Kuzey Kıbrıs Alsancak'ta Satılık Daireler

Kuzey Kıbrıs'ın Girne ilçesinde yer alan Alsancak, şirin bir sahil kasabasıdır. Girne şehrine olan yakınlığı, muhteşem Akdeniz manzarası ve canlı gece hayatı ile birleştiğinde onu cazip bir lokasyon haline getiriyor.

Altyapı olarak Alsancak'ın donanımlı olmasını sağladık. Modern bir otobüs ağı, kolay ulaşım için Girne'ye ve diğer komşu kasabalara düzenli seferler sağlamaktadır. Kişisel hareketliliği tercih edenler için bölgede çeşitli araç kiralama şirketleri faaliyet göstermektedir. Son teknoloji karayolu ağı ve ada genelinde kesintisiz seyahat sağlayan toplu taşıma bağlantıları ile kasabanın bağlanabilirliği sınırlarının ötesine uzanıyor.

Alsancak, olanaklar konusunda da eksik kalmıyor; süpermarketler, restoranlar, kafeler, bankalar ve ATM'ler gibi temel tesislerin yanı sıra burada bol miktarda bulunur. Ayrıca, yakınınızda bir postane, eczane ve sağlık merkezi bulacaksınız.

Rekreasyon meraklıları için veya sadece uzun bir günün ardından gevşemeyi dört gözle bekliyorsanız – Alsancak sizi bekliyor! Heyecan verici gece hayatı seçenekleri sunan barlar ve gece kulüplerinden güneşlenmek için mükemmel sakin plajlara kadar burada herkes için bir şeyler var. Ayrıca golf sahaları ve tenis kortları gibi spor tesislerinin yanı sıra yakınlardaki yürüyüş parkurları ve bisiklet yolları aktif yaşam tarzı arayanlara hitap eder.

Satın Alma Maliyetleri

Alsancak'ta daire satın alırken birçok maliyet devreye giriyor. Mülkün satın alma fiyatı, büyüklük, konum ve durum gibi faktörlere göre değişen en belirgin masraftır. Fiyatlar küçük bir stüdyo için 50,000 ile lüks bir çatı katı için 500,000 arasında değişebilir.

Satın alma sırasında satın alma fiyatının %0.5'i kadar damga vergisi ödenmelidir. Yasal ücretler de bu sürecin bir parçasıdır; bunlar avukat masrafını karşılar ve işlemin karmaşıklığına bağlı olarak 1,000 ila 2,000 arasında değişebilir.

Tapuyu kendi adınıza devrederken transfer ücretleri uygulanır – Kıbrıslı Türkler ve Türkiye vatandaşları %6 oranında ödeme yaparken, diğer tüm milletlerden %12 olarak belirlenmiş bir oran vardır.

Bu ilk harcamaların ötesinde, yıllık gibi yinelenen maliyetler vardır. Mülkiyet vergisi özellik değerine göre hesaplanır. Bakım ücretleri, bina veya karmaşık bakım ve onarımlara katkıda bulunurken, sigorta olası hasar veya hırsızlığı kapsar.

Son olarak, finansman seçeneklerini göz önünde bulundurun: banka ipotekleri (en yaygın seçenek), nakit ödemeler (tam ön ödeme) veya %6'lık bir evrensel transfer ücretine neden olan tröst alımları. Her birinin, kararınızı vermeden önce dikkatlice değerlendirilmesi gereken ilgili maliyetleri vardır.

Yatırım Potansiyeli

Alsancak, devam eden altyapı projeleri, devlet teşvikleri ve artan küresel ilgi ile beslenen yüksek sermaye takdir potansiyeline sahiptir. Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının uzun vadeli beklentileri, sermaye büyüme potansiyelini artıran çeşitli yatırım fırsatları ile umut verici görünmektedir. Bunlar, ortaya çıkan emlak trendleri çevre dostu gelişmeler ve lüks mülkler gibi.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nden veriler Emlak Dernek, geçen yıl boyunca Alsancak emlak fiyatlarında %8.5'lik bir artış olduğunu belirtiyor – bu eğilimin olumlu olarak devam etmesi bekleniyor. Ayrıca Forbes, Alsancak'ı da kapsayan İskele bölgesini, küresel yatırımlar için en iyi 10 deniz kenarı lokasyonu arasında görüyor.

Alsancak'taki daireler ortalama %6.5 getiri oranıyla da önemli kira getirisi olanakları sunuyor. Bu, kısa süreli kiralama talebini artıran bir turizm destinasyonu olarak popülaritesi ve bölgedeki lüks otellerin varlığı ile desteklenmektedir.

Özünde Spot Blue olarak, Alsancak'ın sermaye kazancı ve kira getirisi potansiyellerini birleştiren uygun bir yatırım ortamı sağladığına inanıyoruz. Devam eden altyapı projeleri ile birleştiğinde artan talebi, onu çekici bir seçim haline getiriyor. denizaşırı mülk alıcılar ve yatırımcılar.

Mülk Türleri

Alsancak'ta müstakbel alıcılar, farklı ihtiyaçlara ve bütçelere uygun çeşitli daireler arasından seçim yapabilirler. Kompakt stüdyo daireler, bireysel veya çiftler için ekonomik seçenekler olarak hizmet vermekte olup, tek kişilik bir oturma odası sunmaktadır. oda yaşam ve uyku alanı olarak ikiye katlanır. Tek yatak odalı daireler, yaşamak ve uyumak için ayrı alanlarla daha fazla mahremiyet sağlarken, iki yatak odalı daireler küçük ailelere veya ekstra odaya ihtiyaç duyanlara hitap eder. Daha büyük aileler veya ek misafir odaları veya ev ofisleri isteyenler için üç yatak odalı daireler mevcuttur.

Alsancak'ta daire seçerken, kentsel alanlara ve alışveriş merkezleri, okullar, hastaneler ve ulaşım bağlantıları gibi olanaklara yakınlığını göz önünde bulundurun. Dairenin büyüklüğü de fiyatını etkiler - daha fazla yatak odasına sahip daha büyük birimler genellikle daha yüksek fiyatlar gerektirir. Daireler, modern tasarımlardan geleneksel tasarımlara kadar farklı tarzlarda gelir; tercihlerinize uygun olanı seçin.

Ayrıca, iyi kurulmuş yol ağları gibi tesislerin yanı sıra yüzme havuzları ve spor salonları gibi tesislere erişimi de göz önünde bulundurun. Kuzey Kıbrıs Emlak Piyasası Raporu 2020 veri analizine göre: Alsancak'ta şu anda 1,000 binden (stüdyo) başlayıp 50 bine (lüks çatı katı) kadar değişen fiyat noktalarında 500'den fazla daire satılık olarak listelenmiştir ve birim başına ortalama 150 bin civarındadır.

Emlak Kiralama Fırsatları

Alsancak, özellikle apartman sektöründe zengin kiralama fırsatları sunuyor. Çekiciliği turistlere, gurbetçilere ve yerlilere benzer şekilde uzanıyor; bu nedenle emlak kiralama için en uygun yerdir. Daireler, uygun fiyatlı olmaları ve havuz, bahçe ve deniz manzarası gibi çeşitli olanaklar nedeniyle çok rağbet görmektedir.

Kiralama piyasası, 1+1'den 4+1'e kadar çeşitli daire seçenekleriyle büyüyor. villa ve dubleksler. Alsancak'a olan talep, denizaşırı öğrenciler ve daimi ikamet arayan artan bir nüfusa katkıda bulunan yabancı işçiler arasındaki popülaritesi nedeniyle güçlü.

Bu eğilim, yüksek sezonda (Mayıs-Kasım) artar. kiralamak aynı anda artan özellik değerlerinden yararlanırken, özelliklerini dışarı çıkarır. Kuzey Kıbrıs Emlak Derneği verilerine göre, ortalama aylık kiralar tek odalı dairelerde 500 civarında seyrederken, üç odalı dairelerde yaklaşık 900'e çıkıyor.

Ev sahipleri tarafından sunulan rekabetçi fiyatlar bu piyasayı canlı tutuyor. Alsancak'ın hem turistler hem de yabancı uyruklular için devam eden cazibesiyle, öngörülebilir gelecekte güçlü bir kiralama piyasası gidişatını sürdürmeyi öngörüyoruz.

Konumla İlgili Hususlar

Alsancak'ta bir mülk seçerken birkaç faktör devreye giriyor. İlk olarak, yerel olanaklara ve mağazalar, hastaneler, sinemalar gibi tesislere yakınlığı göz önünde bulundurun. Ayrıca işe gidip gelme sürelerini de not edin; Alsancak'ın Girne ve Gazimağusa'ya yakınlığı yoğun saatlerde trafiğe neden olabiliyor.

Ardından, arzu ettiğiniz mülkün türü gelir. Aradığınız ister villa, ister bungalov, ister apartman dairesi olsun, Alsancak'ta çok çeşitli seçenekler mevcuttur. Çatı katlarının ve lüks dairelerin villa ve bungalovlara benzer şekilde fiyatlandırılabileceğini unutmayın.

Bir diğer önemli faktör de bütçenizdir. Kuzey Kıbrıs'ta fiyatlar pazarlık edilebilirken, satıcı kabul oranları konusunda gerçekçi beklentiler belirlenmelidir. Vergileri de unutmayın; %5 ila %16 arasında değişebilirler.

Alsancak, çoğunlukla Girne ve Gazimağusa'da bulunan mağazalar, restoranlar ve tıbbi hizmetler dahil olmak üzere yakınlarda çok sayıda olanağa sahiptir. Doğa tutkunları için, bozulmamış kırsala yakınlığı, aktiviteler için geniş fırsatlar sunmaktadır.

Yaşam kalitesi, Alsancak'ın çeşitli bölgelerine göre farklılık gösterir - bol olanaklara sahip hareketli şehir merkezleri, Girne'nin yukarısında yer alan sakin kırsal köylerle veya daha uzakta, sakin ortamların ortasında geleneksel mülkler sunan sakin kırsal köylerle tezat oluşturur.

Yasal hususlar

Alsancak'ta daire sahibi olmak için yabancı alıcıların İçişleri Bakanlığı'ndan emlak alım izni alması gerekiyor. Bu, diğer belgelerin yanı sıra bir başvuru formu, satış sözleşmesi kopyası, banka referans mektubu, temiz adli sicil belgesi sunmayı içerir. Bu sürece yardımcı olması için yerel bir avukat tutmanız önerilir.

Alıcılar, Kıbrıs'ta mülk satın alırken çeşitli vergi ve harçların da farkında olmalıdır. Bunlara mülkün değerinin %3'ü tutarında bir transfer ücreti dahildir. arazi Kayıt amacıyla Kayıt Bürosu. Vergilendirme amacıyla Vergi Dairesi tarafından mülkün değerinin %0.15'ine eşdeğer bir damga vergisi de talep edilmektedir.

Açısından başlık Alsancak'ta tapu yönetmeliği, bunlar tapu dairesi tarafından mülkiyet kanıtı olarak düzenlenir. Alıcının, pasaportun ve satıcının pasaportunun kopyalarını ve bunu almak için bir kopya sözleşmeyi sağlaması gerekir.

Bu yasal gereklilikleri, vergi uygulamalarını ve tapu düzenlemelerini anlamak, yurtdışındaki Kıbrıs emlak alıcılarının Alsancak'ta sorunsuz ve güvenli bir satın alma deneyimi yaşamasını sağlayacaktır.

Finansman Seçenekleri

Spot Blue olarak, Kuzey Kıbrıs Alsancak'ta bir emlak alımını finanse etmenin karmaşık bir süreç olabileceğini anlıyoruz. Hem yerel hem de uluslararası alıcılara sunulan çeşitli seçenekler konusunda size rehberlik etmek için buradayız.

Böyle bir seçenek, yerel bankalarla ipotek başvurusunda bulunmaktır. Denizaşırı bir alıcı olarak bu, yıllık satın alma fiyatınızın %50'sine kadarını karşılayabilir. faiz oranı yüzde 4-8 arası. Yine de aklınızda bulundurun; bunlar genellikle yalnızca kayıtlı tapulu mülkler için geçerlidir.

Alternatif olarak, geliştirici taksit planları, yeni yapı mülkleri satın alırken esneklik sunar. Tipik olarak satış fiyatının yaklaşık %25-30'u kadar bir ilk ödemeyi gerektiren kalan bakiye, inşaat süresi boyunca (1-3 yıl) faizsiz olarak veya daha uzun bir süre boyunca (yedi yıla kadar) faizle ödenebilir.

Özel krediler borç şirketler, mülk edinmenizi finanse etmek için başka bir yol sunar. Bunlar, tipik olarak, beş yıl içinde geri ödenebilen, ancak daha yüksek faiz oranlarına sahip olabilen maksimum %50'lik bir kredi-değer oranına izin verir.

Kıbrıs'ta herhangi bir finansman biçimini güvence altına almak için, pasaport ve adres kanıtları gibi geçerli kimlik belgelerinin yanı sıra iyi bir kredi puanı ve istikrarlı bir gelir kanıtı gibi belirli kriterlerin karşılanması gerekir. Nakit veya banka havalesi yoluyla ayarlanabilen satın alma fiyatının en az %10'u tutarında bir depozito da gereklidir.

Özünde, Kuzey Kıbrıs Alsancak'ta hayalinizdeki daireyi finanse etmek söz konusu olduğunda birden fazla yol vardır. Potansiyel alıcıların seçeneklerini dikkatlice tartmaları ve taahhütte bulunmadan önce profesyonel mali tavsiye almaları önerilir.

Uzman Görüşleri ve Öneriler

Alsancak, konumu ve sermaye artışı potansiyeli ile gayrimenkul yatırımı için tavsiye edilen bir bölgedir. Denize yakınlığı, canlı gece hayatı, alışveriş bölgeleri, ılıman iklimi ve göreli güvenliği cazibesine katkıda bulunur. Alsancak'taki mevcut gayrimenkul eğilimleri, müteahhitleri daha fazla inşaat projesine iten artan talep nedeniyle olumlu. Bununla birlikte, geliştirme arazisinde birim sayısını sınırlayan yeni yapı düzenlemeleri maliyetleri artırabilir.

İskele bölgesi, dünyanın en iyi 10 sahil bölgesi arasında yer aldığı için emlak yatırımı için önerilen bir başka bölgedir. Girne ayrıca diğer Kuzey Kıbrıs şehirlerini geride bırakan karlılık vaadinde bulunuyor.

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken güvenilir, yerel tabanlı bir emlak acentesiyle çalışmak, süreç boyunca temel rehberlik sağlayabilir. Popüler bölgeler arasında Girne, Alsancak ve İskele Kumyal bulunmaktadır ve fiyatları 200 bin £ (Girne apartman dairesi) ile 225 bin £ (Alsancak apartman dairesi) arasında değişmektedir.

Emlak fiyatları, Kuzey Kıbrıs'ta yılda ortalama %5 ve Girne bölgesi gibi önemli yatırım bölgelerinde %10 oranında istikrarlı bir şekilde yükseliyor ve bu da onu denizaşırı alıcılar/yatırımcılar için cazip kılıyor.

Yerel bankalar tarafından sunulan, satın alma fiyatının %50'sine kadar olan ve yıllık %4-8 arasındaki faiz oranlarıyla ipotek dahil olmak üzere finansman seçenekleri mevcuttur. Plan dışı veya devam eden proje finansmanı seçenekleri şirketler arasında farklılık gösterir.