Market'te Emlak Yatırımı
Derby, daha önce hiç olmadığı kadar bir emlak patlamasına tanık oluyor. Artan nüfusu, dikkate değer altyapı yatırımları ve gelişen iş dünyası ile Derby, dünya çapındaki yatırımcılara hitap ediyor. Derby'nin emlak piyasası, sermaye büyümesinde istikrarlı bir artış yaşadı ve ortalama emlak fiyatları %6.3 arttı. Bu artış, %4.7'lik ulusal emlak ortalamasının üzerindedir ve Derby'yi mülke yatırım yapmak için kazançlı bir seçenek haline getirir. Benzer şekilde ortalama kira getirisi de %5.9'dur.
Derby'nin ekonomisi, imalat ve mühendislik sektörlerindeki önemli yatırımlarla gelişiyor. Şehir, istikrarlı bir iş piyasası yaratan Rolls-Royce, Toyota ve Bombardier dahil olmak üzere çok sayıda küresel şirkete ev sahipliği yapıyor. Ek olarak, Nottingham ve Leicester'a olan yakınlık, daha geniş bir iş piyasasına mükemmel erişim sağlar. Derby, çekiciliği daha da artıracak önemli altyapı ve ulaşım geliştirmelerinden geçiyor.
Tren istasyonu, Londra şehir merkezine, Manchester şehir merkezine ve Birmingham şehir merkezine mükemmel bağlantılar sunmaktadır. Ek olarak, şehir merkezi, şu anda yapım aşamasında olan yeni bir otogar ile iyi bağlantılara sahip bir otobüs ağına sahiptir. Bu gelişmelerin emlak fiyatlarını ve istikrarlı kiracı talebini daha da artırması bekleniyor.
Ayrıca, genç profesyoneller ve ailelerin iş ve yaşam tarzı fırsatları için bölgeye taşınmasıyla birlikte şehir bir nüfus artışı yaşıyor. Şehir ayrıca Derby'deki iki üniversite ile öğrenciler arasında giderek daha popüler hale geliyor. Ek olarak, yatırımcılar şu anda inşaat halinde olan yeni konut geliştirmelerinde mülk satın alabilirler.
Londra'da Emlak Fiyatı Artışı Hakkında Bilmeniz Gerekenler
İngiltere'deki yatırım piyasasına uluslararası yeni başlayanlar, her zaman önce Londra'yı düşünürler. Bunun nedeni kısmen istikrarlı siyasi iklim, sağlam ekonomi ve elverişli vergi politikalarıdır. Yerli yatırımcılar aynı zamanda yüksek getiri potansiyelinin de farkındadır. gayrimenkul yatırım.
Yüksek gelirliler genellikle Londra'ya akın ederek lüks mülklere olan talebi artırır. Fiyat artışına yön veren bir diğer faktör de turizm sektörüdür. Bu nedenle, Londra'nın West End ve Covent Garden gibi turistleri çeken bölgelerinde kısa süreli kiralık mülkler yaygındır. Teknoloji endüstrisi büyüdükçe, Londra'da ofis alanı ve ticari mülklere olan talep arttı. Bu, birçok yeni ofis binasının gelişmesine yol açtı.
Savills'in yakın tarihli bir raporuna göre, Londra'nın ana konut piyasası son on yılda yıllık ortalama %2.7'lik bir fiyat artışı gördü. Ticari emlak piyasası da iyi performans gösterdi. Londra'nın ticari piyasası, son beş yılda sürekli olarak İngiltere'nin geri kalanından daha iyi performans gösterdi. Zoopla'ya göre, Londra'daki ortalama kira getirisi %3.1'dir ve bu, %2.6 olan ulusal ortalama kira getirisinden daha yüksektir.
Daha fazla risk almak isteyen yatırımcılar, diğer alanlarda daha da yüksek getiriler ve fiyat artışı bulabilirler. Fiyat artışı için bakılacak alanlar arasında özel Mayfair, Lüks Chelsea, Canary Wharf, Shoreditch ve Notting Hill bulunmaktadır. bu Dokuz Elms geliştirme Varoşlardaki Battersea'de de birçok yatırımcıyı cezbetmektedir.
Konut fiyatlarındaki artışa yön veren bir diğer faktör de konut arzındaki yetersizliktir. Bu, mülk sahibi yatırımcılara fayda sağlayan emlak fiyatlarının artmasına neden oldu. Londra'nın olumlu vergi politikaları da büyümeyi tetikledi. Emlak piyasası. İngiltere nispeten düşük emlak vergisi oran. Ayrıca Birleşik Krallık'ta emlak devir vergisi yoktur, bu da yatırımcıların ek vergi ödemeden mülk alıp satabilecekleri anlamına gelir.
İşin püf noktası burada. Yatırımcılar için bir başka zorluk da yüksek giriş maliyetidir. Londra'daki emlak fiyatları, yatırımcıların öncelikle mülke yatırım yapmak için önemli miktarda sermayeye sahip olmaları gerektiği anlamına gelir. Birleşik Krallık'ta mülk satın almak için en pahalı yer ve pazar diğer destinasyonların iki katı oranında dönüyor. Londra'ya yatırım yapmak istiyorsanız, bugün bizi arayın ve seçimi ayrıca tartışın.
İngiltere'de Satılık Emlak Nasıl Bulunur?
Uygun fiyatlar ve İngiltere mülküne yatırım yapmak için en iyi yerler için bkz. emlak portföyü satılık daire ve evler. Birçoğu en iyi emlak yatırım bölgelerindedir ve her liste resimler, konum, ev özellikleri ve o mülkün en iyi kira getirisini sağlayıp sağlayamayacağını içerir. Şehir merkezi konumlarından kenar mahallelere kadar geniş mülk yelpazemiz, Birleşik Krallık'ın yatırım potansiyelini mükemmel bir şekilde yansıtmaktadır.
Hakkımızda
Biz Londra merkezli Spot Blue cadde emlakçısıyız. Özel bir yerel emlakçı olarak, hem satıcılara hem de alıcılara hizmet sunuyoruz. 2003 yılında bir cadde acentesi olarak kurulan birçok önde gelen gazete, sektör içgörüsü ve tahminleri için bizden alıntı yapıyor. Bu yüzden bugün bizi arayın Birleşik Krallık'ta emlak alım satımı hakkında bir cadde acentesiyle konuşmak istiyorsanız.
