Natalie Bize gelen birçok ev alıcısı İspanyol mülkleriyle ilgileniyor ve cazibesini anlıyoruz. Emlak piyasası, yurtdışında ideal bir emlak yatırımı için çok fazla potansiyel sunuyor. Ama aynı zamanda, güneşte muhteşem bir açık hava yaşam tarzı.
Bununla birlikte, çok fazla gizemle örtülmüştür ve bazı alıcılar, emlak piyasasının çöktüğü 1980'lerden duydukları hikayeler göz önüne alındığında temkinlidir. Bunu göz önünde bulundurarak, en sık sorulan soruları yanıtlamayı ve bir İspanyol evi aramanıza yardımcı olmayı amaçlayan bu kılavuzu bir araya getirdik.
İspanyol Emlak Piyasası Rehberi
1: İspanya'da Emlak Satın Almak İyi Bir Fikir mi?
Evet, araştırmanızı yaparsanız, zaman ayırın ve mülkün ideal bir yatırım olmasını ve yaşam tarzınıza ve beklentilerinize uymasını sağlamak için kendinizi mümkün olduğunca eğitin. Örneğin, mülkü tatil için kullanmayı düşündüğünüzde kırsal bir köyde satın almak, gelecekteki hayal kırıklığını garanti edecektir.
Aynı şekilde tüm yıl boyunca İspanya'da yaşamayı planlarken bir tatil köyünden satın almak da gelecekteki beklentilerinizi karşılamıyor. Bir ev satın alırken, tüm acentelerimiz kriterlerinize uygun mükemmel mülklerle sizi eşleştirebilir. Ayrıca, oku İspanya'da mülk satın almak iyi bir yatırım mı?
2: İngilizler Hala İspanya'da Ev mi Alıyor?
Evet onlar. İspanya, mülk alıcılarının AB'nin bir parçası olması gerektiğine dair herhangi bir kısıtlamaya sahip değil. Brexit'ten sonra gelen temel fark, ikamet yasalarını ve vergi kurallarını etkilemesiydi, ancak mülk satın alma süreci değişmedi.
3: Mülkümü Kiraya Verebilir miyim?
Evet, mal sahipleri İspanya'da mülk kiralayabilir. Ancak, Ley de Arrendamientos Urbanos tarafından belirlenen yasalara uymanız gerekir. Ayrıca, yerel düzenlemeler ve kurallarla ilgili olarak kontrol edin ve kira parası üzerinden gelir vergisi ödemeyin.
4: Satın Alırken Ekstra Maliyetler Nelerdir?
Mülk bütçenizin yanı sıra, bölgeden bölgeye değişen ekstra satın alma maliyetleri ve vergiler için %10 ila %15 arasında bir faktör ekleyin. Doğrudan müteahhit tarafından yeni inşa edilen mülklerde, ev alıcıları vergilerin %11.5'ini ödüyor. Yeniden satış mülklerinde, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ödersiniz. Ayrıca, noter, avukat, tapu, gestory ve banka masraflarını da hesaba katın.
İspanya'da bir ev satın almak için ipotek kullanıyorsanız, ayrıca ekstra yönetim ücreti ödersiniz. Tüm müşterilere, ne zaman ve ne kadar ödeme yapacaklarını gösteren sözleşmeleri imzalamadan önce eksiksiz bir ödeme planı verilir, böylece her zaman tam olarak farkında ve sürücü koltuğunda olursunuz.
5: İspanya'da Nasıl Emlak Bulabilirim?
İspanya'da bir mülk bulmak için bugün bizimle iletişime geçin. Bütçenizi ve gereksinimlerinizi bize bildirin, e-posta yoluyla satılık bir ev portföyü gönderelim. Alternatif olarak, ev listelerimize göz atın apartmanlar ve villalar İspanya'nın birçok bölgesinde satılıktır. Her mülk listesi, fiyat, konum, ev özellikleri ve daha fazla bilgi edinmek veya bir görüntüleme ayarlamak için iletişim bilgileri dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir.
6: İspanyol Avukat Kullanmam Gerekir mi?
İspanyol emlak yasaları bir avukat kullanılmasını gerektirmez. Dili biliyorsanız ve kültürü ve toplumu anlıyorsanız bu iyidir. Yine de birçok yabancı ev alıcısı bunu yapmaz, bu yüzden bir avukat tutmanızı tavsiye ederiz.
7: Depozitoyu Ne Zaman Öderim?
Satın almak istediğiniz evi seçtiğinizde, çok sayıda yasal ve geçmiş kontrolü yapmak için bir avukat tutun. Avukatınız her şeyin olması gerektiği gibi olduğunu onayladıktan sonra, depozitoyu ödeyin ve biz de tapularınız için tüm başvuru sürecini başlatabiliriz.
8: Apartman Komplekslerinde Yıllık Bakım
Bir daire satın almayı seçerseniz, ortak alanların bakımı için ekstra bir aylık veya yıllık bakım ücreti ödersiniz. Satın almadan önce, daire sahipleri arasındaki son yıllık genel kurul toplantısının ayrıntılarını ve güncel ödeme kayıtlarını kontrol edeceğiz. Yapmak isteyeceğiniz son şey, diğer sahiplerin ödeme yapmadığı bir komplekste satın almaktır.
9: İspanya'daki Mülkler için Miras Yasası nedir?
Şu anda, İspanyol miras yasaları, mülkün bağımlılara ve hayatta kalan eşlere gideceğini söylüyor. Bu nedenle bir İspanyol vasiyeti hazırlayın.
10: İspanya'da Mülk Satın Almak İçin Neye İhtiyacım Var?
Tüm müşterilerimizin emlak satın almasına yardımcı oluyoruz, ancak İspanya'daki ev alıcılarının ihtiyaç duyduğu beş temel şey yabancı bir kimlik numarasıdır. Ayrıca, satın alma ücretini ödemek ve işletme ve bakım finansmanını halletmek için bir İspanyol banka hesabı açmanızı tavsiye ederiz. Ancak para transferi yaparken bankayı kullanmayınız. Bunun yerine, daha düşük transfer ücretleri ve daha iyi döviz kurları sundukları için Wise gibi bir döviz şirketi kullanın. Ne satın almanız gerektiği hakkında daha fazla bilgi edinin İspanya'da mülk burada.
11: Satın Alınabilecek En İyi Yer Nerede?
Bu, bütçenize ve yaşam tarzı tercihlerinize bağlı olacaktır. Genel bir eğilim olarak, birçok insan en iyi havayı sunan güney ve doğu Kostas'tan satın alır. İspanya'nın kuzeyinde çok az insan satın alır. Bu makale en iyi altı mülk satın alınacak yerler İspanya'da, önceki eğilimlere bağlı.
12: İspanya'ya Taşınmak İyi Bir Fikir mi?
Evet, tüm yıl boyunca dünyanın her yerinden binlerce gurbetçi İspanya'da yaşıyor. Brexit'e rağmen, İngilizler de bunların önemli bir yüzdesini oluşturuyor. Hava durumu, yaşam tarzı, İspanyol kültürü ve yemeklerinin yanı sıra daha birçok faydası var. hakkında bu makalede İspanya'ya taşınmak, bilinçli bir karar verebilmeniz için artıları ve eksileri tartışıyoruz.
Hakkımızda
Biz Spot Blue uluslararası emlakçılarız. Binlerce ev alıcısının yurtdışında gayrimenkul yatırımına yardımcı olduk. İspanyol mülküne ilişkin bu kılavuzun yardımcı olduğunu umuyoruz, ancak bugün bizi arayın başka sorunuz varsa. Ayrıca bizi takip edin Facebook'ta yurtdışı emlak ve İspanyol emlak haberleri ile güncel kalmak için.
